一、行业相关定义 14

二、行业发展历程 15

三、行业发展特征 16

（一）投资回收率高 16

（二）消费档次高 17

（三）消费的可存储性和期权消费 17

一、行业与经济发展相关性分析 17

二、国民经济发展现状分析 18

（一）国内生产总值分析 18

（二）工业经济增长分析 19

（三）固定资产投资分析 20

三、国民经济发展前景预测 21

一、中国旅游业相关政策分析 22

二、旅游业金融支持政策分析 24

三、中国《旅游法》草案分析 26

四、《国民旅游休闲纲要》颁布 28

五、房地产市场最新调控政策 29

一、城镇化分析 39

（一）行业与城镇化进程的相关性分析 39

（二）国家城镇化进程分析 40

（三）我国城市化进程展望 40

二、消费环境分析 41

（一）居民收入水平分析 41

（二）居民消费水平分析 42

（三）居民出游消费行为分析 43

一、旅游行业发展现状分析 45

二、旅游业对旅游地产的影响 45

一、行业政策门槛分析 47

二、行业资金门槛分析 47

三、行业技术门槛分析 47

一、旅游地产行业市场调研 48

（一）旅游地产行业发展总体情况 48

（二）旅游地产项目区域分布情况 48

（三）旅游地产项目用地规模分析 48

二、旅游地产行业发展特点分析 49

三、旅游地产行业存在问题分析 51

一、需求者议价能力分析 51

二、供给者议价能力分析 52

三、潜在竞争者威胁分析 52

四、替代产品的威胁分析 53

五、行业内部竞争态势分析 53

一、华侨城模式 54

（一）华侨城模式介绍 54

（二）旅游地产项目开发 54

（三）华侨城模式经验总结 54

二、中坤模式 56

（一）中坤模式介绍 56

（二）旅游地产项目开发 56

（三）中坤模式经验总结 57

一、旅游地产开发的政府运作模式 58

（一）政府旅游地产运作模式分析 58

1、以规划方案的把控为前提 58

2、以相关政策的支持为重点 59

3、以公共工程的建设为核心 59

4、以区域营销的推进为辅助 60

5、以招商引资的落实为突破 60

6、以后续监管的持续为保障 60

（二）政府发展旅游地产的科学途径总结 61

二、旅游地产开发的企业运作模式 61

（一）旅游地产开发的企业运作模式 61

（二）开发商运营旅游地产项目的前景 64

一、滨湖类产品 65

（一）产品选址分析 65

（二）产品创新途径分析 67

（三）产品开发引擎分析 68

（四）产品客户定位模式 70

二、滨海类产品 71

（一）产品核心竞争力 71

（二）产品发展趋势预测 72

（三）产品营销推广创新模式 72

（四）产品品牌管理流程分析 75

三、温泉类产品 77

（一）产品的特征分析 77

（二）产品核心竞争力 78

（三）产品开发影响因素 79

（四）产品发展趋势预测 83

（五）产品投资开发建议 84

（六）产品经营与管理策略 86

一、主题公园项目 87

（一）主题公园发展阶段 87

（二）主题公园开发要素分析 88

（三）主题公园盈利模式分析 90

（四）主题公园发展趋势预测 90

二、高尔夫度假项目 91

（一）产品的特征分析 91

（二）产品核心竞争力 92

（三）产品的表现形式 92

（四）产品与地产联合开发 93

（五）影响产品建设的因素 95

（六）国内外发展模式分析 96

（七）高尔夫项目营销战略 98

一、古镇、古村类产品 99

（一）古村镇旅游发展历程 99

（二）古村镇旅游现状分析 99

（三）产品项目开发背景分析 100

（四）古村镇旅游项目产品设计 103

（五）古村镇旅游项目开发模式 104

（六）古村镇旅游项目成功要素 106

二、文化节庆类产品 108

（一）文化节庆类产品特征分析 108

（二）文化节庆类项目发展现状 108

一、产业新城类项目 109

（一）产品发展引擎 109

（二）产品发展路径 110

二、会展旅游地产项目 110

（一）会展与地产开发顺序 111

（二）产品主要特征分析 111

（三）产品开发核心要素分析 112

（四）产品主要客户特征分类 112

（五）产品核心竞争力分析 114

（六）产品开发模式分析 115

一、产权式酒店的界定 116

二、产权式酒店主要类型分析 116

三、产权式酒店建设运营情况 118

