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2015-2020年中国商业地产市场调研及前景预测报告
2015-2020年中国商业地产市场调研及前景预测报告
报告编码:CI 360734 了解中商产业研究院实力
出版日期:2015年5月
报告页码:609 图表:300
服务方式:电子版或纸介版
交付方式:Email发送或EMS快递
服务咨询:400-666-1917(全国免费服务热线,贴心服务)
电子邮件:service@askci.com
中文版全价:RMB 9800 电子版:RMB 9500 纸介版:RMB 9500
英文版全价:USD 8500 电子版:USD 8000 纸介版:USD 8000

内容概括

在市场经济时代,企业成功的关键就在于,能否跳出红海,开辟蓝海。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求!作为房地产的一个分支,商业地产在近几年蓬勃发展,竞争日益激烈。优秀的商业地产企业如万达地产、恒隆地产、SOHO、国贸地产等愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对商业地产的发展环境与市场需求深入研究。而其他的一大批有实力的企业也纷纷进军商业地产,为在激烈的竞争中能分得一杯羹!

2013年,我国商铺和办公楼销售面积分别为8469.22万平方米和2883.4万平方米,同比增长9.15%和27.92%。2011-2013年办公楼和商业项目投资额年平均增长超过25%。2014年1-10月,办公楼投资4517亿元,同比增长23.8%;商业营业用房投资11687亿元;同比增长23.4%。2014年1-10月,办公楼销售面积1838万平方米,同比下降9.9%;商业营业用房6333万平方米,同比增长8.2%。2014年1-10月,办公楼待售面积2339万平方米,同比增长37.6%;商业营业用房11209万平方米,同比增长28.2%。商业地产租金继续保持平稳上涨的趋势,但销售势头放缓,办公楼销售面积甚至出现下滑的现象。

受到城市进程加速的因素驱动,中国城市规模和建设面临新的需求,还有旧城的改造需求,这对商业地产的发展是非常迫切的,需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年,预计商业地产投资规模将会到一个放量扩展阶段。但是,快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来,以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速,且建设规模非常惊人。预计2020年我国全社会固定资产投资额将达到58万亿元左右,房地产开发投资将达到近10万亿元。

《2015-2020年中国商业地产市场调研及前景预测报告》由中商产业研究院的资深专家和研究人员通过周密的市场调研,参考国家统计局、商务部、国土资源部等机构发布的最新权威数据,并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上,通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了我国商业地产发展现状及规模;各商业地产细分产品市场现状及规模;全国重点城市商业地产发展形势,结合近几年的土地政策及房地产政策,对商业地产未来五年的发展趋势做出科学的分析预测等。

本报告专业!权威!报告根据商业地产的发展轨迹及多年的实践经验,对商业地产未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测,是商业地产开发企业、投资企业、运营企业准确了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,正确制定企业发展战略的必备参考工具,极具参考价值!


