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2014-2018年广州房地产行业市场调查及投资前景分析报告
2014-2018年广州房地产行业市场调查及投资前景分析报告
报告编码:CI338241 362233 了解中商产业研究院实力
出版日期:2014年7月
报告页码:361 图表:224
服务方式:电子版或纸介版
交付方式:Email发送或EMS快递
服务咨询:400-666-1917(全国免费服务热线,贴心服务)
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英文版全价:USD 5500 电子版:USD 5000 纸介版:USD 5000

内容概括

前 言 自2012年下半年以来,广州房地产行业内外部的发展环境持续改善。尽管2013年初“新国五条”出台迅猛、措辞严厉,但是没有实际新增措施,以至于房地产市场在短暂地消化了调控带来的影响之后价格继续上涨。为了稳定房价,广州在2013年末出台了更为严厉的调控细则(“穗六条”),其中将二套房贷首付从之前的6成提升到7成。调控政策的收紧既是为了稳定市场预期,同时也表明了政府调控楼市的决心。

近年来,广州房地产业发展稳定,2013年广州市房地产开发业完成投资1579.68亿元,比上年增长15.3%。按用途分,广州商品住宅开发投资950.14亿元,增长14.8%。其中,90平方米以下住宅投资211.98亿元,增长6.8%;144平方米以上住宅投资309.92亿元,增长6.1%;别墅、高档公寓投资67.78亿元,下降11.0%。办公楼和商业营业用房投资176.30亿元和209.07亿元,分别增长14.7%和5.8%。2014年1-4月,广州市完成房地产开发投资457.86亿元,增长15.1%。2013年,广州市房地产房屋施工面积为8939.06万平方米,其中,新开工房屋面积为2202.36万平方米。广州市房地产房屋竣工面积为1141.3万平米。

未来在楼市政策无重大变化调整的情况下,预计2014年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中,上半年楼市因供求相对平衡,楼市博弈依然存在,故楼市可能出现“价量均高位徘徊”;下半年楼市因新增供应量增加,预计楼价略有增长,但涨幅预计略低于2013年。主要理由如下:一是随着前期楼市调控政策效果的减弱,加上新一届政府调控思路业已明确,国家支持首套置业与合理性自住购房需求的政策仍然对刚需购房者有一定的刺激作用,而这部分的需求在广州外围区域依然十分旺盛;二是2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市,广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下,将加大新建商品房市场的供应量;三是受制于存贷比的考核及贷款结构的调整,目前银行贷款额度整体依然趋紧。加上2013年房企拿地成本相对较高,或许在一定程度上透支了其在2014年的资金能力。因此房企为快速回笼资金,楼价的涨幅会略低于2013年。

报告目录

第一章

第一节 房地产概念阐释

 19
一、房地产的定义 19
二、房地产的特征 19
三、房地产的类别 20

第二节 房地产行业概述

 20
一、房地产行业的定义 20
二、房地产行业的特点 21
三、房地产行业的地位 22

第三节 房地产市场分析的内容和特点

 23
一、房地产市场分析的层次 23
二、房地产市场分析的内容 23
三、房产地市场分析的特点 25
四、提高房地产市场分析有效性的途径 26

第二章 2013-2014年中国房地产市场发展分析

第一节 2011-2014年房地产景气指数分析

 28
一、2011年房地产开发景气指数 28
二、2012年房地产开发景气指数 28
三、2013年房地产开发景气指数 29
四、2014年房地产开发景气指数 30

第二节 2014年中国房地产行业

投资分析 31
一、2014年房地产开发投资分析 31
二、2014年房地产投资结构分析 32
三、2014年房地产开发资金来源 33

第三节 2013年中国房地产土地市场分析

 34
一、中国建设用地供应情况分析 34
(一)国有建设用地供应规模 34
(二)商服用地供应规模分析 35
(三)住宅用地供应规模分析 35
(四)工矿仓储用地供应规模 36
(五)基础设施建设用地规模 36
二、房地产企业土地开发与购置 37
(一)房地产企业待开发土地面积 37
(二)房地产企业土地购置面积 37
(三)房地产企业土地成交规模 38
(四)房地产企业土地购置费用 38
三、2013年四季度主要城市地价分析 39

第四节 2014年中国房地产市场运行分析

 44
一、房屋施竣工面积与价值 44
(一)房地产开发企业房屋施工面积 44
(二)房地产开发企业房屋竣工面积 44
(三)房地产开发企业房屋竣工价值 45
(四)房地产开发企业房屋竣工造价 45
二、2011-2014年商品房销售情况分析 46
(一)商品房销售面积分析 46
(二)商品房现房销售面积 46
(三)商品房期房销售面积 47
(四)商品房销售金额分析 47
(五)商品房现房销售金额 48
(六)商品房期房销售金额 48