（一）产权酒店发展规模分析 118

（二）运营成功与失败项目分析 118

（三）产权酒店发展特征分析 119

（四）主要投资回报方式分析 120

（五）产权式酒店投资优势分析 121

四、产权式酒店营销策略分析 122

（一）产权式酒店典型营销策略分析 122

1、产权式酒店典型营销策略 122

2、产权式酒店定位策略分析 123

（二）产权式酒店主要营销手段分析 123

1、产权式酒店的形象包装 123

2、产权式酒店的宣传与推广 125

3、产权式酒店的销售方式 129

4、产权式酒店创新营销手段 132

一、酒店式公寓的界定 133

二、酒店式公寓发展状况分析 134

（一）酒店式公寓物业成焦点 134

（二）酒店式公寓消费群体 136

三、酒店式公寓发展前景 137

一、会议中心的界定 138

二、会议中心建设现状 139

（一）会议中心市场发展现状 139

1、环渤海会议目的地区域 139

2、以大连为代表的东北会议目的地区域 139

3、以川渝为代表的西部会议目的地区域 140

（二）会议中心市场主要问题 141

三、会议中心发展预测 142

一、高尔夫地产的界定 146

二、高尔夫地产投资设现状分析 146

（一）高尔夫地产市场发展现状 146

（二）高尔夫地产价值链的延伸 148

三、高尔夫地产投资价值分析 149

一、海滨浴场建设现状 150

二、海滨浴场发展方向 151

一、旅游产业发展规划 152

二、主要旅游资源分析 153

三、旅游行业发展现状 155

四、房地产行业现状分析 157

（一）房地产投资分析 157

（二）房地产开发分析 158

（三）房地产销售分析 158

五、旅游地产的投资潜力 158

（一）海南省拥有最宝贵旅游资源 158

（二）海南旅游产业迅速发展 159

（三）海南国际旅游岛建设面临新机遇 160

一、旅游产业发展规划 162

二、主要旅游资源分析 163

三、旅游行业发展现状 167

四、房地产行业现状分析 169

（一）房地产投资分析 169

（二）房地产开发分析 169

（三）商品房销售分析 170

五、旅游地产的投资潜力 170

（一）云南旅游桥头堡的战略地位 170

（二）云南旅游地产项目投资 173

（三）完善旅游地产各种业态 174

一、旅游产业发展规划 175

二、主要旅游资源分析 176

三、旅游行业发展现状 177

四、房地产行业现状分析 179

（一）房地产投资分析 179

（二）房地产开发分析 179

（三）商品房销售分析 180

五、旅游地产的投资潜力 180

（一）东北振兴战略 180

（二）丰富的旅游资源 181

（三）冬季旅游热渐起 181

一、旅游产业发展规划 182

二、主要旅游资源分析 183

三、旅游行业发展现状 184

四、房地产行业现状分析 184

（一）房地产投资分析 184

（二）房地产竣工面积 185

（三）房地产销售分析 185

五、旅游地产的投资潜力 185

一、旅游产业发展规划 186

二、主要旅游资源分析 187

三、旅游行业发展现状 187

四、房地产行业现状分析 188

（一）房地产投资分析 188

（二）房地产开发分析 188

（三）商品房销售分析 189

五、旅游地产的投资潜力 189

一、旅游产业发展规划 189

二、主要旅游资源分析 191

三、旅游行业发展现状 191

四、房地产行业现状分析 193

（一）房地产投资分析 193

（二）房地产开发分析 193

（三）商品房销售分析 194

五、旅游地产的投资潜力 194

一、旅游产业发展规划 195

二、主要旅游资源分析 195

三、旅游行业发展现状 196

四、房地产行业现状分析 197

（一）房地产投资分析 197

（二）房地产开发分析 198

（三）商品房销售分析 198

五、旅游地产的投资潜力 199

一、旅游产业发展规划 199

二、主要旅游资源分析 201

三、旅游行业发展现状 201

四、房地产行业现状分析 202

（一）土地市场成交分析 202

（二）房地产投资分析 203

（三）房地产开发分析 204

（四）商品房销售分析 204

五、旅游地产的投资潜力 205

一、旅游产业发展规划 205

二、主要旅游资源分析 206

三、旅游行业发展现状 206