报告目录

第一章 中国

第一节 商业地产的相关概述 30

一、商业地产的定义 30

二、商业地产的分类 30

三、商业地产的模式 31

第二节 商业地

产业政策环境分析 31

一、房地产土地政策分析 31

二、房地产调控助推商业地产 38

三、商业地产主要政策法规 39

四、商业地产区域政策分析 39

(一)北京商业地产发展政策 39

(二)上海商业地产发展政策 40

(三)深圳存量商业地产新规 41

(四)广州商业地产发展政策 42

(五)其他地产商业地产政策 42

第三节 商业用地供应情况及价格分析 43

一、商业用地供应规模分析 43

二、商业用地成交面积分析 44

三、商业用地市场价格分析 45

第二章 中国商业地产行业发展分析 47

第一节 房地产发展现状分析 47

一、房地产开发景气指数 47

二、房地产开发投资分析 47

三、房地产施、竣工面积分析 48

四、房地产销售面积及金额分析 49

五、房地产市场价格走势分析 50

第二节 商业地产行业投资背景 52

一、商业地产行业发展历程 52

二、商业地产行业驱动因素 52

(一)外部驱动因素分析 52

(二)内部价值潜力分析 53

三、商业地产发展的必然性 54

第三节 商业地产行业发展分析 56

一、商业地产市场现状分析 56

二、商业地产发展特点分析 56

三、商业地产进入调控视野 57

四、商业地产市场热点分析 58

五、商业地产市场形势分析 61

第四节 商业地产行业运营分析 61

一、商业地产开发投资额分析 61

二、商业地产销售面积分析 62

三、商业地产销售价格分析 63

四、商业地产价格影响因素 64

第五节 商业地产行业竞争格局 65

一、房地产企业竞争格局分析 65

(一)房地产开发企业排名 65

(二)房地产品牌企业竞争 68

二、商业地产市场竞争态势分析 69

三、商业地产市场竞争全面升级 71

四、各大城市商业地产竞争态势 73

第六节 商业地产经营策略分析 77

一、零散销售、统一经营 77

二、零散销售、各自经营 77

三、整体出售、整体经营 77

四、整体出租、整体经营 78

五、零散出租、各自经营 78

第三章 中国商业地产行业

第一节 国外商业地产企业盈利模式分析 79

一、美国商业地产企业盈利模式分析 79

(一)商业地产企业盈利模式发展历程 79

(二)商业地产企业盈利模式特点分析 80

二、新加坡商业地产企业盈利模式分析 81

(一)商业地产企业盈利模式发展历程 81

(二)商业地产企业盈利模式特点分析 82

第二节 商业地产企业开发销售盈利模式 83

一、商业地产企业散售盈利模式 83

(一)散售模式类型分析 83

1、一般散售模式分析 83

2、带租约销售模式分析 83

3、带回报销售模式分析 84

(二)散售模式适用物业 85

(三)散售模式的优劣势 85

二、商业地产企业整售盈利模式 86

(一)整售模式操作方式 86

(二)整售模式主要特点 86

(三)整售模式适用物业 87

(四)整售模式的优劣势 87

第三节 商业地产企业持有经营盈利模式 88

一、完全自营模式分析 88

(一)完全自营模式资源要求 88

(二)完全自营模式优劣势分析 89

二、自营+经营贷模式分析 89

(一)模式操作方式 89

(二)模式资源要求 90

(三)模式优劣势分析 90

三、资本运作模式分析 91

(一)资本运作模式操作方式 91

(二)资本运作模式优劣势分析 92

第四节 商业地产企业混合运作盈利模式 92

一、混合运作模式操作方式分析 92

二、混合运作模式主要特点分析 92

三、混合运作适用物业类型分析 93

四、混合运作模式优劣势分析 93

第五节 主要商业地产盈利模式对比分析 93

第四章 中国商业地产项目营销管理分析 95

第一节 商业地产项目商业规划 95

一、商业经营规划的布局顺序 95

二、商业经营规划的整体利益 95

三、商业规划的黄金分割定律 97

四、配套设施的作用与投入 98

五、商铺格局规划分析 99

第二节 商业地产项目经济测算 101

一、商业地产项目经济测算 101

二、商业地产项目定价方式 102

三、商业地产项目经济效益 103

第三节 商业地产目标市场选择 105

一、目标市场的选择策略 105

(一)集中化进入策略 105

(二)商品专业化策略 105

(三)市场专业化策略 105

(四)选择性进入策略 105

(五)市场全覆盖策略 106

二、项目开发商圈分析法 106

三、商业地产项目客户定位 112

(一)商圈范围界定 112

(二)消费者定位 112

(三)商家定位 113

(四)投资者定位 113

四、商业地产项目业态定位 113

(一)业态分类与特点 113

(二)项目的业态定位 116

(三)业态的合理构成 117

