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2013-2018年中国写字楼行业调查及市场前景咨询报告

中商情报网 //www.askci.com/ 【日期:2013/10/31】 【打印】 【关闭
 
  • 关键字:写字楼行业报告
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报告导读 \ READING REPORT
《2013-2018年中国写字楼行业调查及市场前景咨询报告》报告主要分析了写字楼行业的市场规模、写字楼市场供需求状况、写字楼市场竞争状况和写字楼主要企业经营情况 、写字楼市场主要企业的市场占有率,同时对写字楼行业的未来发展做出科学的预测

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、《中国企业并购策略指导研究咨询报告》、《中商顾问投资情报周刊》全年52期,每周1期投资热点分析报告。备注:赠品仅限PDF电子版(三选一)

(活动截止日期:2013年12月31日)

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
为了全面而准确地反映写字楼产业的发展现状以及未来趋势,中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国写字楼行业现状、写字楼市场供需状况、写字楼产业链现状 、写字楼重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析,着重对写字楼市场发展动向作了详尽深入的分析,并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断,为写字楼产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解写字楼行业、投资该领域提供决策参考依据。
报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一章写字楼相关概述1
 
第一节商业地产的相关介绍1
一、商业地产的定义1
二、商业地产的分类1
三、商业地产目前存在的三种模式:3
四、商业地产的主要特征4
 
第二节写字楼概念的阐释4
一、写字楼的定义4
二、写字楼的特点5
三、写字楼物业管理的要求5
四、写字楼与商务公寓的区别6
 
第三节写字楼的分类7
一、按建筑面积划分7
二、按使用功能划分7
三、按现代化程度划分8
四、按综合条件划分8
 
第四节写字楼物业档次的划分标准8
一、顶级物业(国际写字楼)9
二、高档物业(甲级写字楼)10
三、中档物业(乙级写字楼)11
四、低档物业(丙级写字楼)11
 
 
 
第二章2012-2013年中国写字楼市场发展环境分析13
 
第一节中国宏观经济环境分析13
一、2012年中国国民经济和社会发展状况13
二、2013年中国国民经济和社会发展情况39
三、当前中国宏观经济的两难问题分析48
四、2013年中国宏观经济及货币政策分析54
 
第二节中国房地产行业的整体概况56
一、改革开放30年中国房地产的发展概述57
二、2012年中国房地产行业的发展分析65
三、2013年中国房地产行业的发展68
(一)国房景气指数变动情况68
(二)房地产开发投资情况69
(三)房地产开发企业资金来源情况72
(四)商品房建筑与销售情况74
(五)全国房地产市场价格变动情况78
 
第三节中国商业地产市场的发展现状82
一、2012年中国商业地产市场发展总体状况82
二、2013年房企纷纷转战商业地产88
三、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点91
四、CRRC:调控新政下商业地产市场走势分析92
五、中国商业地产的前景与趋势103
 
第四节国家宏观政策对中国写字楼市场的影响104
一、2013年楼市调控新政深层影响:开发商加码商业地产104
二、房产后调控时代:写字楼目前仍处价值洼地107
三、加息剑指四方商业地产写字楼市场或生变109
 
 
 
第三章2012-2013年中国写字楼行业发展分析111
 
第一节中国写字楼行业的发展综述111
一、中国写字楼发展史及种类回顾111
二、生态健康办公写字楼成企业首选112
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势114
四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析116
五、有形无形两双手催热中国写字楼经济118
 
第二节2012-2013年中国写字楼市场的发展119
一、2012年写字楼市场分析120
二、2013年全国写字楼市场的简述127
三、全国写字楼市场后市预测134
 
第三节中国写字楼市场的需求概况135
一、差异化的市场需求135
二、大型公司对写字楼的选择136
三、写字楼的地理因素及品质因素136
四、写字楼物业评估137
五、写字楼总部经济的需求137
 
第四节中国写字楼市场存在的主要问题138
一、市场的结构失衡问题138
二、租赁管理方面的问题138
三、与城市发展的协调问题139
四、城市规划与之相协调的问题139
 
第五节中国写字楼市场发展的对策139
一、加强市场管理营造公平的市场环境139
二、建立完整的市场引导机制140
三、取消企业自建房实现完全市场化140
四、注重开发与市场需求之间的合理协调140
 
 
 
