9

 10

 11

 15
一、 房地产开发投资完成情况 15
二、 房地产市场供给情况 15
三、 房地产市场销售情况 16
四、 政策性住房建设情况 16

 17
一、 新建普通商品住宅 17
二、 二手住宅市场 19
三、 二季度租赁市场先抑后扬 22

 23
一、 整体情况 23
二、 分用途成交情况 25

 28
一、 房地产政策 28
二、 土地市场 33
三、 住宅市场 37

 44
一、 市场发展回顾 44
二、 经营性用地供应分析 48
三、 商品房市场发展分析 57
四、 居住类物业销售状况排序分析 81
五、 房地产产品发展特征分析 89
六、 房地产市场板块格局分析 91
七、 房地产企业竞争态势分析 94
八、 城市建设及经济发展动态 99

 101
一、 市场运行综合分析 101
二、 二季度天津写字楼运行分析 103
三、 广告市场分析 104

 107
一、 住宅市场分析 107
二、 写字楼市场分析 107
三、 商业物业市场分析 108

 109

 112
一、 公司概况 112
二、 公司经营数据 112
三、 盈利能力分析 115
四、 营运能力分析 116
五、 偿债能力分析 117
六、 成长能力分析 118
七、 企业核心竞争力 119
八、 企业发展战略与规划 119

 121
一、 公司概况 121
二、 公司经营数据 122
三、 盈利能力分析 125
四、 营运能力分析 126
五、 偿债能力分析 127
六、 成长能力分析 128
七、 企业发展战略与规划 129

 130
一、 企业简介 130
二、 公司经营数据 131
三、 盈利能力分析 133
四、 营运能力分析 134
五、 偿债能力分析 135
六、 成长能力分析 136
七、 企业核心竞争力 137
八、 企业发展战略与规划 138

 139
一、 企业简介 139
二、 公司经营数据 139
三、 盈利能力分析 142
四、 营运能力分析 143
五、 偿债能力分析 144
六、 成长能力分析 145
七、 企业核心竞争力 146
八、 企业发展战略与规划 146

