2017-2022年中国养老行业预测及投资分析报告-中商产业研究院

内容概括

中国的老龄化是一个规模大且发展迅速的过程，比其他国家都要更快。据2010年第六次全国人口普查数据，全国65岁以上人口比重为8.87%。2013年全国65岁以上人口比重为9.7%，可以看到，我国老年人口比重已大幅上升。2013年中国养老服务机构为4.3万个，养老机构床位数仅为474.6万张，我国养老机构供给相对短缺。从总体上看，我国每百人所拥有的养老机构床位数较低，大体徘徊在1-2张之间。这与发达国家5-7张的床位数相比有较大的差距。也与我国老年人对养老机构的需求有较大的缺口，养老机构床位数供给远小于需求，供需矛盾十分突出。人口老龄化一方面使得我国人口负担比加重，社会赡养率增大；另一方面也为养老服务业的发展带来巨大机遇。一是对养老服务设施的需求不断加大。老年人口增多，特别是高龄、患病老年人众增多，对养老服务设施的需求也不断扩大，并且提出更高、更多方面的要求。二是对医疗卫生服务需求加大。因为老年人特别是高龄老人身体较弱，有病的相对较多，对卫生资源的需求不断增加，对医疗要求越来越高。三是引起社会需求结构新变化。老年人特殊的生理、心理和行为特征，产生了不同于其他人口群体的特殊物质需求和精神需求。这预示着在社会总需求中，老年人需求市场将占据越来越重要的地位，同时为满足老年人特殊需求而形成的养老产业，将面临前所未有的发展机遇。预计到“十二五”期末，全国老年人口将增加至2.2亿，届时80岁及以上的高龄老人将达到2400万，65岁以上空巢老人将超过5100万；到2020年，中国老年人口总数将近2.6亿，到2050年，我国将有4.5亿老年人，也即每三个人中就有一个是老年人，而且按照现在我国老龄化发展趋势，人口老龄化比例从20%提到30%只需20多年的时间，发展非常迅速。预测到2020年，养老床位需求为729万张，2025年底全国养老床位应达到900万张以上。2014年6月23日，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。如果试点成功，对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义，此次试点也将进一步推动中国养老产业的发展。

报告目录

第一章养老产业相关概述 13

第一节养老事业与养老产业 13

一、养老产业与养老事业 13
二、养老产业的基本特点 13
三、养老产业的内涵分析 14
（一）养老服务 15
（二）养老产品 15
（三）养老产业链 15

第二节中国养老产业的特征分析 15

一、养老产业的定义 15
二、养老产业的三维分类 16
（一）本位产业 16
（二）相关产业 16
（三）衍生产业 16
三、养老产业发展历程 16
四、中国养老产业和老龄事业的关系 18

第三节中国养老产业的管理体制 18

第二章中国养老产业发展的环境分析 20

第一节中国养老产业发展的政策环境分析 20

一、《中国老龄事业发展规划》 20
二、《关于进一步加强老年人优待工作的意见》 28
三、《关于加快发展养老服务业的意见》 32
四、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》 33
五、中国试点“以房养老” 34
六、养老保险双轨制正式终结 35

第二节中国宏观经济发展环境分析 35

一、中国GDP增长情况分析 35
二、工业经济发展形势分析 36
三、社会固定资产投资分析 37
四、全社会消费品零售总额 38
五、城乡居民收入增长分析 39
六、居民消费价格变化分析 40

第三节中国养老产业发展的人口环境分析 41

一、人口环境分析 41
二、中国进入人口老龄化 42
三、人口老龄化已成为重要的民生问题 43

第四节中国养老产业发展的社会环境分析 44

一、“空巢老人”养老问题 44
二、老年人消费观念转变 45
三、中国提高基本养老金 45
四、城镇化水平快速增长 46
五、居民养老保险现状 46
六、企业年金市场现状 47

第三章国内外典型养老模式比较及运行现状分析 49

第一节国外养老模式的理论及典型模式分析 49

一、国外的三种养老模式介绍 49
二、国外养老模式特点分析 51
三、国外养老发展趋势 52
四、对我国养老服务发展的启示 52
五、美国四种养老模式 53
（一）“倒按揭” 53
（二）居家养老 54
（三）集中养老 54
（四）“侯鸟型”旅游养老 55
六、英国社区照顾养老模式 55
（一）社区照顾发展分析 55
（二）社区照顾服务体系 56
（三）社区照顾特点分析 58
七、日本养老模式 59
（一）养老产业模式 59
（二）养老设施建设 61

