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2013-2018年中国房地产中介服务市场调查及发展趋势研究报告

中商情报网 //www.askci.com/ 【日期：2013/12/23】【打印】【关闭】

关键字：房地产中介服务行业报告
出版日期：2013年12月报告页码：171图表：43
报告编码：JA1261503 了解中商情报网实力
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报告导读 \ READING REPORT
《2013-2018年中国房地产中介服务市场调查及发展趋势研究报告》报告主要分析了房地产中介服务行业的市场规模、房地产中介服务行市场供需求状况、房地产中介服务行市场竞争状况和房地产中介服务行主要企业经营情况、房地产中介服务行市场主要企业的市场占有率，同时对房地产中介服务行业的未来发展做出科学的预测

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION

为了全面而准确地反映房地产中介服务产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国房地产中介服务行业现状、房地产中介服务场供需状况、房地产中介服务产业链现状、房地产中介服务重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产中介服务场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为房地产中介服务产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解房地产中介服务行业、投资该领域提供决策参考依据.

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY

第一章房地产中介服务行业投资环境分析 9

1.1 行业发展环境分析 9

1.1.1 我国宏观经济运行情况 9

1.1.2 房地产开发景气指数 14

1.1.3 房地产开发投资情况 14

（1）房地产开发投资 14

（2）房地产新开工面 16

（3）房地产竣工面积 16

1.1.4 房地产市场销售情况 16

1.2 行业政策环境分析 17

1.2.1 2013年房地产行业政策分析 17

（1）土地供给政策分析 17

（2）商品住房政策分析 18

（3）保障性住房政策分析 19

1.2.2 房地产中介行业政策解析 21

第二章房地产中介服务行业发展现状剖析 22

2.1 房地产中介服务行业的定义 22

2.1.1 房地产中介服务行业的定义 22

2.1.2 房地产中介服务行业的领域 22

2.1.3 房地产中介服务行业的内容 22

2.1.4 房地产中介服务行业的地位 23

（1）房地产中介服务业与房地产行业的关系 23

（2）房地产中介服务行业与城市化进程关系 24

2.2 我国房地产中介服务行业发展历程 25

2.2.1 萌芽阶段（1988-1997年） 25

2.2.2 快速发展阶段（1998-2004年） 25

2.2.3 整合规范（2005年之后） 25

2.3 我国房地产中介服务市场发展现状 26

2.3.1 全国房地产中介服务行业发展现状 26

2.3.2 房地产中介服务行业典型区域市场分析 27

（1）北京房地产中介服务市场运营分析 27

（2）上海房地产中介服务市场运营分析 28

（3）天津房地产中介服务市场运营分析 29

（4）重庆房地产中介服务市场运营分析 29

第三章房地产中介服务行业运营模式分析 31

3.1 我国房地产中介服务行业发展模式分析 31

3.1.1 国内地铺模式 31

（1）目前国内地铺模式的概念 31

（2）国内地铺模式发展瓶颈分析 31

（3）国内地铺模式存在问题根源 32

（4）国内地铺模式问题解决方法 36

3.1.2 独立经纪人模式 37

（1）房地产独立经纪人概念 37

（2）独立经纪人的理论基础 38

（3）独立经纪人模式的价值 39

3.1.3 多渠道整合模式 40

（1）移动终端 40

（2）电子商务 40

（3）行业间整合 40

3.2 四大发达地区房地产中介服务行业运营模式分析 41