四、房地产行业现状分析 207

（一）房地产投资分析 207

（二）房地产开发分析 208

（三）商品房销售分析 208

五、旅游地产的投资潜力 208

一、企业发展简况分析 210

二、企业经营状况分析 210

三、企业经济指标分析 211

四、企业盈利能力分析 212

五、企业运营能力分析 212

六、企业偿债能力分析 213

七、企业成本费用分析 213

八、企业旅游地产项目 214

九、企业发展战略分析 216

一、企业发展简况分析 216

二、企业经营状况分析 217

三、企业经济指标分析 217

四、企业盈利能力分析 218

五、企业运营能力分析 218

六、企业偿债能力分析 219

七、企业旅游地产项目 219

一、企业发展简况分析 220

二、企业经营状况分析 221

三、企业经济指标分析 222

四、企业盈利能力分析 223

五、企业运营能力分析 223

六、企业偿债能力分析 224

七、企业旅游地产项目 224

一、企业发展简况分析 225

二、企业经营状况分析 225

三、企业经济指标分析 227

四、企业盈利能力分析 228

五、企业运营能力分析 228

六、企业偿债能力分析 228

七、企业旅游地产项目 229

八、企业发展战略分析 229

一、企业发展简况分析 230

二、企业经营状况分析 230

三、企业经济指标分析 231

四、企业盈利能力分析 232

五、企业运营能力分析 232

六、企业偿债能力分析 232

七、企业旅游地产项目 233

八、企业发展战略分析 233

一、企业发展简况分析 234

二、企业经营状况分析 234

三、企业经济指标分析 235

四、企业盈利能力分析 236

五、企业运营能力分析 236

六、企业偿债能力分析 237

七、企业旅游地产项目 237

八、企业发展战略分析 237

一、企业发展简况分析 238

二、企业经营状况分析 239

三、企业经济指标分析 240

四、企业盈利能力分析 241

五、企业运营能力分析 241

六、企业偿债能力分析 241

七、企业成本费用分析 242

八、企业旅游地产项目 242

九、企业发展战略分析 243

一、企业发展简况分析 243

二、企业经营状况分析 244

三、企业业务结构分析 245

四、企业经济指标分析 245

五、企业盈利能力分析 246

六、企业运营能力分析 246

七、企业偿债能力分析 247

八、企业旅游地产项目 247

九、企业发展战略分析 248

一、策划定位风险控制 249

二、地段选择风险控制 249

三、资金投入风险控制 249

四、市场运营风险控制 250

五、环境保护风险控制 250

一、国外商业贷款融资途径 250

二、旅游地产证券化模式选择 250

三、境内外上市融资方式分析 251

四、融资租赁方式分析 251

五、典当融资方式分析 251

六、不同旅游地产企业融资建议 252

一、以资产价值提升为基石 252

二、以功能价值创新为源泉 252

三、以品牌价值塑造为核心 253

四、以文化价值彰显为支点 253

五、以情感价值融入为纽带 254

一、趋势1：从概念需求到产品支持 255

二、趋势2：复合型区域开发 255

三、趋势3：“两极”开发战略布局 256

四、趋势4：资源整合模式多样 256

五、趋势5：主题特色与质量要求更高 256

六、趋势6：智力驱动龙头作用日益凸显 257

一、旅游地产行业投资新趋势 258

二、旅游地产行业情景规划 258

三、旅游地产行业前瞻规划 259

四、旅游地产行业完善规划 259

图表 1  2014年国内生产总值构成及增长速度统计 18

图表 2  2008-2014年中国国内生产总值及增长变化趋势图 19

图表 3  2014年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图 20

图表 4  2009-2014年中国全社会固定资产投资增长趋势图 21

图表 5  2009-2014年中国旅游业支持政策情况表 22

图表 6  2008-2015年中国城镇化率变化趋势图 41

图表 7  2009-2014年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 42

