2012年中国主题公园及旅游地产市场分析及发展战略咨询报告

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报告目录 1
图表目录 9
第一章 主题公园产业相关概述 1
第一节 主题公园基础概述 1
一、 主题公园的起源 1
二、 中国主题公园的发展历程 1
三、 主题公园的意义 3
第二节 主题公园的相关概述 3
一、 主题公园特色 3
二、 主题公园的分类 5
三、 著名的主题公园点评 8
第三节 中国主题公园产业特性分析 10
一、 高投入高成本 10
二、 明显的生命周期性 10
三、 主题产品衍生产业尚未形成 10
四、 客源市场集中在国内和亚洲文化圈 11
第四节 主题公园对旅游业的作用及意义 11
一、 主题公园与旅游业的关系 11
二、 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 12
第二章 旅游地产业阐述 14
第一节 中国旅游地产概况 14
一、 旅游房产界定及意义 14
二、 旅游房地产的类型 15
三、 旅游地产的兴起 16
第二节 旅游房产发展背景 18
一、 国际旅游房产发展背景 18
二、 中国旅游房产发展背景 18
第三节 发展旅游地产的前景与现实意义 20
一、 旅游地产的前景展望 20
二、 旅游地产的现实意义 20
三、 旅游地产的产业特点 21
四、 旅游地产的发展对策 22
第三章 2010-2011年全球主题公园产业运行现状分析 23
第一节 2010-2011年全球主题公园业的状况分析 23
一、 全球主题公园行业特征 23
二、 全球市场竞争因素分析 25
三、 全球行业发展趋势 26
第二节 2010-2011年国外发达国家主题公园经营现状分析 28
一、 英国 28
二、 日本 28
三、 美国 29
四、 澳大利亚 29
第三节 国外主题公园发展经验探讨 29
一、 选址的重要性 29
二、 充分展现主题 29
三、 强调游客参与 30
四、 娱乐与教育相结合 30
五、 主题公园与零售业相结合 30
六、 价格策略多元化 30
七、 完善的服务系统 30
八、 经营规模化 30
第四节 2010-2011年世界主题公园的发展及其对中国的启示 31
一、 全球主题公园业概况 31
二、 全球主题公园的发展分析 31
三、 对中国主题公园业的启示 32
第四章 2010-2011年世界旅游地产业运行形态分析 33
第一节 2010-2011年世界旅游房地产开发理念的演进过程 33
一、 单一的大中型文化主题公园 33
二、 综合性、区域性开发的雏形 35
三、 大型旅游休闲社区的出现 37
第二节 2010-2011年旅游房地产项目开发分析 40
一、 旅游房地产项目开发的原则 40
二、 项目开发中应特别注意的问题 42
第五章 2010-2011年不同视角剖析中国主题公园发展--专家点评 45
第一节 从规划设计的角度论主题公园的发展 45
一、 设计目标 45
二、 设计主体 45
三、 设计技能 46
第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展分析 47
一、 强化战略管理 47
二、 在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 48
三、 降低季节性影响 49
四、 提高员工素质及加强内部管理 49
第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展分析 49
一、 依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 49
二、 旅游主管部门对主题公园的审批制度 50
三、 对重大主题公园的建设给予有力支持 50
第六章 2010-2011年中国主题公园发展态势分析 51
第一节 2010-2011年中国主题公园产业运行总况 51
一、 中国主题公园将迎来黄金时代 51
二、 中国主题公园经营状况分析 51
三、 中国海洋主题公园的时空分布 52
第二节 2010-2011年我国主题公园发展分析 55
一、 主题公园的引进与输出 55
二、 中国主题公园建设存在的问题 56
三、 主题公园应走出西方化误区 56
四、 我国主题公园顾客需求调查分析 57
五、 主题公园成功运作的关键 60
第三节 2010-2011年主要区域主题公园发展分析 61
六、 深圳主题公园的发展 61
七、 长三角主题公园投资建设情况 64
第七章 2010-2011年中国主题公园经营及盈利模式分析 66
第一节 2010-2011年大型主题公园发展的影响因素 66
一、 客源市场和交通条件 66
二、 区域经济发展水平 67
三、 城市旅游感知形象 68
四、 空间集聚和竞争 69
第二节 2010-2011年主题公园差异化虚拟经营探讨 70
一、 主题公园差异化虚拟经营的内涵 70
二、 主题公园差异化虚拟经营的形式 70
三、 主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 71
第三节 2010-2011年主题公园的盈利模式 72
一、 经营增长盈利模式 72
二、 物业增值盈利模式 73
三、 品牌延伸盈利模式 74
四、 客源共享盈利模式 74
第八章 2010-2011年中国旅游地产发展分析 75
第一节 2010-2011年旅游地产的发展现状分析 75
一、 旅游地产的发展特点 75
二、 旅游房地产的优势特征分析 76
三、 旅游房地产的发展契机与潜力 77
第二节 2010-2011年我国旅游地产发展前景 77
一、 旅游地产的兴起是经济发展的必然结果 77
二、 旅游地产充分发展的瓶颈因素分析 78
三、 促进旅游地产发展的若干思考 78
