2019-2023年厦门市旅游综合体市场前景及投融资战略分析报告-中商产业研究院

内容概括

将旅游休闲活动作为核心吸引物并复合酒店、商业、景区等旅游服务功能的多元空间复合产物即形成以旅游功能为主导的旅游综合体。“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。

旅游综合体和旅游业是息息相关的，随着社会的发展，旅游业已成为厦门市经济中发展势头最强劲和规模较大的产业之一。旅游业在厦门市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。2020年，厦门市共接待国内外游客6994.13万人次，比上年下降30.2%，旅游总收入1045.80亿元，下降36.8%。

从旅游发展的角度来说，旅游综合体实际上有三大作用：其一，推动区域旅游从“观光时代走向休闲时代”。其二，推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”。其三，推动旅游开发从“单一产品时代走向综合体时代”。

从地产开发的角度来说，旅游综合体为大地产开发特别是旅游休闲地产的开发提供了一种创新的模式；按照“旅游综合体”的特色模式进行旅游休闲导向的土地综合开发，实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美融合，为旅游休闲地产的创新开发带来了巨大的空间，厦门市旅游业发展日趋成熟稳定，人们的生活水平有了质的提高，人们慢慢转向追求生活享受，旅游综合体的出现和发展弥补了人们对精神生活的追求。目前厦门市旅游综合体开发中“旅游+地产”的模式已经渐渐成熟，这种模式的优势在于旅游投资额度大、回收周期长的劣势被地产销售的快速盈利所弥补，可以明显缩短建设周期，因此未来厦门市旅游综合体具有很好的发展前景。

报告目录

第一章旅游综合体相关概述 10

第一节旅游综合体概念 10

一、旅游综合体的定义 10
二、旅游综合体的作用 10

第二节旅游综合体的特征 11

一、功能的核心性 11
二、空间的延展性 11
三、产业的相关性 12
四、服务高品质性 12

第三节旅游综合体相关概念辨析 13

一、与城市综合体的关系 13
（一）核心功能 13
（二）服务对象与目的 13
二、与旅游产业集群的关系 13
（一）范围界定 13
（二）核心功能 14
三、与旅游地产的关系 14
（一）开发模式 14
（二）主要目的 14

第四节旅游综合体的内涵 15

一、旅游产业化是背景 15
二、空间集聚是基础条件 15
三、多重要素整合是本质 15
四、文化整合是核心 15
五、旅游休闲是导向 16
六、商业运作是盈利点 16
七、生态环境营造理念 16
八、土地使用效益优化是目标 16
九、综合功能是特征 17

第二章中国旅游业发展分析 18

第一节中国旅游总体规模分析 18

一、中国居民旅游人数规模 18
二、城镇居民国内旅游情况 18
三、农村居民国内旅游情况 19
四、国内居民旅游花费总额 19

第二节中国入境旅游市场分析 19

一、入境游客人数规模分析 19
二、入境旅游收入规模分析 20
三、入境旅游客源分布情况 20
四、港澳台入境游客规模分析 21

第三节中国出境旅游市场分析 21

一、国内居民出境人数分析 21
二、居民因私出境人数分析 22
三、居民出境旅游人数分析 22

第四节黄金周及假日旅游市场分析 23

一、元旦小长假旅游市场分析 23
二、春节黄金周旅游市场分析 23
三、清明小长假旅游市场分析 24
四、五一小长假旅游市场分析 24
五、十一黄金周旅游市场分析 26

第三章厦门市旅游市场环境分析 27

第一节厦门市宏观经济环境分析 27

一、厦门市GDP增长情况分析 27
二、厦门市工业经济形势分析 27
三、厦门市固定资产投资分析 28
四、厦门市经济形势发展展望 28

第二节厦门市旅游政策环境分析 30

一、中国旅游行业相关政策分析 30
二、国家金融支持旅游相关政策 31
三、厦门市旅游行业相关政策分析 33
四、《厦门市全域旅游专项规划（2017-2035）》 45

第三节厦门市旅游行业社会环境 53

一、厦门市人口规模及其结构 53
二、法定节假日带薪假期实施 54
三、厦门市居民收入水平分析 54
四、厦门市社会消费水平分析 55
五、厦门市旅游交通基础情况 56