第五节 2014年中国房地产市场价格分析

 48
一、2014年新建住宅销售价格指数 48
二、2014年新建商品住宅价格指数 50
三、2014年二手住宅销售价格指数 51

第三章 2013-2014年广州房地产业发展环境分析

第一节 中国房地产周期性波动的取决因素

 53
一、国民经济运行态势 53
二、体制因素 53
三、政策因素 53
四、区域因素 53

第二节 广州市宏观环境概述

 54
一、地理环境 54
二、行政区划 54
三、交通运输 55
四、产业结构 56

第三节 2013年广州宏观经济分析

 56
一、广州市国民生产总值 56
二、广州市工业发展分析 57
三、广州市固定资产投资 59
四、广州市国内贸易情况 60
五、广州市对外贸易情况 61

第四节 广州市城市建设及规划

 62
一、广州将打造“花园城市” 62
二、广州城市建设投资规划 63
三、广州重要基础设施建设 65
四、广州城市规划建设分析 71

第四章 2013-2014年广州房地产行业发展分析

第一节 2013年广州房地产行业发展分析

 72
一、广州房地产总体情况 72
二、广州房地产施工面积 72
三、广州房地产竣工面积 73
四、广州商品房销售面积 73

第二节 2013年广州新建商品房市场分析

 73
一、商品房新开工及竣工 73
二、新建商品房供应情况 74
三、新建商品房成交情况 75
四、新建商品房成交均价 77
五、新建商品房可售库存 79

第三节 2013年广州市存量房市场分析

 80
一、存量房成交情况 80
二、存量住宅成交情况 81

第四节 2014年广州房地产行业运行分析

 82
一、广州房地产市场运行概况 82
二、广州商品房批准预售情况 82
三、广州新建商品房网上签约 84
四、广州存量房交易登记情况 88


第二部分 细分市场分析 92

第五章 广州土地市场

第一节 2013年广州房地产土地市场特点

 92
一、土地市场成交火爆 92
二、金融城土地受热捧 92
三、商品住房用地采取新的出让方式 92
四、多宗市中心优质地块未如期推出 93
五、土地市场成交主要集中在前三季度 93

第二节 2013年广州房地产土地供需分析

 93
一、广州市房地产用地供应分析 93
二、广州市房地产用地成交分析 95
三、广州市房地产用地成交特点 96

第三节 2013-2014年广州土地利用分析

 96
一、2013年广州市地王分布情况 96
二、2014年广州经营性用地供地蓝皮书 97
三、广州市已建成土地利用数据库 98
四、2014年广州市建设用地供应计划 99

第六章 广州住宅市场

第一节 住宅产业的相关概述

 109
一、住宅产业的定义 109
二、住宅产业的特点 109
三、住宅产业的分类 110

第二节 广州住宅市场的发展综述

 110
一、广州亚运城拟调规划 110
二、广州住宅开发商可配建路桥 112
三、广州中心城区住宅配建车位将减少 113
四、广州废除“社会组织住所不得设在住宅内”规定 114

第三节 2013年广州住宅投资建设分析

 115
一、广州住宅投资情况 115
二、广州住宅施工面积 116
三、广州住宅竣工面积 116
四、广州住宅销售面积 116

第四节 2013年广州住宅市场供应分析

 117
一、广州住宅市场供应量分析 117
二、广州住宅市场供应区域分布 117

第五节 2013年广州住宅市场成交分析

 118
一、广州住宅市场成交量分析 118
二、广州住宅市场成交区域分布 119
三、广州住宅市场成交结构分析 120
四、广州住宅市场成交均价分析 122

第六节 2013年广州住宅区域市场分析

 124
一、增城成交遥遥领先 124
二、天河单月均价最高 125
三、海珠楼盘单价上涨 125
四、萝岗价格同比涨14% 126
五、越秀网签数量偏低 126
六、白云均价高过荔湾区 127
六、花都成交套数全市亚军 127
七、番禺增不少“刚需”小户型 127

第七节 2014年广州住宅发展趋势及预测

 128
一、2014年广州广州住宅市场展望 128
二、2014年广州住宅市场供需预测 128
三、2014年广州住宅市场热点区域 129

第七章 广州公寓市场

第一节 公寓的相关概述

 130
一、公寓的概念 130
二、公寓的分类 130
三、高级公寓分析 131

第二节 广州公寓市场的发展综述

 132
一、广州投资型公寓市场表现不俗 132
二、广州市中心投资型公寓更具价值 133
三、广州配套成熟投资公寓难求 134
四、广州优质公寓产品与配套是关键 135
五、213年广州LOFT公寓大行其道 135
六、广州公寓市场面临过剩危机 136

