2018年9月深圳各区房价及新房成交排名分析:南山房价同比下跌16.5%(图)
来源:中商产业研究院 发布日期:2018-10-08 11:51
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中商情报网讯:731深圳楼市新政影响了置业者入市的积极性,“金九”深圳楼市成色不足,成交低迷,仅2248套,环比减少39.0%,同比减少17.6%,成交为7年来同期最低水平。深圳成交均价为54080元/平方米,环比减少9元/平方米,同比减少234元。

数据来源:中商产业研究院大数据库

从各区来看,宝安和龙岗两大成交主力区域成交大幅下滑,拉低了整体水平。宝安成交948套新房住宅,环比减少42.3%,同比减少29.4%。龙岗成交879套新房住宅,环比减少44.9%,同比减少3.2%。此外,福田成交大跌,成交32套,环比下跌68.0%,同比下跌73.3%,跌幅均最大。南山和罗湖成交环比小涨,其中南山成交354套新房住宅,环比增加7.9%,同比上涨21.6%。罗湖成交环比上涨22.7%,与去年同期相比,下跌59.1%。盐田成交8套。

成交均价方面,宝安、福田、罗湖、南山成交均价环比均出现不同程度下跌,其中南山成交均价跌幅最大,成交均价83981元/平方米,环比下跌9.9%,同比下跌16.5%。宝安成交均价50882元/平方米,环比下跌6.1%。福田和罗湖环比跌幅不足5%。值得注意的是,与去年同期相比,罗湖、南山成交均价同比下跌,宝安、福田、龙岗成交均价同比上涨,宝安同比涨幅最大,成交均价50882元/平方米,同比上涨11.0%。

数据来源:中商产业研究院大数据库

从深圳房地产信息网披露的数据来看,减少的成交量主要来自于刚需性住房,8月份面积90平方米以下的新房成交是2420套,9月份仅有1501套,面积区间在90-144平方米的,8月份成交了1027套,9月份只有482套。而面积在144平方米以上的新房成交量却从8月份的241套增加到了265套。虽然不排除这是因为部分项目推出的产品结构变化所导致,另一方面却也体现出了目前市场上豪宅与刚需产品两极分化的现状。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。

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