图表 8  2009-2014年农村居民人均纯收入及增长趋势图 42

图表 9  2007-2014年中国城镇居民人均现金消费支出额增长趋势图 43

图表 10  2007-2014年中国农村居民人均消费支出额增长趋势图 43

图表 11  2005-2014年中国国内旅游人均花费统计 44

图表 12  2007-2014年中国国内旅游人数及收入统计 45

图表 13  中坤旅游地产模式 56

图表 14  滨湖类大型度假项目的开发引擎 69

图表 15  中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合 70

图表 16  中国主题公园发展一览表 88

图表 17  国外典型高尔夫地产项目的发展模式 96

图表 18  国内主流高尔夫地产发展模式 97

图表 19  高尔夫旅游地产发展模式总结 98

图表 20  村镇游客行为模式一览 103

图表 21  三种古村镇旅游开发模式的比较 105

图表 22  中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动 109

图表 23  会展旅游地产开发的六大核心要求 112

图表 24  会展旅游项目的客户结构模型 113

图表 25  会展等级与客户来源关系图 113

图表26  开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系 121

图表 27  中国现有高尔夫地产的物业类型 148

图表 28  2006-2014年海南省旅游接待人数统计 155

图表 29  2006-2014年海南省入境旅游人数统计 156

图表 30  2006-2014年海南省国内旅游人数统计 156

图表 31  2012-2014年海南省旅游接待人数结构统计 157

图表 32  2008-2014年海南省房地产开发投资规模统计 157

图表 33  2008-2014年海南省房地产开发情况统计 158

图表 34  2008-2014年海南省房屋销售面积及金额统计 158

图表 35  2008-2014年云南省房地产开发投资规模统计 169

图表 36  2008-2014年云南省房地产开发情况统计 170

图表 37  2008-2014年云南省商品房销售面积及金额统计 170

图表 38  2008-2014年吉林省房地产开发投资规模统计 179

图表 39  2008-2014年吉林省房地产开发情况统计 180

图表 40  2008-2014年吉林省商品房销售面积及金额统计 180

图表 41  2008-2014年安徽省入境旅游人数变化趋势图 184

图表 42  2009-2014年安徽省房地产投资规模统计 184

图表 43  2009-2014年安徽省房地产施工及竣工面积情况 185

图表 44  2009-2014年安徽省商品房销售情况 185

图表 45  江苏省城市旅游资源代表 187

图表 46  2009-2014江苏省房地产资产投资规模统计 188

图表 47  2009-2014年江苏省房地产施工及竣工面积情况 188

图表 48  2010-2014年江苏省商品房销售情况 189

图表 49  2008-2014年四川省入境旅游人数变化趋势图 193

图表 50  2009-2014年四川省房地产资产投资规模统计 193

图表 51  2009-2014年四川省房地产施工及竣工面积情况 194

图表 52  2010-2014年四川省商品房销售情况 194

图表 53  2008-2014年广东省旅游业总收入变化趋势图 197

图表 54  2009-2014年广东省房地产行业投资规模统计 197

图表 55  2008-2014年广东省房地产开发情况统计 198

图表 56  2008-2014年广东省商品房销售面积变化趋势图 199

图表 57  2009-2014年大连市旅游业总收入变化趋势图 202

图表 58  2009-2014年大连市土地成交量变化趋势图 202

图表 59  2013-2014年大连市土地成交量变化趋势图 203

图表 60  2002-2014年大连市房地产投资规模统计 203

图表 61  2008-2014年大连市房地产开发情况统计 204

