河南省房地产金融季度跟踪研究报告（2013年第二季度）

报告描述 \ REPORT DESCRIPTION

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

第一章  2013年二季度全国房地产行业外部环境分析 9
一、二季度全国经济发展环境分析 9
（一）二季度全国经济发展情况 9
（二）工业生产平稳增长，企业利润继续增加 9
（三）固定资产投资较快增长，第三产业投资增速快于全部投资 10
（四）进出口增速回落，出口回落幅度大于进口 11
（五）居民消费价格基本稳定，工业生产者价格继续下降 11
（六）居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇 12
二、二季度全国信贷金融环境分析 12
（一）货币供应增速放缓，6月M2余额同比增长14.0% 12
（二）二季度末四大行信贷扩张态势出现相对回落 14
三、二季度全国房地产行业政策解读 15
（一）多地国五条细则未涉及20%个税，二三线城市从简 16
（二）国务院：择机扩大房产税改革试点，今年将有具体动作 19
（三）新一轮城镇化规划正在制定，多地竞逐城市群指标 21
第二章  2013年二季度全国房地产行业运行情况分析 25
一、二季度全国房地产市场运行情况分析 25
二、6月份全国70个大中城市房价上涨情况分析 33
三、二季度土地市场运行情况分析 38
（一）土地财政撑起高地价，缘于地方政府债务压力 38
（二）土地差别化进入实质性阶段，产业用地将给予政策支持 42
四、二季度房地产市场区域分析 44
（一）中国家庭住宅总量充足，区域性短缺 44
（二）一线城市迈入限价时代，北京楼市成交仍旧回升 46
五、二季度房地产金融形势分析 49
（一）流动性骤紧，房企融资步伐或受阻 49
（二）上市银行不良压力尤存，房地产贷款仍上升 55
（三）6月房地产信托一枝独秀，仍需警惕兑付风险 57
（四）内地房企扎堆出海，寻求海外融资渠道 61
（五）房地产私募规模连年翻番，下半年或将迎来规模井喷 65
（六）房地产资产证券化迷雾，地产融资新渠道风险不可忽视 68
六、二季度全国房地产企业动态监测 70
（一）十大品牌房企上半年销售创新高 70
（二）房企涉足商业地产，战略模式待考 73
（三）流动性收紧背景下，房企洗牌加剧 77
第三章  2013年二季度河南省房地产行业运行环境 83
一、二季度河南省宏观经济发展趋势分析 83
（一）工业发展情况 83
（二）固定资产投资情况 84
（三）房地产开发情况 84
（四）消费情况 84
二、二季度河南省房地产行业政策解读 84
（一）河南将落实国家房地产调控政策，使居者有其屋 84
（二）迫于舆论压力，河南认房不认贷新政夭折 85
三、二季度河南省房地产企业动态 87
（一）探索海外市场，河南房企对接澳洲 87
（二）河南房企联姻成趋势，联手做大市场 88
（三）河南房企3600万美元租公务机，称为帮助拿地 90
（四）河南房企更多百亿梦想，开发商盯紧中原财富洼地 90
第四章 2013年二季度河南房地产市场运行情况 93
一、2013年二季度河南房地产市场供给情况分析 93
（一）河南房地产完成投资情况分析 93
（二）河南房地产投资结构分析 95
二、2013年二季度河南房地产市场需求情况分析 97
（一）河南新建房屋销售面积分析 97
（二）河南新建房屋销售额分析 99
三、2013年二季度河南房地产市场价格变化情况分析 101
第五章 2013年二季度河南房地产细分市场分析 104
一、2013年河南土地市场分析 104
（一）土地市场长期供需分析 104
（二）土地市场短期供需分析 107
二、2013年二季度河南住宅市场分析 108
（一）河南住宅长期供需分析 108
（二）河南住宅短期供需分析 113
三、2013年二季度河南办公楼市场分析 115
（一）河南办公楼长期供需分析 115
（二）河南办公楼短期供需分析 119
四、2013年二季度河南商业营业用房市场分析 121
（一）河南商业营业用房长期供需分析 121
（二）河南商业营业用房短期供需分析 125
第六章 2013年二季度河南房地产投资资金筹措情况分析 128
一、2013年二季度河南房地产开发到位资金情况分析 128
二、2013年二季度河南房地产开发到位资金来源分析 129
三、2013年二季度河南房地产开发到位资金充裕程度分析 130
第七章  2013年二季度河南省房地产行业授信建议 133
一、河南省分住宅物业授信机会分析 133
二、河南省写字楼物业授信机会分析 134
三、河南省商业零售物业授信机会分析 135