第四章厦门市旅游市场分析 63

第一节厦门市旅游资源分析 63

第二节厦门市旅游市场规模 64

一、旅游总体收入规模分析 64
二、游客总体人数规模分析 65
三、国内旅游收入规模分析 65
四、国内游客人数规模分析 66
五、厦门旅游住宿数量分析 66

第三节厦门市入境旅游市场规模分析 67

一、入境旅游收入规模分析 67
二、入境游客人数规模分析 67
三、入境旅游客源分布情况 67

第四节厦门市黄金周及假日旅游市场分析 70

一、元旦小长假旅游市场分析 70
二、春节黄金周旅游市场分析 71
三、五一小长假旅游市场分析 72
四、十一黄金周旅游市场分析 72

第五节厦门市旅游细分市场发展分析 72

一、厦门市生态旅游市场分析 72
二、厦门市红色旅游市场分析 74
三、厦门市乡村旅游市场分析 78
四、厦门市温泉旅游市场分析 79

第五章厦门市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例 81

第一节中国旅游综合体发展现状 81

一、旅游综合体开发现状 81
二、旅游综合体开发特点 82
三、旅游综合体开发策略 84
四、旅游综合体开发模式 85

第二节厦门市旅游综合体开发运营模式 86

一、政府运营模式 86
（一）政府角色定位 86
（二）政府运作关键要点 87
二、企业运营模式 89
（一）企业角色定位 89
（二）企业运作商业模式 90
（三）企业运作流程分析 91

第三节厦门市旅游综合体盈利模式分析 92

一、传统观赏旅游收入模式 92
二、体验式观赏旅游收入模式 92
三、休闲旅游收入模式 93
四、度假旅游收入模式 94
五、旅游房地产收入模式 94
六、区域开发收入模式 94

第四节厦门市旅游综合体开发模式借鉴 95

一、以娱乐功能为核心的发展模式 95
（一）模式发展基本概述 95
（二）模式开发运营特征 95
（三）模式开发运营战略 96
（四）典型案例运营分析 97
二、以休闲度假功能为核心的发展模式 99
（一）模式发展基本概述 99
（二）模式开发运营特征 99
（三）模式开发运营战略 100
（四）典型案例运营分析 101
三、以综合购物功能为核心的发展模式 103
（一）模式发展基本概述 103
（二）模式开发运营特征 104
（三）模式开发运营战略 105
（四）典型案例运营分析 106
四、以会展功能为核心的发展模式 107
（一）模式发展基本概述 107
（二）模式开发运营特征 108
（三）模式开发运营战略 109
（四）典型案例运营分析 110

第六章厦门市不同类型旅游综合体开发运营策略 112

第一节温泉旅游综合体开发策略 112

一、项目开发特征分析 112
二、项目开发模式分析 112
三、项目投资开发条件 115
四、项目运营开发策略 116

第二节滨水旅游综合体开发策略 117

一、项目开发特征分析 117
二、项目开发模式分析 117
三、项目投资开发条件 121
四、项目运营开发策略 121

第三节度假区旅游综合体开发策略 122

一、项目开发特征分析 122
二、项目开发模式分析 122
三、项目投资开发条件 124
四、项目运营管理策略 126

第四节主题公园综合体开发策略 127

一、项目开发特征分析 127
二、项目开发模式分析 127
三、项目投资开发条件 129
四、项目运营开发策略 131

第五节高尔夫旅游综合体开发策略 133

一、项目开发特征分析 133
二、项目开发模式分析 134
三、项目投资开发条件 136
四、项目运营管理策略 137

第六节文化创意旅游综合体开发策略 137

一、项目开发特征分析 137
二、重视项目研发要点 138
三、项目投资开发条件 139
四、项目运营管理策略 140

第七节生态休闲旅游综合体开发策略 140

一、项目开发特征分析 140
二、项目开发模式分析 141
三、项目投资开发条件 141
四、项目功能要素分析 142

第八节养生养老旅游综合体开发策略 143

一、项目开发特征分析 143
二、项目开发模式分析 144
三、项目投资开发条件 145
四、项目运营管理策略 146

第七章厦门市旅游及旅游综合体开发企业分析 148

第一节厦门建发旅游集团股份有限公司 148

一、企业发展基本情况 148
二、企业旅游产品分析 148
三、企业发展历程分析 148
四、企业竞争优势分析 150

第二节福建春辉旅游集团有限公司 150

一、企业发展基本情况 150
二、企业旅游产品分析 151
三、企业发展历程分析 151
四、企业发展策略分析 153

第三节厦门夏商旅游集团有限公司 154

一、企业发展基本情况 154
二、企业旅游产品分析 154
三、企业竞争优势分析 154
四、企业发展策略分析 154

第四节厦门旅游集团有限公司 155

一、企业发展基本情况 155
二、企业旅游产品分析 155
三、企业竞争优势分析 155
四、企业发展策略分析 156

第五节厦门市集美旅游有限公司 156

一、企业发展基本情况 156
二、企业旅游产品分析 156
三、企业经营项目分析 156
四、企业竞争优势分析 156

第八章 2019-2023年厦门市旅游综合体投资前景分析 158

第一节 2019-2023年厦门市旅游市场前景预测分析 158

一、厦门市旅游行业发展目标 158
二、厦门市旅游市场前景分析 158
三、厦门市旅游市场前景预测 158

第二节 2019-2023年厦门市旅游综合体投资前景分析 159

一、旅游综合体投资特性分析 159
二、旅游综合体投资趋势分析 161
三、厦门市旅游综合体投资收益 161
四、厦门市旅游综合体投资前景 162

第三节 2019-2023年厦门市旅游综合体投资开发风险及控制 163

一、策划定位风险控制 163
二、地段选择风险控制 163
三、资金投入风险控制 163
四、市场运营风险控制 163
五、环境保护风险控制 164

第四节 2019-2023年厦门市旅游综合体企业投资策略分析 164

一、以资产价值提升为基石 164
二、以功能价值创新为源泉 164
三、以品牌价值塑造为核心 165
四、以文化价值彰显为支点 165
五、以情感价值融入为纽带 166

