2012-2016年中国阜阳市房地产市场分析及投资前景咨询报告

【导读】

【报告描述】：

报告前言
2011年阜阳市商品房销售备案面积147.09万平方米，同比下降24.36%，其中住宅118.6万平方米，同比下降24.69%。全年商品房销售均价4175元/平方米，同比上涨19.8%，其中商品住宅3439元/平方米，同比上涨18.5%。2011年阜阳城区商品房成交均价4905元/平方米，同比上涨9.1%，其中商品住宅成交均价4858元/平方米，同比上涨9.3%。12月份，阜城商品房销售备案面积3.38万平方米，344套(间)，同比下降4.5%，环比下降17.56%，其中商品住宅1.86万平方米，181套，同比下降1.3%，环比下降42%。商品房销售总额1.82亿元，平均销售价5393元/平方米，环比上涨3%，其中住宅平均销售价5065元/平方米，环比增长2.5%。但12月份全市商品房住房平均销售均价3773元/平方米，环比上月下降了1.8%。
受国家政策和新建商品房市场低迷的影响，2011年阜阳市二手房成交面积74.1万平方米，同比下降7.6%，其中二手住房成交面积65.9万平方米，同比下降10.7%。全市二手房成交均价2973元/平方米，同比增长24.5%，二手住房成交均价2658元/平方米，同比增长21.3%。
2012年第一季度，土地市场稍显冷清，阜阳市房地产开发购置土地面积705.6亩，同比减少23.9%，其中阜阳城区1季度购置土地16宗，655.6亩，同比下降9.7%，成交金额144460万元，从出让的宗地上来看，政府收储占较大比例。
2012年第1季度，房地产开发投资增幅较大，住宅比重有所上升，阜阳市共完成房地产开发投资17.7亿元，同比上涨56.6%，阜阳城区1季度完成房地产开发投资10.2亿元，同比增长69.4%，从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。
2012年第1季度，阜阳市商品房（包括保障性住房）施工总面积581.7万㎡，同比上涨7.3%，其中新开工面积121.3万㎡，同比上涨136.9%，商品房竣工面积39.9万㎡，同比上涨162.5%。
2012年第1季度阜阳市城区商品房批准预售面积为36.59万㎡，同比下降15%，其中住宅24.17万㎡，同比下降30%，截止到3月底，商品房累计可售面积为115.9万㎡，同比上涨49%。2012年3月份，阜城区共批准预售面积4.53万㎡，同比下降79.6%，环比上涨39%，其中住宅4.19万㎡，同比下降72.5%，环比上涨29%。
本报告详尽描述了中国阜阳市房地产行业运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对房地产需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对阜阳市房地产行业发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助阜阳市房地产企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、阜阳市房地产管理局等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。这是我中心经过市场调查和数据采集后，由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！

