2012年第三季度物业管理领域研究报告

报告目录
报告目录 1
图表目录 3
第一章 2011-2012年上半年物业管理的发展回顾 6
第一节 物业管理发展的总体概况 6
第二节 物业管理百强企业发展回顾分析 10
一、 经营规模 10
二、 经营业绩 13
三、 运营模式 16
四、 服务质量 18
五、 面临挑战 23
第三节 2012年上半年物业服务企业发展分析 25
一、 市场扩展 27
二、 分布区域 29
三、 服务种类 29
四、 服务项目类型 30
五、 服务质量 31
第二章 2012年第三季度物业管理市场发展分析 32
第一节 签约项目 32
第二节 项目招标 38
第三节 市场环境 41
第三章 2012年第三季度物业管理企业动态分析 51
第一节 市场经营 51
第二节 品质服务提升 52
第三节 企业运营管理 55
第四章 2012年第三季度物业管理相关法规及法律实践分析 58
第一节 2012年第三季度房地产政策分析 58
第二节 2012年第三季度物业管理法律分析 64
第三节 2012年第三季度相关法律对物业管理的影响分析 68
第四节 其他法律法规对于物业管理的影响 72
第五章 2012年第三季度物业管理的费用分析 80
第一节 物业管理费的介绍 80
第二节 物业服务收费方式分析 82
第三节 物业管理服务与收费的关系分析 86
第四节 物业管理费用收取存在的问题及对策 89
第六章 2012年第三季度主要地区物业管理的发展 100
第一节 2012年第三季度深圳物业管理业分析 100
第二节 2012年第三季度北京物业管理业分析 114
第三节 2012年第三季度上海物业管理业分析 122
第四节 2012年第三季度广州物业管理业分析 130
第五节 2012年第三季度其他省市物业管理业分析 134
第七章 物业管理与房地产行业 138
第一节 2012年第三季度房地产行业运行回顾 138
第二节 2012年第三季度房地产与物业管理的发展分析 150
第八章 2012年第三季度重点企业经营分析 155
第一节 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 155
一、 企业简介 155
二、 企业经营 155
第二节 深圳市长城投资控股股份有限公司 161
一、 企业简介 161
二、 企业经营 162
第三节 花样年控股集团有限公司 169
一、 企业简介 169
二、 企业经营 171
第四节 保利置业集团有限公司 174
一、 企业简介 174
二、 企业经营 175
第五节 香港建设（控股）有限公司 178
一、 企业简介 178
二、 企业经营 179
第九章 物业管理的发展预测 186
第一节 物业管理行业风险分析 186
第二节 物业管理行业市场机遇分析 187
第三节 中国物业管理发展趋势研究 187
第四节 物业管理行业市场潜力分析 188
第五节 2013-2017年中国物业管理行业主营业务收入预测 189
第六节 物业管理行业信贷建议 190


图表目录
图表 1：2008-2011年物业服务百强企业服务规模变化趋势 10
图表 2：2008-2011年物业服务百强企业单个项目建筑面积变化趋势 11
图表 3：2008-2011年物业服务百强企业进入城市数量变化 12
图表 4：2011年进入主要城市的物业服务百强企业数量 12
图表 5：2008-2011年物业服务百强企业合同储备项目规模变化 13
图表 6：2008-2011年物业服务百强企业收入变化及构成 14
图表 7：2011年物业服务百强企业物业服务费收入分布 14
图表 8：2008-2011年物业服务百强企业净利润及变化趋势 15
图表 9：2008-2011年物业服务百强企业盈利能力变化趋势 16
图表 10：2011年开展物业顾问、销售现场服务、房屋租售以及装饰装修业务的物业服务百强企业数量 17
图表 11：2011年物业服务百强企业部分并购案例 18
图表 12：2008-2011年物业服务百强企业专业分包比例 19
图表 13：2011年物业服务百强企业业主满意度及关注度 20
图表 14：2008-2011年物业服务费收缴率均值及续约率 21
图表 15：物业服务对购房者决定、重复购房影响程度 22
图表 16：2011全国主要城市最低工资涨幅、CPI以及物业服务费涨幅对比情况 23
图表 17：2009-2011年物业服务百强企业专业人才与项目规模增速比较 24
图表 18：2012中国物业服务百强企业 25
图表 19：2012年1-7月百强企业签约项目建筑面积及项目数量 28
图表 20：2012年1-7月百强企业单个项目建筑面积均值及增长率 28
图表 21：2012年1-7月百强企业主要城市的签约项目建筑面积及项目数量 29
图表 22：2012年1-7月百强企业签约服务项目种类及数量 29
