拨云见日，银行涉房贷款风险探究

【导读】

【报告描述】：

    针对社会广泛关注的银行贷款风险问题，银监会多次引入压力测试。压力测试是一种以定量分析为主的风险测定方法，用以测算银行在假定的极端情况下可能发生的损失，分析损失对银行信贷资产质量、盈利能力和资本金的负面影响。作为对银行贷款风险的测量，新房贷压力测试对房价下跌进行假设，在目前的行业运行的大背景下显得应时应景。而在对新一轮房地产压力测试的结果上，银监会与IMF却作出了不同的表态。在拐点呈现、涉房贷款风险凸显之时，官方两种对压力测试的表态给予我们思考的余地。
本期专题将本着怀疑精神，从“辩、找、析、思、看”五个环节、分四个部分来一探银行涉房贷款风险的究竟：
    第一章  观点大PK——银行贷款风险知多少  在房价拐点到来之时，相关机构和专业人士纷纷抛出了自己的观点，其中对商业银行涉房贷款的处境更是各抒己见，在本章我们会将这些机构及学者对房贷压力测试后房地产贷款风险的观点分类整理，详细了解他们观点及理由。
    第二章  刨根究底——银行贷款风险分析  对于此次讨论的焦点-“房贷压力测试”，本章将从侧面对本次测试的主导机构银监会的一些小动作密切关注，并对此次测试的或有不当之处进行陈述，此外还将重点对当前银行业整体的涉房贷款情况进行剖析，认识其中风险所在。
    第三章  早预防早准备——银行涉房贷款风险防控  在对银行涉房贷款风险有了全面的认识后，本章将对2012年房贷风险进行简要预测，从而有针对性的提出商业银行防范涉房贷款风险的措施建议。
    第四章  他山之石——各银行对待涉房贷款风险之态度  事实上，不少商业银行对于涉房贷款已经做出了自己的判断，并在业务策略中已经有所体现，本章将整理出各商业银行对待涉房贷款风险的态度和措施，以供参考。
本期专题共28页，22075字。价格3000元/份。欢迎订阅！ 
正文目录
 
第一章  观点大PK——银行贷款风险知多少
正方：房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%
反方：中国金融机构应警惕房价下跌等风险
第二章  刨根究底——银行贷款风险分析
一、银监会表态背后的小动作
（一）银监会：密切关注房地产贷款风险
（二）中央工作会议前瞻：明年将突出防范金融风险
二、涉房贷款真实风险——给压力测试找茬
（一）改头换面的非地产类房贷
（二）数据缺失
（三）成交量与房价下跌的关系处理不当
（四）系统性风险盲点
（五）“断供”的出现
（六）银行抵押品问题
（七）房贷与地方融资平台贷款之间的关联
（八）开发商现金流的恶化
（九）中小银行结果中对风险并未体现
三、银行房贷风险彻查
（一）房地产贷款总量与潜在贷款
（二）行业对公贷款风险分析
（三）行业对私贷款风险分析
第三章  早预防早准备——银行涉房贷款风险防控
一、银行涉房贷款风险一触即发
二、商业银行防范涉房贷款风险措施建议
（一）防范民间借贷等“影子银行”
（二）摸底地方融资平台风险后分类放款
（三）优化房企贷款
（四）监测并防控个人住房按揭贷款风险
第四章  他山之石——各银行对待涉房贷款风险之态度
中国银行：今年将适度收紧房地产个人按揭贷款
工商银行：梳理房地产业务，优化信贷结构
交通银行：房地产开发贷款封闭运行，尽量与按揭贷款联动
光大银行：严控规模，完善制度
中信银行：压缩房地产贷款量
深发展：审慎对待房地产开发贷款
渣打银行：房地产市场正经历下行风险
澳新银行：房地产中长期内仍有上升动力