北京市购物中心首层租金调查报告：月均租金895-956元/㎡-中商情报网

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北京市购物中心首层租金调查报告：月均租金895-956元/㎡

来源：赢商网发布日期：2017-06-28 17:28

购物中心零售

2014-2017北京商场首层租金变化特性

北京：全市购物中心平均首层租金水平在895-956元/㎡/月

整体来看：2014年一季度至2017年一季度，北京全市购物中心首层租金平均同比增幅0.4%，平均环比增幅0.2%，首层租金水平在895-956元/㎡/月。其中，2015年一季度至2017年一季度，大型零售商持续面临经营困难，部分购物中心启动大规模调整，首层租金同比、环比增幅“大起大落”，市场波动大。

从核心商圈购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，北京核心商圈购物中心首层租金平均同比增幅14%，平均环比增幅3%，首层租金水平在1166-1615元/㎡/月，整体呈上行趋势。其中，2014-2015年，北京核心商圈购物中心首层租金波动幅度较大；2016年至2017年一季度，首层租金走势平稳，同比、环比增幅趋向一致。

从潜力商圈（即“非核心商圈”）购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，北京潜力商圈购物中心首层租金平均同比增幅1.3%，平均环比增幅0.9%，首层租金水平在596-703元/㎡/月，增幅整体走势趋缓。

2017-2018年北京商场首层租金变化趋势预测

北京：全市购物中心首层租金小幅上升2-3%至913-985元/㎡/月

2014年一季度到2017年一季度，北京全市购物中心首层租金平均同比增幅近0.4%；截至2017年一季度，北京商业面积5万㎡及以上的购物中心存量近855万㎡，预计2017-2018年，新增供应近102万㎡。而从2016年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为24%，市场整体表现平稳；预计2017-2018年，北京全市购物中心首层租金有望同比上升2-3%至913-985元/㎡/月。（注：根据行业研究，购物中心租金波动主要跟商业存量、增量、品牌调整动向与引进品牌承租水平等维度有关）