中商情报网讯：7月末出台的“731新政”犹如推动了多米诺骨牌，在深圳楼市掀起了一连串连锁反应。8月新房供应减少，仅有3个项目取得预售批示，比7月减少6个，比6月减少8个。新政来袭开发商普遍不乐观，表示房子不好卖，入市意愿较弱。购房者保持观望，成交意愿低。目前深圳新房成交连续3周下跌。
总体来看，8月深圳新房成交3688套，环比增加227套，涨幅6.6%，同比上涨85.9%。7月深圳新房结束了连续21个月下跌的态势，8月重回跌势，成交均价54089元/平方米，环比下跌53元，同比下跌293元。自2016年10月楼市调控以来，深圳房价累计下跌1522元。
数据来源：中商产业研究院大数据库
从各区来看，8月宝安和福田成交环比有所上涨，宝安成交超1500套，共计1643套，环比增加193套，涨幅13.3%。福田涨势惊人，成交由7月的6套涨至100套，环比增加94套。龙岗、罗湖、南山成交环比减少。罗湖跌幅最大，成交22套，环比下跌37.1%。南山成交328套，环比减少29套。龙岗成交1595套，环比减少18套。
从成交均价来看，宝安、福田、南山成交均价环比均有所下跌，其中，南山跌幅最大，成交均价跌破10万，共计93163元/平方米，环比下跌7.6%。宝安成交均价54209元/平方米，环比下跌3.6%。福田成交均价93230元，环比减少324元。龙岗、罗湖成交均价小幅上涨，分别上涨688元、178元。
数据来源：中商产业研究院大数据库
新政之后，市场在不断冷却。下月深圳楼市即将迎来传统旺季“金九”，受新政的影响或成色不足，但是个别开发商考虑业绩压力，可能出现以价换量的情况。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。
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