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2015-2020年房地产+养老市场前景调查及投融资战略研究报告
2015-2020年房地产+养老市场前景调查及投融资战略研究报告
报告编码:ICI 201610 了解中商产业研究院实力
出版日期:2015年9月
报告页码:200 图表:100
服务方式:电子版或纸介版
交付方式:Email发送或EMS快递
服务咨询:400-666-1917(全国免费服务热线,贴心服务)
电子邮件:service@askci.com
中文版全价:RMB 12800 电子版:RMB 12500 纸介版:RMB 12500
英文版全价:USD 5500 电子版:USD 5000 纸介版:USD 5000

内容概括

经过 10 多年的快速发展,中国房地产行业的社会需求已经得到了较为充分的释放,而伴随着中国整体经济的转型及升级,经济增长模式将逐步由投资驱动向消费驱动转变。在此背景下,基于房地产行业发展所需的宏观环境和影响因素,中国的房地产行业将难以持续过去的快速增长,而进入中速且稳定的发展时期。未来几年,绝大多数中小房地产企业既要面临行业发展空间逐渐变小,又要面临行业龙头凭借优势挤占市场份额,转型成为必要出路;而行业龙头也需要未雨绸缪,凭借其在产业链上的强势地位,对新房开发以外的各个领域进行清晰判别,寻求新的投资机会,并为此积累必要的能力。具有“房地产+X”特征的房企在未来仍存有较大的发展空间。

鉴于此,房企在产业链的上下游延伸布局、多元跨界,涉足互联网、社区O2O、医疗、金融、养老等成为房地产业转型时代的重要投资主题。而地产公司固定资产普遍较少,资产变现相对容易,这也是顺利转型的前提。中国房地产+养老进入了高速发展阶段,并带动了房地产+养老持续升温。



中商产业研究院发布《2015-2020年房地产+养老市场前景调查及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研,国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据,并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上,通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了房地产+养老”跨界投资时代背景及环境、通过近年房地产及养老市场发展状况,解析互联网环境下房地产行业的机会与挑战,提出养老将引领房地产企业转型新模式,并对房地产企业养老细分领域投资机会进行深度分析,最后对房地产企业转型养老案例分析,对房地产+养老市场未来投资前景及机会作出审慎分析与预测。是房地产企业了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,正确制定企业发展战略的必备参考工具,极具参考价值!

报告目录

第一章

第一节 房地产跨界转型的主要方向

一、大医疗(含养老
二、大互联网(含计算机、互联网彩票等)
三、能源矿(石油页岩气、金矿等)
四、金融
五、军工/智能(工业机器人
六、材料(主要是石墨烯)
七、影视传媒(包含影视、传媒、动漫、手游等)
八、环保

第二节 房地产跨界转型投资案例分析

一、大医疗
二、大互联网
三、能源煤矿(石油、页岩气、金矿等)
四、金融
五、军工/智能(工业机器人)
六、材料(主要是石墨烯)
七、影视传媒(包含影视、传媒、动漫、手游等)
八、环保

第二章 “房地产+养老”跨界投资概述及环境分析

第一节 “房地产+养老”跨界投资相关概述

一、“房地产+”跨界投资的基本概述
二、“房地产+”跨界投资的发展阶段
三、“房地产+养老”投资核心特征

第二节 “房地产+养老”跨界投资市场环境分析

一、“房地产+养老”跨界投资经济环境
(一)全球经济发展现状及形势分析
(二)中国经济发展现状及形势分析
二、“房地产+养老”跨界投资政策环境
(一)中国土地市场政策环境分析
(二)房地产调控相关政策环境分析
(三)“十三五”规划政策环境分析
(四)大众创业万众创新政策环境分析
(五)电子商务行业相关政策环境分析
三、“房地产+养老”跨界投资社会环境
(一)城镇化进程对房地产行业影响分析
(二)老龄化趋势对房地产行业影响分析
(三)全面二孩放开对房地产行业的影响