第三节 广州商务公寓的发展分析

 137
一、广州商务公寓供应量分析 137
二、广州商务公寓成交量分析 138
三、广州商务公寓成交面积排行 139
四、广州商务公寓成交均价排行 139
五、广州商务公寓成交价格分析 140
六、广州商务公寓客户群体分析 140

第四节 广州服务式公寓的发展分析

 141
一、广州服务式公寓租赁市场分析 141
二、广州服务式公寓整体空置率 142
三、广州服务式公寓发展前景广阔 143

第八章 广州商铺市场

第一节 商铺的相关概述

 144
一、商铺的定义 144
二、商铺的分类 144
三、商铺投资种类 149

第二节 2013年广州商铺市场运行分析

 149
一、广州商铺市场成交分析 149
二、广州商铺成交面积排行 150
三、广州商铺成交均价排行 150

第三节 2014年广州商铺发展趋势

 151
一、广州商铺市场供应预测 151
二、广州商铺投资回报走低 151
三、广州商铺租金走势分析 152

第九章 广州

第一节 商业地产的相关概述

 153
一、商业地产的定义 153
二、商业地产的分类 153
三、商业地产开发的三种模式 153

第二节 2013年广州商业地产投资建设分析

 154
一、广州商业营业用房投资情况 154
二、广州商业营业用房施工面积 154
三、广州商业营业用房竣工面积 155
四、广州商业营业用房销售面积 155

第三节 2013年广州商业地产供需分析

 155
一、广州商业地产供应分析 155
二、广州商业地产预售分析 157
三、广州商业地产开盘情况 159
(一)商业地产实际开盘项目数 159
(二)商业地产实际开盘货量 160
(三)商业地产不同物业开盘货量 161
(四)商业地产新推项目区域分布 162

第四节 广州商业地产细分的现状及特点

 163
一、商业街 163
二、建材超市 164
三、批发市场 164
四、购物中心 165

第五节 广州商业地产发展趋势及未来预测

 165
一、广州商业地产投资趋势 165
二、广州商业地产供应量趋势 166
三、广州商业地产需要急速降温 167

第十章 广州写字楼市场

第一节 2013年广州办公楼投资建设分析

 168
一、广州办公楼投资情况 168
二、广州办公楼施工面积 168
三、广州办公楼竣工面积 168
四、广州办公楼销售面积 169

第二节 2013年广州写字楼市场发展综述

 169
一、广州写字楼可售项目供不应求 169
二、广州市写字楼整层出售成风 170
三、广州写字楼空置率及租金分析 170

第三节 2013年广州写字楼市场供需分析

 170
一、广州写字楼市场供需分析 170
二、广州写字楼成交面积排行情况 171
三、广州写字楼成交均价排行情况 172

第四节 2013年广州甲级写字市场发展分析

 172
一、广州甲级写字楼市场供应分析 172
二、广州甲级写字楼市场需求分析 173
三、广州甲级写字楼销售租赁两级分化 174
四、广州甲级写字楼市场发展展望 175

第五节 2014年广州写字楼的发展趋势

 175
一、写字楼投资回报率将下降 175
二、广州甲级写字楼租金或上升 176

第六节 投资写字楼的风险及建议

 177
一、投资写字楼的三大风险 177
二、投资写字楼需注意的问题 177
三、个人投资写字楼的八个要点 178

第十一章 广州二手房市场

第一节 二手房的相关概述

 180
一、二手房的概念及种类 180
二、二手房专有名词的概念 180
三、二手房升值的特点分析 181

第二节 2013年广州二手房市场的发展综述

 182
一、广州二手房市场发展特点分析 182
二、政策调控直接影响二手房成交走势 183
三、广州二手房挂牌量连续上升 184
四、广州二手房价格先升后稳 184

第三节 2013年广州二手房市场运行分析

 184
一、广州二手房市场搜索情况 184
二、广州二手房关注因素分析 186
(一)二手房价格关注比例 186
(二)二手房户型关注比例 187
(三)二手房面积关注比例 187
(四)二手房地铁线关注比例 188
三、广州二手房挂牌价格分析 189
四、广州二手房挂牌量分析 190
五、广州二手房成交量分析 191

第四节 2013年广州二手住宅市场发展分析

 191
一、广州二手住宅成交情况 191
二、广州二手成区域分布情况 192
三、二手房成交户型分布情况 193
四、二手房成交客户群分布情况 194

第五节 2013年广州二手房成交排行情况

 195
一、中心区成交单价TOP10板块 195
二、中心区成交活跃TOP10板块 196
三、中心区成交单价TOP10楼盘 196
四、中心区成交活跃TOP10楼盘 197


