上市银行房地产业务分析及近期形势研究报告

第一部分 制造业巨头进军地产业的背景
从各地反馈的消息看，自去年以来全国各地陆续铺开的“限购”政策，近期房地产的市场交易冷清，整个市场处于胶着状态，然而，一批明星家电业却纷纷加入该行业。

第二部分 房地产市场近期的新形势
近期的房地产形势，呈现了一些变化，温家宝要求坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处；上半年房地产投资增长32.9%；保障房开工量加大；房企分化严重。

第三部分 上市银行房地产贷款经营概况
本部分对16家上市银行的房地产类贷款经营进行了详细分析，工行房地产贷款余额最高；房地产业是银行业贷款的第一产业……

第一部分 制造业巨头进军地产业的背景 
一、家电巨头进军地产不犹豫 
（一）苏泊尔在地产业继续发力 
（二）一批家电巨头 
（三）快速发展中透露着谨慎 
二、家电业巨头进军地产内因——自身产业利润低 
（一）人民币升值 
（二）贸易摩擦 
（三）成本上涨 
（四）国内终端受到垄断性控制 
（五）家电利润低于地产利润 
三、家电业巨头进军地产——地产前景广阔 
（一）城市化进程 
（二）家电业的纵向一体化 
第二部分 房地产市场近期的新形势 
一、国务院继续抑制楼市不合理需求 
二、房地产行业数据呈现小繁荣 
（一）上半年房地产投资增长.% 
（二）保障房开工量加大 
三、房企分化严重 
（一）地产大佬上半年仍奏凯歌 
（二）渗透二三线城市并非权宜之计 
（三）房企分化严重 
第三部分 上市银行房地产贷款经营概况 
一、我国银行业的房地产贷款和住房抵押贷款现状 
（一）16家上市银行房地产类贷款余额80万亿元 
（二）工行房地产贷款余额最高 
（三）房地产业是银行业贷款的第一产业 
（四）招商银行房地产类贷款占比最高 
二、五大行房地产贷款概况 
（一）工商银行 
（二）农业银行 
（三）中国银行 
（四）建设银行 
（五）交通银行 
三、股份制银行贷款概况 
（一）民生银行 
（二）浦发银行 
（三）深圳发展银行 
（四）兴业银行 
（五）招商银行 
（六）中信银行 
（七）华夏银行 
（八）光大银行 
四、城商行房地产类贷款概况 
（一）北京银行 
（二）南京银行 
（三）宁波银行