第四章北京写字楼市场141
 
第一节北京写字楼市场发展的影响因素分析141
一、宏观经济和政策的影响141
二、竞争对手的影响144
三、项目楼盘的影响145
四、需求方的影响146
 
第二节2011年北京写字楼市场的发展148
一、2011年北京写字楼市场发展综述148
二、2011
第一季度北京写字楼市场分析149
三、2011
第二季度北京写字楼市场分析154
四、2011
第三季度北京写字楼市场分析160
五、2011
第四季度北京区写字楼市场分析162
 
第三节2012年北京写字楼市场的发展175
一、2012年北京写字楼市场发展综述175
二、2012年北京写字楼市场的整体走势176
三、2012年北京写字楼市场供应状况分析183
四、2012年北京写字楼市场需求状况分析184
五、2012年北京写字楼市场热点分析185
 
第四节2013年北京写字楼市场的发展187
 
第五节2013年北京各区域写字楼市场分析200
一、CBD商圈200
二、中关村商圈201
三、金融街商圈202
四、东二环商圈204
五、东长安街商圈205
六、马甸德胜商圈206
 
第六节北京写字楼市场主流客户需求分析207
一、北京写字楼项目主要分布在三大热点商务区207
二、CBD商务区207
三、金融街商务区208
四、中关村地区209
 
第七节北京写字楼市场投资分析209
一、宏观调控下的北京写字楼投资分析209
二、2013年北京西部中央政务区写字楼投资前景被看好210
三、北京CBD写字楼市场的投资分析210
四、北京写字楼投资前景乐观211
 
第八节北京写字楼市场的未来发展趋势212
一、北京写字楼未来供应分析预测212
二、2013年年末北京写字楼市场展望212
三、北京写字楼市场未来中长期依旧看好213
四、北京写字楼市场发展渐向欧美模式靠拢214
 
 
 
第五章上海写字楼市场216
 
第一节上海写字楼市场的发展综述216
一、上海写字楼市场的分布概况216
二、上海写字楼市场的主要需求217
三、上海写字楼市场的交易共性218
四、上海写字楼市场快速发展的有利因素219
 
第二节2011年上海写字楼市场的发展220
一、2011年上海写字楼市场整体概况220
二、2011年上海写字楼市场特征分析222
三、2011年上海写字楼市场租金走势分析223
 
第三节2012年上海写字楼市场的发展224
一、2012年上海写字楼市场的发展状况224
二、2012年上海写字楼市场的特征分析226
三、2012年上海写字楼空置面积创近四年新高227
四、2012年上海写字楼市场租金走势分析228
 
第四节2013年上海写字楼市场的发展229
 
第五节上海甲级写字楼买卖市场分析238
一、上海甲级写字楼发展历程简述238
二、上海甲级写字楼市场板块分布239
三、上海甲级写字楼买卖市场现状239
四、2013年上海CBD板块高端写字楼市场分析241
 
第六节上海写字楼市场投资分析245
一、上海写字楼市场投资的潜力245
二、写字楼投资风险分析246
三、上海写字楼市场投资应该关注的问题247
 
第七节上海写字楼市场未来发展趋势247
一、上海写字楼市场的发展前景展望247
二、上海外企办公楼租赁需求旺盛248
四、2013年上海写字楼市场预测249
 
 
 
第六章深圳写字楼市场251
 
第一节深圳写字楼市场的发展格局251
一、罗湖区251
二、福田区251
三、南山区252
 
第二节2011年深圳写字楼市场的发展252
一、2011年深圳写字楼市场状况分析253
二、2011年深圳写字楼市场发展特点254
三、供应量分析255
四、成交量分析260
五、成交价格分析262
六、发展趋势分析264
 
第三节2012年深圳写字楼市场的发展267
一、2012年深圳写字楼市场总体状况267
二、2012年深圳写字楼一级市场分析269
三、2012年写字楼二级市场分析271
四、2012年写字楼三级市场分析287
五、2013年及以后深圳写字楼市场展望293
 
第四节2013年深圳写字楼市场的发展303
一、2013年深圳写字楼走势判断303
二、2013年深圳写字楼市场发展分析307
 
第五节深圳甲级写字楼市场的发展325
一、深港加强合作推动深圳甲级写字楼需求325
二、2012年深圳甲级写字楼市场吸纳量创新高326
三、2013
第一季度深圳甲级写字楼市场概况328
 