第三节 “房地产+养老”跨界投资互联网环境

一、网民基本情况分析
(一)总体网民规模分析
(二)分省网民规模分析
(三)手机网民规模分析
(四)网民属性结构分析
二、网民互联网应用状况
(一)信息获取情况分析
(二)商务交易发展情况
(三)交流沟通现状分析
(四)网络娱乐应用分析
三、移动互联网发展状况
(一)移动互联网市场规模
(二)移动互联网流量情况
(三)移动互联网产业结构
(四)移动互联网主要特点
四、“互联网+”的发展及趋势
(一)“互联网+”的提出
(二)“互联网+”的内涵
(三)“互联网+”的发展
(四)“互联网+”的评价
(五)“互联网+”的趋势


第三章 2011-2015年中国房地产市场运行分析

第一节 2011-2015年房地产景气指数分析

一、2011年房地产开发景气指数
二、2012年房地产开发景气指数
三、2013年房地产开发景气指数
四、2014年房地产开发景气指数
五、2015年房地产开发景气指数

第二节 2011-2015年房地产开发投资分析

一、2011年房地产开发投资分析
二、2012年房地产开发投资分析
三、2013年房地产开发投资分析
四、2014年房地产开发投资分析
五、2015年房地产开发投资分析

第三节 2011-2015年房地产开发资金来源

一、2011年房地产开发资金来源
二、2012年房地产开发资金来源
三、2013年房地产开发资金来源
四、2014年房地产开发资金来源
五、2015年房地产开发资金来源

第四节 2011-2015年房屋施竣工面积与价值

一、2011-2015年房地产企业房屋施工面积
二、2011-2015年房地产企业房屋竣工面积
三、2011-2015年房地产企业房屋竣工价值
四、2011-2015年房地产企业房屋竣工造价

第五节 2011-2015年商品房销售情况分析

一、2011-2015年商品房销售面积分析
二、2011-2015年商品房现房销售面积
三、2011-2015年商品房期房销售面积
四、2011-2015年商品房销售金额分析
五、2011-2015年商品房现房销售金额
六、2011-2015年商品房期房销售金额

第六节 2015年中国房地产市场价格分析

一、2015年新建住宅销售价格指数
二、2015年新建商品住宅价格指数
三、2015年二手住宅销售价格指数

第四章 中国养老产业发展分析

第一节 老龄人的生存现状分析

一、人口老龄化趋势分析
(一)老龄人口规模增长
(二)老龄人口区域情况
(三)老龄人口发展预测
二、人口老龄化特点分析
(一)人口老龄化加快
(二)未富先老
(三)城乡差距扩大
(四)老龄化拉动需求
三、老年人生活收支情况
(一)老年人就业情况
(二)老年人的收入情况
(三)老年人的支出情况
四、老年人的居住情况
(一)老年人居住方式占比
(二)养老设施希望入住意愿
(三)空巢家庭比例变化情况
五、老年人的健康状况
(一)老年人健康情况分析
(二)丧失自理能力老年人占比

第二节 中国养老市场需求分析

一、养老方式选择分析
二、养老购买者需求调研
(一)年龄层次分析
(二)家庭结构分析
(三)身体状况分析
三、养老产品需求分析
四、养老服务价格分析

第三节 养老产业发展现状分析

一、养老服务发展现状分析
(一)养老服务发展现状
(二)养老服务发展可行性
(三)养老服务发展建议
二、老年人医疗保健行业分析
三、老年人文化娱乐产业分析
四、老年人用品产业发展分析
五、老年人理财行业发展分析

第五章 中国养老机构市场发展状况分析

第一节 养老机构发展概况分析

一、养老机构前期投资分析
二、养老机构运营成本分析
三、不同养老机构现状分析
(一)福利院发展现状分析
(二)养老院发展现状分析
(三)托老所发展现状分析
(四)护理院发展现状分析

第二节 养老机构供给状况分析

一、养老机构建设投资分析
二、养老机构总体供给分析
(一)养老机构数量分析
(二)养老机构位数分析
(三)农村养老机构规模分析
三、养老机构收养人数分析
四、养老机构的床位利用率
五、养老机构供给制约因素
(一)经济发展水平较低
(二)养老机构基础薄弱
(三)民营养老机构发展滞后