五、商业地产项目条件判断 119

第四节 商业地产项目营销推广 121

一、商业地产消费者行为调查 121

二、销售与经营的平衡分析 122

三、商业物业商铺营销特性 123

四、商业项目营销推广流程 125

五、商业物业常用销售方式 128

第五节 商业地产项目招商实施 129

一、商业地产项目招商特点 129

二、商业地产项目招商对象 130

三、商业地产项目招商流程 131

四、商业地产招商现存问题 132

五、商业地产项目招商策略 133

(一)项目招商通用策略 133

(二)购物中心招商策略 137

(三)写字楼的招商策略 141

(四)商业街的招商策略 145

(五)餐饮品牌招商策略 147

第六节 商业地产项目开业策略 149

第五章 中国写字楼市场开发投资分析 151

第一节 写字楼市场开发研究 151

一、写字楼投资开发特性 151

二、写字楼投资开发背景 152

三、写字楼投资开发条件 153

四、写字楼项目投资开发要点 154

(一)写字楼投资策略 154

(二)写字楼市场调查 155

(三)写字楼产品定位 155

(四)写字楼市场需求 156

(五)写字楼市场供给 157

五、写字楼开发趋势预测 158

第二节 写字楼市场竞争现状 158

一、写字楼错位竞争分析 158

二、甲级写字楼竞争分析 159

三、节能环保成新竞争点 161

第三节 写字楼市场运营状况分析 162

一、写字楼投资情况分析 162

二、写字楼市场建设规模 162

三、写字楼市场销售情况 164

四、写字楼市场价格情况 165

五、写字楼投资收益分析 165

(一)写字楼盈利模式 165

(二)写字楼投资成本 169

(三)写字楼投资回报率 170

第四节 写字楼市场投资

前景 171

一、写字楼投资前景分析 171

二、写字楼投资潜力分析 172

(一)大城市投资潜力 172

(二)中城市投资潜力 173

(三)小城市投资潜力 173

三、写字楼发展前景分析 174

(一)写字楼区域发展潜力 174

(二)郊区写字楼发展前景 174

(三)总部办公楼投资机会 175

第六章 中国商铺地产开发投资分析 177

第一节 商铺市场发展概况 177

一、商铺地产开发背景 177

二、商铺地产经营特点 178

三、商铺市场存在问题 179

四、商铺投资考虑因素 180

五、商铺地产投资技巧 180

六、商铺市场发展趋势 183

第二节 商铺地产投资概况分析 184

一、我国商业街主要类型 184

二、商业街投资收益分析 185

(一)商业街投资成本构成 185

(二)商业街投资回报率 185

(三)商业街盈利模式分析 186

(四)商业街运作成功策略 187

三、零售地产投资交易规模 190

(一)零售地产市场投资份额 190

(二)零售地产投资交易规模 191

第三节 商铺投资风险与对策分析 192

一、投资商铺风险及对策分析 192

二、产权式商铺投资风险分析 193

(一)产权式商铺投资优势 193

(二)产权式商铺法律风险 194

(三)产权式商铺投资风险 195

三、七类商铺的投资回收形态 197

四、七类商铺的投资策略分析 199

第七章 中国购物中心开发投资分析 203

第一节 购物中心投资建设情况 203

一、购物中心发展阶段分析 203

二、购物中心开发投资情况 204

三、购物中心数量增长分析 205

四、购物中心体量变化趋势 206

五、购物中心商铺数量分析 207

第二节 购物中心发展分布情况 208

一、购物中心分布及城市竞争力 208

(一)购物中心区域分布情况 208

(二)购物中心分布特点分析 209

(三)购物中心各城市竞争力 210

二、重点城市购物中心分布特征 212

(一)上海购物中心分布特征 212

(二)成都购物中心分布特征 213

(三)郑州购物中心分布特征 214

(四)南宁购物中心分布特征 215

三、三四线购物中心发展现状 216

(一)三四线购物中心发展优势 216

(二)三四线购物中心供应格局 218

(三)三四线购物中心开发模式 219

(四)三四线MALL短培育周期 220

第三节  购物中心的发展方向分析 221

一、购物中心功能定位 221

二、购物中心运营因素 222

(一)消费者认为的运营因素 222

(二)商户认为的运营因素 223

(三)开发商认为的运营因素 224

三、购物中心拓展方向 225

四、品牌商户未来发展趋势 226

五、网络购物与商场购物 227

六、购物中心零售业交易 229

七、中国购物中心企业前十 230

第四节 购物中心投资收益分析 231

一、购物中心盈利模式选择 231

二、购物中心投资成本构成 232

三、购物中心业态租金分析 235

四、购物中心的投资回报率 236