第二节国外主要国家老龄化发展对策分析 62

一、美国老龄化发展的对策 62
二、日本老龄化发展的对策 64
三、英国老龄化发展的对策 67

第三节中国养老服务体系的发展历程和现状分析 68

一、改革开放前的养老服务体系概况 68
二、改革开放后养老服务的变化分析 68
三、中国社会福利社会化的发展分析 69
四、中国养老服务体系发展现状分析 70

第四节中国主要养老模式和发展现状分析 71

一、家庭养老及发展现状分析 71
二、机构养老及发展现状分析 71
三、社区居家养老及发展现状分析 72

第四章中国养老产业发展现状分析 74

第一节养老市场需求分析 74

一、养老方式选择分析 74
二、养老购买者需求调研 74
（一）年龄层次分析 74
（二）家庭结构分析 75
（三）身体状况分析 75
三、养老产品需求分析 75
四、养老服务价格分析 76
五、养老服务市场影响因素 77
（一）人口因素 77
（二）经济因素 77
（三）社会因素 77
（四）政府因素 78
（五）自身因素 78

第二节养老模式发展分析 78

一、居家养老发展分析 78
（一）居家养老重要性 78
（二）居家养老发展现状 78
（三）居家养老发展前景 79
二、社区养老发展分析 80
（一）社区养老发展必然性 80
（二）社区养老发展现状 80
（三）社区养老发展前景 81
三、机构养老发展分析 81
（一）机构养老供给不足 81
（二）机构养老发展现状 82
（三）机构养老发展前景 83
四、三种养老案例分析 84
（一）海曙社区养老 84
（二）亲和源老年公寓 84
（三）新型养老院分析 85

第三节养老产业发展现状分析 86

一、养老服务发展现状分析 86
（一）养老服务发展现状 86
（二）养老服务发展可行性 87
（三）养老服务发展建议 88
二、老年人医疗保健行业分析 89
三、老年人文化娱乐产业分析 90
四、老年人用品产业发展分析 91
五、老年人理财行业发展分析 92

第四节中国养老产业创新发展的建议 92

一、养老产业社会化道路 92
二、养老产业专业化道路 94
三、养老产业发展扶持建议 94
四、养老产业现代型规划建议 95
五、开发养老行业咨询服务机构 97

第五章中国养老产业区域市场发展状况 98

第一节上海市养老产业发展分析 98

一、老龄人口规模分析 98
二、养老产业相关政策 98
三、养老产业发展现状分析 99
（一）养老机构供给情况 99
（二）养老地产发展分析 99
（三）养老保险发展分析 100
四、养老产业发展前景分析 101

第二节北京市养老产业发展分析 101

一、老龄人口规模分析 101
二、老龄人口特征分析 102
三、养老产业发展现状分析 103
（一）养老机构供给情况 103
（二）养老地产发展分析 103
（三）养老保险发展分析 104
四、养老产业发展前景分析 105

第三节天津市养老产业发展分析 106

一、老龄人口规模分析 106
二、养老产业相关政策 107
三、养老产业发展现状分析 107
（一）养老机构供给情况 107
（二）养老地产发展分析 108
（三）养老保险发展分析 108
四、养老产业发展前景分析 109

第四节重庆市养老产业发展分析 110

一、老龄人口规模分析 110
二、养老产业相关政策 110
三、养老产业发展现状分析 111
（一）养老机构供给情况 111
（二）养老地产发展分析 111
（三）养老保险发展分析 112
四、养老产业发展前景分析 113

第五节青岛市养老产业发展分析 114

一、老龄人口规模分析 114
二、养老产业相关政策 114
三、养老产业发展现状分析 114
（一）养老机构供给情况 114
（二）养老地产发展分析 115
（三）养老保险发展分析 115
四、养老产业发展前景分析 116

第六节浙江省养老产业发展分析 116

一、老龄人口规模分析 116
二、养老产业相关政策 117
三、养老产业发展现状分析 117
（一）养老机构供给情况 117
（二）养老地产发展分析 118
（三）养老保险发展分析 119
四、养老产业发展前景分析 120

第七节广东省养老产业发展分析 121

一、老龄人口规模分析 121
二、养老产业相关政策 121
三、养老产业发展现状分析 122
（一）养老机构供给情况 122
（二）养老地产发展分析 122
（三）养老保险发展分析 123
四、养老产业发展前景分析 124