图表 23：2012年1-7月不同类型项目数占比 30
图表 24：2012上半年物业百强企业优质服务 31
图表 25：2012年7月部分物业百强企业新签约项目 32
图表 26：2012年8月部分物业百强企业新签约项目 33
图表 27：2012年9月部分物业百强企业新签约项目 36
图表 28：2012年7月上海、天津、南京物业项目招标情况 39
图表 29：2012年8月北京、上海、广州、天津物业项目招标情况 40
图表 30：2012年9月天津、广州、上海物业项目招标情况 41
图表 31：2012年7月全国土地成交情况 42
图表 32：2012年7月主要城市土地交易情况 43
图表 33：2012年7月主要房地产开发企业新增土地储备情况 43
图表 34：2012年8月全国土地成交情况 45
图表 35：2012年8月主要城市土地交易情况 46
图表 36：2012年8月主要房地产开发企业新增土地储备情况 46
图表 37：2012年9月全国土地成交情况 48
图表 38：2012年9月主要城市土地交易情况 49
图表 39：2012年9月主要房地产开发企业新增土地储备情况 49
图表 40：中央及相关部委密集强调房地产调控政策 58
图表 41：相关部委政策 59
图表 42：2012年三季度相关部委有关房地产调控的专项检查 60
图表 43：地方关于房地产调控表态 61
图表 44：房产税试点改革 62
图表 45：2012年1-7月各地实施物业管理条例情况 64
图表 46：2012年1-7月北京物业招标情况 117
图表 47：北京市物业百强企业2011、2012年排名对比 117
图表 48：北京百强企业在管项目建筑面积 119
图表 49：在管项目物业类型 119
图表 50：2012年全国住房用地供应调整情况 138
图表 51：2009-2012年全国住房用地供应情况 138
图表 52：2010-2012年9月百城住宅均价及环比变化 139
图表 53：2010-2012年9月代表城市住宅成交面积走势 140
图表 54：2010-2012年9月代表城市商品住宅月度新批准上市面积走势 141
图表 55：2007年-2012年全国商品房和住宅销售面积及销售额同比增速 142
图表 56：2007-2012年房地产开发投资额及其同比增速 143
图表 57：2008-2012年全国房屋新开工和施工面积及其同比增速 143
图表 58：2008-2012年9月十大代表城市二手房成交总量及同比变化 145
图表 59：2010-2012年9月全国300个城市住宅和商办用地推出面积 146
图表 60：2010-2012年9月全国300个城市住宅和商办用地成交面积 146
图表 61：2010-2012年9月全国300个城市土地楼面均价及平均溢价率 147
图表 62：2010-2012年9月全国300个城市土地出让金总额及同比增长率 148
图表 63：2010-2012年9月十大代表企业月度销售金额走势 148
图表 64：2010-2012年9月十大代表企业拿地面积总和 149
图表 65：2007-2012年A股房地产上市公司整体及招保万金四大房企现金与短期负债比 150
图表 66：2009-2011年深物业主要会计数据 156
图表 67：2009-2011年深物业非经常性损益项目及金额 157
图表 68：2009-2011年深物业主要财务指标 157
图表 69：2011年1-12月深物业主营业务分行业情况 158
图表 70：2012年1-9月深物业主要会计数据及财务指标 159
图表 71：2012年1-9月深物业主要会计数据及财务指标 160
图表 72：2009-2011年深长城主要会计数据 162
图表 73：2009-2011年深长城主要财务指标 164
图表 74：2009-2011年深长城非经常性损益项目及金额 165
图表 75：2009-2011年深长城主营业务分行业分产品情况 165
图表 76：2012年1-9月深长城主要会计数据及财务指标 167
图表 77：2012年1-9月深长城非经常性损益项目及金额 169
图表 78：2010-2011年花样年控股综合损益表 171
图表 79：2011-2012年1-6月花样年控股综合损益表 173
图表 80：2010-2011年保利置业综合损益表 175
图表 81：2011-2012年1-6月保利置业综合损益表 177
图表 82：2010-2011年1-12月香港建设（控股）综合损益表 179
图表 83：2011年1-12月香港建设（控股）物业发展分部资料 180
图表 84：2012年1-6月香港建设（控股）简明中期损益表 183
图表 85：2012年1-6月香港建设（控股）分部资料 184
图表 86：2013-2017年中国物业管理业市场需求预测 189
图表 87：2013-2017年中国物业管理业主营业务收入预测 189