第五节 购物中心市场投资前景 238

一、购物中心业态发展趋势 238

二、购物中心投资前景分析 239

三、购物中心投资潜力分析 239

(一)大城市投资潜力分析 239

(二)中城市投资潜力分析 240

(三)小城市投资潜力分析 240

第八章 中国中央

第一节 中央商务区发展活力分析 241

一、中央商务区功能演化阶段 241

二、中央商务区空间布局模式 241

三、中央商务区空间扩展方式 243

四、中央商务区开发强度分析 245

五、中央商务区发展活力分析 246

(一)城市CBD已建程度 247

(二)城市CBD在建程度 248

(三)城市CBD可建程度 248

第二节 中央商务区建设投资现状 248

一、中央商务区开发运作特点 248

二、中央商务区建设现状分析 249

三、中央商务区发展模式分析 249

四、中央商务区成功关键因素 250

五、中央商务区的投资回收期 252

第三节 重点城市中央商务区建设分析 253

一、香港中央商务区建设分析 253

二、上海中央商务区建设分析 254

三、北京中央商务区建设分析 254

四、深圳中央商务区建设分析 254

五、广州中央商务区建设分析 255

六、重庆中央商务区建设分析 255

七、武汉中央商务区建设分析 255

第四节 中央商务区写字楼市场分析 256

一、中央商务区写字楼经济价值 256

二、中央商务区写字楼容量分析 259

三、中央商务区写字楼供求情况 259

四、中央商务区写字楼重点案例 260

五、中央商务区写字楼价格租金 262

第五节 中央商务区住宅市场分析 263

一、中央商务区住宅主要标准 263

二、中央商务区住宅供求特点 265

三、中央商务区住宅市场走势 266

四、中央商务区住宅交易数量 267

五、中央商务区住宅价格租金 267

第六节 中央商务区商业楼分析 269

一、中央商务区商业楼供求分析 269

二、中央商务区商业地产的案例 270

三、中央商务区商业楼市场走势 272

四、中央商务区商业楼交易数量 274

五、中央商务区商业楼价格租金 274

第九章 中国

第一节 酒店市场开发注意事项 276

一、投资开发背景 276

二、酒店开发模式 277

三、酒店资本运作 278

第二节 酒店行业盈利模式分析 280

一、经营增长盈利模式 280

二、物业增值盈利模式 281

三、资本营运盈利模式 282

四、品牌创新盈利模式 282

五、集团建设盈利模式 284

第三节 酒店行业投资收益分析 284

一、经济型酒店投资收益 284

(一)经济酒店投入产出 284

(二)经济酒店投资回报 286

二、产权式酒店投资价值 286

三、酒店公寓投资回报模式 288

第四节 酒店市场投资情况分析 289

一、酒店市场投资特点 289

二、酒店市场投资技巧 291

三、星级酒店发展分析 291

(一)星级酒店经营情况 291

(二)星级酒店分布状况 293

(三)星级酒店区域分析 294

(四)旅游城市星级酒店情况 295

第五节 酒店市场投资前景分析 297

一、酒店投资前景分析 297

二、中西部酒店投资潜力 298

三、二三线酒店投资潜力 299

第十章 北京市商业地产市场分析 300

第一节 北京商业地产发展现状 300

一、房地产开发投资额情况 300

二、商业地产开发投资情况 300

(一)办公楼 300

(二)商业营业用房 301

三、商业地产项目成交情况 301

第二节 北京办公楼市场现状分析 302

一、办公楼开发销售情况 302

(一)施工面积 302

(二)竣工面积 303

(三)销售面积 303

(四)销售金额 303

二、写字楼市场发展现状分析 304

(一)写字楼供需及空置情况 304

(二)写字楼租金及售价分析 305

(三)写字楼的市场前景分析 305

第三节 北京市商业营业用房市场分析 306

一、北京城市重点商圈分析 306

二、商业营业用房开发销售情况 307

(一)施工面积 307

(二)竣工面积 308

(三)销售面积 308

(四)销售金额 309

三、商铺市场发展现状分析 309

(一)商铺待售面积分析 309

(二)商铺租金价格分析 309

(三)商圈出租面积分析 311

第四节 北京商业地产趋势前景分析 312

一、商业地产发展趋势分析 312

二、商业地产发展前景分析 312

第十一章 上海市商业地产市场分析 314

第一节 上海商业地产发展现状 314

一、房地产开发投资额情况 314

二、商业地产开发投资情况 314

(一)办公楼 314

(二)商业营业用房 314

三、商业地产项目成交情况 315

第二节 上海公办楼市场现状分析 317

一、办公楼开发销售情况 317

(一)施工面积 317

(二)竣工面积 317

(三)销售面积 317