 
正文目录
第一章　房地产相关概述
第一节　房地产概述
一、房地产的定义
二、房地产的类型
三、房地产业的主要涵盖领域
第二节　房地产业的形态和特点
一、房地产的自然形态
二、房地产业的特征
第三节　房地产销售要素
第二章　2011-2012年中国房地产业发展现状分析
第一节　中国房地产业发展历程分析
一、房地产行业复苏
二、房地产业初步发展
三、房地产业快速发展
四、房地产业调整发展
第二节　中国房地产业发展概述
一、中国房地产业的宏观政策解读
二、中国房地产业周期分析
三、中国房地产业与GDP波动的关系
四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应
五、中国房地产业发展中影响因素分析
六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略
第三节　2011-2012年中国房地产业发展现状分析
一、中国房地产市场现状分析
二、中国房地产业面临的困惑分析
三、中国房地产业发展思路分析
第四节　2011-2012年中国房地产业市场运行分析
一、中国房地产市场分析
二、房地产上市公司中期报告分析
三、中国房地产市场运行态势
四、中国房地产开发投资情况
第三章　2011-2012年阜阳市房地产业发展环境分析
第一节　2011-2012年中国经济环境分析
一、国民经济运行情况GDP
二、消费价格指数CPI、PPI
三、全国居民收入情况
四、恩格尔系数
五、工业发展形势
六、固定资产投资情况
八、中国汇率调整
十四、对外贸易&进出口
第二节　2011-2012年阜阳市房地产业政策环境分析
一、阜阳市房地产政策法规
二、相关产业政策
第三节　2011-2012年阜阳市城市建设规划分析
一、阜阳市住房建设规划（2008-2012年）
二、城市发展目标与总体布局
三、具体的在建拟建房地产项目
第四章　2011-2012年阜阳市房地产业发展现状分析
第一节　2011-2012年阜阳市房地产业运行概况分析
一、阜阳市房地产业发展历程
二、阜阳市房地产业运行动态分析
三、阜阳市房地产业市场走势分析
第二节　2011-2012年阜阳市房地产业市场重点资讯分析
第三节　2011-2012年阜阳市房地产业发展存在的问题与对策分析
一、制约因素
二、发展中存在的问题
三、发展对策
第五章　2011-2012年阜阳市土地市场运行现状分析
第一节　土地市场概况
一、土地市场的特点
二、土地市场的功能与运行条件
三、土地市场的运行模式与机制
第二节　中国土地市场分析
一、中国土地市场的类型
二、2012年全国土地市场“微调”促成交
三、中国土地市场存在的主要问题及对策
第三节　中国土地政策对房地产业的影响分析
一、土地政策对房地产市场的调控机理
二、国家出台有关土地调控新政
三、土地新政策对房地产市场发展的影响
四、土地供给政策对房地产市场影响
五、土地政策对房地产市场五大影响
第四节　2011-2012年阜阳市土地市场发展现状分析
第六章　2011-2012年阜阳市住宅市场发展现状分析
第一节　2011-2012年阜阳市住宅市场运行形势分析
一、阜阳市住宅市场发展回顾
二、阜阳市住宅区域市场发展
三、阜阳市住宅市场供求分析
第二节　2011-2012年阜阳市高端住宅市场现状分析
一、阜阳市高端住宅价格行情
二、阜阳市高端住宅销售形势
三、阜阳市高端住宅发展走向
第三节　2011-2012年阜阳市别墅产业运营态势分析
一、阜阳市别墅市场发展阶段
二、阜阳市别墅市场需求特征
三、阜阳市别墅市场存在的问题与对策
第七章　2011-2012年阜阳市商业地产业发展态势分析
第一节　2011-2012年中国商业地产市场运行分析
一、商业地产概述
二、2011-2012年中国商业地产市场特征
三、2011-2012年中国商业地产六大热点问题
四、2011-2012年中国商业地产发展机遇
五、2011-2012年中国商业地产融资研究
第二节　2011-2012年阜阳市商业地产业发展现状分析
一、阜阳市商业地产行业发展现状
二、阜阳市商业地产市场行情
三、阜阳市商业地产市场发展机遇与挑战
第三节　2011-2012年阜阳市写字楼市场发展形势分析
一、阜阳市写字楼市场现状
二、阜阳市写字楼区域市场
三、阜阳市写字楼市场价格走向
第八章　2011-2012年阜阳市二手房市场运营态势分析
第一节　二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
第二节　2011-2012年中国二手房市场发展形势分析
一、二手房市场特征
二、二手房交易情况
三、二手房交易价格
第三节　2011-2012年阜阳市二手房市场运行现状分析
一、阜阳市二手房供应情况
二、阜阳市二手房市场需求结构
三、阜阳市二手房市场交易情况
第四节　2011-2012年阜阳市二手房市场动态分析
第九章　2011-2012年阜阳市房地产业竞争格局分析
第一节　011-2012年中国房地产业竞争格局分析
一、房地产业竞争阶段
二、房地产业竞争格局
三、房地产业竞争力
第二节　2011-2012年阜阳市房地产业竞争现状分析
一、阜阳市房地产业细分市场竞争
二、阜阳市房地产企业竞争格局
三、阜阳市房地产价格竞争现状
第三节　2011-2012年阜阳市房地产业竞争策略分析
第十章　2011-2012年阜阳市房地产行业主要公司关键性财务数据分析
第一节　中弘股份
一、企业基本情况
二、企业主要经济指标
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节　合肥城建
一、企业基本情况
二、企业主要经济指标
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节　安徽春光置业有限公司
一、企业简介
二、企业优势
三、企业发展战略
第四节　安徽省通和房地产开发有限公司
一、企业简介
二、企业发展概况
三、企业发展优势
第五节　安徽佳诚置业有限公司
一、企业简介
二、企业发展目标
三、企业发展态势
第十一章　2011-2012年中国房地产融资分析
第一节　房地产融资途径
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节　2011-2012年中国房地产融资市场现状分析
一、房地产融资市场格局发展背景
二、房地产融资市场特征
三、房地产融资市场发展趋势
第三节　2011-2012年中国房地产企业融资分析
一、房地产企业的主要融资渠道
二、房地产企业融资的原则
三、房地产企业融资风险管理
第十二章　2012-2016年阜阳市房地产业发展前景预测分析
第一节　2012-2016年中国房地产业发展趋势预测分析
一、各大房企深陷资金窘境
二、高库存将使房价下行
三、以价换量或成房企首选
四、2012年及中长期房地产业发展趋势预测
第二节　2012-2016年阜阳市房地产业发展走势预测分析
一、阜阳市房地产业市场需求预测
二、阜阳市房地产业价格走势分析
三、阜阳市房地产业竞争格局预测
第三节　2012-2016年阜阳市房地产业市场盈利能力预测分析
第十三章　2012-2016年阜阳市房地产业投资机会与投资风险预测分析
第一节　2011-2012年中国房地产业投资现状分析
一、中国房地产行业的投资特征
二、房地产行业的投资环境分析
三、全国房地产行业开发投资点评
四、外商投资中国房地产行业研究
五、中国房地产投资全球化面临六大挑战
第二节　2012-2016年阜阳市房地产行业投资机会分析
一、阜阳市房地产行业吸引力分析
二、阜阳市房地产行业区域投资潜力分析
第二节　2012-2016年阜阳市房地产行业投资风险分析
一、信贷风险
二、竞争风险
三、其它风险
第三节　2012-2016年阜阳市房地产投资策略分析

