2012-2016年中国大型购物中心行业投资战略研究报告

【导读】

【报告描述】：

第一章 大型购物中心相关概述 11
第一节 大型购物中心相关概述 11
一、大型购物中心含义分析 11
二、大型购物中心特点分析 12
三、大型购物中心特征分析 12
四、购物中心主要设施分析 13
五、购物中心布局原则分析 13
六、购物中心经营管理原则 14
第二节 大型购物中心 15
一、Shopping Mall的物业管理服务要求 15
二、Shopping Mall的起源与蔓延 17
第三节 大型购物中心与其他业态的区别 17
一、与传统商业街的比较 17
二、与百货公司及量贩店的比较 18
三、对百货公司及量贩店的影响 18
第二章 2011年世界大型购物中心运行状况分析 20
第一节 2011年世界购物中心发展概述 20
一、世界购物中心的兴起及深层原因 20
二、世界购物中心的演变历程 22
三、世界大型购物中心的典型模式解析 25
第二节 2011年世界各地大型购物中心发展走势 28
一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地） 28
二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心） 29
三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心） 29
四、香港、新加坡式购物中心 29
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心 29
第三节 2011年世界各国大型购物中心发展态势 30
一、欧洲：购物中心发展势头迅猛 30
二、美国：组合优化和专业管理 30
三、德国：市区的优势 32
四、英国：选准位置和找准客户 33
五、巴西：购物中心发展前景看好 35
六、新加坡：规划科学节约第一 35
七、奥地利维也纳：公众监督和合理竞争 36
第三章 2011-2012年全球部分购物中心分析 39
第一节 迪拜购物中心 39
一、地理位置分析 39
二、整体规划分析 39
三、商业圈分析 39
四、发展优势分析 40
五、经营策略分析 40
第二节 安大略米尔斯购物中心 41
一、地理位置分析 41
二、整体规划分析 42
三、商业圈分析 42
四、发展优势分析 42
第三节 SM Mall of Asia 43
一、地理位置分析 43
二、整体规划分析 43
三、商业圈分析 44
四、发展优势分析 44
第四节 西埃德蒙顿购物中心 45
一、地理位置分析 45
二、整体规划分析 45
三、发展优势分析 46
第五节 SM Mega mall 46
一、地理位置分析 46
二、整体规划分析 46
三、发展优势分析 46
第六节 柏嘉雅时代广场 47
一、地理位置分析 47
二、整体规划分析 47
三、发展优势分析 47
第七节 日本东京中城 47
一、地理位置分析 47
二、整体规划分析 48
三、商业圈分析 49
四、特色亮点分析 49
五、特色服务分析 50
第八节 大运河购物中心 51
一、地理位置分析 51
二、整体规划分析 51
三、商业圈分析 52
四、八大游玩攻略 52
第九节 SM City North Edsa 53
一、地理位置分析 53
二、整体规划分析 53
三、发展优势分析 53
第十节 普鲁士国王购物中心 54
一、地理位置分析 54
二、整体规划分析 54
三、发展优势分析 54
第四章 2011年中国购物中心产业运行环境解析 55
第一节 2012年中国宏观经济发展环境分析 55
一、2012年中国GDP增长情况分析 55
二、2012年工业经济发展形势分析 56
三、2012年全社会固定资产投资分析 59
四、2012年社会消费品零售总额分析 62
五、2012年城乡居民收入与消费分析 63
六、2012年对外贸易的发展形势分析 65
第二节 2011年中国购物中心产业政策环境分析 67
一、购物中心开发的经济背景和政策 67
二、中国消费流通网络七大措施分析 68
三、中国物价调控政策 68
四、相关政策法规 69
（一）国内缺统一标准 69
（二）《全国商品市场体系建设纲要》 69
（三）《购物中心建设与管理技术规范行业标准》 70
五、最新消费政策分析 70
第三节 2011年中国购物中心产业社会环境分析 75
一、中国人口环境分析 75
二、中国城镇化进程分析 78
（一）城镇化进程及社会特征 78
（二）城镇化推进对零售业影响 79
（三）城市化加快拓宽农村市场 79
三、中国扩大消费政策取得的成效 80
四、新农村建设孕育巨大消费潜力 80
五、中国CPI指数和PPI指数分析 81
第四节 中国零售行业发展情况分析 83
一、中国连锁零售业发展现状 83
（一）2006年限额以上连锁零售业 83
（二）2007年限额以上连锁零售业 84
（三）2008年限额以上连锁零售业 86