图表 1　首都经济圈示意图 9
图表 2　北京市房地产开发投资同比增速 15
图表 3　全市商品房销售面积同比增速 16
图表 4　2012-2013年北京新建住宅累计施工面积 17
图表 5　2012-2013年北京新建住宅竣工面积 18
图表 6　2012-2013年北京新建住宅成交量价 19
图表 7　2012-2013年北京二手住宅量价走势 20
图表 8　2013年6月北京市学区房重点片区价格监测结果表 21
图表 9　2013年6月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表 21
图表 10　2013年6月北京市别墅重点区片价格表 21
图表 11　2011-2013年北京二手住宅租金指数 22
图表 12　2013年北京土地计划供应及上半年实际成交情况 24
图表 13　2012年-2013年2季度北京土地总体成交情况 24
图表 14　北京2013年2季度各用途土地成交情况 25
图表 15　北京2013年2季度住宅用地区域成交情况 26
图表 16　北京2013年2季度商业办公用地区域成交情况 26
图表 17　北京2013年2季度工业用地区域成交情况 27
图表 18　2013年第3季度房地产政策汇总 31
图表 19　2012年-2013年3季度北京土地总体成交情况 34
图表 20　北京2013年3季度各用途土地成交情况 34
图表 21　北京2013年3季度住宅用地区域成交情况 35
图表 22　北京2013年3季度商业办公用地区域成交情况 36
图表 23　北京2013年3季度工业用地区域成交情况 37
图表 24　2012-2013年北京新建住宅累计施工面积 38
图表 25　2012-2013年北京新建住宅竣工面积 38
图表 26　2012-2013年北京新建住宅成交量价 39
图表 27　2012-2013年北京二手住宅量价走势 41
图表 28　2013年9月北京市学区房重点片区价格监测结果表 41
图表 29　2013年9月北京市高端住宅重点片区价格监测结果表 41
图表 30　2013年9月北京市别墅重点区片价格表 42
图表 31　2011-2013年北京二手住宅租金指数 42
图表 32　天津历年建设用地新增供应 49
图表 33　2013年1-6月天津建设用地新增供应月度统计 50
图表 34　天津历年工业用地占比变化情况 50
图表 35　2013年1-6月天津经营性用地新增供应统计（扣除工业和仓储用地） 51
图表 36　天津历年经营性用地新增与商品房批准预售面积对比 51
图表 37　历年经营性用地存量面积变化情况 52
图表 38　2009年-2013年6月市场新增批售物业类型占比 52
图表 39　2009-2012年经营性用地出让方式变化比较 53
图表 40　2013年1-6月拍卖方式出让的经营性用地 53
图表 41　2013年1-6月天津市经营性用地成交价格溢价分布 54
图表 42　2013年1-6月天津市经营性用地成交价格走势 55
图表 43　2013年1-6月天津市居住类用地成交价格走势 55
图表 44　2013年1-6月天津市重点居住类用地成交情况 56
图表 45　2012年-2013年6月天津居住类用地新增规划建筑面积行政区域分布 57
图表 46　天津历年商品房/商品住宅开发投资额 58
图表 47　2012年-2013年6月天津商品房/商品住宅开发投资额（累计值） 59
图表 48　天津历年商品房/商品住宅新开工面积 59
图表 49　2012年-2013年6月天津商品房/商品住宅新开工面积（累计值） 60
图表 50　天津历年商品房/商品住宅累计批准预售面积统计 61
图表 51　2013年1-6月天津商品房/商品住宅累计批准预售面积 61
图表 52　2013年1-6月天津商品房/商品住宅的批准预售统计 62
图表 53　2012年-2013年6月天津商品房新开工面积与批准预售面积比较 62
图表 54　2012年-2013年6月天津住宅新开工面积与批准预售面积比较 63
图表 55　2012、2013年1-6月市场新增供应物业类型对比 64
图表 56　2013年1-6月市场新增供应物业类型分类统计 64
图表 57　2009年-2013年6月保障性住房批准预售面积统计 65
图表 58　2013年1-6月保障性住房批准预售面积统计 65
图表 59　2012、2013年1-6月商品房批准预售面积区域分布统计 66
图表 60　2009年-2013年6月天津商品房/商品住宅成交面积统计 67
图表 61　2009年-2013年6月天津商品房/商品住宅月度成交面积统计 68
图表 62　2009年-2013年6月天津商品房/商品住宅的累计成交面积及增速 69
图表 63　2012-2013年6月天津存量房（二手房）成交面积及增速 70
图表 64　2013年1-6月天津存量房（二手房）累计成交面积及增速 71
图表 65　2012年-2013年6月天津保障性住房销售量及增速 72
图表 66　2013年1-6月天津各类物业销售量一览表 72
图表 67　2013年1-6月天津各类物业销售量占比 73
图表 68　2012年天津各区县居住类物业销售量一览表 73
图表 69　2011-2013年6月天津商品房月度供应量与销售量的关系 75
图表 70　2011-2013年6月天津商品住宅月度供应量与销售量的关系 76
图表 71　2013年1-6月天津居住类物业不同面积段的供应量与销售量关系 77