(四)销售金额 318

二、写字楼市场发展现状分析 318

(一)写字楼供需及空置情况 318

(二)写字楼租金及售价分析 319

(三)写字楼的市场前景分析 320

第三节 上海市商业营业用房市场分析 321

一、上海城市重点商圈分析 321

二、商业营业用房开发销售情况 322

(一)施工面积 322

(二)竣工面积 322

(三)销售面积 323

(四)销售金额 323

三、商铺市场发展现状分析 324

(一)商铺待售面积分析 324

(二)商铺租金价格分析 324

(三)商圈投资机会分析 325

第四节 上海商业地产趋势前景分析 325

一、商业地产发展趋势分析 325

二、商业地产发展前景分析 326

第十二章 广州市商业地产市场分析 327

第一节 广州商业地产发展现状 327

一、房地产开发投资额情况 327

二、商业地产开发投资情况 327

(一)办公楼 327

(二)商业营业用房 327

三、商业地产项目成交情况 328

第二节 广州办公楼市场现状分析 328

一、办公楼开发销售情况 328

(一)施工面积 328

(二)竣工面积 329

(三)销售面积 329

(四)销售金额 330

二、写字楼市场发展现状分析 330

(一)写字楼供需及空置情况 330

(二)写字楼租金及售价分析 331

(三)写字楼的市场前景分析 332

第三节 广州市商业营业用房市场分析 333

一、广州城市重点商圈分析 333

二、商业营业用房开发销售情况 335

(一)施工面积 335

(二)竣工面积 335

(三)销售面积 335

(四)销售金额 336

三、商铺市场发展现状分析 336

(一)商铺待售面积分析 336

(二)商铺租金价格分析 337

(三)商圈投资机会分析 337

第四节 广州商业地产趋势前景分析 338

一、商业地产发展趋势分析 338

二、商业地产发展前景分析 338

第十三章 深圳市商业地产市场分析 340

第一节 深圳商业地产发展现状 340

一、房地产开发投资额情况 340

二、商业地产开发投资情况 340

(一)办公楼 340

(二)商业营业用房 340

三、商业地产项目成交情况 341

第二节 深圳办公楼市场现状分析 341

一、办公楼开发销售情况 341

(一)施工面积 341

(二)竣工面积 342

(三)销售面积 342

(四)销售金额 342

二、写字楼市场发展现状分析 343

(一)写字楼供需及空置情况 343

(二)写字楼租金及售价分析 344

(三)写字楼的市场前景分析 345

第三节 深圳市商业营业用房市场分析 346

一、深圳城市重点商圈分析 346

二、商业营业用房开发销售情况 346

(一)施工面积 346

(二)竣工面积 347

(三)销售面积 347

(四)销售金额 348

三、商铺市场发展现状分析 348

(一)商铺待售面积分析 348

(二)商铺租金价格分析 348

(三)商圈投资机会分析 349

第四节 深圳商业地产趋势前景分析 350

第十四章 

第一节 天津商业地产发展现状 351

一、房地产开发投资额情况 351

二、商业地产开发投资情况 351

(一)办公楼 351

(二)商业营业用房 352

三、商业地产项目成交情况 352

第二节 天津办公楼市场现状分析 353

一、办公楼开发销售情况 353

(一)施工面积 353

(二)竣工面积 354

(三)销售面积 354

(四)销售金额 355

二、写字楼市场发展现状分析 355

(一)写字楼供需及空置情况 355

(二)写字楼租金及售价分析 356

(三)写字楼的市场前景分析 358

第三节 天津市商业营业用房市场分析 358

一、天津城市重点商圈分析 358

二、商业营业用房开发销售情况 360

(一)施工面积 360

(二)竣工面积 360

(三)销售面积 360

(四)销售金额 361

三、商铺市场发展现状分析 361

(一)商铺待售面积分析 361

(二)商铺租金价格分析 362

(三)商圈投资机会分析 363

第四节 天津商业地产趋势前景分析 363

一、商业地产发展趋势分析 363

二、商业地产发展前景分析 363

第十五章 杭州市商业地产市场分析 364

第一节 杭州商业地产发展现状 364

一、房地产开发投资额情况 364

二、商业地产开发投资情况 364

(一)办公楼 364

(二)商业营业用房 365

三、商业地产项目成交情况 365

第二节 杭州办公楼市场现状分析 366

一、办公楼开发销售情况 366

(一)施工面积 366

(二)竣工面积 366

(三)销售面积 366

(四)销售金额 367

二、写字楼市场发展现状分析 367

(一)写字楼供需及空置情况 367

(二)写字楼租金及售价分析 368

(三)写字楼的市场前景分析 369