（四）2009年限额以上连锁零售业 87
（五）2010年限额以上连锁零售业 88
二、2011年中国零售业发展规模分析 92
三、2011年消费零售总额主要数据 94
第五章 2011年中国购物中心发展分析 96
第一节 2011年中国购物中心发展概况 96
一、中国购物中心发展的历史阶段剖析 96
二、购物中心的分类及业态组合分析 97
三、中国购物中心发展规模分析 99
四、中国购物中心主力店分布特点 100
第二节 2011年中国购物中心开发的影响因素 104
一、购物中心与经济发展紧密联系 104
二、消费和生活方式对购物中心的影响 105
三、购物中心开发量与城市化水平的相关性 107
四、中国购物中心区域分布特征 107
第三节 2011年中国区域型购物中心的发展分析 109
一、中国区域型购物中心发展情况分析 109
二、区域型购物中心发展分部规划分析 110
三、中国区域型购物中心发展潜力广阔 111
四、中国区域型购物中心开发的问题及对策 113
第四节 购物中心消费者心理及行为透析 115
一、消费心理的深入分析 115
二、消费者购买行为分析 116
三、产品制造环节的细节设计 128
四、产品销售环节的细节设计 129
第六章 2011年中国大型购物中心运行新形势分析 132
第一节 中国大型购物中心发展历程分析 132
一、萌芽阶段 132
二、起步阶段 132
三、发展阶段 132
第二节 2011年中国大型购物中心运行分析 133
一、中国大型购物发展分析 133
二、中国大型购物中心地位 133
三、大型购物中心发展格局 133
四、购物中心主导地位分析 134
五、外资青睐购物中心 135
第三节 2011年中国大型购物中心发展存在问题分析 136
一、中国大型购物中心发展速度分析 136
二、大型购物中心存在问题倾向分析 136
二、大型购物中心发展存在问题分析 136
三、大型购物中心结构性矛盾分析 138
四、中国购物中心发展面临困境分析 138
第七章 2011年中国大型购物中心的开发管理探析 140
第一节 大型购物中心开发的主要流程 140
一、总体概述 140
二、调研与论证 141
三、立项与决策 141
四、选址与选型 141
五、规划与设计 142
六、融资与招商 144
第二节 大型购物中心的市场调查要素 144
一、调查范围 144
二、调查对象 146
三、问卷设计 146
四、调查方式 150
五、数据处理分析方法 151
第三节 大型购物中心开发的决策基础探析 153
一、问题演变的过程 153
二、深入剖析大型购物中心开发决策的基础因素 154
三、开发商应认真了解消费市场的需求情况 157
第四节 大型购物中心的选址依据 157
一、全面充分考核城市经济状况 157
二、大型综合购物中心位置选择要素 158
三、大型购物中心商圈的人口类别考察 158
第五节 大型购物中心的规划要点透析 158
一、大型购物中心的位置 159
二、大型购物中心的规模 159
三、大型购物中心的形状 160
四、超级市场的位置 160
五、停车设备 161
六、街廓及道路计划 162
七、建筑配置计划 162
八、商业空间系统规划 162
九、造型、景观设计构想 163
第六节 浅析大型购物中心的业态定位 164
一、项目区位 164
二、商圈条件 164
三、项目规模 165
四、市场竞争 165
五、商户沟通 165
六、建筑设计 165
七、业态分布 165
第七节 大型购物中心的项目招商分析 166
一、招商流程简述 166
二、项目招商的基础 169
三、招商原则探讨 173
第八节 SHOPPING MALL项目开发的可行性探究 175
一、可行性分析的内容 176
二、总体策划设计要点 178
三、营销策划要点 181
四、大型购物中心物业管理 184
第九节 2011年中国大型购物中心的开发策略 185
一、开发的基本思路和关键控制因素 185
二、定位不应脱离“特色” 186
三、要注重自身价值的创造与提高 186
第八章 2011年中国大型购物中心的运营分析 187
第一节 大型购物中心的各种模式盘点 187
一、按开发商背景或经营管理的模式划分 187
二、按商场面积规模分类 188
三、按定位档次分类 189
四、按选址地点分类 189
五、按国际大型购物中心协会的分类 190
六、根据业态复合度划分 191
第二节 大型购物中心经营管理模式简述 191
一、自营管理模式分析 191
二、委托管理模式分析 192
三、顾问管理模式分析 192
第三节 大型购物中心的管理思路分析 193
一、大型购物中心的管理特性及走势浅析 193
二、大型购物中心的信息化管理策略探讨 194
三、大型购物中心的运营管理思路分析 197
四、大型购物中心的管理建议 199
第四节 探索大型购物中心的完整行销推广方案 199
一、创造特色形象和产品展示 199
二、实行顾客导向的满足需求规划 200
