扬州企业引才购房补贴最高200万扬州为何抢人？2018扬州房价会涨还是跌？-中商情报网

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扬州企业引才购房补贴最高200万扬州为何抢人？2018扬州房价会涨还是跌？

来源：中商产业研究院发布日期：2018-04-19 10:35

房地产人口

扬州楼市现状：房价上涨一二手房价格倒挂

2017年扬州政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步调控楼市。2017年扬州先后出台限购令、限售令、限价令、摇号买房、公积金新政，同时银行房贷利率上浮5-10个点，多举措打击炒房。

然而2018年扬州房地产市场依旧存在诸多问题。首先扬州房地产市场房源供应量不足，楼市“房荒”严重。限价令导致新房与二手房价格倒挂，扬州市场一房难求。此外，购房门槛不断高涨：5成首付才能买到房子、9成首付才能买到房子，最终甚至全款首付都不见得能抢到一套房的乱象。

更为直观的还是房价，在楼市调控高压下，扬州房价涨势有所回落。据国家统计局数据，3月扬州新房环比增长0.6%，同比上涨7.7%。二手房环比上涨0.4%，同比上涨4.5%。值得注意的是，扬州新房和二手房环比均连续上涨4个月。

数据来源：国家统计局中商产业研究院整理

2018扬州房价走势分析

1、“城中村”改造+棚改或推高房价

今年将再进城落户1300万人，推进“城中村”、老旧小区改造。今年的全市房管建设工作会议提出，扬州将花大力气，集中整治98.2万㎡老小区，解决危房2.93万㎡。

棚户区改造是导致2017年三四线城市去库存加速的一个重要政策。今年将落实《棚户区改造（2018-2020）计划》，开始新的三年棚改攻坚计划。今年扬州的棚改工作将继续发力，计划棚改新开工1.48万套，基本建成1.6万套。

1300万人进城落户，大量人口将涌入房地产市场。此外，棚改将瓜分原本并不多的房地产库存，而且这些棚户区家庭持币进入房地产市场，进而推高房价。

2、多城楼市调控升级扬州或跟进

进入2018年海南、青岛、大连、安徽阜阳阜南县出台一系列楼市调控政策，调控越来越严格，进一步挤出楼市中的投资需求，稳定市场预期和当地楼市。值得注意的是，目前楼市调控政策正从一二线城市向三四线城市倾斜。未来不排除扬州加码楼市调控，防止房价大涨或者大跌。

房价持续上涨，买不起也没有关系。杭州为吸引人才出台了一下了优惠政策，并且加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。从去年开始，扬州就十分重视群众住房问题。2017年扬州公租房新分配入住2992户，存量保障房去库存2855套，超额完成任务。今年，扬州将继续加大公租房保障力度，保障450户公共租赁住房，落实开展至少一个租售并举试点。