第三部分 行业竞争格局 198

第十二章 广州房地产市场竞争分析

第一节 广州房地产企业市场竞争分析

 198
一、2013年房地产开发商销售量top30 198
二、2014年广州重点房企销售市场竞争 199

第二节 房地产市场百强企业竞争分析

 200
一、房地产百强企业研究目的 200
二、房地产百强企业销售增长 201
三、房地产百强企业资产规模 202
四、房地产百强企业运营效率 203
五、房地产百强企业盈利能力 204
六、房地产百强企业偿债能力 205
七、房地产百强企业成长能力 207
八、房地产百强企业融资能力 207

第三节 中国房地产行业并购重组分析

 209
一、房地产市场并购重组现状 209
二、房地产行业并购案例数量 209
三、房地产行业并购交易金额 210
四、房地产行业并购区域分布 211
五、房地产行业并购行业分布 212
六、房地产行业并购价格范围 213
七、房地产行业并购重点案例 214

第四节 房地产企业的竞争策略探讨

 215
一、房地产企业成本控制策略 215
二、房地产企业定价策略分析 220
三、房地产企业并购重组策略 224
四、房地产企业融资策略分析 227
五、房地产企业资本运作策略 229

第十三章 广州房地产市场营销策略

第一节 广州房地产项目营销渠道分析

 231
一、房地产项目主要营销渠道分析 231
(一)开发商直接销售 231
(二)委托代理商销售 231
(三)房地产经纪销售 232
(四)房地产联合销售 233
二、房地产营销渠道选择影响因素 233
(一)开发商销售能力 233
(二)房地产市场形势 233
(三)项目的市场范围 233
(四)房地产市场竞争 234
(五)项目的产品因素 234

第二节 广州房地产企业品牌营销策略分析

 234
一、房地产品牌意义及其作用 234
二、房地产品牌塑造的必要性 238
三、房地产主流企业品牌误区 239
四、房地产企业品牌开发步骤 243
五、房地产企业品牌创建战略 245
六、房地产企业品牌战略实施 248

第三节 房地产行业的营销策略探讨

 250
一、塑造品牌提升营销能力 250
二、做好调研提高营销价值 250
三、提升房产营销策划水平 250
四、协调组合各种营销手段 251
五、提高营销人员素质能力 251
六、提升企业营销产品形象 251

第四节 房地产

网络营销的策略选择 251
一、房地产网络营销运作模式分析 251
二、房地产企业网络营销的优势 253
三、房地产企业网络营销的缺陷 254
四、房地产企业网络营销整合互补 256
五、房地产企业实现网络营销策略 257

第十四章 广州房地产业重点企业

第一节 碧桂园控股集团

 259
一、企业发展基本情况 259
二、企业主营业务分析 260
三、企业经营情况分析 261
四、企业广州房产项目 261

第二节 保利房地产(集团)股份有限公司

 264
一、企业发展基本情况 264
二、企业经营情况分析 264
三、企业房产项目分布 266
四、企业广州房产项目 267

第三节 越秀地产股份有限公司

 269
一、企业发展基本情况 269
二、企业经营情况分析 270
三、企业广州房产项目 270
四、广州房产新推项目 271

第四节 广州市敏捷投资有限公司

 274
一、企业发展基本情况 274
二、企业主营业务分析 274
三、企业房产销售情况 274
四、企业广州房产项目 275

第五节 雅居乐地产控股有限公司

 276
一、企业发展基本情况 276
二、企业经营情况分析 276
四、企业房产项目情况 277
四、企业广州房产项目 278


第四部分 政策及趋势展望 280

第十五章 广州房地产行业政策背景分析

第一节 中国房地产市场宏观调控分析

 280
一、中国房地产土地政策分析 280
(一)土地市场调控政策最新动向及解读 280
(二)房地产市场调控政策最新动向及解读 282
(三)土地管理制度深层次改革必要性及方向 285
二、中国保障性住房政策分析 286
(一)保障性住房主要政策分析 286
(二)保障性住房建设政策解读 286
(三)房地产地方性政策解读 290
三、中国房地产限购政策分析 293
(一)新“国四条”与新“国十条” 293
(二)新“国五条”限购政策出台 294
(三)新“国八条”房地产限购政策 295
(四)住建部公布新增限购城市五项标准 296
四、中国房地产其他政策分析 297
(一)住房公积金管理规划 297
(二)港澳“印花税”模式分析 297
(三)房产税改革政策分析 297
(四)扩容房产税试点情况 298
(五)“十八届三中全会”房地产政策解读 300

