中商情报网讯 8月28日， 绿城中国发布2017半年报，报告显示，上半年绿城集团累计取得总合同销售面积约346万平方米，合同销售595亿元，较去年同期增长31.1%；投资项目销售均价约人民币21540元每平方米（去年同期：每平方米19,281元），处于全国领先水平。营收104.49亿元，增长7.92%；股东应占利润约12.29亿元，增长103.5%；每股基本盈利0.46元，增长130%。

绿城中国的收入主要来自物业销售，同时也包括酒店运营收入、物业租金收入、项目管理收入、销售建筑材料收入、设计及装修收入等。本期实现物业销售收入8665百万元，占总收入的82.9%，较2016年同期的人民币8,237百万元增加5.2%。本期交付物业销售均价为每平方米15465元，较2016年同期的每平方米13267元上升16.6%，主要是本期交付的项目中，上海黄浦湾项目为高档精装修高层住宅，销售均价较高，销售比重达26.6%，一定程度上拉升了销售均价。

数据来源：公司公告 中商产业研究院整理

2017年上半年，绿城中国坚持聚焦15个核心城市，持续优化土地储备结构，在深耕杭州、北京、浙江、江苏既定目标区域的基础上，实现华南、西南战略布局；同时，战略性布局三大城市群（京津冀、长三角、珠三角）周边的优质三四綫城市，以「快周转」为导向，开发「短平快」项目，新拓展项目力争做到不沉淀资产、零库存。

新增12宗地块，总建筑面积约295万平方米，总土地款约人民币245亿元（其中归属於绿城支付的金额约人民币161亿元），其中宁波、雅加达地块是通过收购获得。2017上半年绿城中国投资规模创历年同期新高，成功实现广州、重庆等核心城市的首次战略性落地。

2017年上半年绿城中国新增土地储备表

数据来源：公司公告 中商产业研究院整理

2017年上半年，房地产行业政策密集出台，金融政策逐步紧缩。一方面，热点城市纷纷施行「限购、限贷、限价、限签、限售」措施，抑制投资投机需求；另一方面，土地竞拍规则变化频出，许多地块在达到最高限价後，需竞投自持面积、保障房面积、养老公寓面积，部分地块需摇号才能获得。此外，有关培育和发展住房租赁市场的政策於今年七月频繁出炉，从地方性「租购同权」政策的出台，到首批租赁用地的出让，再到12个住房租赁试点城市的确定，国家实行「租购并举」的决心为房地产开发模式带来了新的机遇和挑战。

面对当前的市场环境，绿城中国坚持既定策略不动摇，加大国家战略型项目（如全运村等）、产业战略型项目（如新经济、新产业等）、产品创新型项目（如杨柳郡系列等）的拓展，持续优化土地储备；管控方面，促进五大业务板块的协同发展，共同推动战略转型。

2017年下半年绿城集团预计整体可售货源约为521万平方米，整体可售金额约为1010亿元。其中，2017年下半年绿城集团将有110个投资项目在售，预计可售货源约399万平方米，可售金额约846亿元（其中2017年上半年存量房源可售金额约为474亿元，预计新增可售房源金额约372亿元），一二线城市可售货源约239万平方米，可售金额约603亿元，占2017年下半年可售金额的71%。2017年下半年绿城集团代建项目预计可售货源约122万平方米，可售金额约164亿元。