第九章厦门市旅游综合体项目开发运营管理策略 167

第一节旅游企业如何打造旅游综合体 167

一、综合打造为指引 167
（一）土地综合开发 167
（二）产业综合发展 167
（三）功能综合配置 167
（四）目标综合打造 167
二、定位突破为先导 168
（一）区域功能定位 168
（二）开发主题定位 168
三、功能构架为核心 168
（一）打造核心吸引中心 168
（二）构造休闲聚集中心 169
（三）创造延伸发展中心 169
四、操纵运营为支撑 169

第二节旅游综合体开发中的利益均衡问题 171

一、关注各方利益的必要性 171
二、各相关主体的利益诉求 171
（一）旅游者 172
（二）社区 172
（三）旅游企业 173
（四）政府 173
（五）社会公众 173

第三节厦门市旅游综合体项目产品规划建议 173

一、项目总体规划设计原则 173
二、项目功能复合性规划建议 174
三、项目其他功能设施规划建议 174

第四节厦门市旅游综合体项目整合推广策略 176

一、媒体广告推广品牌策略分析 176
二、节庆活动推广景区品牌策略 176
三、公关活动推广景区品牌策略 177
四、口碑传播推广项目品牌策略 177
五、数据库营销推广项目品牌策略 177

图表目录

图表 1 2015-2020年中国国内旅游人数统计 18
图表 2 2015-2020年城镇居民国内旅游消费统计 18
图表 3 2015-2020年中国农村居民国内旅游消费统计 19
图表 4 2015-2020年中国国内居民旅游花费总额统计 19
图表 5 2015-2019年中国入境旅游接待人数统计 20
图表 6 2015-2019年中国入境旅游收入统计 20
图表 7 2015-2019年中国入境旅游接待人数情况 21
图表 8 2015-2019年国内居民出境人数统计 21
图表 9 2015-2019年中国居民因私出境人数情况 22
图表 10 2015-2019年中国居民出境旅游人数情况 22
图表 11 2015-2020年厦门市地区生产总值及其增长率 27
图表 12 2020年厦门市规模以上工业增加值增长速度（同比） 28
图表 13 2016-2020年厦门市固定资产投资增长速度 28
图表 14 2015-2019年中国旅游业支持政策统计 30
图表 15 厦门市核心旅游产品体系构成表 46
图表 16 厦门市特色旅游产品体系 46
图表 17 2020年厦门市人口数及构成情况 53
图表 18 2015-2020年厦门市城乡居民人均可支配收入统计 55
图表 19 2015-2020年厦门市社会消费品零售总额及增长情况 56
图表 20 厦门市主要景点情况 63
图表 21 2015-2020年厦门市旅游总收入及增长情况 65
图表 22 2015-2020年厦门市游客总人数及增长情况 65
图表 23 2015-2020年厦门市国内旅游收入及增长情况 65
图表 24 2015-2020年厦门市国内游客人数及增长情况 66
图表 25 2015-2020年厦门市共有旅游住宿单位数量统计 66
图表 26 2015-2020年厦门市旅游外汇收入及增长情况 67
图表 27 2015-2020年厦门市入境游客人数及增长情况 67
图表 28 2020年厦门市入境过夜游客各地区占比情况 68
图表 29 2020年厦门市入境过夜外国人客源市场占比情况 69
图表 30 2020年厦门市入境过夜外国人数前十位的客源国（单位：万人次） 69
图表 31 部分著名山地旅游综合体项目 83
图表 32 珠海海泉湾度假城服务业态构成 103
图表 33 温泉发展历程图 112
图表 34 温泉旅游综合体发展路径 113
图表 35 滨水旅游综合体的开发手段 118
图表 36 度假区综合体自身吸引力--休闲设施 123
图表 37 度假区旅游综合体配套功能与业态 124
图表 38 主题公园综合体开发模式 128
图表 39 主题公园综合体客源市场分布图 131
图表 40 国外典型高尔夫地产项目的发展模式 134
图表 41 国内主流高尔夫地产发展模式 135
图表 42 高尔夫旅游地产发展模式总结 136
图表 43 养生养老型旅游综合体三大核心服务体系 144
图表 44 养生养老型旅游综合体五大功能配套 145
图表 45 2021-2026年厦门市旅游业总收入预测趋势图 159
图表 46 旅游综合体开发经济效益产生模型 162
图表 47 旅游利益关系图 172

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