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2019-2023年中国土地一级开发及重点城市房地产市场调查研究报告
2019-2023年中国土地一级开发及重点城市房地产市场调查研究报告
报告编码:CP 732566 了解中商产业研究院实力
出版日期:动态更新
报告页码:311 图表:221
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内容概括

企业成功的关键就在于,能否跳出红海,开辟蓝海。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求!随着行业竞争的不断加剧,大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁,国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究,逐渐成为行业中的翘楚! 

中商产业研究院发布《2019-2023年中国土地一级行业市场前景调查及投融资战略研究报告》利用中商数据库长期对土地一级行业市场跟踪搜集的相关数据,全面准确地为您从行业的整体高度架构分析体系。报告从行业的宏观环境出发,以土地一级行业的产销状况和行业的需求走向为依托,详尽分析了近年中国土地一级行业当前的市场容量、产销规模、发展速度和竞争态势;报告还同时分析了土地一级行业进出口市场、行业的上下游产业链运营情况,行业市场需求特征等,并且对土地一级行业市场领先企业经营状况进行分析,最后对未来几年土地一级行业发展趋势与投资前景做出预测。

报告目录

第一章 中国土地一级开发行业概览 13

第一节 土地一级开发及流程概述 13

第二节 中国土地一级开发行业概述 15

一、土地出让金于支出 15
二、土地市场结构 17
三、土地资源构成 18
四、中国土地供给与需求 20
五、中国的土地价格 21
六、中国的土地一级开发成本与利润 24

第二章 中国土地一级开发行业驱动力分析 29

第一节 中国宏观经济环境分析 29

一、中国GDP增长情况分析 29
二、工业经济发展形势分析 30
三、全社会固定资产投资分析 33
四、社会消费品零售总额分析 36
五、城乡居民收入与消费分析 37
六、对外贸易的发展形势分析 39

第二节 城市化进程 41

第三节 工业及工业园区的发展 42

第四节 房地产行业的发展 43

一、企业景气指数持续回升 43
二、“国房景气指数”分析 47

第五节 保障性住房建设 49

第三章 中国土地一级开发业务模式分析 52

第一节 土地一级开发成本构成及税费 52

一、土地一级开发的成本构成 52
二、土地一级开发过程中涉及税费 52

第二节 土地一级开发盈利模式 54

一、传统的土地储备机构自行开发模式 54
二、工程总承包模式 54
三、利润分成模式 54
四、土地补偿模式 54
五、一二级联动开发 55

第三节 国家和有关地区关于土地一级开发市场的法规 55

第四节 中国土地一级开发案例分析 58

第四章 中国土地一级开发案例及企业关键性数据分析 61

第一节 深圳香江控股股份有限公司 61

一、企业基本情况 61
二、企业经营情况分析 61
三、企业经济指标分析 62
四、企业盈利能力分析 63
五、企业偿债能力分析 63
六、企业运营能力分析 64
七、企业成本费用分析 64
八、廊坊市的开发项目 65

第二节 江苏中南建设集团股份有限公司 65

一、企业基本情况 65
二、企业经营情况分析 66
三、企业经济指标分析 67
四、企业盈利能力分析 67
五、企业偿债能力分析 68
六、企业运营能力分析 68
七、企业成本费用分析 69
八、儋州市的开发项目 69

第三节 黑牡丹(集团)股份有限公司 70

一、企业基本情况 70
二、企业经营情况分析 71
三、企业经济指标分析 72
四、企业盈利能力分析 73
五、企业偿债能力分析 73
六、企业运营能力分析 74
七、企业成本费用分析 74
八、常州市的开发项目 75

第四节 万科企业股份有限公司 76

一、企业基本情况 76
二、企业经营情况分析 77
三、企业经济指标分析 78
四、企业盈利能力分析 78
五、企业偿债能力分析 79
六、企业运营能力分析 79
七、企业成本费用分析 79
八、万科莆田开发项目 80

第五节 保利房地产(集团)股份有限公司 81

一、企业基本情况 81
二、企业经营情况分析 81
三、企业经济指标分析 83
四、企业盈利能力分析 83
五、企业偿债能力分析 84
六、企业运营能力分析 84
七、企业成本费用分析 85

第六节 中天城投集团股份有限公司 85

一、企业基本情况 85
二、企业经营情况分析 86
三、企业经济指标分析 87
四、企业盈利能力分析 87
五、企业偿债能力分析 88
六、企业运营能力分析 88
七、企业成本费用分析 89
八、贵阳市的开发项目 89