第六节深圳宝安中心区写字楼市场的发展分析330
一、宝安中心区市场概况330
二、主要写字楼供应331
三、租售价格及租售情况331
四、客户结构、特征及需求偏好331
五、潜在客户类型及需求331
六、未来供应及市场发展趋势332
 
第七节深圳写字楼市场未来发展趋势332
一、深圳写字楼的总体发展趋势分析332
二、高端写字楼只租不售成新宠未来升值空间大333
三、深圳写字楼市场“东进西移”的未来发展趋势335
 
 
 
第七章广州写字楼市场336
 
第一节广州写字楼的发展现状336
一、广州写字楼市场迅猛发展336
二、2011年广州写字楼市场发展分析337
三、2012年广州写字楼市场发展分析339
四、2012年广州写字楼市场迅速升温两极分化341
 
第二节2013年广州写字楼状况及2013年预测342
一、广州写字楼步入井喷期 近八成扎堆珠江新城342
二、2013年广州写字楼市场动态343
三、2013年广州写字楼市场走势预测346
 
第三节广州甲级写字楼市场的发展349
一、2012年广州甲级写字楼市场分析349
二、2013年广州甲级写字楼市场分析352
 
第四节广州写字楼投资分析356
一、亚运杠杆效应撬动写字楼市场356
二、广州写字楼投资回报率分析357
三、广州各区域写字楼投资分析358
 
 
 
第八章天津写字楼市场360
 
第一节天津写字楼市场整体现状分析360
一、天津写字楼市场发展走势及特征360
二、天津优质写字楼市场内资活跃外资仍处低谷362
三、天津写字楼产品问题366
四、2013天津将有多个甲级写字楼面市成为市场亮点367
 
第二节2011年天津写字楼市场的发展367
一、2011年天津写字楼市场呈稳步上升态势367
二、2011年四季度天津写字楼市场分析368
三、2011年天津甲级写字楼市场租售情况369
 
第三节2012-2013年天津写字楼市场的发展370
一、2012年天津写字楼市场概况370
二、2013年天津写字楼市场概况377
 
第四节天津写字楼市场发展的瓶颈分析382
一、总部经济地位有待提升382
二、新客户增量不足383
三、商住楼争食写字楼市场384
 
第五节天津写字楼市场投资分析385
一、天津写字楼市场投资前景不可估量385
二、天津写字楼市场投资正当其时387
三、2013年天津写字楼市场投资前景388
四、天津河西区写字楼市场投资潜力大390
 
 
 
第九章其他城市写字楼市场392
 
第一节南京392
一、2011年南京写字楼市场三足鼎立392
二、2012年南京甲级写字楼租赁市场分析392
三、2013年南京写字楼市场发展动态396
 
第二节青岛400
一、青岛写字楼市场发展综述400
二、2013年青岛写字楼市场分析400
三、2013年青岛优质写字楼新增供应402
四、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机405
 
第三节重庆406
一、重庆写字楼市场发展进一步趋向成熟406
二、重庆写字楼市场从卖方市场向买方市场转变408
三、2013年重庆写字楼市场分析暖412
四、2013年重庆高端写字楼价值分析413
五、2013年重庆优质写字楼市场概况415
六、重庆写字楼市场的投资建议417
 
第四节武汉418
一、武汉写字楼市场分布情况418
二、武汉写字楼市场现状概述419
三、2012年武汉写字楼市场实现平稳发展421
四、2013年武汉写字楼市场分析422
五、武汉高端写字楼租售紧俏空置率将至3%以下424
六、武汉写字楼市场发展趋势分析426
 
第五节长沙426
一、长沙写字楼市场的发展历程426
二、长沙写字楼市场发展特征分析427
三、长沙写字楼稳健发展集中发力后的盘整期432
四、红星现代商务中心长沙写字楼价值蓝筹435
五、影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析436
六、长沙写字楼市场发展趋势438
 
第六节西安446
一、西安写字楼市场的发展现状概述446
二、西安写字楼发展三“瓶颈”447
三、2012年西安写字楼市场概况449
四、西安写字楼市场发展趋势分析451
 
第七节呼和浩特453
一、呼和浩特写字楼发展逐渐升级453
二、呼和浩特写字楼迈向新时代454
三、呼和浩特写字楼区位是价值基点455
四、呼和浩特写字楼市场失衡供大于求455
五、呼和浩特写字楼市场迎来投资热潮458
 
