三亚开展保障性住房大整治 2020年三亚房价走势分析（图）-中商情报网

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三亚开展保障性住房大整治 2020年三亚房价走势分析（图）

来源：中商产业研究院发布日期：2020-06-09 12:00

房地产

中商情报网讯：据微信号“三亚发布”8日消息，为加快推进保障性住房领域历年审计发现问题整改工作，规范保障性住房建设和管理，三亚市住房和城乡建设局决定在全市保障性住房开展一次专项整治。近期，《海南自由贸易港建设总体方案》重磅发布，三亚房价会上涨吗？

三亚楼市调控政策回顾

2017年5月三亚出台楼市调控政策，非本省户籍居民家庭限购1套住房；暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。同时禁止期房转让和限制现房转让，非本省户籍居民家庭新购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年10月，海南房地产调控力度加大，海口、三亚、万宁和陵水等四个市县住房限制转让年限提高到了5年。

2018年4月，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。三亚已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

三亚楼市降温

2016-2017年三亚楼市销售火爆，三亚楼市调控高压下，2018年三亚楼市有所降温，商品房销售面积和销售金额同比涨幅回落。2019年三亚商品房销售面积121.15万平方米，下降50.5%。商品房销售额306.77亿元，同比减少49.0%。2020年受疫情影响，一季度商品房销售面积8.42万平方米，同比减少83.5%，销售额23.18亿元，同比减少82.4%。

数据来源：海南统计局、中商产业研究院整理

三亚房价走势分析

2018年三亚房价涨幅过快，涨幅排名靠前，住建部两次约谈三亚。受警告后，三亚房价涨幅较此前有所回落，但是近期，三亚房价呈现上扬的趋势。

据国家统计局数据，2020年4月，三亚新房房价环比上涨0.7%，同比上涨5.6%。二手房房价环比下跌0.1%，同比下跌3.4%。

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

近期，《海南自由贸易港建设总体方案》重磅发布，三亚楼市受到全国关注。受政策利好，三亚房价会上涨吗？海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵表示，此次自贸港政策发布之前就未雨绸缪对海南房地产市场进行管控，历史上大起大落的风险不会再出现。刘赐贵表示，要严格控制房地产，“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”。作为海南省地级市，三亚将严格执行落实“房住不炒”，守住生态底线，同时积极投身海南自由贸易港建设。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年三亚房地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。