第二节 广州房地产市场政策环境分析

 301
一、广州房地产调控政策分析 301
二、“穗六条”政策影响分析 304
三、广州房地产相关政策分析 306

第三节 广州房地产法律法规介绍

 306
一、广州市房屋安全管理规定 306
二、广州市限价商品住宅销售管理办法(试行) 317
三、广州市商品房预售管理实施办法 321
四、广州市房屋租赁管理规定 325
五、广东省广州市基准地价 333

第十六章 2014-2018年广州房地产市场前景趋势预测

第一节 2014-2018年中国房地产发展环境分析

 336

第二节 2014-2018年中国房地产发展预测

 337
一、促进房地产市场长期繁荣因素 337
二、中国房地产业中长期发展目标 339
三、“十二五”中国保障房建设规划 340

第三节 广州房地产行业的前景及趋势

 341
一、广州房地产行业政策走势 341
二、广州房地产市场走势预测 342
(一)土地市场走势预测 342
(二)新建商品房市场预测 342
(三)存量房市场走势预测 343


第五部分 房地产投融资策略 344

第十七章 2014-2018年广州房地产行业投资策略分析

第一节 2013年广州房地产行业投资分析

 344
一、2013年广州房地产投资金额 344
二、2013年广州房地产投资结构 344
三、2013年广州房地产投资来源 345

第二节 2014广州房地产行业投资动态

 345
一、广州郊区城市综合体项目抢眼 345
二、广州写字楼投资不再仅限天河 345
三、广州门槛超低的小公寓投资选择多 346

第三节 广州房地产行业投资机会分析

 346
一、广州市商铺投资需谨慎 346
二、广州甲级写字楼投资分析 347
三、广州写字楼区域投资热点 348

第十八章 2014-2018年广州房地产行业融资策略分析

第一节 房地产企业资金来源类型

 349
一、国内贷款资金 349
二、企业自筹资金 349
三、个人按揭贷款 350
四、定金及预收款 350
五、外资及其他资金 351

第二节 房地产企业主要融资方式分析

 351
一、国内银行贷款 351
二、国外银行贷款 351
三、发行债券融资 351
四、民间借贷融资 352
五、信用担保融资 352
六、企业股权融资 352

第三节 房地产行业融资现状分析

 354
一、房地产银行贷款差别化信贷突出 354
(一)国内银行贷款情况 354
(二)海外银行贷款情况 355
二、房地产直接融资渠道更加多元 356
(一)房地产股票融资渠道 356
(二)房地产海外发债渠道 356
(三)房地产信托融资渠道 357

第四节 中国房地产融资市场发展展望

 358
一、房地产融资金融化趋势渐强 358
二、房地产私募基金规模快速发展 359

第五节 房地产企业提升融资能力的对策建议

 360
一、提高房地产企业内源融资能力 360
二、提高房地产企业权益融资能力 360
三、提高房地产企业合作融资能力 361
四、提高房地产企业负债融资能力 361