 
 
第十章写字楼市场营销分析460
 
第一节写字楼需求变化的模型研究460
一、行业景气程度460
二、人数规模及组织架构460
三、对价格租金的接受程度及敏感程度461
四、对客户及下游资源供应商的依赖程度462
五、员工居住地点与办公场所的通勤成本462
六、形象要求462
七、政策影响463
 
第二节写字楼营销特征分析463
一、形象差异化是写字楼营销的终点463
二、客户定位应遵循四项原则464
三、商业与写字楼关系的六项原则464
四、价格策略三点考虑465
五、主动出击是最重要的营销手段465
 
第三节写字楼销售的一般推广过程及方法465
一、写字楼销售的一般阶段划分:465
二、写字楼的一般销售方式467
三、写字楼销售推广的一般运用468
 
第四节写字楼出租的一般推广过程及方法470
一、不同档次写字楼出租的经营方式471
二、写字楼出租推广的一般运用472
 
第五节写字楼市场企业大客户销售策略分析473
一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪473
二、强调客户决策人的公关管理474
三、强调销售团队的组织与协调474
四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套475
五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持475
 
 
 
第十一章写字楼物业管理476
 
第一节写字楼物业管理相关概述476
一、写字楼物业特点476
二、写字楼物业管理的特征477
三、写字楼物业管理的内容478
四、写字楼物业管理的要求482
 
第二节中国物业管理发展的概况483
一、中国物业管理发展状况综述483
二、中国物业管理行业结构简析484
三、物业管理行业的新动向488
四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向491
 
第三节写字楼物业管理成本的精益控制分析497
一、写字楼物业管理企业成本构成497
二、成本临界点控制497
三、能源成本的精益控制498
四、人力成本的精益控制499
 
第四节写字楼物业管理的策略分析500
一、写字楼物业管理水平提升的对策500
二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径503
三、写字楼物业管理服务的核心价值505
四、写字楼物业管理的品牌化战略508
 
 
 
第十二章2013-2018年中国写字楼行业投资策略671
 
第一节写字楼市场投资现状671
一、写字楼投资者的类型及特点671
二、2013年中国写字楼投资市场重新活跃672
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿674
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐676
 
第二节写字楼市场投资机会及前景677
一、现阶段是写字楼投资的好时机677
二、投资回报高小户性写字楼成新宠678
三、中国写字楼市场投资前景广阔680
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域683
五、商业地产:估值修复深入存在补涨机会685
 
第三节写字楼市场的投资风险及规避686
一、写字楼投资过程中的风险分析686
二、写字楼投资风险的产生因素686
三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析687
四、写字楼投资风险的防范策略详述687
 
第四节写字楼市场的投资建议706
一、写字楼投资的诀窍706
二、投资写字楼需注意的问题708
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目709
四、个人投资写字楼的八个要点709
 
 
 
第十三章2013-2018年房地产及写字楼行业融资策略711
 
第一节中国房地产行业的融资概况711
一、我国房地产融资市场发展概况711
二、我国房地产融资市场的主要特点714
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道715
四、我国房地产融资市场发展趋势分析716
 
第二节房地产上市企业资本市场融资方式比较717
一、资本市场融资方式比较718
二、资本市场融资结构分析720
三、比较之后得出的结论分析721
 
第三节中国写字楼市场融资概况722
一、中国商业地产市场融资现状分析722
二、信托方式成为写字楼开发的融资途径723
三、千亿保险资金涌入楼市写字楼或将瓜分六成724
 
第四节中国房地产融资存在的问题及对策725
一、我国房地产企业融资存在的主要问题725
二、房地产企业的融资对策727
三、房地产融资方式创新的思路分析728
四、房地产融资方式的选择730
 
第五节房地产企业提升融资能力的对策建议734
一、提高房地产企业内源融资能力735
二、提高房地产企业权益融资能力735
三、提高房地产企业合作融资能力736
四、提高房地产企业负债融资能力737
 