第六章国内外老年住宅业典型案例研究 126

第一节老年住宅相关概述 126

一、老年人的主要居住模式分析 126
二、老年住宅开发特殊性及模式 128
三、中国老年住宅市场发展现状 129
四、中国老年住宅市场需求分析 130
五、中国老年住宅市场供给分析 131

第二节国外老年住宅典型案例分析 131

一、美国的太阳城中心 131
二、日本的港北新城 133
三、英国的老年社区 133
四、德国的养老社区 134

第三节中国养老住宅业的典型案例分析 135

一、上海“异地养老” 135
二、天津“季节性”养老 135
三、海外华人回国养老模式 136
四、台湾的社区养老模式 137
五、浙江分时度假式养老 138

第四节中国老年公寓发展现状分析 139

一、养老公寓市场发展分析 139
（一）养老公寓发展基本现状 139
（二）养老公寓市场需求分析 142
（三）养老公寓市场供给情况 142
（四）养老公寓建设运营模式 143
（五）养老公寓发展存在问题 146
二、一线城市养老公寓开发运营分析 149
（一）一线城市养老公寓需求分析 149
（二）一线城市养老公寓开发现状 149
（三）一线城市养老公寓市场情况 149
三、中小城市养老公寓开发运营分析 150
（一）中小城市养老公寓经营现状 150
（二）中小城市养老公寓融资现状 151
（三）中小城市养老公寓成本控制 152
（四）中小城市养老公寓经营效益 156
（五）中小城市养老公寓投资风险 157
四、养老公寓开发创新分析 158
（一）养老公寓产品创新分析 158
（二）养老公寓融资创新分析 160
（三）养老公寓设计创新分析 161

第五节中国养老地产发展分析 162

一、中国养老地产行业市场需求 162
二、中国养老地产行业市场供给 162
三、我国养老地产行业企业规模 163
四、中国养老地产企业项目规模 164
五、中国养老地产发展前景预测 166

第六节中国老年住宅业发展现状分析 167

一、老年住宅开发特殊性及模式 167
二、中国老年住宅市场发展现状 169
三、中国老年住宅市场需求分析 170
四、中国老年住宅市场供给分析 171

第七章中国养老服务业发展现状分析 172

第一节养老服务业相关概述 172

一、养老服务业定义 172
二、居家养老服务相关概述 172
三、国外社区养老服务业的类型 172
四、日本城市社区养老服务的经验总结 173

第二节中国养老服务业发展现状分析 177

一、养老服务发展现状 177
二、养老服务发展可行性 178
三、养老服务发展建议 179

第三节中国居家养老服务业发展现状分析 180

一、居家养老概述 180
二、居家养老服务发展现状 180
三、完善中国居家养老服务业的建议 181

第四节中国民办养老服务机构发展现状分析 183

一、民办养老服务机构发展滞后 183
二、民办养老机构生产现状 183
三、中国民办养老机构生存的问题 184
（一）社会养老的观念尚未被人们所接受 184
（二）政府的政策不统一 185
（三）民办养老机构定位混乱 185
（四）缺乏专业化管理 186
（五）社会志愿服务意识不强 187

第五节中国老年旅游业发展现状分析 188

一、中国老年旅游市场开发现状 188
二、中国老年旅游市场存在的问题分析 188
三、中国老年旅游市场开发的可行性分析 189
四、中国老年旅游市场开发的建议 190
五、开发老年旅游用品的设计准则 191

第八章中国老年生活用品及护理用品行业发展分析 194

第一节日本老人商品市场发展现状分析 194

一、日本老年商品的现状 194
二、日本老年商品消费者分析 194
三、日本老年人商品需求特点分析 195
四、日本老年商品未来走势 196
五、日本政府推动老年商品市场发展的措施 196

第二节中国老年商品行业发展现状分析 197

一、中国便携医疗电子市场规模分析 197
二、中国老年生活及护理用品亟需创新 198
三、中国老年生活用品的消费特征分析 199
四、老年生活及护理用品政策扶持 201

第三节中国老年助听器市场发展现状分析 202

一、中国助听器市场规模分析 202
二、3D打印助听器 203
三、中国助听器市场竞争状况分析 203
四、中国老年助听市场存在问题分析 204

第四节老年手机市场发展现状分析 205

一、老年消费者对手机的需求特性分析 205
二、中国老年手机市场现状分析 207
三、中国老年手机市场开发策略 207

第五节中国老年服装市场发展现状分析 209

一、中国老年服饰市场等待开发 209
二、老年服装消费的特征分析 210
三、中国老年服装市场的开发策略 211

第六节成人失禁用品市场分析 212

一、中国成人纸尿裤行业进入发展期 212
二、中国成人失禁用品规模分析 213
三、中国成人失禁用品主要厂商和品牌 213
四、中国成人失禁用品市场发展展望 214

