二手房成交11.5万套 2016年杭州各区二手房房价排名

中商情报网讯:近日,透明售房研究院发布了2016年杭州楼市研究报告。报告指出,2016年杭州楼市延续良好的发展势头,在利好政策的影响下,刚性需求及改善性需求继续发力,市场迅速升温,加上投资性需求的作用,杭州市区二手房成交创历史年度新高。

市区二手房成交11.5万套 比2015年多了近5万套

报告数据显示,2016年全年杭州市区二手房共签约115769套,较2015年的66320套增加49449套,增幅达74.56%,创历史年度新高。市区二手房签约面积达1172.8万平方米,同比增长72.53%,签约金额1811.2亿元,同比增长85.05%。

二手住宅方面,市区全年签约105079套,签约面积1040.6万平方米,签约金额1696.6亿元,同比2015年分别增长71.74%、70.74%、84.52%。

3月迎“井喷”行情 市场进入高成交量通道


2016年春节前后,从中央到地方曾出台多项房地产市场刺激措施,在此形势下,节后杭州房地产市场复苏速度明显快于往年同期。尤其在3月,杭州市区二手房签约14885套创下当时的历史单月纪录。随后市场成交表现有一定的冲高回落,但签约量依然可观,4月-8月二手房平均月签约量在1万套上下,这也是历史上少有的高签约量。9月,杭州限购政策重启,部分购房者赶在政策正式实施前集中签约,导致市场交易量出现异常。当月签约超1.5万套,超过3月创下历史单月新纪录。进入第四季度,随着调控政策持续“加码”,市场观望情绪趋浓,签约量快速回落,但仍处于历史同期较高水平。

调控政策加码 房价缺乏市场有效拉动开始回稳


2016年春节以来,成交量的高位运行带动市区二手住宅价格持续走高,全年签约均价为16305元/平方米,同比2015年上升8.07%。其中月度签约均价谷值出现在1月,为15308元/平方米;月度签约均价峰值出现在9月,为17405元/平方米。

分城区来看,滨江区二手住宅签约均价同比上涨23.55%,位居各区之首,这与滨江区新建商品住宅供应量较小有一定关系。除滨江区外,其他各区成交均价同比增幅均在20%以内,其中之江区涨幅最小,仅约5%。

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