第七节 云南省城市建设投资有限公司 89

一、企业基本情况 89
二、企业经营情况分析 91
三、企业经济指标分析 92
四、企业盈利能力分析 92
五、企业偿债能力分析 93
六、企业运营能力分析 93
七、企业成本费用分析 93
八、昆明市的开发项目 94

第八节 福建漳州发展股份有限公司 94

一、企业基本情况 94
二、企业经营情况分析 95
三、企业经济指标分析 96
四、企业盈利能力分析 96
五、企业偿债能力分析 97
六、企业运营能力分析 97
七、企业成本费用分析 98
八、漳州市的开发项目 98

第九节 厦门建发股份有限公司 99

一、企业基本情况 99
二、企业经营情况分析 100
三、企业经济指标分析 100
四、企业盈利能力分析 101
五、企业偿债能力分析 101
六、企业运营能力分析 102
七、企业成本费用分析 102
八、厦门市的开发项目 103

第五章 我国房地产业市场运行分析 104

第一节 中国房地产市场发展状况分析 104

一、中国国房地产发展总体情况 104
二、重点城市居住用地供应量分析 108

第二节 中国房地产产业政策分析 108

一、房地产行业基本政策分析 108
(一)《关于土地增值税清算有关问题的通知》 108
(二)国土资源部加大闲置土地清理力度 109
(三)《全国住房用地供应计划公告》 111
二、房地产市场调控政策解读 112
(一)新“国八条”房地产限购政策 112
(二)住建部公布新增限购城市五项标准 113
(三)新“国五条”房地调控政策 113
(四)确保安居工程建设资金到位 114
三、房地产业中长期发展目标 116

第三节 中国房地产发展形势分析 117

一、中国房地产土地市场发展情况 117
二、中国土地市场交易情况 118
三、中国土地市场交易情况 123
四、中国房地产商品房建筑面积 126
五、中国房地产商品房销售情况 127
六、中国主要城市房屋销售情况 128
七、中国住宅交易情况 128
八、中国住宅交易情况 130
九、中国房地产开发投资情况 131
十、中国房地产开发资金来源 132

第六章 重点城市房地产市场分析—北京 134

第一节 北京房地产业发展综述 134

一、北京房地产业发展的三个阶段 134
二、北京房地产市场成交及楼盘分布情况 135
三、北京房地产业发展的主导因素分析 136

第二节 北京房地产市场发展情况分析 136

一、北京市房地产投资开发情况 136
二、北京市房地产土地市场情况 138
三、北京市房地产供给销售情况 141
四、北京商品住宅市场交易情况 143

第三节 北京房地产市场价格行情分析 144

一、房地产成交均价明显回落 144
二、土地出让金创五年新低 145
三、新政下北京房地产价格形势分析 145

第四节 北京房地产行业发展面临的问题及对策分析 146

一、北京房地产市场存在的主要问题 146
二、北京房地产市场问题产生原因分析 147
三、北京房地产行业发展的政策建议 148

第七章 重点城市房地产市场分析—上海 149

第一节 上海房地产市场总体形势分析 149

一、上海房地产开始迈入第三个阶段 149
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献 150
三、上海房地产业的调整与转型 151
四、上海房地产发展的主要因素分析 151
五、上海房地产开发企业的发展建议 152

第二节 上海房地产市场发展情况分析 153

一、上海市房地产投资开发情况 153
二、上海市房地产土地市场情况 154
三、上海市房地产建设供给情况 156
四、上海市房地产销售需求情况 157
五、上海商品住宅市场交易情况 159
六、上海市房地产价格走势情况 161

第三节 上海房地产企业的经营管理分析 162

一、资产重组和企业的兼并与合作 162
二、选择合适的融资渠道 163
三、建立房地产企业品牌 165
四、以精致创新获取更高的利润 167
五、走出上海,异地开发 167

第四节 上海房地产市场的购买力分析 168

一、上海房地产市场的购买力及需求分析 168
二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高 169
三、上海房地产市场购买力结构改变 170

第五节 促进上海房地产市场发展的策略分析 170

一、完善政策环境促进市场的发展 170
二、适当放缓节奏理性开发以待后市 174
三、向三四线城市扩张逆市中寻找增长点 175
四、更科学的管理更人性化的营销 175
五、加快资金回笼拓展融资渠道 176

第八章 重点城市房地产市场分析——广州市 178

第一节 广州市城市建设及规划 178

一、广州加快城市规划建设步伐 178
二、广州城市化版图将进一步扩张 179
三、广州亟待解决城市建设中功能分区紊乱问题 179
四、广州将打造“花园城市” 181