第三节 养老机构需求状况分析

一、养老机构需求影响因素
二、养老机构需求意愿分析
三、养老机构有效需求不足
四、养老机构需求预测分析
(一)分年龄老年人口预测
(二)养老机构需求预测

第四节 养老机构供需对比分析

一、短期内供求矛盾突出
二、长期内供求基本平衡

第五节 民办养老机构发展现状

一、民办养老服务机构概况
二、民办养老机构服务特点
三、民办养老机构生存现状
四、民办养老机构生存问题
(一)社会养老的观念尚未被接受
(二)政府的政策不统一
(三)民办养老机构定位混乱
(四)缺乏专业化管理
(五)社会志愿服务意识不强

第六章 中国房地产+养老产业发展状况分析

第一节 老年住宅市场现状分析

一、老年人的主要居住模式分析
二、老年住宅开发特殊性及模式
三、中国老年住宅市场发展现状
四、中国老年住宅市场需求分析
五、中国老年住宅市场供给分析

第二节

养老地产行业发展现状
一、国外养老地产发展现状
(一)国外养老地产四大模式
(二)国外养老地产模式特点
二、国内养老地产发展现状
(一)养老地产处于摸索阶段
(二)养老地产开发特点分析
(三)养老地产典型案例分析
三、各类企业投资养老地产
(一)房企布局养老地产情况
(二)保险企业涉足养老地产
(三)多家央企投资养老地产
(四)外资在华投资老年住宅
四、养老地产行业发展趋势
(一)多层次养老地产模式
(二)以房养老成未来主流
五、中国养老地产市场规模

第三节 不同类型养老地产市场分析

一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场

第四节 养老地产开发运营模式分析

一、中国养老地产商业模式分析
(一)中国现有养老地产模式分析
(二)适合中国养老地产开发模式
(三)中国养老地产运营模式分析
(四)中国养老地产盈利模式解析
(五)养老地产商业模式创新分析
二、中国养老地产管理模式分析
(一)房地产开发商管理的模式
(二)与专业公司建立战略联盟
(三)引进专业公司的管理模式
(四)各种管理模式的优劣对比
(五)养老地产管理的收益分析

第五节 养老公寓市场发展状况分析

一、中国养老公寓市场发展分析
(一)养老公寓发展基本现状
(二)养老公寓市场需求分析
(三)养老公寓市场供给情况
(四)养老公寓建设运营模式
(五)养老公寓发展存在问题
二、一线城市养老公寓开发运营分析
(一)一线城市养老公寓需求分析
(二)一线城市养老公寓开发现状
(三)一线城市养老公寓市场情况
三、中小城市养老公寓开发运营分析
(一)中小城市养老公寓经营现状
(二)中小城市养老公寓融资现状
(三)中小城市养老公寓成本控制
(四)中小城市养老公寓经营效益
(五)中小城市养老公寓投资风险
四、养老公寓开发创新分析
(一)养老公寓产品创新分析
(二)养老公寓融资创新分析
(三)养老公寓设计创新分析

第六节 养老地产发展问题及策略建议

一、中国养老地产发展面临的障碍
二、制约养老地产发展的瓶颈分析
三、开发养老地产需要解决的问题
四、养老地产项目开发策略及建议
五、养老地产经营者发展战略分析
六、养老地产核心是服务和产业链

第七章 全球及中国房地产+养老典型案例研究

第一节 老年住宅相关概述

一、老年人的主要居住模式分析
二、老年住宅开发特殊性及模式
三、中国老年住宅市场发展现状
四、中国老年住宅市场需求分析
五、中国老年住宅市场供给分析

第二节 国外老年住宅典型案例分析

一、美国的太阳城中心
二、日本的港北新城
三、英国的老年社区
四、德国的养老社区

第三节 中国养老住宅业的典型案例分析

一、上海“异地养老”
二、天津“季节性”养老
三、海外华人回国养老模式
四、台湾的社区养老模式
五、浙江分时度假式养老

第四节 中国老年公寓发展现状分析

一、养老公寓市场发展分析
(一)养老公寓发展基本现状
(二)养老公寓市场需求分析
(三)养老公寓市场供给情况
(四)养老公寓建设运营模式
(五)养老公寓发展存在问题
二、一线城市养老公寓开发运营分析
(一)一线城市养老公寓需求分析
(二)一线城市养老公寓开发现状
(三)一线城市养老公寓市场情况
三、中小城市养老公寓开发运营分析
(一)中小城市养老公寓经营现状
(二)中小城市养老公寓融资现状
(三)中小城市养老公寓成本控制
(四)中小城市养老公寓经营效益
(五)中小城市养老公寓投资风险
四、养老公寓开发创新分析
(一)养老公寓产品创新分析
(二)养老公寓融资创新分析
(三)养老公寓设计创新分析