图表目录

图表 1  2011年中国房地产月度景气指数趋势图 28
图表 2  2012年中国房地产月度景气指数统计 29
图表 3  2008-2013年中国房地产开发综合景气指数走势图 30
图表 4  2009-2014年中国房地产开发综合景气指数走势图 31
图表 5  2009-2013年房地产开发企业投资额情况 31
图表 6  2013-2014年中国房地产开发投资增速情况 32
图表 7  2014年不同地区房地产投资额完成情况 32
图表 8  2013-2014年房地产投资分月度情况统计 33
图表 9  2005-2013年中国房地产开发企业资金来源构成情况 34
图表 10  2013-2014年房地产开发资源来源情况统计 34
图表 11  2008-2013年中国国有建设用地供应量变化趋势图 35
图表 12  2008-2013年中国商服用地供应量变化趋势图 35
图表 13  2008-2013年中国住宅用地供应量变化趋势图 36
图表 14  2008-2013年中国工矿仓储用地供应量变化趋势图 36
图表 15  2008-2013年中国基础设施建设用地供应量变化趋势图 37
图表 16  2008-2013年中国房地产企业待开发土地面积情况统计 37
图表 17  2008-2013年中国房地产企业土地购置面积情况统计 38
图表 18  2008-2013年中国房地产企业土地成交价情况统计 38
图表 19  2008-2013年中国房地产企业土地购置费用情况统计 38
图表 20  2013年第四季度中国主要城市分用途地价水平 39
图表 21  2013年第四季度三大重点区域地价水平 40
图表 22  2013年第四季度东中西部地区重点城市地价水平 41
图表 23  2010-2013年中国主要城市新建住宅销售价格及用地价格环比变化图 43
图表 24  2012-2013年异常交易地块成交上报宗数和月均溢价率统计情况 43
图表 25  2008-2014年房地产开发企业房屋施工面积情况统计 44
图表 26  2011-2014年房地产开发企业房屋施工面积细分产品情况 44
图表 27  2008-2014年房地产开发企业房屋竣工面积情况统计 45
图表 28  2011-2014年房地产开发企业房屋竣工面积细分产品情况 45
图表 29  2008-2013年房地产开发企业房屋竣工价值情况统计 45
图表 30  2008-2013年房地产开发企业房屋竣工造价情况统计 46
图表 31  2008-2014年房地产开发企业商品房销售面积情况 46
图表 32  2011-2014年房地产开发企业商品房现房销售面积情况 47
图表 33  2011-2014年房地产开发企业商品房期房销售面积情况 47
图表 34  2008-2014年房地产开发企业商品房销售额情况 47
图表 35  2011-2014年房地产开发企业商品房现房销售额情况 48
图表 36  2011-2014年房地产开发企业商品房期房销售额情况 48
图表 37  2014年3月70个大中城市新建住宅价格指数 49
图表 38  2014年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数 50
图表 39  2014年3月70个大中城市二手住宅价格指数 51
图表 40  广州行政区划情况 54
图表 41  2013年广州市各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 55
图表 42  2013年广州市各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 55
图表 43  2010-2013年广州市产业结构情况 56
图表 44  2009-2013年广州市生产总值及增长情况 57
图表 45  2009-2013年广州市工业增加值及增长情况 57
图表 46  2013年广州市主要工业产品产量及其增长速度 58
图表 47  2009-2013年广州市固定资产投资及增长情况 59
图表 48  2013年广州市分行业固定资产投资及其增长速度 59
图表 49  2009-2013年广州市全社会消费品零售总额及增长情况 60
图表 50  2009-2013年广州市商品进出口总额及增长情况 61
图表 51  2013年广州市进出口总额及其增长速度 61
图表 52  2014-2016年重要基础设施项目投资计划 64
图表 53  2013年广州市房地产开发主要指标完成情况 72
图表 54  2010-2013年广州市房地产施工面积情况统计 72
图表 55  2010-2013年广州市房地产竣工面积情况统计 73
图表 56  2010-2013年广州商品房销售面积统计 73
图表 57  2010-2013年广州市商品房新开工与竣工增速对比图 74
图表 58  2010-2013年广州市商品住宅新开工与竣工增速对比图 74
图表 59  2010-2013年广州市新建商品房批售面积对比图 75
图表 60  2013年广州十区新建商品住宅批售面积区域分布图 75
图表 61  2010-2013年广州市新建商品房成交面积对比图 76
图表 62  2013年广州十区新建商品住宅成交面积区域分布图 76
图表 63  2013年广州市商品住宅供求对比图 77
图表 64  2013年广州市新建商品住宅月度成交均价变化图 78
图表 65  2013年广州十区商品住宅成交均价对比图 78
图表 66  广州市商品房和商品住宅可售存量面积消化时间表 79
图表 67  2013年广州市房屋交易市场结构图 80
图表 68  2013年广州市存量房交易面积结构图 80
图表 69  2013年广州市新建住宅与存量住宅月度成交对比图 81
图表 70  2014年广州市房地产运行情况 82
图表 71  2014年广州市各用途商品房批准预售情况 82
图表 72  2014年广州市各区县新建商品房批准预售面积 83
图表 73  2014年各区县商品住宅批准预售情况 83
图表 74  2014年广州市各用途新建商品房网上签约面积情况 84