第二节 广州房地产业的发展综述 184

一、广州房地产行业的发展历程 184
二、广州房地产行业的发展模式 184
三、广州房地产市场已经进入垄断时代 187
四、改革开放30年广州房地产业的发展思考 188

第三节 广州房地产行业开发情况分析 189

一、广州市房地产调控政策分析 189
二、广州市土地市场供求分析 195
三、广州市房地产投资开发情况 200
四、广州市房地产建设销售情况 203
五、广州市商品住宅市场分析 209
六、广州市二手住宅市场分析 212
七、广州市商铺市场情况分析 214
八、广州市保障房建设力度加大 215

第四节 广州房地产行业的问题及发展对策分析 218

一、广州房地产发展商存在的问题 218
二、广州房地产行业存在涉税违法问题 219
三、广州房地产评估出现不正当竞争现象 220
四、广州房地产市场健康发展的建议 220

第九章 重点城市房地产市场分析——天津市 223

第一节 天津房地产市场运营形势分析 223

一、天津房地产市场运行特点 223
二、天津房地产投资开发分析 225
三、天津市土地市场供应情况 226
四、天津市土地市场成交情况 230
五、天津房地产建设销售情况 235
六、天津保障房建设情况分析 240
七、天津房地产价格运行分析 242
八、天津房地产市场开发有利条件 244

第二节 京津冀都市圈与天津房地产发展分析 245

一、房地产行业与区域经济发展 245
二、京津冀都市圈为天津房地产业带来的机遇与挑战 246
三、面向区域的天津房地产业发展对策 247

第三节 天津房地产市场的问题及对策分析 249

一、天津房地产市场面临的主要问题 249
二、天津房地产开发商的对策分析 250
三、天津房地产市场发展的建议 252

第十章 2019-2023年中国房地产业前景展望与趋势预测分析 254

第一节 2019-2023年中国房地产市场发展趋势分析 254

一、进入规模化、品牌化、国际化、重品质、全装修时代 254
二、城市土地资源短缺、地价不断上涨 256
三、开发重点逐步向中小城市转移 257
四、产品多样化、新的形态不断涌现 257
五、产品定位及经营方式细分 258
六、企业兼并重组成为潮流 259
七、保障性住房将迅速发展 260
八、国家调控政策对行业的主要影响 260
九、行业利润从高利润趋于社会平均利润 261

第二节 2019-2023年中国房地产行业前景预测分析 261

一、中国房地产市场分化趋势 261
二、中国房地产投资前景分析 266
三、中国房地产业的发展目标 267

第十一章 2019-2023年中国房地产行业投融资与并购策略分析 271

第一节 2019-2023年中国房地产企业融资渠道策略分析 271

一、中国房地产企业融资现状 271
二、中国房地产现行融资渠道问题分析 272
三、中国房地产企业融资渠道策略分析 273

第二节 2019-2023年中国房地产融资策略分析 276

一、中国房地产融资模式分析 276
二、中国房地产中小公司融资策略分析 282
三、中国中小型房地产企业融资出路分析 283

第三节 2019-2023年商业地产融资途径分析 286

一、前期阶段融资 286
二、建设阶段融资 287
三、经营阶段融资 288

第十二章 2019-2023年中国房地产行业投资机会与风险预警 291

第一节 2019-2023年中国房地产行业投资机会分析 291

一、写字楼成为投资热点 291
二、豪宅依然炙手可热 291
三、二三线城市地产投资契机 292
四、零售物业将为新兴城市带来巨大房产商机 292

第二节 中国城市化给房地产行业发展带来的机遇 293

一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响 293
二、崇尚自然带来消费观念的改变 295
三、城市建设带来住宅产业的机遇 296

第三节 2019-2023年中国房地产投资风险预警 297

一、宏观调控政策风险 297
二、金融、信贷风险 298

第四节 2019-2023年中国三、四线城市房地产投资风险分析 299

一、当地政府的失信风险 299
二、旧城改造的拆迁风险 299
三、联合开发中的合作风险 300
四、融资不畅的资金链风险 300
五、对市场需求分析错误的风险 300

第五节 2019-2023年房地产行业企业发展建议 300

一、产品形态创新 301
二、建筑材料和技术创新 302
三、节能减排、低碳生活 303
四、营销方式创新 304
五、合作方式创新 305
六、融资方式创新 306
七、拓展海外房地产市场 308
八、转型或多元化 309
九、管理方式创新 309
十、塑造企业的核心竞争力 311

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