第九章中国老年保健品市场发展现状分析 216

第一节中国保健品市场发展分析 216

一、中国保健品市场规模分析 216
二、中国功能保健茶市场现状分析 217
三、中国保健品市场存在的问题 218
四、中国保健品市场前景分析 219

第二节中国老年保健品市场发展现状分析 220

一、中国老年保健品市场发展概况 220
二、中国老年保健品市场规范分析 221

第三节中国虫草市场发展现状分析 222

一、中国冬虫夏草产业发展现状分析 222
二、冬虫夏草虫出口分析 223

第四节中国灵芝保健品市场发展现状分析 224

一、中国灵芝市场生产情况分析 224
二、中国灵芝主要生产品牌 225
三、灵芝市场前景分析 225

第五节未来中国蜂产品市场发展现状分析 226

一、中国蜂王浆产品市场供求分析 226
二、中国蜂胶产品市场现状分析 227
三、中国其它蜂产品内外销市场分析 228

第六节其它老年保健品市场现状分析 229

一、银杏叶提取物市场分析 229
二、女性补血产品市场分析 229

第十章中国老年用药市场发展现状分析 232

第一节老年用药相关概述 232

一、老年用药的特殊性分析 232
二、老年用药的原则分析 232

第二节中国抗老年性痴呆用药市场分析 234

一、全球老年性痴呆症药物市场分析 234
二、中国老年痴呆用药市场需求分析 234
二、中国老年痴呆用药市场规模分析 235
四、老年性痴呆症用药市场前景预测 236

第三节中国老年心脑血管病用药市场分析 236

一、中国老年心脑血管病用药市场规模分析 236
二、心脑血管中成药市场集中度分析 237
三、心脑血管植物药制剂产品研发分析 237
四、中国心脑血管中成药市场发展前景分析 238

第四节中国老年镇静催眠药市场分析 238

一、镇静催眠药品分类分析 238
二、镇静催眠药市场分析 240

第十一章中国养老产业重点公司分析 242

第一节北京爱暮家国际养老院 242

一、机构基本情况 242
二、机构设施及服务 242
三、机构的周边环境 243

第二节厦门新阳养老院 243

一、机构基本情况 243
二、机构设施及服务 243
三、机构的收费标准 244
四、机构的竞争优势 245

第三节上海市第三社会福利院 246

一、机构基本情况 246
二、机构设施及服务 246
三、机构的人力资源 246
四、机构的入住情况 247

第四节成都市第一社会福利院 247

一、机构发展简介 247
二、机构设施及服务 248
三、机构的收费标准 248
四、机构的竞争优势 249

第五节北京颐养年老年公寓 251

一、公寓基本情况分析 251
二、公寓服务内容分析 251
三、公寓运营模式分析 252
四、公寓盈利情况分析 252

第六节上海亲和源老年公寓 253

一、公寓发展简况分析 253
二、公寓运营模式分析 254
三、公寓运营现状分析 254
四、公寓盈利情况分析 255
五、公寓的优劣势分析 257

第七节南通市成院托老所 258

一、机构发展简介 258
二、机构设施及服务 259
三、机构的竞争优势 259

第八节保利房地产(集团)股份有限公司 259

一、企业基本情况 259
二、企业养老地产项目 259
三、企业经营状况分析 261
四、企业销售网络分布 262
五、企业发展战略分析 263

第九节亲和源股份有限公司 263

一、企业基本情况 263
二、养老地产运营项目 264
三、亲和源会员制社区简介 264
四、企业发展战略分析 265

第十二章 2017-2022年中国养老产业前景预测和投资分析 267

第一节 2017-2022年中国养老产业发展前景分析 267

一、2017-2022年中国养老产业需求预测 267
二、2017-2022年中国养老产业前景预测 267
三、2017-2022年中国养老产业投资机会 268
四、中国老年生活用品市场的前景展望 269
五、中国老年房产市场需求前景分析 270

第二节 2017-2022年中国养老产业细分行业投资建议 271

一、民办养老服务机构投资风险及建议 271
二、老年住宅开发投资风险和建议 274
三、老年助听器市场投资分析 276
四、开发老年旅游保险产品 277
五、研制老年功能性食品 277

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