图表 62  2008-2014年大连市商品房销售面积及金额统计 205

图表 63  2008-2014年青岛市旅游业总收入变化趋势图 207

图表 64  2008-2014年青岛市房地产开发投资规模统计 207

图表 65  2008-2014年青岛市房地产开发情况统计 208

图表 66  2009-2014年青岛市商品房销售面积及金额统计 208

图表 67  2013年深圳华侨城控股股份有限公司分产品情况表 211

图表 68  2013年深圳华侨城控股股份有限公司分地区情况表 211

图表 69  2013年深圳华侨城控股股份有限公司业务结构情况 211

图表 70  2010-2014年深圳华侨城控股股份有限公司收入与利润统计 212

图表 71  2010-2014年深圳华侨城控股股份有限公司资产与负债统计 212

图表 72  2010-2014年深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力情况 212

图表 73  2010-2014年深圳华侨城控股股份有限公司运营能力情况 213

图表 74  2010-2014年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力情况 213

图表 75  2010-2014年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用统计 213

图表 76  2013年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用结构图 214

图表 77  2012-2014年雅居乐地产控股有限公司分行业情况表 217

图表 78  2013年雅居乐地产控股有限公司业务结构情况 217

图表 79  2010-2014年雅居乐地产控股有限公司收入与利润统计 218

图表 80  2010-2014年雅居乐地产控股有限公司资产与负债统计 218

图表 81  2010-2014年雅居乐地产控股有限公司盈利能力情况 218

图表 82  2010-2014年雅居乐地产控股有限公司运营能力情况 219

图表 83  2010-2014年雅居乐地产控股有限公司偿债能力情况 219

图表 84  2012-2014年恒大地产集团有限公司分行业情况表 222

图表 85  2013年恒大地产集团有限公司业务结构情况 222

图表 86  2010-2014年恒大地产集团有限公司收入与利润统计 223

图表 87  2010-2014年恒大地产集团有限公司资产与负债统计 223

图表 88  2010-2014年恒大地产集团有限公司盈利能力情况 223

图表 89  2010-2014年恒大地产集团有限公司运营能力情况 223

图表 90  2010-2014年恒大地产集团有限公司偿债能力情况 224

图表 91  2013年北京万通地产股份有限公司分产品情况表 226

图表 92  2013年北京万通地产股份有限公司分地区情况表 227

图表 93  2013年北京万通地产股份有限公司业务结构情况 227

图表 94  2010-2014年北京万通地产股份有限公司收入与利润统计 227

图表 95  2010-2014年北京万通地产股份有限公司资产与负债统计 228

图表 96  2010-2014年北京万通地产股份有限公司盈利能力情况 228

图表 97  2010-2014年北京万通地产股份有限公司运营能力情况 228

图表 98  2010-2014年北京万通地产股份有限公司偿债能力情况 229

图表 99  2013年中弘控股股份有限公司分产品情况表 231

图表 100  2013年中弘控股股份有限公司分地区情况表 231

图表 101  2010-2014年中弘控股股份有限公司收入与利润统计 231

图表 102  2010-2014年中弘控股股份有限公司资产与负债统计 232

图表 103  2010-2014年中弘控股股份有限公司盈利能力情况 232

图表 104  2010-2014年中弘控股股份有限公司运营能力情况 232

图表 105  2010-2014年中弘控股股份有限公司偿债能力情况 233

图表 106  2012-2014年碧桂园控股有限公司分行业情况表 235