第三节 杭州市商业营业用房市场分析 370

一、杭州城市重点商圈分析 370

二、商业营业用房开发销售情况 371

(一)施工面积 371

(二)竣工面积 371

(三)销售面积 372

(四)销售金额 372

三、商铺市场发展现状分析 372

(一)商铺待售面积分析 372

(二)商铺租金价格分析 373

(三)商圈投资机会分析 374

第四节 杭州商业地产趋势前景分析 374

一、商业地产发展趋势分析 374

二、商业地产发展前景分析 375

第十六章 重庆市商业地产市场分析 376

第一节 重庆商业地产发展现状 376

一、房地产开发投资额情况 376

二、商业地产开发投资情况 376

(一)办公楼 376

(二)商业营业用房 376

三、商业地产项目成交情况 377

第二节 重庆办公楼市场现状分析 377

一、办公楼开发销售情况 377

(一)施工面积 377

(二)竣工面积 378

(三)销售面积 378

(四)销售金额 379

二、写字楼市场发展现状分析 379

(一)写字楼供需及空置情况 379

(二)写字楼租金及售价分析 380

(三)写字楼的市场前景分析 380

第三节 重庆市商业营业用房市场分析 381

一、重庆城市重点商圈分析 381

二、商业营业用房开发销售情况 383

(一)施工面积 383

(二)竣工面积 383

(三)销售面积 383

(四)销售金额 384

三、商铺市场发展现状分析 384

(一)商铺待售面积分析 384

(二)商铺租金价格分析 385

(三)商圈投资机会分析 385

第四节 重庆商业地产趋势前景分析 386

第十七章 成都市商业地产市场分析 387

第一节 成都商业地产发展现状 387

一、房地产开发投资额情况 387

二、商业地产开发投资情况 387

(一)办公楼 387

(二)商业营业用房 387

三、商业地产项目成交情况 388

第二节 成都办公楼市场现状分析 389

一、办公楼开发销售情况 389

(一)施工面积 389

(二)竣工面积 389

(三)销售面积 390

(四)销售金额 390

二、写字楼市场发展现状分析 391

(一)写字楼供需及空置情况 391

(二)写字楼租金及售价分析 391

(三)写字楼的市场前景分析 393

第三节 成都市商业营业用房市场分析 393

一、成都城市重点商圈分析 393

二、商业营业用房开发销售情况 395

(一)施工面积 395

(二)竣工面积 395

(三)销售面积 395

(四)销售金额 396

三、商铺市场发展现状分析 396

(一)商铺待售面积分析 396

(二)商铺租金价格分析 397

(三)商圈投资机会分析 398

第四节 成都商业地产趋势前景分析 398

一、商业地产发展趋势分析 398

二、商业地产发展前景分析 399

第十八章 武汉市商业地产市场分析 400

第一节 武汉商业地产发展现状 400

一、房地产开发投资额情况 400

二、商业地产开发投资情况 400

(一)办公楼 400

(二)商业营业用房 400

三、商业地产项目成交情况 401

第二节 武汉办公楼市场现状分析 403

一、办公楼开发销售情况 403

(一)施工面积 403

(二)竣工面积 403

(三)销售面积 403

(四)销售金额 404

二、写字楼市场发展现状分析 404

(一)写字楼供需及空置情况 404

(二)写字楼租金及售价分析 405

(三)写字楼的市场前景分析 407

第三节 武汉市商业营业用房市场分析 407

一、武汉城市重点商圈分析 407

二、商业营业用房开发销售情况 408

(一)施工面积 408

(二)竣工面积 408

(三)销售面积 409

(四)销售金额 409

三、商铺市场发展现状分析 409

(一)商铺待售面积分析 409

(二)商铺租金价格分析 410

(三)商圈投资机会分析 411

第四节 武汉商业地产趋势前景分析 411

一、商业地产发展趋势分析 411

二、商业地产发展前景分析 411

第十九章 南京市商业地产市场分析 413

第一节 南京商业地产发展现状 413

一、房地产开发投资额情况 413

二、商业地产开发投资情况 413

(一)办公楼 413

(二)商业营业用房 413

三、商业地产项目成交情况 414

第二节 南京办公楼市场现状分析 415

一、办公楼开发销售情况 415

(一)施工面积 415

(二)竣工面积 415

(三)销售面积 415

(四)销售金额 416

二、写字楼市场发展现状分析 416

(一)写字楼供需及空置情况 416

(二)写字楼租金及售价分析 417

(三)写字楼的市场前景分析 418

第三节 南京市商业营业用房市场分析 419

一、南京城市重点商圈分析 419

二、南京商业地产发展特点 419