第五节 中国养老地产发展分析

一、中国养老地产行业市场需求
二、中国养老地产行业市场供给
三、我国养老地产行业企业规模
四、中国养老地产企业项目规模
五、中国养老地产发展前景预测

第六节 中国老年住宅业发展现状分析

一、老年住宅开发特殊性及模式
二、中国老年住宅市场发展现状
三、中国老年住宅市场需求分析
四、中国老年住宅市场供给分析

第八章 中国房地产+养老项目营销策略分析

第一节 中国养老地产项目营销策略研究

一、养老地产营销中存在的问题
二、养老地产市场营销策略分析
三、养老地产项目销售渠道类型
四、养老地产项目销售渠道选择

第二节 养老地产项目促销策略分析

一、养老地产促销目标分析
二、养老地产促销方式分析
三、养老项目促销策略分析
(一)养老地产广告促销策略
(二)养老地产人员推销策略
(三)养老地产营业推广策略
(四)养老地产公共关系策略
四、项目滞销应对策略分析
(一)养老地产开卖滞销策略
(二)售出两三成后滞销策略
(三)售出四五成后滞销策略
(四)售出七八成后滞销策略

第三节 养老地产产品价格策略分析

一、养老地产项目定价策略分析
二、养老地产项目价格影响因素
三、养老地产项目定价方法研究
四、养老地产项目调价方法研究
五、养老地产项目定价程序研究

第四节 养老地产项目网络营销策略分析

一、养老地产网络营销运作模式分析
二、养老地产开展网络营销的优势
三、养老地产开展网络营销的缺陷
四、养老地产网络营销的整合互补
五、养老地产实现网络营销的策略


第九章 中国房地产+养老开发企业经营状况分析

第一节 保利房地产(集团)股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业养老地产项目
三、企业经营情况分析
四、企业发展优势分析
五、企业养老地产规划

第二节 万科企业股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业养老地产项目
三、企业经营情况分析
四、企业发展优势分析
五、企业养老地产规划

第三节 远洋地产控股有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业养老地产项目
三、企业经营情况分析
四、企业发展优势分析
五、企业养老地产规划

第四节 花样年控股集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业养老地产项目
三、企业经营情况分析
四、企业发展优势分析
五、企业养老地产规划

第五节 首创置业股份有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业养老地产项目
三、企业经营情况分析
四、企业发展优势分析
五、企业养老地产规划

第六节 绿城房地产集团有限公司

一、企业发展基本情况
二、企业养老地产项目
三、企业经营情况分析
四、企业发展优势分析
五、企业养老地产规划

第十章 “房地产+养老”跨界投资模式及前景分析

第一节 中国房地产企业转型选择分析

一、在房地产行业内部转型
二、保留房地产业务,向房地产相关行业延伸
三、保留房地产业务,向其它行业延伸
四、收缩地产业务,谋求彻底转型

第二节 “房地产+养老”跨界投资转型政策背景

一、中国房地产调控政策分析
二、国企改革对房地产跨界投资转型影响
三、电商政策对房地产跨界投资转型影响

第三节 房地产+养老”跨界投资现状分析

一、“房地产+养老”跨界投资规模分析
二、“房地产+养老”跨界投资业务结构
三、“房地产+养老”跨界投资转型合作伙伴
四、地产企业切入养老领域的核心竞争力

第四节 “房地产+养老”跨界投资商业模式分析

一、“房地产+养老”跨界主要投资方式分析
二、“房地产+养老”跨界投资转型运营模式
三、“房地产+养老”跨界投资转型盈利模式

第五节 “房地产+养老”跨界投资转型发展前景

一、“房地产+养老”跨界投资转型的优势分析
二、“房地产+养老”跨界投资转型面临的问题
三、“房地产+养老”跨界投资趋势及前景预测

第六节 “房地产+养老”行业投资策略分析

一、以资产价值提升为基石
二、以功能价值创新为源泉
三、以品牌价值塑造为核心
四、以文化价值彰显为支点
五、以情感价值融入为纽带

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