图表 75  2014年广州市各区县新建商品房网上签约面积 84
图表 76  2014年广州市各区县新建商品住宅网上签约面积 85
图表 77  2014年广州市各用途新建商品房网上签约均价情况 86
图表 78  2014年广州市各区县新建商品房网上签约均价对比 86
图表 79  2014年广州市各区县新建商品住宅网上签约均价对比 86
图表 80  2014年广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况表 87
图表 81  2014年广州市各用途存量房交易登记面积情况 89
图表 82  2014年广州市各区县存量房交易登记面积对比 89
图表 83  2014年广州市各区县存量住宅交易登记面积对比 89
图表 84  2014年广州市各用途存量房交易登记均价情况 90
图表 85  2014年广州市各区县存量房交易登记均价对比 90
图表 86  2014年广州市各区县存量住宅交易登记均价对比 91
图表 87  2013年广州十区房地产市场用地计划供应一览表 94
图表 88  2013年广州十区房地产市场用地成交一览表 95
图表 89  2013年广州市地王分布情况 97
图表 90  2014年广州市建设用地供应宗地表 99
图表 91  2010-2013年广州市住宅投资情况统计 115
图表 92  2010-2013年广州市住宅施工面积情况统计 116
图表 93  2010-2013年广州市住宅竣工面积情况统计 116
图表 94  2010-2013年广州住宅销售面积统计 116
图表 95  2010-2013年广州商品住宅(不含保障房)新批上市面积走势 117
图表 96  2013年广州各区住宅新批上市面积情况 118
图表 97  2010-2013年广州商品住宅成交面积及其同比增速 119
图表 98  2012-2013年广州商品住宅分区域成交面积变化 119
图表 99  2013年广州商品住宅销售套数排行榜 120
图表 100  2013年广州商品住宅销售金额排行榜 121
图表 101  2012-2013年各季度广州成交套数前十名及全市套总价变化 121
图表 102  2013年广州市热销刚需住宅代表项目 122
图表 103  2010-2013年广州新建住宅样本平均价格及环比涨跌幅 123
图表 104  2007-2013年广州新房及二手房价格指数 123
图表 105  2008-2013年广州商品住宅(不含保障房)成交均价及其环比涨跌幅 124
图表 106  2013年广州市各区住宅市场成交统计 125
图表 107  2010年至今广州各区域住宅用地累计成交量(按规划建筑面积计算) 129
图表 108  根据公寓的结构和型态分类情况 131
图表 109  2011-2013年广州商业公寓供应量情况 137
图表 110  2011-2013年广州商业公寓成交情况 138
图表 111  2013年广州商用公寓成交面积排行榜 139
图表 112  2013年广州商用公寓成交均价排行榜 140
图表 113  2005-2014年广州服务式公寓租金变化趋势图 142
图表 114  2006-2014年广州服务式公寓市场供应量、空置率与吸纳量趋势图 142
图表 115  2013年广州商铺成交情况 149
图表 116  2013年广州商铺市场成交面积排行榜 150
图表 117  2013年广州商铺市场成交均价排行榜 150
图表 118  2014年第二至第四季度预计入市项目 151
图表 119  2010-2013年广州商业营业用房投资额统计 154
图表 120  2010-2013年广州市商业营业用房施工面积统计 154
图表 121  2010-2013年广州市商业营业用房竣工面积统计 155
图表 122  2010-2013年广州市商业营业用房销售面积统计 155
图表 123  2013-2014年广州市总体商业市场供给情况 156
图表 124  2013-2014年广州市住宅和商业产品预售套数走势图 157
图表 125  2013-2014年住宅商业预售套数占比 158
图表 126  2014年一季度住宅商业占比图 158
图表 127  2014年广州市各区商业预售证套数情况 159
图表 128  2013-2014年广州商业地产实际开盘项目数分析 160
图表 129  2013-2014年广州商业地产实际开盘项目货量分析 161
图表 130  2013年广州商业地产项目开盘中不同物业类别的货量占比 161
图表 131  2013年广州市商业地产新推项目区域情况 162
图表 132  2013年广州市商业项目中心区及近郊推出比较 162
图表 133  广州批发市场规模统计 164
图表 134  2013年四季度部分开发企业商业项目推出情况 166
图表 135  2010-2013年广州市办公楼投资额统计 168
图表 136  2010-2013年广州市办公楼施工面积统计 168
图表 137  2010-2013年广州市办公楼竣工面积统计 169
图表 138  2010-2013年广州市办公楼销售面积统计 169
图表 139  2013年广州各区域写字楼租金及空置率情况 170
图表 140  2013年广州10区新建写字楼供求走势图 171
图表 141  2013年广州写字楼成交面积排行榜 171
图表 142  2013年广州写字楼成交均价排行榜 172
图表 143  2011-2013年广州市区一二手住宅成交面积走势图 182
图表 144  2013年广州二手房市场区县搜索百分比图 185
图表 145  2013年广州二手房商圈搜索TOP10 185
图表 146  2013年广州市二手房楼盘搜索TOP10 186
图表 147  2013年广州二手房价格区间搜索占比图 187
图表 148  2013年广州市二手房户型搜索占比图 187
图表 149  2013年广州市二手房面积搜索占比图 188
图表 150  2013年广州市二手房地铁线搜索占比图 188
图表 151  2013年广州市二手房地铁站点搜索TOP10 189
