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2015-2020年集安市棚户区改造项目运营及发展前景预测报告
2015-2020年集安市棚户区改造项目运营及发展前景预测报告
报告编码:ICI 332548 了解中商产业研究院实力
出版日期:2015年4月
报告页码:120 图表:50
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内容概括

    2014年8月4日,国务院办公厅下发的《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》指出,进一步完善棚户区改造规划,做好征收补偿工作。各地区可以探索采取共有产权的办法,做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。通知称,2013年改造各类棚户区320万户以上,2014年计划改造470万户以上,为加快新一轮棚户区改造开了好局。

    通知要求,进一步完善棚户区改造规划,各地区抓紧编制完善2015—2017年棚户区改造规划,将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划,重点安排资源枯竭型城市、独立工矿区和三线企业集中地区棚户区改造,优先改造连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的棚户区。

    要优化规划布局,完善安置住房选点布局;改进配套设施规划布局。通知还提出,要加快项目前期工作,加强质量安全管理,加快配套建设,落实好各项支持政策,并加强组织领导。

    此外,要加大对棚户区改造的金融支持力度。国家开发银行成立住宅金融事业部,重点支持棚户区改造及城市基础设施等相关工程建设。另外,与开发性金融政策相衔接,扩大“债贷组合”用于棚户区改造范围;适当放宽企业债券发行条件,支持国有大中型企业发债用于棚户区改造。

    棚户区改造,不仅是一项涉及民生改善的民心工程,更是一项助力经济发展的社会工程。棚户区改造是保障房建设的重要组成部分,棚改既对民生改善有重要意义,也成为当前拉动经济增长的重要引擎。

报告目录

第一章 棚户区改造概念综述

第一节 棚户区改造的概念

一、棚户区改造的形成
二、棚户区改造的范围
三、棚户区改造的要求
四、棚户区改造的进程

第二节 国家棚户区改造的政策措施

一、 棚户区改造的政策
二、棚户区改造的意义
三、棚户区改造的目标
四、棚户区改造的挑战 
五、棚户区改造的措施

第二章 2013-2014年集安市城市发展背景环境

第一节 集安市城市发展经济水平

一、集安市区域经济发展水平
二、集安市固定资产投资
二、集安市产业结构分析
三、工业经济运行情况
四、城乡居民收支水平

第二节 集安市城市生态环境分析

一、地理位置
二、自然环境
三、生态景观
四、资源分布

第三节 集安市棚户区改造政策环境

一、政策环境综述
二、房地产政策
三、重要政策分析

第四节 集安市棚户区改造社会环境

一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况

第三章 2013-2014年集安市土地市场分析

第一节 集安市城市规划布局

第二节 集安市土地供应分析

第三节 集安市土地成交分析

一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位

第四节 集安市土地成交价格

一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价

第四章 2013-2014年集安市房地产市场分析

第一节 集安市房地产投资开发分析

第二节 集安市房地产市场供需分析

一、房地产供应状况
二、商品房销售情况
三、房地产成交分析
(一)住宅成交情况
(二)商铺成交情况
(三)写字楼成交情况
四、二手房市场分析

第三节 集安市房地产楼盘分析

一、集安市房地产推盘情况
二、集安市房地产优惠盘情况

第四节 集安市房地产价格走势

一、商务楼盘价格走势
二、商品住宅价格走势
三、主要楼盘价格情况

第五节 集安市安居

工程建设情况
一、保障房项目开工情况
二、新增租赁补贴户数
三、新增廉租住房规模
四、新增经适房规模
五、新增公租房规模

第五章 2013-2014年集安市棚户区改造进程

第一节 集安市城市更新现状

一、集安市城市发展现状
二、集安市城镇化水平
三、集安市城市更新进展

第二节 集安市棚户区改造规划

一、集安市棚户区改造规划
二、集安市棚户区改造规模
三、集安市棚户区改造优惠政策
(一)资金
(二)土地
(三)税收
(四)安置补偿
四、集安市棚户区改造最新进展