3.2.1 美国房地产中介服务行业运营模式分析 41

（1）美国房地产中介行业的特点 41

（2）美国房地产经纪人的分类 41

（3）美国房地产中介MLS系统介绍 41

（4）美国房地产中介机构管理制度 44

3.2.2 日本房地产中介服务行业运营模式分析 44

（1）日本房地产中介主要组织形态和营业特点 44

（2）日本对房地产中介的管理 45

（3）日本房地产中介的佣金和营业保证金 45

3.2.3 中国台湾地区房地产中介服务行业运营模式分析 45

（1）台湾房地产中介业务的经营模式 45

（2）台湾房地产中介业务内容 46

（3）台湾房地产中介的佣金 47

（4）台湾地区对房地产中介行业的管理 47

3.2.4 中国香港特区房地产中介服务行业运营模式分析 48

（1）香港房地产经纪机构的种类 48

（2）香港房地产经纪业的特点 49

（3）香港房地产经纪业务的运作模式 49

（4）香港房地产经纪业务的运作程序 51

3.3 未来房地产中介服务行业发展模式分析 51

3.3.1 目前房地产中介服务行业存在的问题 51

3.3.2 房地产中介企业未来发展趋势分析 54

第四章房地产中介服务行业细分领域分析 56

4.1 房地产传统经纪行业分析 56

4.1.1 房地产经纪服务行业发展概述 56

（1）房地产经纪服务行业的构成与特点 56

（2）房地产经纪业与存量房市场关系 58

（3）房地产经纪行业的主要经营模式 59

（4）房地产经纪行业的业务分类 59

4.1.2 我国房地产经纪行业发展分析 60

（1）我国房地产经纪行业发展现状 60

（2）行业如何在房地产市场变动中发展 62

（3）房地产经纪行业的发展趋势 63

4.1.3 房地产经纪机构的融资与上市 66

4.2 房地产代理行业分析 67

4.2.1 房地产代理行业发展概述 67

（1）房地产代理行业业务领域 67

（2）房地产代理行业企业分类 67

（3）房地产代理区域行业特征 68

（4）房地产代理城市行业特征 68

（5）各区域城市典型代理企业列表 68

4.2.2 房地产策划代理业发展模式分析 69

（1）房地产代理企业三大发展模式分析 69

（2）房地产代理企业发展要素分析 69

4.2.3 房地产代理行业发展分析 71

（1）房地产代理行业发展现状 71

（2）房地产代理行业发展趋势 72

04.2.4 房地产代理行业区域市场分析 73

（1）北京市房地产代理业的发展现状 73

（2）深圳市房地产代理业的发展现状 74

（3）上海市房地产代理业的发展现状 77

4.3 房地产评估行业分析 78

4.3.1 房地产评估行业发展概述 78

（1）房地产价格评估行业定义 78

（2）房地产评估的类型 79

（3）房地产评估的方法 80

（4）房地产投资价值的评估特点 81

4.3.2 房地产评估行业发展分析 82

（1）房地产估价机构数量分析 82

（2）房地产估价机构收入规模 82

（3）房地产估价机构收入结构 83

4.3.3 房地产评估行业存在问题 83

（1）估价机构产权问题 83

（2）行业法制建设问题 83

（3）估价人员素质问题 84

（4）行业有效竞争问题 84

4.3.4 房地产评估行业发展趋势 85

第五章房地产中介服务行业竞争格局分析 86

5.1 房地产中介服务行业竞争状况 86

5.1.1 房地产中介服务行业竞争的形式 86

（1）服务竞争 86

（2）素质竞争 86

（3）诚信竞争 87

（4）项目竞争 87

（5）信息竞争 87

5.1.2 2012年房地产中介服务行业的竞争格局分析 88

（1）策划业务的竞争格局分析 88

（2）代理销售业务的竞争格局分析 89

（3）经纪业务的竞争格局分析 89

5.2 房地产中介服务行业的SWOT分析 90

5.2.1 内部分析——优势与劣势并存 90

（1）优势（Strengths） 90

（2）劣势（Weaknesses） 91

5.2.2 外部分析——机会与威胁同在 91

（1）机会（Opportunities） 91

（2）威胁（Threats） 92

5.3 房地产中介服务行业的外资威胁 92

5.3.1 外资房地产中介服务机构四大特点 92