 
图表目录
图表:2005-2012年国内生产总值13
图表:2005-2012年居民消费价格涨跌幅度14
图表:2012年居民消费价格比上年涨跌幅度14
图表:2005-2012年年末国家外汇储备15
图表:2005-2012年财政收入15
图表:2005-2012年粮食产量16
图表:2005-2012年工业增加值17
图表:2012年主要工业产品产量及其增长速度18
图表:20121-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度19
图表:2005-2012年建筑业增加值19
图表:2005-2012年全社会固定资产投资20
图表:2012年分行业城镇固定资产投资及其增长速度21
图表:2012年固定资产投资新增主要生产能力22
图表:2012年房地产开发和销售主要指标完成情况22
图表:2005-2012年社会消费品零售总额23
图表:2012年货物进出口总额及其增长速度24
图表:2012年主要商品出口数量、金额及其增长速度25
图表:2012年主要商品进口数量、金额及其增长速度25
图表:2012年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度26
图表:2005-2012年货物进出口总额26
图表:2012年分行业外商直接投资及其增长速度27
图表:2012年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度28
图表:2012年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度29
图表:2005-2012年年末电话用户数30
图表:2012年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度30
图表:2005-2012年城乡居民人民币储蓄存款余额31
图表:2005-2012年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数32
图表:2012年人口数及其构成34
图表:2005-2012年农村居民人均纯收入34
图表:2005-2012年城镇居民人均可支配收入34
图表:2011年以来我国GDP增速走势39
图表:2011年以来我国CPI&PPI走势图41
图表:2011-2012年全国房地产开发景气指数趋势图67
图表:20078-20138月国房景气指数及主要分类指数走势68
图表:20118-20138月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势69
图表:20125-20138月累计不同用途房地产开发投资构成情况70
图表:20118-20138月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况70
图表:20125-20138月累计不同地区房地产投资额完成情况71
图表:20118-20138月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势72
图表:20125-20138月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况73
图表:20118-20138月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势73
图表:20118-20138月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势74
图表:20118-20138月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势75
图表:20118-20138月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势76
图表:20118-20138月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势77
图表:20118-20138月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势77
图表:20118-20138月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势78
图表:20118-20138月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势79
图表:20138月份70个大中城市房屋销售价格指数80
图表:20138月份70个大中城市房屋销售价格指数(续表)81
图表:北京部分城区“商住倒挂”示意图93
图表:2013年楼市新政前后北京市各区县项目价格变动趋势94
图表:楼市新政前后北京市各区县典型项目价格变化情况94
图表:楼市新政前后北京市各区县典型项目租金变化情况95
图表:银行设立租赁公司情况96
图表:住宅、商业、写字楼三种物业类型投资指标分析97
图表:近3年商户开店需求变化分析100
图表:2011-2012年北京市商业项目供应与需求趋势图101
图表:2013年商业地产供应面积与需求面积对比102
图表:2012-20132季度北京、上海写字楼租金及空置率对比表106
图表:全国GDP增幅与写字楼租金关系图121
