一、项目建设背景

近五年，云龙示范区紧扣“两型”主题，完善功能配套，推进旅游与其他产业深度融合，构建全域旅游大格局。北部文化旅游集聚区被列为省级服务业示范集聚区，云峰湖旅游度假区创建为全省首批3个省级旅游度假区之一。华强方特两个主题公园、云龙水上乐园，已成为株洲的“闪亮名片”。奥悦冰雪公园、云峰森林植物园，一批批重大旅游项目快速推进。春季“踏青赏花游”、夏季“激情玩水游”、秋季“亲子休闲游”、冬季“温泉养生游”四季旅游产品，美丽“云龙”一年四季都能吸引不同的游客。同时区域不断完善旅游服务功能，改善旅游环境，让游客进得来、留得住、玩得好。洞株路等路网竣工通车，首条旅游公交专线开通；株洲市首个旅游集散中心在云龙假日欢乐广场挂牌，15家旅行社及60余家知名商家签约进驻；新增沙坡里旅游商品线上线下购物点等，这些业态与旅游项目相互呼应，丰富了旅游体验。从封闭的旅游自循环，向开放的“旅游＋”融合发展方式转变，“云龙”还在“旅游+文化创意”、“旅游+健康产业”等方面发力，加快形成旅游新业态。其中，华强创业基地投入运营，科技走进生活，提高了旅游产品附加值；擦亮“两型”招牌，大力发展休闲养生、医疗科普等与健康产业相关的旅游产业。“旅游＋”融合发展也有力带动就业，辖区直接和间接从事旅游生产与服务的有近万人。

现拟打造一个以人居、龙母古文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合，以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性旅游地产项目。

二、项目前期工作

项目选址于株洲云龙示范区龙母河生态新城飞龙湖版块，紧邻华强路。新城已启动云龙商服文旅生活综合基地、云龙儿童少年教育社区一期建设，全面铺开道路、桥梁和景观施工。

本项目地块暂未开发，区域正处于前期论证工作阶段，已完成片区产业规划、空间概念规划、控制性详细规划等。

三、项目建设内容及规模

项目总占地538亩，总建筑面积约21.5万㎡，主要建设高端精品度假酒店5万㎡，莲月乡宿客栈6.5万㎡，莲月花街长660米含仿古建筑群10万㎡。

四、项目总投资

本项目投资总额约20亿元，其中：工程费用5.4亿元，其他费用13.4亿元，基本预备费1.2亿元。

五、项目效益分析

预计本项目所得税后财务内部收益率17%，财务净现值50195万元（折现率=13.00%），投资回收期8.72年。

六、项目合作方式

项目可采取独资、合资、合作方式。

七、招商联系电话：18610884067（微信号相同）