5.3.2 外资房地产中介服务机构带来的影响 93

第六章房地产中介行业市场前景分析 95

6.1 我国房地产中介行业市场前景分析 95

6.1.1 我国房地产行业商品房新开工面积 95

6.1.2 我国房地产行业商品房销售面积 96

6.1.3 我国房地产行业商品房存货分析 97

6.1.4 我国房地产中介行业市场前景分析 97

6.2 我国房地产中介行业区域市场前景分析 99

6.2.1 华东地区房地产中介行业市场前景分析 99

（1）商品房新开工面积 99

（2）商品房销售面积 99

（3）商品房存货分析 100

6.2.2 华中地区房地产中介行业市场前景分析 100

（1）商品房新开工面积 100

（2）商品房销售面积 100

（3）商品房存货分析 101

6.2.3 华南地区房地产中介行业市场前景分析 101

（1）商品房新开工面积 101

（2）商品房销售面积 102

（3）商品房存货分析 102

6.2.4 西南地区房地产中介行业市场前景分析 102

（1）商品房新开工面积 102

（2）商品房销售面积 103

（3）商品房存货分析 103

6.2.5 华北地区房地产中介行业市场前景分析 104

（1）商品房新开工面积 95 104

（2）商品房销售面积 104

（3）商品房存货分析 104

6.2.6 西北地区房地产中介行业市场前景分析 105

（1）商品房新开工面积 105

（2）商品房销售面积 105

（3）商品房存货分析 106

6.2.7 东北地区房地产中介行业市场前景分析 106

（1）商品房新开工面积 106

（2）商品房销售面积 106

（3）商品房存货分析 107

第七章房地产中介服务标杆企业经营策略分析 108

7.1 房地产中介服务行业标杆企业发展分析 108

7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析 108

（1）企业发展概况 108

（2）企业四大核心竞争力 109

（3）世邦魏理仕业务发展现状 109

（4）世邦魏理仕模式发展总结 110

7.1.2 21世纪不动产公司分析 111

（1）企业发展概况 111

（2）企业发展模式 111

（3）企业发展现状 112

（4）企业经营分析 113

（5）企业本土化分析 113

（6）国际品牌本土崛起分析 115

7.1.3 易居（中国）控股有限公司分析 119

（1）企业发展概况 119

（2）企业架构分析 122

（3）企业主营业务分析 122

（4）企业最新发展动向 123

7.1.4 中原（中国）物业顾问有限公司分析 123

（1）企业发展概况 123

（2）企业主营业务分析 124

（3）企业核心理念 124

（4）企业分公司网络分布情况 124

（5）企业最新发展动向 124

7.1.5 深圳世联地产顾问股份有限公司分析 125

7.1.6 合富辉煌集团分析 138

7.2 房地产中介服务行业主要企业发展分析 146

7.2.1 美联物业（中国）有限公司分析 146

（1）企业发展概况 146

（2）企业获奖荣誉 146

（3）企业业务板块 147

（4）企业组织架构 147

7.2.2 北京链家房地产经纪有限公司分析 147

（1）企业的发展概况 147

（2）企业的业务种类 148

（3）企业的荣誉与经营理念 148

（4）企业地产电子商务发展现状 149

（5）北京链家房地产经纪有限公司的优劣势分析 150

（6）企业电子商务发展策略分析 150

（7）企业最新发展动向 151

7.2.3 伟业我爱我家集团分析 151

7.2.4 上海房屋置换股份有限公司分析 154

第八章房地产中介服务行业投资战略研究 155

8.1 我国房地产中介服务行业前景展望 155

8.1.1 房地产行业发展趋势分析 155

8.1.2 行业自身发展分析 156

8.2 房地产中介服务行业投资风险分析 159

8.2.1 房地产中介服务行业政策风险及控制策略分析 159

（1）政策风险 159

（2）控制策略 160

8.2.2 房地产中介服务行业市场风险及控制策略分析 160

（1）市场风险 160

（2）控制策略 161

8.2.3 房地产中介服务行业同行业竞争风险及控制策略分析 161

