中商情报网讯：3月郑州楼市迎来小阳春，郑州房价也重回"8000+"时代！据郑州市政务服务网数据，2018年3月郑州新建商品住宅销售18834套，比上月增加4578套，同比2017年同期的8674套，暴涨117.1%。销售均价8181元/平方米，比上月增加199元，比2017年同期的9919元/平方米下降17.5%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

郑州新房连续7个月下跌 2018郑州房价是涨还是跌？

2016年郑州实施了严格的限购政策，17年又连续加码，房价得到有效控制，据国家统计局数据，2月份，郑州新房房价跟1月份持平，同比连续5个月下降。二手房方面，郑州二手房房价环比下跌0.2%，目前已经连续7个月下跌，同比连续2个月下跌。从环比数据来讲，郑州市场房价上涨动力不足，这几个月以来均是小跌或是持平状态；同比出现连续5个月的下降，表明现在郑州房价泡沫得到有效的剔除，市场降温明显。长远来看，未来郑州房价如何如何走势，是涨还是跌呢？

2018年，郑州住房保障和房地产管理工作的基本思路和主要目标是：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全面深化房地产供给侧结构性改革，大力培育和发展住房租赁市场。严格落实房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。因此郑州房价大幅上涨是不可能的，房价稳定是大概率事件。

土地供应充足确保房价稳定

郑州市市本级2018年度国有建设用地供应计划已经出台。计划供应国有建设用地总规模为2218.74公顷（33281亩）。用地结构方面，住宅用地1056.36公顷（15844.5亩）（含装配式住宅用地1607亩），其中商品住宅用地为977.31公顷（14660亩）。

据了解，2018年郑州各区商品住宅用地计划供应情况分别为：金水区94.27公顷（1414亩）、二七区203.60公顷（3054亩）、管城区294.37公顷（4415亩）、惠济区72.08公顷（1081亩）、中原区122.79公顷（1860亩）、高新区71.92公顷（1079亩）、经开区36.06公顷（541亩）、郑东新区81.03公顷（1215亩）。

从土地供应来看，土地供应规模充足，更多的供地能够形成更多的房源，这对于住房需求的保障尤其是稳定房价、降低房价等等这些效果是能够发挥积极作用的。

棚户改造或调整局部房价

今年3月，郑州下发了大棚户区城中村改造的文件，值得关注的是，今后郑州市老旧片区，原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造。但是政府鼓励货币化安置，也就是说大量拆迁户将持币进入郑州外房地产市场。据郑州房管局数据，2017年全市商品住房累计可售面积1778万㎡，消化周期7.6个月，回归到了合理区间。拆迁户进入房地产市场，需求大涨，郑州新房市场可能存在供应压力，房价或有所抬升。

此外，文件提出控制容积率。二类居住用地容积率原则上按照三环以内小于3.5、三环以外小于3.0进行控制。三环以内寸土寸金，还要提供高品质安置房，开放商只能涨价。至于三环外，土地多，所以容积率低，对价格的倒逼作用不会太大！

人才政策不允许房价过高

2017年郑州年末总人口988.1万人，比上年增加15.7万人。目前现在国家中心城市的建设如火如荼，郑州发布了一系列人才政策，希望郑州市大量人才引进，未来郑州人口将进一步增加。但是如何保证他们安居乐业是一个急需解决的问题。因此，政策上，郑州政府不允许房价涨幅过快。据了解，郑州将进一步完善住房保障体系，在供应计划中要求各区选取一定数量地块建设人才公寓。此外，郑州将确定重点发展新产业，以“先存量、后增量”的原则，优先安排新产业发展用地。落实人才引进政策，加大租赁住房供应，这样才能保障郑州市房地产市场的健康发展。2018年郑州保障性安居工程基本建成6万套，公共租赁住房实物配租7000套。

数据来源：中商产业研究院大数据库

从长远来看，郑州是国家确定的中心城市，人口不断增加，未来房价会呈上涨状态。刚需还是趁早上车，不要持币观望。