2015-2020年河南省养老地产行业研究及发展预测报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映养老地产产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国养老地产业现状、养老地产市场供需状况、养老地产产业链现状、养老地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对养老地产市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为养老地产产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解养老地产业、投资该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章

第一节

养老地产概述 10
一、养老产业的定义和目标 10
二、养老地产的内涵及特征 10
三、养老地产利益主体分析 12
四、成熟养老地产特点分析 13

第二节养老地产行业政策分析 14

一、中国房地产市场调控政策分析 14
二、中国养老地产的支持政策分析 19
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》 20
四、《关于加强老年人优待工作的意见》 21
五、《关于加快发展养老服务业的意见》 21
六、《中国老龄事业发展规划》 23
七、《社会养老服务体系建设规划》 32
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 33
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布 34

第三节中国养老地产社会环境分析 35

一、中国人口老龄化趋势分析 35
二、中国老年人养老模式分析 37
三、中国养老观念的转变分析 42
四、社会养老服务体系的现状 42
五、中国的老龄人口红利分析 44

第二章养老地产发展状况分析 46

第一节养老地产行业发展现状 46

一、养老地产处于摸索阶段 46
二、房企布局养老地产情况 46
三、保险企业涉足养老地产 51
四、外资在华投资老年住宅 53
五、中国养老地产开发特点 53

第二节不同类型养老地产市场分析 55

一、养老服务嵌入式住宅市场 55
二、养老服务型老年公寓市场 55
三、“学院式”养老地产市场 57
四、健康养生型养老地产市场 58
五、养老综合体养老地产市场 59

第三节养老地产开发运营模式分析 59

一、中国养老地产商业模式分析 59
（一）中国现有养老地产模式分析 59
（二）适合中国养老地产开发模式 61
（三）中国养老地产运营模式分析 67
（四）中国养老地产盈利模式解析 69
（五）养老地产商业模式创新分析 71
二、中国养老地产管理模式分析 71
（一）房地产开发商管理的模式 71
（二）与专业公司建立战略联盟 72
（三）引进专业公司的管理模式 72
（四）各种管理模式的优劣对比 72
（五）养老地产管理的收益分析 73

第三章

第一节河南省行政划分 74

第二节河南省地理气候资源环境分析 75

一、区位 75
二、地质 75
三、气候 76
四、资源 77

第三节河南省交通环境分析 78

一、交通 78
二、铁路 78
三、公路 79
四、民航 80

第四节河南省地产业宏观经济环境分析 80

一、河南省GDP情况 80
二、河南省固定资产投资 81
三、河南省居民收支情况 81
四、河南省产业结构分析 82

第五节河南省地产业社会环境分析 83

一、河南省消费市场情况 83
二、河南省人均住房面积 83
三、河南省安居工程建设情况 84

第六节河南省房地产市场政策环境 84

一、政策环境综述 84
二、重要政策解读 86
（一）关于加快发展公共租赁住房的意见 86
（二）河南省土地资源保障专项工作方案 90
（三）郑州“史上最严”房产调控政策 94
三、住房公积金政策 96
（一）《河南省住房公积金管理条例》 96
（二）河南省直住房公积金贷款政策调整 98

第四章河南省房地产市场发展分析 100

第一节房地产投资开发 100

第二节房地产供需情况 100

一、房地产供给分析 100
二、商品房销售情况 100
三、房地产成交情况 101
（一）住宅成交情况 101
（二）商铺成交情况 102
（三）其他成交情况 102
四、房地产优势企业 102

第三节房地产推盘量 108

第四节优惠楼盘情况 111

第五节房地产价格走势 115

一、房地产价格月度走势 115
二、主要楼盘价格情况 116

第五章河南省人口老龄化现状分析 118

第一节人口老龄化标准 118

一、老年人年龄划分标准 118
二、老龄化社会划分标准 118

第二节河南省人口结构 119

一、人口数量 119
二、年龄结构 119
三、性别结构 120
四、城乡结构 120

第三节河南省老年人口数量统计 121

一、河南省老年人口数量 121
二、河南省老年人口数量 122

第六章河南省养老地产市场投资机会分析 124

第一节河南省养老地产业发展优势 124

一、区位优势 124
二、气候特征 124
三、土地储备 124
三、配套产业 126
（一）旅游业发展情况 126
（二）建筑业发展情况 127
（三）养老服务业概况 128

第二节河南省养老服务供应分析 130

一、养老机构数量 130
二、相关社会组织情况 130
三、专业养老服务人才数量 131

第七章河南省重点区域养老地产布局分析 132

第一节郑州市养老地产布局分析 132

一、郑州市养老地产业发展优势 132
二、郑州市养老地产业投资潜力 134

第二节洛阳市养老地产布局分析 135

一、洛阳市养老地产业发展优势 135
二、洛阳市养老地产业投资潜力 136

第三节新乡市养老地产布局分析 138

一、新乡市养老地产业发展优势 138
二、新乡市养老地产业投资潜力 139

第四节南阳市养老地产布局分析 142

一、南阳市养老地产业发展优势 142
二、南阳市养老地产业投资潜力 144

第八章养老地产市场目标消费者分析 147

第一节老年人特征与消费能力分析 147

一、老年人的生理特征研究 147
（一）老年人人体工程学 147
（二）老年人的生理特征 148
（三）老年人的生理需求 149
二、老年人的心理特征研究 150
（一）老年人的心理特征 150
（二）老年人的心理需求 150
三、老年人的行为活动特征 151
（一）老年人活动分布圈 151
（二）老年人的活动特性 152
四、老年人群购买力分析 153
（一）老年人经济收入来源 153
（二）老年人购买力正提升 153