第三节 集安市棚户区改造的机会分析

一、棚户区改造给房企带来的利好
二、集安市棚户区改造近期重点地区 
三、集安市棚户区改造启动重点项目  

第六章 棚户区改造的运作模式与支持系统

第一节 棚户区改造的运作模式

 
一、棚户区改造三种运作模式
二、发挥政府主导的特殊作用 
三、采用市场化运作的新途径 

第二节 棚户区改造的保障机制

 
一、棚户区改造的土地利用运作机制 
二、棚户区改造项目的社会评价机制 
三、棚户区改造与住房保障的联动机制 

第三节 棚户区改造的综合支持系统

 
一、建立综合支持系统应遵循的原则 
二、建立综合支持系统的核心内容 

第四节 棚户区改造拆迁补偿模式分析

 
一、补偿方式分析 
(一)货币补偿
(二)产权调换 
二、安置方式分析 
(一)就地安置
(二)异地安置 

第五节 棚户区

公共设施开发运营模式
一、工程项目融资代建制 
二、村民投资参股经营模式
三、PFI (私人主动融资)
四、分阶段的建设时序控制

第七章 集安市棚户区改造运作策略研究

第一节 棚户区改造对房地产的影响

 
一、对房地产市场供给的影响 
二、对房地产市场需求的影响 
三、对房地产价格走势的影响

第二节 棚户区改造难点分析

一、拆迁安置难点
二、商业运作难点
三、规划设计风险大
四、融资难点

第三节 棚户区改造难点对策

一、政府的作用
二、开发商的角色
三、被拆迁人的配合

第四节 棚户区改造项目开发运作要点

 
一、棚户区改造项目价值链条 
二、棚户区改造土地运营阶段 
(一)前期准备 
(二)拆迁实施 
(三)开发实施 

第八章 集安市棚户区改造项目定位策略

第一节 棚户区改造项目发展策略

 
一、区域发展配合整体规划 
二、打造城市形象,创立区域品牌 
三、保留传统文化,传承历史文明 
四、市场为导向,建设新商业中心 
五、整合多种资源,促进旅游业发展 

第二节 棚户区改造项目区域战略定位

 
一、定位依据
二、战略定位
三、定位描述 
四、实现方式
五、效益评估

第三节 区域形象定位

 
一、定位思路 
二、形象因素 
三、定位阐述 

第四节 城市功能与产业设置原则

 
一、区域特色原则 
二、适当多样化原则 
三、相对集中原则 
四、互补发展原则 

第五节 区域城市功能与产业结构定位

 
一、可发展的功能与产业 
(一)城市功能设置 
(二)产业设置 
二、功能与产业配置
(一)基础功能 
(二)核心功能 
(三)相关功能

第九章 棚户区改造案例分析

第一节 棚户区改造案例一

一、棚户区改造背景
二、棚户区改造规划及规模
三、棚户区改造现状分析
四、棚户区改造模式分析

第二节 棚户区改造案例二

一、棚户区改造背景
二、棚户区改造规划及规模
三、棚户区改造现状分析
四、棚户区改造模式分析

第三节 棚户区改造案例三

一、棚户区改造背景
二、棚户区改造规划及规模
三、棚户区改造现状分析
四、棚户区改造模式分析

第十章 集安市棚户区改造项目整体包装及推广策略

第一节 招商引资策略

 
一、总体策略 
二、策略具体分解 
(一)规划为本、配套先行 
(二)改善环境、以地招商 
(三)外引内联、项目促建 
(四)动开发、板块出世 
三、招商操作要点 

第二节 整体包装策略

 
一、总体形象策略
二、历史文化概念包装建议 
三、商业概念包装建议 
四、现场包装建议 
五、项目宣传及推广 

第三节 招商引资模式设计

 
一、招商项目设定 
二、招商方式设定 
(一)传统招商引资方式 
(二)现代主要招商引资方式 
(三)本项目主要的招商方式 
三、招商政策措施设定 
四、招商形象展示设定 
五、招商引资计划 
(一)招商客户目标定 
(二)招商区域目标锁定 
(三)招商引资步骤 

第四节 项目招商应注意的几大问题

一、招商引资政府角色扮演的问题
二、“政策优惠”不如诚信服务 
三、招商引资要有所选择 
四、关注引资新变化

部分图表目录

图表 2012-2014年集安市生成总值及增速情况
图表 2012-2014年集安市固定资产投资及增速情况
图表 2012-2014年集安市产业结构情况
图表 2012-2014年集安市居民收支情况
图表 2012-2014年集安市人口数量统计
图表 2012-2014年集安市招商引资情况
图表 2012-2014年集安市居民住房情况
图表 2013-2014年集安市土地供应情况
图表 2013-2014年集安市土地成交地块规划用途
图表 2013-2014年集安市土地成交地块用地面积
图表 2013-2014年集安市土地成交地块建筑面积
图表 2013-2014年集安市土地成交地块的容积率
图表 2013-2014年集安市土地成交地块受让单位
图表 2013-2014年集安市土地成交地块的成交价
图表 2013-2014年集安市土地地块的成交楼面价
图表 2013-2014年集安市房地产投资情况
图表 2013-2014年集安市房地产施工情况
图表 2013-2014年集安市房地产竣工情况
图表 2013-2014年集安市房地产销售情况
图表 2013-2014年集安市保障房建设情况

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