三、拟定完整的行销推广策略 204
四、建立一支行销推广的专业团队 207
第五节 大型购物中心的价值评估与盈利方法分析 209
一、大型购物中心的价值计算方法 209
二、shopping mall盈利效果不佳的缘由解析 213
三、Shopping mall的盈利模式选择 213
四、Shopping mall的商业利润挖掘 214
第六节 中国大型购物中心的新型盈利模式 216
一、小型店中店、租金+流水 216
二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业 217
三、订单商业 218
四、外资零售巨头试水新业态 219
第九章 2011年中国大型购物中心竞争状况分析 221
第一节 2011年大型购物中心的发展周期分析 221
一、大型购物中心的经济周期 221
二、大型购物中心的增长性与波动性 223
三、大型购物中心的成熟度 224
第二节 2011年中国大型购物中心竞争格局综述分析 224
一、大型购物中心集中度分析 224
二、大型购物中心的竞争程度 224
三、购物中心城市竞争力分析 225
第三节 2011年中国大型购物中心企业竞争状况分析 227
一、领导企业的市场力量 227
二、追随企业的竞争力 227
第四节 2011年大型购物中心国际竞争者的影响分析 228
一、外资抢滩中国购物中心市场 228
二、大型购物中心国际进入情况分析 228
三、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析 229
第五节 2011年中国大型购物中心区域竞争态势分析 230
一、华北地区 230
二、华东地区 230
三、华南地区 230
四、西北地区 230
五、东北地区 231
六、华中地区 231
七、西南地区 231
第十章 2011年中国重点区域大型购物中心运行动态分析 233
第一节 北京大型购物中心发展情况 233
一、大型购物中心市场状况 233
二、大型购物中心放量激增 234
三、北京购物中心发展指数 234
四、北京开始控制购物中心发展 235
第二节 上海大型购物中心发展情况 236
一、上海大型购物中心发展特点 236
二、品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈” 236
三、上海购物中心发展指数 237
四、发展趋势 238
第三节 广东大型购物中心发展情况 239
一、广东购物中心发展阶段 239
二、广东购物中心发展的特点 239
三、广州购物中心发展指数 240
四、广东购物中心发展的趋势 241
第十一章 2011年中国重点大型购物中心运营状况同比分析 242
第一节 华南购物中心 242
一、中心概况 242
二、整体规划 242
三、发展历程 242
四、运营情况 243
第二节 金源时代购物中心 244
一、中心概况 244
二、整体规划 245
三、项目定位 245
四、经营情况 245
五、发展优势 246
第三节 正佳广场 246
一、中心概况 246
二、整体规划 246
三、经营情况 246
四、发展优势 247
第四节 华润万象城 247
一、中心概况 247
二、竞争优势 248
三、主力店铺 248
四、物业管理 248
五、全国布局 249
六、最新动态 249
第十二章 2012-2016年中国大型购物中心发展趋势分析 251
第一节 2012-2016年中国大型购物中心发展前景分析 251
一、购物中心渐成商业地产主流 251
二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代 251
三、从日本香港MALL看中国MALL的发展趋势 252
第二节 2012-2016年中国大型购物中心发展的三大方向分析 252
一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心 252
二、改变“重购物”“轻休闲”的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心 252
三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心 252
第三节 2012-2016年中国大型购物中心市场供需状况预测分析 253
第十三章 2012-2016年中国大型购物中心发展趋势及投资建议 254
第一节 2012-2016年中国大型购物中心发展趋势 254
一、产业发展与经济和社会发展紧密相连 254
二、融合、变异实现大型购物中心的创新 254
三、购物中心逐渐朝小型化发展 255
四、泛购物中心成发展趋势 255
五、区域型购物中心或成主流 256
第二节 2012-2016年中国大型购物中心投融资情况分析 256
一、大型购物中心的投资特点 256
二、大型购物中心的融资 256
