二、民宿行业规模超百亿，为在线短租奠定基础

随着共享经济的兴起，带动了中国民宿的发展，民宿指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿，从定义上来讲，民宿和个人业主的短租业务存在业务重叠的部分。

伴随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念转变，民宿行业持续走热。民宿主要是指根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托现阶段旅游业的飞速发展，我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。

在各种鼓励民宿发展政策的持续利好下，中国民宿市场将越来越繁荣。民宿行业顺应时代潮流，将业务与互联网相结合。截止2016年底，客栈民宿线上注册量总数达到50200家，较去年增加近8000家。数据显示，2015年和2016年是在线民宿市场发展高峰期，未来在线民宿规模会继续增长，但是行业增速将有所回落。一方面由于市场发展不够成熟，没有制定完善的管理机制而造成的恶性竞争；另一方面，越来越多的民宿仓促进入市场，未能长远发展。初步统计，2017年中国在线民宿预订交易规模为132.3亿元，同比增长61.5%。预计2018年交易规模将突破200亿元。

数据来源：中商产业研究院整理

短租平台平台竞争格局

目前，国内短租平台其商业模式大抵分为两类：一类是Airbnb、小猪短租、木鸟短租这类C2C模式，企业提供平台撮合房主和房客之间交易，并从每笔交易中收取固定比例的佣金，而另一类则是与开发商合作，以托管、控制房源为主，提供酒店式住宿服务的B2C平台，途家是这类模式的代表，企业通过对线下房源的集中发掘、统一管理，按一定比例与房东分成。

1.Airbnb

Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。据官网显示以及媒体报道，其社区平台在191个国家、65,000个城市为旅行者们提供数以百万计的独特入住选择，不管是公寓、别墅、城堡还是树屋。Airbnb被时代周刊称为“住房中的EBay”。

Airbnb提供的最新数据显示，在过去一年里，通过爱彼迎出境游和入住中国国内房源人次的增长率分别达到了110%和250%。Airbnb认为，2020年中国市场可能成为其最大的客源国。

2.途家网

途家网，系全球公寓民宿预订平台，于2011年12月1日正式上线。作为中国民宅分享的引领者，途家致力于为房客提供丰富优质的、更具家庭氛围的出行住宿体验，又为房东提供高收益且有保障的闲置房屋分享平台。

途家网目前已覆盖国内345个目的地，海外1037个目的地，在线房源超过65万套。同时，途家网与携程网建立战略合作伙伴关系，背景雄厚。

3.小猪短租

小猪于2012年8月正式上线，为用户提供短租住宿服务的互联网平台，是国内知名短租民宿预订平台，在300多座城市拥有15万套房源，包括民宿、四合院、洋房、树屋、花店、书店等。

根据小猪短租方面公布的数据，截至2017年上半年，小猪平台房源覆盖逾400个海内外目的地，房源数超20万。小猪目前拥有超过80000套房源，遍布全国251个城市。同时新上线了商旅、乡村、海外等创新业务场景，小猪正成为住宿生活方式变革的引领者。

4.木鸟短租

木鸟短租是北京爱游易科技有限公司旗下独立运营的短租房、日租房在线预订平台，于2012年5月正式上线。上万真实房东，覆盖全国396个城市。2013年1月1日，中国领先的房屋短租平台木鸟短租正式发布iPhone和Android短租房客户端，成为全球首个同时在iPhone和Android双平台上提供找房、电话订房的短租平台。

在线短租发展趋势预测

1.政策

（1）标准化成必然

2017年10月1日，民宿国标落地，将民宿分为金宿和银宿两个等级，迈出了民宿标准化的第一步。木鸟短租创始人黄越曾在采访中表示，从日本、台湾民宿发展的历程来看，标准化的实施是一种趋势，有效维护了消费者权益。事实上，木鸟短租早在国标落地之前就推出了四木房源，成为国内民宿标准制定的“第一人”。

2018年，民宿标准化将成为短租平台发展的重头戏之一。标准化的民宿，在安全和卫生方面再上一个台阶，有利于提升短租自身战斗力，在日后与酒店的抗衡中有望再扳回一局。

（2）管理权限待明晰

过去，由于在规范化运作和细节法规上缺乏明确规定，短租一直处在灰色的尴尬地带，管理权限尚不明晰，用户权益无处安放。国标的出台让短租民宿离合法化更近一步，2018年在法律法规层面的条款值得期待，明确管理权限，实现有法可依。

（3）平台监管需加强

2017年，在线短租平台丑闻不断，Airbnb房客爆出台湾民宿内装有隐藏针孔摄像头，还有令人发指的杭州“12房客毁房”事件，蚂蚁短租平台夫妻婚房被陌生房客搬空。这些问题背后反映的均是平台监管严重不足。

2018年，平台需明确自身企业责任，加大监管力度，不能让用户权益最终沦为“空头支票”。国内信用机制不健全，也是安全问题的重要诱因。完善信用机制，形成信用闭环，增加用户信任度，是2018在线短租平台努力的方向之一。

2.品牌

品牌是产品核心价值的体现，从用户角度来看，品牌可以有效地保护用户权益;对商家来说，成功的品牌可以有效占领市场，保持竞争优势。民宿也需品牌化经营来保持发展活力，那么民宿该如何加强品牌建设来提高市场竞争力呢?

（1）寻找新利润增长点

投资人的眼光都是毒辣的，他们更看重的是有造血能力的平台。回报周期短，资本回报率高是投资的重要考量点。但对短租平台来说，融资重要，盈利更重要。盈利为平台发展赋能，是平台长盛不衰的核心，有盈利能力的公司更得投资人青睐。木鸟短租宣布走过盈亏平衡点后迎来新融资，就是最好的证明。

Airbnb推出Trips为平台增收，2018年，各短租平台需要不断寻找新的利润增长点，实现短租平台的快速盈利，才是王道。

（2）民宿经营品牌化

在线短租在中国的发展逐渐形成了中国特色，国外房东本着不浪费资源的原则，分享个人闲置房源，以合租为主，但在中国，房东找到了一条致富新路子，全职房东占比直线上升，年入10万的个人房东不在少数。

在经济利益的驱动下，房东不断开拓新房源，提高房源品质，打造个人品牌。在北京，这两年出现了以逅客、犀客、居派空间为代表的品牌民宿，规模化经营、高品质房源以及精细化个性化优质化服务为他们带来更多订单和利润。品牌化民宿已经成为搅动短租市场的“鲶鱼”。

2018年，期待更多自品牌民宿入市，促进短租市场有效竞争机制的形成。

（3）人工智能带来新契机

人工智能当选2017科技圈热词实至名归。百度的无人汽车、人机大战的AlphaGo、AI、AR、VR等技术的应用普及，开启了人类认知世界的新大门。现在，短租平台上已经零星出现了一些智能民宿，除了智能门锁，房间内多为小米智能家居产品，通过手机操控房间设备，调节房间温度、湿度等，方便快捷，用户入住体验好。

2018年，人工智能的普及，加速行业重整，为行业发展提供新契机，在科技的加持下，提升用户体验，打开解决行业痛点新思路，以提高整个短租市场的竞争力。