2013年中国一线城市城市综合体建设现状调研报告

第一章  城市综合体定义与发展历程
1.1 城市综合体的定义
1.1.1 城市综合体定义
1.1.2 城市综合体特征
1.1.3 城市综合体分类
1.1.4 城市综合体价值
1.2 城市综合体发展历程
1.2.1 早期雏形阶段
1.2.2 早期开发阶段
1.2.3 大规模孕育阶段
1.2.4 扩张元年分析

第二章  城市综合体发展环境分析
2.1 城市综合体的经济环境分析
2.1.1 行业与经济发展相关性
2.1.2 近年GDP运行轨迹分析
2.1.3 固定资产投资变动轨迹
2.1.4 国家宏观经济发展预测
（1）GDP增长趋势及贡献率预测
（2）工业增加值及未来走势预测
（3）固定资产未来投资走势预测
2.1.5 国家宏观经济环境预警
2.2 城市综合体的政策环境分析
2.2.1 房地产调控政策及其影响
2.2.2 信贷政策及其影响分析
2.2.3 税收政策及其影响分析
2.2.4 土地政策及其影响分析
2.2.5 货币政策及其影响分析
2.2.6 规划政策及其影响分析
2.2.7 产业政策及其影响分析
2.3 城市综合体的社会环境分析
2.3.1 居民人均可支配收入分析
2.3.2 居民消费支出结构变化趋势
2.3.3 国民对生活环境要求的变化
2.4 城市综合体的技术环境分析
2.4.1 城市综合体绿色建筑技术创新
2.4.2 城市综合体产品销售技术创新
2.4.3 城市综合体建筑设计技术创新

第三章  一线城市城市综合体投资机会分析
3.1 北京城市综合体投资机会分析
3.1.1 城市建设与发展规划分析
3.1.2 城市消费能力及潜力分析
3.1.3 城市综合体体量规模分析
3.1.4 区位特征与轨道交通分析
3.1.5 城市综合体物业组合分析
3.1.6 城市综合体增量市场分析
3.1.7 城市综合体市场需求分析
3.1.8 城市综合体投资机会分析
3.2 上海城市综合体投资机会分析
3.2.1 城市建设与发展规划分析
3.2.2 城市消费能力及潜力分析
3.2.3 城市综合体体量规模分析
3.2.4 区位特征与轨道交通分析
3.2.5 城市综合体物业组合分析
3.2.6 城市综合体增量市场分析
3.2.7 城市综合体市场需求分析
3.2.8 城市综合体投资机会分析
3.3 广州城市综合体投资机会分析
3.3.1 城市建设与发展规划分析
3.3.2 城市消费能力及潜力分析
3.3.3 城市综合体体量规模分析
3.3.4 区位特征与轨道交通分析
3.3.5 城市综合体物业组合分析
3.3.6 城市综合体增量市场分析
3.3.7 城市综合体市场需求分析
3.3.8 城市综合体投资机会分析
3.4 深圳城市综合体投资机会分析
3.4.1 城市建设与发展规划分析
3.4.2 城市消费能力及潜力分析
3.4.3 城市综合体体量规模分析
3.4.4 区位特征与轨道交通分析
3.4.5 城市综合体物业组合分析
3.4.6 城市综合体增量市场分析
3.4.7 城市综合体市场需求分析
3.4.8 城市综合体投资机会分析

NO.报告图表摘要
图表1  城市综合体的六大特征
图表2  城市综合体按项目所处城市级别分类
图表3  城市综合体按项目所处地段分类
图表4  城市综合体按项目核心物业分类
图表5  城市综合体按项目开发驱动模式分类
图表6  中国城市综合体发展历程
图表7  2002-2012年中国房地产开发投资对GDP的贡献率（单位: %）
图表8  2002-2012年中国商业地产开发投资对GDP的贡献率（单位: %）
图表9  2001-2012年中国国内生产总值增长速度（单位:万亿元，%）
图表10  2006-2012年中国固定资产投资额及同比增长情况（单位:万亿元，%）
图表11  2008-2013年中国GDP同比增速走势及预测（单位:%）
图表12  2010-2012年中国规模以上工业增加值增速走势（单位:%）
图表13  1993-2012年我国房地产调控政策一览表
图表14  2011-2012年我国主要房地产行业税收政策
图表15  2011-2012年我国主要相关土地政策
图表16  2001-2012年我国城镇居民人均可支配收入（单位:元，%）
图表17  1978-2012年我国城镇居民恩格尔系数变化趋势（单位:%）
图表18  2001-2012年北京市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
图表19  2001-2012年北京市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
图表20  2012年底北京城市综合体体量主要地区分布（单位:万平方米）
图表21  2012年底北京市城市综合体项目分布图
图表22  2012年底北京市城市综合体项目列表（单位:万平方米）
图表23  2012年底北京已开业城市综合体特征（单位:%）
图表24  2012年底北京未开业城市综合体特征（单位:%）
图表25  2012年底北京已开业综合体物业组合（单位:%）
图表26  2012年底北京未开业城市综合体物业组合（单位:%）
图表27  1995-2018年北京城市综合体体量走势及预测（单位:万平方米）
图表28  2012年底北京市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位:万平方米）
图表29  2001-2012年上海市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
图表30  2001-2012年上海市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
图表31  2012年底上海城市综合体体量主要地区分布（单位:万平方米）
图表32  2012年底上海市城市综合体项目分布图
图表33  2012年底上海市城市综合体项目列表
图表34  2012年底上海已开业城市综合体特征（单位:%）
图表35  2012年底上海未开业城市综合体特征（单位:%）
图表36  2012年底上海已开业综合体物业组合（单位:%）
图表37  2012年底上海未开业城市综合体物业组合（单位:%）
图表38  1990-2018年上海城市综合体体量走势及预测（单位:万平方米）
图表39  2012年底上海市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位:万平方米）
图表40  广州市市域城镇体系规划
图表41  2001-2012年广州市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
图表42  2007-2012年广州市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
图表43  2012年底广州城市综合体体量主要地区分布（单位:万平方米）
图表44  2012年底广州市城市综合体项目分布图
图表45  2012年底广州市城市综合体项目列表
图表46  2012年底广州已开业城市综合体特征（单位:%）
图表47  2012年底广州未开业城市综合体特征（单位:%）
图表48  2012年底广州已开业综合体物业组合（单位:%）
图表49  2012年底广州未开业城市综合体物业组合（单位:%）
图表50  1996-2018年广州城市综合体体量走势及预测（单位:万平方米）
图表51  2012年底广州市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位:万平方米）
图表52  2001-2012年深圳市社会消费品零售总额及同比增速（亿元，%）
图表53  2007-2012年深圳市城镇居民人均可支配收入及同比增速（元，%）
图表54  2012年底深圳城市综合体体量主要地区分布（单位:万平方米）
图表55  深圳市城市综合体项目分布图
图表56  2012年底深圳市城市综合体项目列表
图表57  2012年底深圳已开业城市综合体特征（单位:%）
图表58  2012年底深圳未开业城市综合体特征（单位:%）
图表59  2012年底深圳已开业综合体物业组合（单位:%）
图表60  2012年底深圳未开业城市综合体物业组合（单位:%）
图表61  1997-2018年深圳城市综合体体量走势及预测（单位:万平方米）
图表62  2012年底深圳市在建或拟建城市综合体主要地区分布（单位:万平方米）
图表文摘载入中…