2013年第三季度房地产行业发展分析及前景预测报告-中商产业研究院

内容概括

为了全面而准确地反映房地产产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场研究基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国房地产业现状、房地产市场供需状况、房地产产业链现状、房地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为房地产产业房地产者寻找新的房地产机会。为企业了解房地产业、房地产该领域提供决策参考依据。

报告目录

第一章 2013上半年度房地产业发展综合分析回顾

第一节宏观经济背景

第二节政策回顾

第三节市场经营特点

第四节企业发展回顾

第二章 2013年第三季度房地产行业政策汇总

第一节第三季度中国房地产政策盘点

第二节 2013年中央发布新“国五条”及其细则

第三节我国土地调控政策的演变分析

第四节 2013年三季度房地产市场政策效果分析

第三章 2013年第三季度中国房地产市场形势分析

第一节新开工面积

第二节房屋销售面积

第三节保障性房建设情况

第四节资金来源增幅有所回落

第五节购房贷款情况

第六节品牌房企集中度升速放缓

第七节三季度房地产经理人信心指数回升

第八节三季度房地产贷款增速较快

第四章 2013年第三季度中国房地产市场经营状况分析

第一节房地产开发景气指数

第二节房地产开发投资状况

第三节商品房销售状况

第四节开发企业资金来源情况

第五节市场价格变动分析

第六节 2013年三季度中国房地产市场形势总结

65
一、政策 65
二、价格 66
三、土地 67
四、销售 67

第五章 2013年第三季度全国土地市场交易状况

第一节前三季度土地市场总体状况

第二节前三季土地市场特征分析

70
一、 “地王”频现和全国土地购置面积的同比下降并存 70
二、土地与商品房市场交互影响 72
三、前三季度房地产用地供应情况 73
四、三季度全国住宅用地供应情况 74

第三节重点城市土地市场状况

第四节四季度用地趋势预测

第六章 2013年第三季度全国主要城市房地产市场运行状况

第一节广东省

第二节山西省

第三节北京市

第四节上海市

第五节广州市

第六节深圳市

第七节海南省

第八节云南省

第九节青岛市

第十节成都市

第十一节重庆市

112

第十二节石家庄

114

第十三节济南市

116

第十四节威海市

118

第十五节忻州市

121

第十六节鄂尔多斯市

122

第七章 2013年第三季度房地产企业经营业绩及动态

第一节部分企业经营业绩分析

124
一、万科企业股份有限公司 124
二、中国海外发展有限公司 132
三、恒大地产集团有限公司 136
四、龙湖地产有限公司 141
五、金科地产（集团）股份有限公司 143
六、天地源股份有限公司 147

第二节经营业绩

150
一、行业集中度继续提高 150
二、开发商信心指数创新高 150

第三节房产企业销售情况分析

152
一、保利地产2013年三季度业绩增速放缓 152
二、中航地产2013年三季度净利润下降 152

第四节房地产重点企业土地储备状况

152
一、房企拿地底气足地方税收“沾光” 152
二、房企拿地成本上升 153
三、十前三季度大房企拿地情况 154
四、招商地产重庆佛山连拿四地 155

第八章房地产市场总投资分析

第一节 2012年政策调控下的房地产融资分析

157

第二节 2013年第三季度房地产开发投资

159

第三节中国房地产市场融资方式的选择

162

第四节国内二三线城市房地产市场投资升温

163

第五节前三季度中国海外房地产投资破50亿美元

164

第九章房地产行业发展前景预测

第一节中国房地产行业存在的主要问题

166
一、当前需注意的问题 166
二、市场监管乏力 166
三、供需结构明显失衡 167
四、行业面临的危机 168

第二节 2013年三季度市场热点问题分析

169
一、部分热点城市高价地频现 169
二、 “钱荒”加剧信贷收紧 169
三、市场差异性明显 170

第三节中国房地产行业的对策及建议

170
一、主要对策分析 170
二、应走法制化道路 173
三、制度改革和市场发展对策 174
四、税收管理规范对策 177

第四节发展趋势分析

180
一、未来房地产行业的八大趋势 180
二、 “十二五”中国房地产业发展趋势预测 181
三、未来十年中国房地产行业发展形势 182
四、中国房地产市场的四大走向预测 184