法律声明

图表目录
图表2　中国2011年1-12月房地产开发投资情况
图表3　2005-2011年中国GDP总量及增长趋势图
图表4　2011年中国月度CPI、PPI指数走势图
图表5　2005-2011年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表6　2005-2011年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表7　1978-2010中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表8　2010.12-2011.12年我国工业增加值增速统计
图表9　2005-2011年我国全社会固定投资额走势图（2011年不含农户）
图表10　近期人民币汇率中间价（对美元）
图表11　2005-2011年我国货物进出口总额走势图
图表12　2005-2011年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表13　2011年阜阳市二手房市场基本情况　单位：万m2、元/m2
图表 14  阜阳市2002年-2009年成交价格分析
图表 15  2010年1-10月阜阳市商品房成交价格分析
图表 16  2010年1-10月阜阳市住宅成交价格分析
图表17　2010-2012年一季度中弘控股股份有限公司主要经济指标
图表 18　2009-2011年中弘控股股份有限公司盈利指标走势图
图表 19　2009-2011年中弘控股股份有限公司偿债指标走势图
图表 20　2009-2011年中弘控股股份有限公司运营指标走势图
图表 21　2009-2011年中弘控股股份有限公司成长指标走势图
图表22　2010-2012年一季度合肥城建发展股份有限公司主要经济指标
图表 23　2009-2011年合肥城建发展股份有限公司盈利指标走势图
图表 24　2009-2011年合肥城建发展股份有限公司偿债指标走势图
图表 25　2009-2011年合肥城建发展股份有限公司运营指标走势图
图表 26　2009-2011年合肥城建发展股份有限公司成长指标走势图
图表27　2012-2016年阜阳市房地产行业盈利能力预测图