图表:2004-2013年全国写字楼新开工面积和竣工面积关系图121
图表:四大城市甲级、准甲级写字楼市场表现123
图表:2012年前三季四大城市GDP同比增幅125
图表:2012年四大城市写字楼竣工、新开工面积126
图表:北京甲级写字楼供需趋势及空置率148
图表:北京写字楼市场总体供应趋势155
图表:北京各主要写字楼区域存量分布156
图表:北京甲级写字楼供需趋势156
图表:北京写字楼租金走势157
图表:北京写字楼市场总体供应趋势160
图表:北京写字楼租金走势161
图表:北京GDP增长率vs.全国GDP增长率162
图表:北京写字楼市场总体供应趋势163
图表:2011
第四季度北京主要竣工写字楼项目164
图表:2011
第四季度北京主要竣工写字楼项目164
图表:截止201112月北京写字楼库存量165
图表:北京各主要写字楼区域存量分布165
图表:2011
第四季度北京写字楼市场主要交易166
图表:北京市甲级写字楼供需趋势167
图表:2002-2011年四季度北京写字楼租金走势167
图表:2011年四季度北京写字楼市场主要指标168
图表:2011年四季度北京CBD区域主要在建和规划中的写字楼项目169
图表:2011年四季度东长安街主要在建和计划中的写字楼项目170
图表:2011年四季度朝阳门区域主要在建和计划中的写字楼项目171
图表:金融街区域主要在建和计划中的写字楼项目172
图表:2011年四季度燕莎区域主要在建和计划中的写字楼项目173
图表:2011年四季度中关村区域主要在建和计划中的写字楼项目173
图表:2011年四季度亚运村区域主要在建和计划中的写字楼项目174
图表:20022012年北京写字楼历年租金与售价比较表177
图表:20042012年北京各区写字楼供应量比重178
图表:20022012年北京写字楼历年供应量与吸纳量比较表180
图表:2012年北京写字楼整体情况183
图表:2001-2012年北京优质写字楼供应、吸纳及空置率走势184
图表:北京优质写字楼租金指数走势185
图表:2013-2014年北京优质写字楼供应预测186
图表:北京CBD写字楼租金、入住率走势图187
图表:北京写字楼整体市场租金、入住率走势图187
图表:2013
第一季度写字楼承购成交大单188
图表:2013
第一季度写字楼租赁成交大单189
图表:2013
第一季度新入住写字楼项目189
图表:2000-2013年北京甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率191
图表:1999-2013年区域空置面积192
图表:2012-2013年北京甲级写字楼市场整体租金及空置率195
图表:2013年北京写字楼市场展望196
图表:2013年北京写字楼主要商圈分析197
图表:2013年北京写字楼主要租赁市场分析198
图表:北京CBD商圈写字楼租金走势200
图表:中关村商圈写字楼租金走势201
图表:金融街商圈写字楼租金走势图202
图表:东二环商圈写字楼租金走势204
图表:东长安街商圈写字楼租金走势205
图表:20131-8月上海写字楼项目整体供求走势柱状示意图229
图表:20131-8月上海写字楼项目整体供求走势表230
图表:2013年上海房地产项目销售排行榜230
图表:20131-8月上海写字楼项目销售额排行榜231
图表:20131-8月上海写字楼项目销售均价排行231
图表:2013年上海甲级写字楼整体租金及空置率236
图表:2013年上海写字楼主要租赁成交、整栋收购、新增入住、在建项目列表236
图表:2013年上海写字楼市场展望237
图表:2013年上海主要商圈写字楼市场分析238
图表:甲级写字楼发展周期238
图表:上海CBD版块分布图242
图表:上海核心写字楼板块成交数据243
图表:2004-2013年上海南京西路区域甲级写字楼项目供求与成交均价趋势243
图表:2004-2013年淮海中路区域甲级写字楼项目供求与成交均价趋势244
图表:2011年深圳写字楼市场租售价格趋势254
图表:深圳历年写字楼供求情况(2004--2011年)255
图表:2011年深圳写字楼新增供应项目列表256
图表:2011年深圳写字楼新增供应项目列表(续)257
图表:2011年深圳写字楼供应量行政区分布257
图表:2011年深圳写字楼供应片区分布258
图表:2011年深圳写字楼供应物业上市类型分布259
图表:2011年深圳写字楼供应物业类型分布259
图表:2007--2011年深圳写字楼季度成交套数走势260
图表:2007--2011年深圳写字楼季度成交量走势261
图表:2011年深圳写字楼月度成交量走势262
图表:2004--2011年深圳写字楼年度成交价格走势262
图表:2007--2011年深圳写字楼季度成交价格走势263
图表:2011年深圳写字楼月度成交价格走势263
图表:201112月深圳写字楼在售项目情况264
图表:2012年深圳写字楼供应项目列表266
图表:2000-2012年深圳写字楼市场租金与售价走势268
图表:2012年深圳商业办公用地买卖成交统计表270
图表:2012年深圳商业办公用地流拍地块统计表270
图表:整体市场供应量情况271
图表:2011年底市场供给存量数据271
图表:2012年新增推售量数据272
图表:2011年租赁办公面积存量273
图表:2012年租赁型物业整体供应量274
图表:历年写字楼市场新增供应量变化274
图表:2012年各个片区新推盘数量比较(包括单一业权项目)275