图表目录

图表 1　2012年地方政府房地产调控政策一览 15
图表 2　2013年上半年房地产主要政策回顾 18
图表 3　GDP及CPI趋势图 24
图表 4　2012年-2013年6月全国房地产开发企业土地购置面积增速 25
图表 5　2012年-2013年6月全国商品房销售面积及销售额增速 25
图表 6　2013年1-6月份东中西部地区房地产销售情况 26
图表 7　2012年-2013年6月全国房地产开发企业到位资金增速 27
图表 8　2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况 28
图表 9　2013年上半年品牌房地产企业销售状况1 29
图表 10　2013年上半年品牌房地产企业销售状况2 30
图表 11　2013年上半年十大品牌房企月度销售金额及其增长 33
图表 12　新“国五条”具体内容 38
图表 13　2013年第三季度房屋建设情况 47
图表 14　2012年Q4-2013年Q3房屋建设情况 48
图表 15　2012年-2013年连续四个季度累计房屋施工面积情况 49
图表 16　2013年第三季度商品房销售情况 50
图表 17　2012年Q4-2013年Q3商品房销售情况（单季） 51
图表 18　2013年第三季度开发企业资金来源情况 52
图表 19　2012年Q4-2013年Q3开发企业资金来源情况 53
图表 20　2013年1-9月份全国房地产开发和销售情况 57
图表 21　2013年1-9月份东中西部地区房地产开发投资情况 58
图表 22　2013年1-9月份东中西部地区房地产销售情况 59
图表 23　全国房地产开发投资增速 59
图表 24　全国房地产开发企业土地刚购置面积增速 60
图表 25　2013年9月中国主要城市住宅交易 61
图表 26　全国商品房销售面积及销售额增速 62
图表 27　全国房地产开发企业本年到位资金增速 63
图表 28　百城住宅均价及环比变化 64
图表 29　十大代表城市二手房成交总量及同比增速 65
图表 30　百城住宅均价及环比变化 66
图表 31　十大代表城市二手房成交总量及同比增速 67
图表 32　2013年第三季度各月土地购置面积及费用情况 71
图表 33　2012年Q4-2013年Q3土地购置面积及费用情况 71
图表 34　地产开发投资完成情况趋势图 76
图表 35　广东商品房销售情况趋势图 78
图表 36　2011-2013年9月北京商品住宅销售面积累计增速（%） 80
图表 37　2013年三季度北京住宅销售排行榜——项目销售金额 82
图表 38　2013年三季度北京住宅销售排行榜——行政区域 83
图表 39　2013年三季度北京住宅销售排行榜——房企成交金额 83
图表 40　本市房地产开发投资额及增幅情况 84
图表 41　本市存量房和存量住宅月度销售情况 86
图表 42　甲级写字楼市场数据（2006年第一季=100） 87
图表 43　2013年前三季度房地产投资及增速图 94
图表 44　2013年前三季度房地产及住宅投资增速比图 95
图表 45　2013年前三季度房地产销售面积及增速图 96
图表 46　2012-2013年8月全国房地产开发投资比较图 100
图表 47　2013年1-8月全国房地产开发企业资金来源结构分布图 101
图表 48　2012-2013年8月全国房地产开发企业资金增长率比较图 102
图表 49　2011年-2013年8月全国房地产开发业综合景气指数对比图 103
图表 50　2013年4月-2013年9月主城区新建商品住宅供应量比较图 104
图表 51　2013年第三季度主城区新建商品房用途供应量图 105
图表 52　2013年4月-9月主城区新建商品住宅成交量图 106
图表 53　2013年4月-9月主城区二手房成交量比较图 107
图表 54　2011年-2013年3季度主城区商品住宅成交均价比较图 108
图表 55　2011年-2013年8月成都住宅分类价格指数比较图 108
图表 56　2012年9月-2013年9月中心城区新建商品住宅成交明细表 109
图表 57　2013年第三季度中心城区新建商品住宅区域成交量图 110
图表 58　2013年4月-9月主城区新建商品住宅成交供应对比图 111
图表 59　2013年与2012年三季度威海房价对比 118
图表 60　2013年与2012年三季度威海区域房价对比 119
图表 61　2013年与2012年三季度环翠区房价对比 119
图表 62　2013年与2012年三季度经济区房价对比 120
图表 63　2013年与2012年三季度高区房价对比 120
图表 64 1　抽油机分类示意图 121
图表 65　2010-2013年06月末万科企业股份有限公司资产负债情况表 126
图表 66　2010-2013年06月万科企业股份有限公司利润情况表 127
图表 67　2010-2013年06月万科企业股份有限公司偿债能力关键指标 129
图表 68　2010-2013年06月万科企业股份有限公司盈利能力关键指标 130
图表 69　2010-2013年06月万科企业股份有限公司营运能力关键指标 131
图表 70　2010-2013年06月万科企业股份有限公司成长能力关键指标 131
图表 71　2010-2013年06月末中国海外发展有限公司资产负债情况表 133
图表 72　2010-2013年06月中国海外发展有限公司利润情况表 134
图表 73　2010-2013年06月中国海外发展有限公司偿债能力关键指标 134
图表 74　2010-2013年06月中国海外发展有限公司盈利能力关键指标 135
图表 75　2010-2013年06月中国海外发展有限公司营运能力关键指标 136
图表 76　2010-2013年06月中国海外发展有限公司成长能力关键指标 136
图表 77　2010-2013年06月末恒大地产集团有限公司资产负债情况表 137
图表 78　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司利润情况表 138
图表 79　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司偿债能力关键指标 139
图表 80　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司盈利能力关键指标 140
图表 81　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司营运能力关键指标 140
图表 82　2010-2013年06月恒大地产集团有限公司成长能力关键指标 141
图表 83　2013年1-6月龙湖地产全面收益表（未经审核） 142
图表 84　2013年1-9月金科股份主要会计数据及财务指标 145
图表 85　2013年1-9月金科股份非经常性损益项目及金额 145
图表 86　2013年1-9月天地源主要会计数据和主要财务指标 148
图表 87　2013年1-9月天地源非经常性损益项目及金额 149
图表 88　2013年第三季度房地产开发投资及增长情况 159
图表 89　2012年Q4-2013年Q3房地产开发投资及增长情况 160
图表 90　2013年第三季度各月土地购置面积及费用情况 161
图表 91　2012年Q4-2013年Q3土地购置面积及费用情况 161

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