图表 72　截止至2013年6月31日天津各类物业存量一览表 78
图表 73　截止至2013年6月31日天津居住类物业存量区域分布 78
图表 74　天津历年商品房/商品住宅销售价格走势 79
图表 75　2013年1-6月天津商品房/商品住宅销售价格走势 80
图表 76　2013年1-6月天津商品房/商品住宅各面积段销售价格走势 80
图表 77　2013年1-6月普宅和公寓项目销售套数排名前20位一览表 81
图表 78　2013年1-6月普宅和公寓项目销售面积排名前20位一览表 82
图表 79　2013年1-6月普宅和公寓项目销售金额排名前20位一览表 83
图表 80　2013年1-6月普宅和公寓项目销售排序汇总表 84
图表 81　2012年-2013年6月天津别墅类物业销售走势 85
图表 82　2013年1-6月别墅类物业销售套数排名前20位一览表 85
图表 83　2013年1-6月别墅类物业销售面积排名前20位一览表 86
图表 84　2013年1-6月别墅类物业销售金额排名前20位一览表 87
图表 85　2013年1-6月别墅类物业销售排序汇总表 88
图表 86　2012、2013年1-6月商品住宅单套面积区间统计 89
图表 87　2012年、2013年1-6月公寓单套面积区间统计 90
图表 88　2012年、2013年1-6月写字楼商品期房单套面积区间统计 90
图表 89　2012年、2013年1-6月商业物业单套面积区间统计 91
图表 90　2013年1-6月热销区域市场份额变化统计一览表 91
图表 91　2013年1-6月居住类物业热销区域分布图 94
图表 92　2013年1-6月央企、国企和名企拿地情况一览表 95
图表 93　2013年1-6月央企、国企和名企销售面积前20位销售情况一览表 96
图表 94　2013年1-6月央企、国企和名企销售面积前20位企业排名一览表 96
图表 95　2013年1-6月央企、国企和名企销售金额前20位销售情况一览表 98
图表 96　2013年1-6月央企、国企和名企销售额前20位企业排名一览表 98
图表 97　2013年2季度天津市广告投放版面分析 104
图表 98　2013年2季度天津市广告投放媒体分析 105
图表 99　2013年2季度天津市广告投放时间分析 105
图表 100　2013年2季度天津市广告投放区域分析 106
图表 101　2013年01月-2013年09月末北京首都开发股份有限公司资产负债情况表 113
图表 102　2013年01月-2013年09月北京首都开发股份有限公司利润情况表 114
图表 103　2013年01月-2013年09月北京首都开发股份有限公司盈利能力关键指标 116
图表 104　2013年01月-2013年09月北京首都开发股份有限公司营运能力关键指标 117
图表 105　2013年01月-2013年09月北京首都开发股份有限公司偿债能力关键指标 118
图表 106　2013年01月-2013年09月北京首都开发股份有限公司成长能力关键指标 119
图表 107　北京首都开发股份有限公司新增项目情况 121
图表 108　2013年01月-2013年09月末金融街控股股份有限公司资产负债情况表 123
图表 109　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司利润情况表 124
图表 110　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司盈利能力关键指标 125
图表 111　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司营运能力关键指标 126
图表 112　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司偿债能力关键指标 127
图表 113　2013年01月-2013年09月金融街控股股份有限公司成长能力关键指标 128
图表 114　2013年01月-2013年09月末天津市房地产发展（集团）股份有限公司资产负债情况表 131
图表 115　2013年01月-2013年09月天津市房地产发展（集团）股份有限公司利润情况表 132
图表 116　2013年01月-2013年09月天津市房地产发展（集团）股份有限公司盈利能力关键指标 134
图表 117　2013年01月-2013年09月天津市房地产发展（集团）股份有限公司营运能力关键指标 135
图表 118　2013年01月-2013年09月天津市房地产发展（集团）股份有限公司偿债能力关键指标 136
图表 119　2013年01月-2013年09月天津市房地产发展（集团）股份有限公司成长能力关键指标 137
图表 120　2013年01月-2013年09月末天津海泰科技发展股份有限公司资产负债情况表 140
图表 121　2013年01月-2013年09月天津海泰科技发展股份有限公司利润情况表 141
图表 122　2013年01月-2013年09月天津海泰科技发展股份有限公司盈利能力关键指标 142
图表 123　2013年01月-2013年09月天津海泰科技发展股份有限公司营运能力关键指标 143
图表 124　2013年01月-2013年09月天津海泰科技发展股份有限公司偿债能力关键指标 144
图表 125　2013年01月-2013年09月天津海泰科技发展股份有限公司成长能力关键指标 145