图表 152  2013年广州二手房挂牌价格及同比走势图 190
图表 153  2013年广州二手房挂牌量走势图 190
图表 154  2013年广州二手房成交量走势图 191
图表 155  2010-2013年广州十区二手住宅交易登记数 192
图表 156  2011-2013年广州市二手住宅交易宗数登记走势图 192
图表 157  2011-2013年广州十区成交涨幅走势图 193
图表 158  2011-2013年广州市二手住宅成交面积环段占比走势图 194
图表 159  2011-2013年广州市二手住宅成交面积占比走势图 195
图表 160  2013年广州市二手房中心区成交单价TOP10板块 195
图表 161  2013年广州二手房中心区成交活跃TOP10板块 196
图表 162  2013年广州市二手房中心区成交单价TOP10楼盘 196
图表 163  2013年广州市二手房中心区成交活跃TOP10楼盘 197
图表 164  2013年房地产开发商销售量top30 199
图表 165  2014年广州市重点房企销售对比图 200
图表 166  2010-2013百强企业销售增长情况 201
图表 167  2009-2013年百强企业及综合实力TOP10企业市场份额变化情况 202
图表 168  2009-2013年房地产百强企业资产状况及变化 203
图表 169  2011-2013年百强企业运营效率指标分析 204
图表 170  2009-2013年百强企业营业收入及净利润变化 205
图表 171  2009-2013年房地产百强企业资产负债率、带息负债率和有效负债率 206
图表 172  2009-2013年房地产百强企业流动比率与速动比率 206
图表 173  2011-2013年房地产综合实力TOP10企业土地购置费用与销售额比值 207
图表 174  2013年房地产百强企业部分海外发债额度及平均年利率 208
图表 175  房地产行业发生并购趋势图 209
图表 176  房地产行业发生并购情况 210
图表 177  房地产行业发生并购情况 210
图表 178  房地产行业并购地域分布统计(按案例数,个) 211
图表 179  房地产行业并购地域分布统计(按并购金额,US$M) 212
图表 180  房地产行业并购数量二级行业分布(按案例数,个) 213
图表 181  房地产行业并购金额二级行业分布(按并购金额,US$M) 213
图表 182  房地产行业并购价格范围分布 214
图表 183  房地产行业并购金额最高的五起并购案例 214
图表 184  2010-2013年碧桂园控股集团主要经济指标 261
图表 185  2013年底碧桂园控股集团在广东的房地产项目统计 262
图表 186  2013年底碧桂园控股集团在广州市已竣工房地产项目情况 263
图表 187  碧桂园控股集团在广州市在建的房地产项目情况 263
图表 188  碧桂园控股集团在广州市待开发房地产项目情况 264
图表 189  2013年保利房地产(集团)股份有限公司分产品情况表 266
图表 190  2012-2013年保利房地产(集团)股份有限公司分地区收入情况 266
图表 191  2013年保利房地产(集团)股份有限公司房地产业务分地区情况 267
图表 192  2013年底保利房地产(集团)股份有限公司在广州房地产项目情况 268
图表 193  2009-2013年越秀地产股份有限公司主要经济指标 270
图表 194  2013年底越秀地产股份有限公司在广州房产项目情况 271
图表 195  2013-2014年底越秀地产股份有限公司新推项目情况 273
图表 196  2013年广州市敏捷投资有限公司房地产开发情况 274
图表 197  广州市敏捷投资有限公司在广州房地产项目情况 275
图表 198  2010-2013年雅居乐地产控股有限公司主要经济指标 276
图表 199  2013年雅居乐地产控股有限公司房产项目预售金额结构图 277
图表 200  2013年雅居乐地产控股有限公司房产项目预售面积结构图 278
图表 201  2013年底雅居乐地产控股有限公司广州地区房产项目情况 278
图表 202  2013-2014年雅居乐地产控股有限公司在广州预售项目情况 279
图表 203  房地产用地调控政策要点及主要内容 284
图表 204  2013-2014年发布的主要保障性住房政策 286
图表 205  房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 293
图表 206  “新国八条”主要内容 296
图表 207  房产税试点改革政策统计 298
图表 208  广州市各区域基准地价的内涵 335
图表 209  “十二五”中国保障性住房建设计划 340
图表 210  2009-2014年广州市房地产投资情况统计 344
图表 211  2013年广州房地产行业投资结构情况 344
图表 212  2011-2013年广州市房地产开发投资资金来源结构 345
图表 213  2005-2013年中国房地产开发企业国内贷款资金及占比情况 349
图表 214  2005-2013年中国房地产开发企业自筹资金及占比情况 350
图表 215  2011-2013年房地产开发企业个人按揭贷款情况 350
图表 216  2011-2013年房地产开发企业定金及预收款情况 350
图表 217  2011-2013年房地产开发企业外资及其他资金情况 351
图表 218  2013年部分房地产企业银行贷款案例 354
图表 219  2013年房地产企业银团贷款案例 355
图表 220  2013年以来房企在港IPO融资情况 356
图表 221  2013年房地产企业通过境外融资平台发行海外债券情况 357
图表 222  2011-2013年房地产信托发行规模变化趋势图 358
图表 223  2013年房地产企业涉足金融领域情况 359
图表 224  房地产私募基金规模变化趋势图 359

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