三、商业营业用房开发销售情况 420

(一)施工面积 420

(二)竣工面积 420

(三)销售面积 420

(四)销售金额 421

四、商铺市场发展现状分析 421

(一)商铺待售面积分析 421

(二)商铺租金价格分析 422

(三)商圈投资机会分析 422

第四节 南京商业地产趋势前景分析 423

一、商业地产发展趋势分析 423

二、商业地产发展前景分析 423

第二十章 中国重点商业地产企业经营状况分析 424

第一节 万达集团商业地产模式分析 424

一、企业发展背景分析 424

二、项目获取与开发分析 424

(一)项目选址标准分析 424

(二)项目获取途径分析 425

(三)项目获取优势资源和商业操作 425

三、企业发展模式及战略 426

(一)融资模式分析 426

(二)运营模式分析 427

(三)盈利模式分析 427

(四)战略合作伙伴 427

(五)品牌发展战略 428

四、万达订单地产模式 429

(一)运作流程 429

(二)推广分析 430

(三)应用要求 430

(四)优劣势分析 431

五、企业产品与市场分析 432

(一)主要产品类型设计 432

(二)产品组合构成分析 433

(三)自持/销售比例分析 433

(四)项目业态组合分析 434

(五)当前主要商家构成 435

(六)项目操作特点/周期 436

六、企业经营情况分析 437

(一)开发销售规模 437

(二)经营指标分析 437

(三)项目投资回报率 438

七、企业竞争优势分析 438

八、万达广场案例分析 439

(一)沈阳万达广场——败笔与转型 439

(二)北京万达广场——盈利模式典范 443

(三)宁波万达广场——第三代产品升级 446

第二节 恒隆地产商业地产模式分析 448

一、企业概况与历史沿革 448

二、企业总体经营情况分析 450

(一)项目经营情况分析 450

(二)企业主要指标分析 451

(三)企业盈利能力分析 452

(四)企业运营能力分析 452

(五)企业偿债能力分析 453

三、企业在内地发展的项目 453

四、企业在内地市场发展策略 455

(一)内地市场发展路径分析 455

(二)内地市场土地策略分析 456

(三)内地项目商业模式分析 458

第三节 中粮集团商业地产模式分析 458

一、企业概况与历史沿革 458

(一)中粮置业发展概述 458

(二)中粮集团地产战略 459

(三)中粮置业发展路线 461

二、企业资本与扩张策略 462

(一)企业资本策略分析 462

(二)企业扩张策略分析 463

三、企业产品定位与经营 463

(一)品牌核心内涵与特征 463

(二)战略目标与组合策略 464

(三)产品结构形态分析 465

(四)企业经营策略创新 466

四、企业的经营情况分析 466

五、企业主流产品线分析 470

(一)商业综合体分析 470

(二)都市综合体分析 470

(三)区域性城市综合体分析 471

六、大悦城商业模式分析 471

(一)商业模式的基本特征 471

(二)商业模式的核心价值 472

(三)模式核心竞争力评价 473

(四)模式发展瓶颈与难题 473

七、大悦城系列重点项目 474

(一)北京西单大悦城分析 474

(二)北京朝阳大悦城分析 478

(三)沈阳中街大悦城分析 480

(四)天津大悦城分析 484

(五)上海大悦城分析 485

(六)杭州大悦城分析 488

(七)成都大悦城分析 489

第四节 

SOHO中国商业地产模式分析 491

一、企业概况与历史沿革 491

(一)SOHO中国发展概述 491

(二)SOHO中国地产战略 492

(三)SOHO中国发展路线 493

二、企业资本与扩张策略 494

三、企业产品定位与经营 495

(一)战略目标与发展策略 495

(二)产品结构形态分析 496

(三)企业经营策略创新 497

四、企业主流产品线分析 497

五、企业商业模式分析 498

(一)商业模式基本特征 498

(二)商业模式开发流程 499

六、企业盈利模式分析 499

(一)开发选址分析 499

(二)销售和售后分析 499

七、企业已建项目统计 500

八、企业重点案例分析 500

(一)银河SOHO分析 500

(二)望京SOHO分析 500

(三)SOHO世纪广场分析 501

第五节 中国国贸商业地产模式分析 501

一、企业概况与历史沿革 501

(一)中国国贸发展概述 501

(二)中国国贸地产战略 502

(三)中国国贸发展路线 502

二、企业产品定位与经营 504

(一)战略目标与发展策略 504

(二)产品结构形态分析 504

(三)企业经营策略创新 504

三、企业主流产品线分析 505

四、企业商业模式分析 506

(一)商业模式基本特征 506