第三节 2010-2011年旅游地产发展态势分析 79
一、 中国旅游地产现状分析 79
二、 突破旅游地产的发展瓶颈 80
三、 旅游地产迎来黄金时代 82
第九章 2010-2011年中国旅游地产区域市场发展格局分析 83
第一节 全国旅游地产分布情况及区域比较 83
一、 海南热带海景旅游地产 83
二、 长三角休闲度假类旅游地产 85
三、 环渤海滨海旅游地产 88
四、 中西部旅游地产 90
第二节 2010-2011年中国旅游地产主要发展城市分析 91
一、 昆明 91
二、 成都 93
三、 海南 94
四、 峨眉山 96
五、 天津 97
六、 贵州 99
七、 安徽 100
第十章 2010-2011年中国主题公园及旅游地产重点企业竞争分析 102
第一节 成功案例分析 102
一、 华侨城 102
二、 香港迪士尼乐园 104
三、 大唐芙蓉园 105
四、 开封清明上河园 109
五、 杭州宋城 111
第二节 失败案例分析 114
一、 江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 114
二、 海南中华人民族文化村 115
三、 广东番禹飞龙世界游乐城 115
四、 广州世界大观 116
第十一章 2012-2015年中国主题公园发展趋势分析 117
第一节 2012-2015年主题公园总体发展趋势 117
一、 主题突出文化性 117
二、 技术体现互动性 117
三、 内容追求娱乐性 118
四、 项目偏重参与性 118
五、 氛围张扬刺激性 118
六、 景观回归真实性 119
七、 付款刷卡便捷性 119
八、 规模凸现扩张性 120
第二节 2012-2015年主题公园的发展趋势分析 120
一、 旅游主题公园的前景广阔 120
二、 主题公园的发展方向 121
三、 未来主题公园发展对策 122
四、 主题公园发展展望 124
第三节 2011-2015年旅游地产发展趋势分析 124
一、 中国经济发展起决定性因素 124
二、 旅游业本身 124
三、 中国旅游业现状还不能适应中国人的需求 124
四、 政府的导向和民间的取向 125
第十二章 2010-2012年中国主题公园及旅游地产行业投资环境分析 125
第一节 2010-2012年中国宏观经济环境分析 125
一、 中国GDP分析 125
二、 社会消费品零售总额 126
三、 全社会固定资产投资分析 126
四、 进出口总额及增长率分析 127
五、 国民收入状况 127
第二节 2010-2011年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析 128
一、 中国掀起新一轮主题公园投资热潮 128
二、 中国主题公园投资迎来黄金时点 129
三、 国内消费市场对主题公园投资建设的支撑 129
四、 国外资本对中国主题公园产业的影响 129
第三节 2010-2011年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 131
一、 我国旅游消费需求分析 131
二、 我国国内旅游消费的主要特征 132
三、 假日旅游消费最大潜力分析 134
四、 我国居民旅游消费意愿分析 135
五、 中国旅游运行数据统计 135
六、 全国房地产市场数据监测 136
第十三章 2011-2015年中国主题公园投资分析 140
第一节 2010-2011年中国主题公园投资概况 140
一、 主题公园投资环境分析 140
二、 婚庆主题公园的发展前景 143
三、 中国主题公园投资价值分析 146
第二节 2010-2011年中国主题公园的投资建设 148
一、 内蒙古主题公园投资建设情况 148
二、 长沙市浏阳河边婚恋主题公园 149
三、 北京将建大型文化休闲游乐主题公园 150
四、 中新天津生态城建动漫主题公园 151
五、 三大水果主题公园落户昌平 153
六、 哈尔滨群力新区主题公园投资建设情况 153

图表目录
图表 1：按规模大小、项目特征和服务半径将主题公园类型 5
图表 2：按主题公园主题的性质分类 6
图表 3：合理约束主题公园投资建设行业的目的 49
图表 4：实施严格的审批制度的目的 50
图表 5：投资措施方式 50
图表 6：顾客了解到各大主题公园的途径 57
图表 7：顾客偏好的游乐方式 58
图表 8：顾客的出游方式 58
图表 9：顾客希望主题公园的售票方式 58
图表 10：主题公园吸引顾客的促销方式 58
图表 11：主题公园赠送初体验会对顾客的吸引力 58
图表 12：优质的服务是否会增强主题公园的吸引力 59
图表 13：顾客在主题公园总的花费（不包含门票） 59
图表 14：去主题公园游玩的顾客的年龄 59
图表 15：去主题公园游玩的顾客的职业 59
图表 16：深圳主要的主题公园及其定位 61
图表 18：2009年华侨城主要地产项目概况 103
图表19：2006-2012年一季度我国国内生产总值情况单位：亿元 125
图表20：2006-2012年一季度我国社会消费品零售总额情况单位：亿元 126
图表21：2006-2012年一季度我国全社会固定资产投资统计单位：亿元 127
图表22：2006-2012年一季度我国货物进出口额统计单位：亿美元 127
图表23：2006-2012年一季度我国农村居民人均纯收入统计单位：元 127
图表24：2006-2012年一季度我国城镇居民人均可支配收入统计单位：元 128
图表 25：2011年中国旅游运行数据统计 135
图表 26：2011年全国房地产开发企业土地购置面积增速 137
图表 27：全国房地产投资增速 138
图表 28：东中西部地区房地产开发投资总量及增速 138
图表 29：全国商品房销售面积增速 139
图表 30：全国房地产开发企业本年资金来源增速 140