三、大型购物中心贷款偿还的方式 257
第三节 2012-2016年中国大型购物中心投资建议 257
一、大型购物中心的前期规划设计 257
二、量身打造大型购物中心 258
三、人力资源战略 258
四、大型购物中心的公共关系 258

 
图表目录
图表 1  2006-2012年中国国内生产总值及增长变化趋势图 56
图表 2  2006-2011年中国人均国内生产总值变化趋势图 56
图表 3  2006-2011年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 57
图表 4  2011年规模以上工业企业实现利润及其增长速度 57
图表 5  2011年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 60
图表 6  2006-2012年中国全社会固定资产投资增长趋势图 61
图表 7  2011年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图 62
图表 8  2006-2012年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 63
图表 9  2006-2012年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 64
图表 10  2006-2012年农村居民纯收入及增长情况统计 64
图表 11  2011年中国货物进出口总额及其增长速度 65
图表 12  2006-2012年中国进出口总额增长趋势图 67
图表 13  2012年以来流通领域政策统计情况 73
图表 14  2011年中国人口数量及其构成情况 75
图表 15  2004-2011年中国人口数量变化趋势图 76
图表 16  2011年末中国各年龄段人口比重 76
图表 17  2006-2011年中国各年龄段人口比重变化情况 77
图表 18  2005-2015年中国城镇化率变化趋势图 78
图表 19  2011-2012年中国CPI月度走势图 81
图表 20  2011-2012年中国PPI月度走势图 83
图表 21  2006年中国连锁零售业分业态经营情况 83
图表 22  2006年中国连锁零售业分行业经营情况 84
图表 23  2007年中国连锁零售业分业态经营情况 84
图表 24  2007年中国连锁零售业分行业经营情况 85
图表 25  2008年中国连锁零售业分业态经营情况 86
图表 26  2008年中国连锁零售业分行业经营情况 86
图表 27  2009年中国连锁零售业分行业及分业态经营情况 87
图表 28  2005-2010年中国连锁零售企业基本情况统计 88
图表 29  2006-2011年中国连锁零售企业从业人员增长趋势图 88
图表 30  2006-2011年中国连锁零售企业营业面积增长趋势图 89
图表 31  2006-2011年中国连锁零售企业商品销售额数增长趋势图 89
图表 32  2010年中国按行业和业态分连锁零售企业基本情况 89
图表 33  2010年中国各地区连锁零售企业基本情况 90
图表 34  2006-2010年中国零售业主要经济指标统计 92
图表 35  2006-2011年中国零售业法人企业数量增长趋势图 92
图表 36  2006-2011年中国零售业从业人员数量增长趋势图 92
图表 37  2006-2011年中国零售业商品销售额增长趋势图 93
图表 38  2011年社会消费品零售总额主要数据 93
图表 39  中国购物中心发展历史 95
图表 40  1989-2010年中国购物中心各阶段代表项目 96
图表 41  中国购物中心分类 97
图表 42  目前中国购物中心业态构成比例 98
图表 43  2006-2011年中国购物中心数量变化趋势图 99
图表 44  上海市购物中心主力店分布图 100
图表 45  成都市购物中心主力店分布图 101
图表 46  郑州市购物中心主力店分布图 102
图表 47  南宁市购物中心主力店分布图 103
图表 48  中国购物中心业态布局特征 213
图表 49  购物中心的生命周期 221
图表 50  购物中心的周期特征 222
图表 51  中国购物中心发展潜力城市排名情况 225
图表 52  北京购物中心发展指数（SCDI）情况 234
图表 53  北京购物中心发展指数（SCDI）各指数排名 234
图表 54  上海购物中心发展指数（SCDI）情况 236
图表 55  上海购物中心发展指数（SCDI）各指数排名 237
图表 56  广州购物中心发展指数（SCDI）情况 239
图表 57  广州购物中心发展指数（SCDI）各指数排名 239
图表 58  华润万象城在中国分布情况统计 248