(二)商业模式开发流程 506

(三)企业盈利模式特点 506

五、国贸中心案例分析 507

第六节 世贸股份商业地产模式分析 508

一、企业概况与历史沿革 508

(一)世贸股份发展概述 508

(二)世贸股份地产战略 508

(三)世贸股份发展路线 508

二、企业资本与扩张策略 509

三、企业产品定位与经营 509

(一)战略目标与发展策略 509

(二)产品结构形态分析 510

(三)企业经营策略创新 510

四、企业主流产品线分析 510

五、企业商业模式分析 510

(一)商业模式基本特征 510

(二)商业模式开发流程 511

(三)企业盈利模式特点 511

六、企业重点案例分析 512

(一)上海世贸国际广场 512

(二)北京世贸大厦 512

第七节 上海陆家嘴商业地产模式分析 513

一、企业概况与历史沿革 513

(一)陆家嘴发展概述 513

(二)陆家嘴地产战略 513

(三)陆家嘴发展路线 513

二、企业产品定位与经营 514

(一)战略目标与发展策略 514

(二)产品结构形态分析 514

三、企业经营情况分析 516

(一)主要物业经营情况 516

(二)主要经营指标分析 517

四、企业商业模式分析 519

(一)商业模式基本特征 519

(二)商业模式开发流程 519

五、企业重点案例分析 519

(一)96广场 519

(二)1885文化休闲中心 520

第八节 

金融街商业地产模式分析 520

一、企业概况与历史沿革 520

(一)金融街发展概述 520

(二)金融街地产战略 520

(三)金融街发展路线 521

二、企业资本与扩张策略 522

三、企业产品定位与经营 522

(一)战略目标与发展策略 522

(二)产品结构形态分析 523

(三)企业经营策略创新 524

四、企业经营情况分析 524

五、企业商业模式分析 525

(一)商业模式基本特征 525

(二)商业模式开发流程 526

(三)企业盈利模式特点 526

六、北京金融街案例分析 526

第二十一章 中国商业地产行业投融资策略分析 528

第一节 商业地产市场融资分析 528

一、商业地产融资的意义 528

二、商业地产融资需求分析 528

三、商业地产融资渠道分析 529

四、商业地产多元化融资流程 530

五、商业地产市场融资新平台 532

六、商业地产市场融资形势 535

第二节 商业地产企业上市融资模式 536

一、商业地产企业上市融资必要性 536

二、商业地产企业上市融资模式 538

三、商业地产企业上市融资效果 542

四、商业地产企业上市融资风险 544

第三节 商业地产

信托融资分析 545

一、房地产信托融资模式分析 545

(一)房地产信托融资模式类型 545

(二)房地产信托融资模式优劣势 549

二、商业地产信托融资情况分析 550

(一)房地产信托发行全貌分析 550

(二)房地产信托季度发行规模 551

(三)房地产信托季度余额规模 555

(四)房地产信托平均收益率 556

三、房地产信托资金运用方式 557

四、房地产信托资金投资方式 557

五、房地产信托兑付分析 559

六、房地产信托公司分析 560

第四节 商业地产融资困难及对策 561

一、商业地产的固有特性 561

(一)高收益高风险并存 561

(二)商业与地产有机结合 561

(三)开发是基础/运营是关键 561

(四)资金需求巨大 562

二、商业地产融资的现实困境 562

三、突破困境的六种有效途径 563

四、商业地产融资基金待推广 564

第五节 商业地产行业投资风险及策略 565

一、商业地产投资风险 565

(一)开放商经验不足 565

(二)同质化/空置率高 566

(三)资金链压力较大 566

二、商业地产投资策略 567

(一)商业地产投资运作 567

(二)各业态投资攻略 590

(三)投资注意事项 594

第二十二章 2015-2020年中国商业地产行业前景预测 598

第一节 

2015-2020年房地产行业发展前景展望 598

一、促进房地产市场长期繁荣因素 598

二、中国房地产业中长期发展目标 599

三、“十三五”中国保障房建设规划 600

四、中长期中国房地产市场发展展望 601

第二节 

2015-2020年商业地产行业发展展望 604

一、未来商业地产将向城市综合体转型 604

二、未来商业地产发展机遇与挑战 604

三、未来商业地产发展走向预测 605

第三节 

2015-2020年商业地产市场规模预测 607

一、商业地产投资规模预测 607

二、商业地产销售面积预测 608

三、商业地产销售额预测分析 609

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