第二节中国养老地产客户群体分析 154

一、企事业单位老年退休人群 154
二、收入学历较高的中年子女 154
三、追求安逸老年生活退休者 154
四、休闲度假养生的老年客流 154
五、养老地产的潜在客户分析 155
六、养老地产客户群消费特征 155

第三节养老地产消费者行为分析 157

一、中国居民养老意愿调查 157
二、老年人的养老消费观念 157
三、消费者对养老地产认识 158
四、不同老年人关注度调查 158
五、养老地产设施服务需求 158
六、养老地产入住方式调查 159

第九章中国养老地产项目营销策略分析 160

第一节养老地产项目的选址及定位 160

一、养老地产项目的选址策略 160
二、养老地产的项目定位分析 162

第二节中国养老地产项目营销策略研究 163

一、养老地产营销中存在的问题 163
二、养老地产市场营销策略分析 165
三、养老地产项目销售渠道类型 167
四、养老地产项目销售渠道选择 168

第三节养老地产项目促销策略分析 171

一、养老地产促销目标分析 171
二、养老地产促销方式分析 171
三、养老项目促销策略分析 171
（一）养老地产广告促销策略 171
（二）养老地产人员推销策略 172
（三）养老地产营业推广策略 172
（四）养老地产公共关系策略 174

第四节养老地产产品价格策略分析 174

一、养老地产项目定价策略分析 174
二、养老地产项目价格影响因素 175
三、养老地产项目定价方法研究 176
四、养老地产项目调价方法研究 179

第五节养老地产项目网络营销策略分析 181

一、养老地产网络营销运作模式分析 181
二、养老地产开展网络营销的优势 182
三、养老地产开展网络营销的缺陷 184
四、养老地产网络营销的整合互补 185
五、养老地产实现网络营销的策略 186

第十章河南省养老地产业扶持政策分析 188

第一节社会保障政策 188

一、医疗保险政策 188
（一）新型农村合作医疗统筹补偿方案指导意见 188
（二）城镇居民医保和新农合补助标准提高 194
二、养老保险政策 195
（一）《关于开展城乡居民社会养老保险试点工作的实施意见》 195
（二）《完善企业职工基本养老保险制度实施意见》 199
三、离退休政策 203
（一）调整企业退休人员基本养老金 203
（二）企业职工基本养老保险参保人员退休手续办理工作管理办法 205

第二节 “以房养老”政策解读 208

一、政策路径 208
二、适用条件 209
三、国内实践 209
四、发展困局 210

第三节养老地产业其他相关政策解读 213

一、政府鼓励民间资本参与养老服务 213
二、政府购买公共服务政策解读 214
三、养老服务业政策导向 216

第十一章养老地产投融资市场战略分析 220

第一节养老地产投资开发影响因素分析 220

一、地区经济水平 220
二、地区居民收入 220
三、社会福利制度 220
四、老龄人口数量 220
五、居民养老观念 220
六、地区生态环境 221
七、地区地价水平 221

第二节中国养老地产投资特性分析 221

一、养老地产行业投资特性分析 221
二、养老地产项目投入产出分析 222
三、投资养老地产关键决策要素 223
四、养老地产的投资价值点分析 224
（一）进入品牌效应 224
（二）售租获取利润 224
（三）运营管理获益 224
（四）地区辐射效应 225
（五）社会口碑效应 225

第三节房地产企业投资养老地产可行性分析 225

一、养老地产成房企开发新方向 225
二、房企开发养老地产优势分析 225
三、房企开发养老地产前提分析 226
四、房企投资养老地产效益分析 226
五、房企开发养老地产战略分析 226

第四节保险企业投资养老地产可行性分析 227

一、保险资金与养老地产匹配性 227
二、险资投资养老地产法律环境 228
三、保险资金养老地产投资模式 229
四、险企养老地产运营模式分析 231
五、险企养老地产投资收益分析 231

第五节中国养老地产投资风险分析 232

一、产业政策风险 232
二、房产信贷风险 233
三、新兴市场风险 233
四、投资收益风险 233
五、物业管理风险 234

第六节中国养老地产投融资策略分析 234

一、房地产投融资主体分析 234
二、养老地产融资渠道分析 235
三、养老地产融资方式分析 236
四、养老地产融资策略分析 238
五、养老地产PFI融资模式 240

第十二章河南省养老地产投资

第一节养老地产发展趋势分析 245

一、综合性住宅将成为主导产品 245
二、市场竞争激烈设计更重细节 245
三、更加注重以人为本开发理念 245
四、小户型是养老地产开发首选 245
五、将逐步从主城区向郊区转移 246
六、开发不再片面追求规模档次 246

第二节养老地产市场机会分析 246

一、养老综合体的市场机会 246
二、养生养老地产市场机会 246
三、养老旅游地产市场机会 247
四、养老地产区域投资潜力 249
五、保险企业养老地产机会 250
六、医疗康复机构市场机会 250
七、酒店管理企业市场机会 251

第三节养老地产市场发展前景分析 251

一、养老地产成房地产新增长点 251
二、养老地产产品渐成新型刚需 252
三、养老地产潜力巨大尚需升级 252
四、养老地产市场需求前景广阔 254
五、养老地产市场规模预测分析 254

第四节河南省养老地产业发展前景预测 255

一、养老服务需求前景预测 255
二、2020年老年人口预测 255
三、2020年养老服务机构需求预测 256
四、养老地产业前景展望 256

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