（1）竞争风险 161

（2）控制策略 161

8.2.4 房地产中介服务行业核心人员流失风险及控制策略分析 162

（1）核心人员流失风险 162

（2）控制策略 162

8.2.5 房地产中介服务行业并购整合风险及控制策略分析 162

（1）并购整合风险 162

（2）控制策略 163

8.3 房地产中介服务行业投资战略研究 163

8.3.1 我国房地产中介服务行业发展战略研究 163

（1）网络化服务宗旨 163

（2）规模化经营 164

（3）品牌化战略 164

（4）国际化目标 165

（5）人才战略 165

8.3.2 对房地产中介行业品牌的战略思考 166

（1）企业品牌的重要性 166

（2）房地产中介行业实施品牌战略的意义 166

（3）房地产中介行业品牌的现状分析 169

（4）房地产中介企业的品牌战略 169

（5）房地产中介品牌战略管理的策略 171

T:报告图表目录

图表 1 2012年国内生产总值初步核算数据 9

图表 2 GDP环比增长速度 10

图表 3 2013年上半年GDP走势同比增长（%） 10

图表 4 2012年12月-2013年7月我国房地产开发景气指数 14

图表 5 全国房地产开发投资增速 14

图表 6 全国房地产开发企业土地购置面积增速 15

图表 7 全国商品房销售面积及销售额增速 16

图表 8 2013年地方限购政策微调细则 19

图表 9 房地产市场的升级示意围 24

图表 10 2013年1-6月上海商品房销售面积统计 28

图表 11 2013年1-6月天津商品房销售面积统计 29

图表 12 2013年1-6月份，重庆商品房销售面积为2,186.27万平方米，同比增长17%。 30

图表 13 2013年1-6月重庆商品房销售面积统计 30

图表 14 典型城市的房地产中介代表企业 68

图表 15 北京房地产代理企业分类 73

图表 16 房地产代理商所占市场份额 73

图表 17 房地产价格评估流程 78

图表 18 中国房地产策划代理品牌价值TOP10，房地产策划公司十强[2013] 88

图表 19 2013年1-8月全国房地产开发投资增速 95

图表 20 2013年1-8月全国房地产开发企业土地购置面积增速 96

图表 21 2013年1-8月全国商品房销售面积及销售额增速 96

图表 22 2009-2013年8月份华东地区商品房新开工面积 99

图表 23 2009-2013年8月份华东地区商品房销售面积 99

图表 24 2011-2013年8月份华东地区商品房存货面积 100

图表 25 2009-2013年8月份华中地区商品房新开工面积 100

图表 26 2009-2013年8月份华中地区商品房销售面积 100

图表 27 2011-2013年8月份华中地区商品房存货面积 101

图表 28 2009-2013年8月份华南地区商品房新开工面积 101

图表 29 2009-2013年8月份华南地区商品房销售面积 102

图表 30 2011-2013年8月份华南地区商品房存货面积 102

图表 31 2009-2013年8月份西南地区商品房新开工面积 102

图表 32 2009-2013年8月份西南地区商品房销售面积 103

图表 33 2011-2013年8月份西南地区商品房存货面积 103

图表 34 2009-2013年8月份华北地区商品房新开工面积 104

图表 35 2009-2013年8月份华北地区商品房销售面积 104

图表 36 2011-2013年8月份华北地区商品房存货面积 104

图表 37 2009-2013年8月份西北地区商品房新开工面积 105

图表 38 2009-2013年8月份西北地区商品房销售面积 105

图表 39 2011-2013年8月份西北地区商品房存货面积 106

图表 40 2009-2013年8月份东北地区商品房新开工面积 106

图表 41 2009-2013年8月份东北地区商品房销售面积 106

图表 42 2011-2013年8月份东北地区商品房存货面积 107

图表 43 易居（中国）控股有限公司企业架构示意图 122

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