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图表目录
图表1：2007年-2013年二季度全国GDP总量及增长情况 9
图表2：2012年6月-2013年6月CPI指数变化情况 12
图表3：2010年-2013年一季度货币供给量 13
图表4：2013年二季度房地产行业政策一览 15
图表5：部分城市“国五条”细则 17
图表6：我国历年房产税政策一览 19
图表7：上海、重庆房产税征收模式 20
图表8：全国目前主要城市群分布图 22
图表9：全国房地产开发月度投资额及同比增速（单位：亿元） 25
图表10：全国房地产开发企业单月到位资金及同比增速（单位：亿元） 26
图表11：2013年1-5月全国房地产开发企业到位资金结构 27
图表12：全国房地产开发企业单月土地购置面积及同比增速（单位：万平方米） 28
图表13：全国商品房月度新开工面积及同比增速（单位：万平方米） 29
图表14：全国商品房月度销售面积及同比增速（单位：万平方米） 30
图表15：全国商品房月度销售价格及增速（单位：元/平方米） 31
图表16：全国商品房空置面积及去化周期情况（单位：万平方米） 32
图表17：70个大中城市新建商品住宅价格环比变动情况 33
图表18：70个大中城市新建商品住宅价格同比变动情况 34
图表19：70个大中城市新建商品住宅价格平均变动情况 35
图表20：70个大中城市二手住宅价格环比变动情况 36
图表21：70个大中城市二手住宅价格同比变动情况 36
图表22：2013年十大房企1-5月购地情况（单位：亿元） 39
图表23：5月各地频出地王现象 39
图表24：1998年和2012年城镇人均住房面积对比（单位：平方米） 45
图表25：一线城市限价规定 47
图表26：4月部分获取预售许可证项目列表（单位：元/平方米） 48
图表27：Shibor利率走势 50
图表28：2013年6月Shibor数据 50
图表29：资金趋紧对房地产市场的影响 52
图表30：北京2013房贷利率 53
图表31：2012年五大行的资产质量和风险抵补情况 55
图表32：2012年五大行的资产质量和风险抵补情况（单位：亿元） 56
图表33：2013年6月信托资金投资领域（单位：亿元） 58
图表34：月度房地产信托成立产品的平均收益率及期限（单位：年） 59
图表35：内地房企扎堆出海的原因 61
图表36：部分房企赴港借壳 63
图表37：房地产私募与信托的区别 66
图表38：海印股份专项资产管理计划 68
图表39：2013年上半年品牌房地产企业销售TOP10 70
图表40：央企布局商业地产 74
图表41：房地产信托资产规模（单位：亿元） 75
图表42：我国商业地产开发的主要经营模式 76
图表43：流动性收紧的体现 78
图表44：全国地产开发贷款和个人购房贷款余额情况（单位：万亿元 %） 79
图表45：企业战略收缩包括两方面情况 80
图表46：未来四类优势房企 81
图表47：2011年三季度-2013年二季度河南房地产投资完成情况 93
图表48：2011年三季度-2013年二季度河南房地产投资额增长情况 94
图表49：2011年三季度-2013年二季度河南与全国房地产投资增速对比 94
图表50：2011年三季度-2013年二季度河南房地产投资结构 95
图表51：2011年三季度-2013年二季度河南各季度房地产投资及住宅投资情况 96
图表52：2011年三季度-2013年二季度河南房地产投资与住宅投资增长情况 96
图表53：2011年三季度-2013年二季度河南各类新建房屋累计销售面积情况 97
图表54：2011年三季度-2013年二季度河南房屋销售面积情况 98
图表55：2011年三季度-2013年二季度河南房屋销售面积增长情况 98
图表56：2011年三季度-2013年二季度河南各类新建房屋累计销售额情况 99
图表57：2011年三季度-2013年二季度河南各类新建房屋销售额情况 100
图表58：2011年三季度-2013年二季度河南各类新建房屋销售额增速趋势 100