图表:2006200720112012年深圳各片区新增供应比例比较275
图表:2012年深圳市写字楼市场在售写字楼(存量)销售数据276
图表:2012年深圳市写字楼市场在售写字楼(新推量)销售数据277
图表:深圳历年写字楼销售量与价格走势277
图表:20052012年深圳市写字楼市场销售吸纳率比较278
图表:2012年各区写字楼供销关系与成交均价情况278
图表:各片区吸纳率分析279
图表:200720112012年深圳各区域写字楼销售情况比较279
图表:写字楼客户置业目的分析图(以客户数量为统计基准)280
图表:写字楼客户类型分析图(以客户数量为统计基准)281
图表:写字楼企业客户注册资金规模分析图(以注册资金为统计基准)281
图表:企业客户物业更换周期分析图(以客户数量为统计基准)282
图表:2012年深圳写字楼成交客户类型分布282
图表:2012年写字楼客户关注点分析图283
图表:2012年深圳(主要区域)三级市场平均售价走势287
图表:2012年深圳(主要区域)三级市场平均租金走势288
图表:2012年罗湖三级市场典型楼盘售价289
图表:2012年罗湖三级市场典型楼盘租金289
图表:2012年中心区三级市场平均售价走势290
图表:2012年中心区三级市场平均租金走势290
图表:2011年中心西区三级市场平均售价走势291
图表:2012年中心西区三级市场平均租金走势291
图表:2012年南山区三级市场平均售价走势292
图表:2012年南山区三级市场平均租金走势293
图表:2013年市场可预计供应量统计293
图表:科技园区企业自用写字楼2013年供应量统计294
图表:2013年及以后市场可预计供应量统计294
图表:2013年深圳写字楼供应项目列表304
图表:2013年深圳写字楼预售面积与套数307
图表:2013年深圳写字楼成交面积与套数308
图表:2013年深圳一手写字楼成交TOP10308
图表:2013年深圳各行政区写字楼挂牌均价309
图表:20131-8月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图309
图表:2013年深圳各区写字楼租金310
图表:20131-8月深圳各行政区写字楼租金走势图310
图表:深圳写字楼蓝筹价格指数311
图表:美联物业(深圳)写字楼蓝筹租金指数312
图表:美联物业(深圳)写字楼蓝筹投资回报率312
图表:20138月深圳写字楼典型成交案例313
图表:2013年深圳写字楼供应一览表315
图表:2012-2013年深圳写字楼月度成交量走势316
图表:2012-2013年深圳写字楼月度成交价格走势318
图表:20138月深圳写字楼预售面积及套数319
图表:20138月份预售的写字楼项目320
图表:20138月深圳写字楼成交面积及套数320
图表:20138月份一手写字楼成交TOP10320
图表:20138月深圳二手写字挂牌均价321
图表:20138月深圳写字楼租金321
图表:20138月深圳二手写字楼成交分析322
图表:2011年广州写字楼市场销售排行榜338
图表:2012年广州写字区域成交排行340
图表:2012年广州写字楼销售排行340
图表:20131-8月广州写字楼租赁备案情况343
图表:2012-2013年广州写字楼租金均价走势344
图表:2013年广州写字楼租金均价345
图表:广州甲级写字楼市场数据349
图表:2005-2014年广州写字楼价格指数趋势350
图表:2000-2013年广州甲级写字楼供需及空置率走势351
图表:广州甲级写字楼供应与吸纳量352
图表:天津优质写字楼市场总体供应和需求363
图表:天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量363
图表:天津优质写字楼市场物业租金365
图表:天津优质写字楼市场物业售价366
图表:天津主要优质写字楼子市场地区分布371
图表:滨海新区未来写字楼子市场地区分布371
图表:天津优质写字楼市场总体供给和需求373
图表:天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量373
图表:天津优质写字楼市场需求变化模式373
图表:天津优质写字楼市场物业租金374
图表:天津优质写字楼市场物业售价375
图表:2000-2013年三季度天津甲级写字供需及空置率走势379
图表:2005-2013年天津写字楼市场售价及租金指数走势380
图表:2013年下半年南京在售写字楼项目395
图表:青岛优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量403
图表:青岛优质写字楼市场租金走势404
图表:2006-2012年重庆写字楼价格指数趋势408
图表:2012年四季度重庆甲级写字楼市场数据410
图表:2006-2012年重庆写字楼价格指数410
图表:2000-2012年重庆甲级写字楼供需及空置率走势411
图表:1998-2006年长沙市写字楼市场容量429
图表:2003-2006年长沙市写字楼成交均价429
图表:东塘商圈规划图442
图表:省政府板块写字楼分布图443
图表:省政府板块写字楼分布图444
图表:省政府板块写字楼分布图445
订 阅 《2013-2018年中国写字楼行业调查及市场前景咨询报告》
服务热线:400-666-1917(全国免费服务热线,贴心服务)
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