图表59：2011年三季度-2013年二季度河南各类新建房屋销售价格增长情况 101
图表60：2011年三季度-2013年二季度河南各类新建房屋累计销售均价趋势 102
图表61：2011年三季度-2013年二季度河南各类新建房屋销售价格增速变化 102
图表62：2006年-2013年河南土地购置与开发状况 104
图表63：2006年-2013年6月河南土地购置与开发情况 105
图表64：2006年-2013年6月河南土地购置与开发增长情况 105
图表65：2006年-2013年6月河南土地购置及增长情况 106
图表66：2006年-2013年二季度河南土地购置与开发状况 106
图表67：2006-2013年二季度河南土地购置与土地开发情况 107
图表68：2011年三季度-2013年二季度土地购置面积与增速情况 107
图表69：2011年三季度-2013年二季度河南土地购置与土地开发情况 108
图表70：2011-2013年各季度河南住宅竣工、新开工和销售面积概况 109
图表71：2006年-2013年各季度河南住宅新开工、竣工及销售面积变化趋势 109
图表72：2006年-2013年各季度河南住宅新开工、竣工和销售面积同比增长情况 110
图表73：2006年-2013年各年二季度河南省住宅竣工及销售情况 111
图表74：2006年-2013年二季度河南住宅销售与竣工情况对比 112
图表75：2006年-2013年二季度河南住宅销售与竣工面积增速 112
图表76：2011年-2013年各季度河南住宅竣工及销售情况 113
图表77：2011年-2013年二季度河南住宅竣工与销售面积季度分析 114
图表78：2006-2013年各季度河南办公楼竣工、新开工和销售面积概况 115
图表79：2006年-2013年二季度河南办公楼新开工、竣工及销售面积变化趋势 116
图表80：2006年-2013年各季度河南办公楼新开工、竣工和销售面积同比增长情况 116
图表81：2006-2013年二季度河南办公楼竣工及销售情况 117
图表82：2006年-2013年各年二季度河南办公楼销售与竣工情况对比 118
图表83：2006年-2013年各年二季度河南办公楼销售与竣工增长情况 118
图表84：2011年-2013年各季度河南办公楼竣工及销售情况 119
图表85：2011年-2013年二季度河南办公楼竣工与销售面积情况 120
图表86：2011年-2013年二季度河南办公楼竣工与销售面积增长情况 120
图表87：2006-2013年各季度2013商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 121
图表88：2006年-2013年二季度河南商业营业用房竣工及销售面积变化趋势 122
图表89：2006年-2013年各季度河南商业营业用房新开工、竣工和销售面积增长情况 122
图表90：2006年-2013年二季度河南商业营业用房竣工及销售情况 123
图表91：2006年-2013年各年二季度河南商业营业用房销售与竣工情况对比 124
图表92：2006年-2013年各年二季度河南商业营业用房销售与竣工增长情况 125
图表93：2011年-2013年各季度河南商业营业用房竣工及销售情况 125
图表94：2011年-2013年二季度河南商业营业用房竣工与销售面积情况对比 126
图表95：2011年-2013年二季度河南商业营业用房竣工与销售面积增长情况 127
图表96：2011年三季度-2013年二季度河南与全国到位资金对比 128
图表97：2011年三季度-2013年二季度河南与全国到位资金增长情况 129
图表98：2012年二季度与2013年二季度河南房地产开发资金来源 129
图表99：2013年二季度河南资金来源构成 130
图表100：2011年三季度-2013年二季度河南到位资金与全国到位资金概况 131
图表101：2011年三季度-2013年二季度河南资金充裕指数与全国对比 131

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