5月广州房地产市场周报：房价环比下降5%-中商情报网

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5月广州房地产市场周报：房价环比下降5%

来源：中商产业研究院发布日期：2017-06-14 14:48

房地产房价

中商情报网讯上周（6.5-6.11）广州新房成交1244套，签约量止跌略回升，上周签约面积约13.3万平方米，环比上升34%，同比下降37%，上周成交均价为16531元/平方米，环比下降5%，同比上升2%。

上周成交量1244套，签约量止跌略回升，但仍低于正常年份周保底签约量（周成交1500套），为春节假期以外成交次低点，楼市调控政策持续发挥作用，楼市维持低位运行的态势。上周签约面积环比上升34%，同比下降37%，签约面积约13.3万平方米；

成交量和成交面积下降的同时，广州新房成交均价也下降。上周成交均价为16531元/平方米，环比下降5%，同比上升2%，上周周边区域网签金额占比在扩大，签约均价有所下降；目前广州楼市调控渠严，6月，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%—20%才能放款。在贷款额度方面，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间也可能有所延长。住房贷款的成本也水涨船高，进而提高民众购房成本，一系列政策下，未来广州新房成交量或下降，市场趋冷，广州房价将回归理性。

数据来源：世联行

从各区网签量方面来看，中心区方面网签量仅49套，海珠、白云以及越秀都仅有几套网签。周边区域方面，各区网签量均较上周周有所上升，其中黄埔区上周网签412套，全市网签量第一；网签量环比上行幅度最大的是番禺区，环比上升104%；从各区成交金额方面来看，中心六区的签约金额占比为7%，环比上周下降11个百分点，持续受中心区限签影响，签约金额只占全市签约金额不到一成；从各区签约均价方面来看，中心区域方面，签约均价较上周均有所下降，其中，天河、越秀以及海珠签约均价主要受成交结构影响，出现明显下降；周边区域中，增城区签约均价环比上涨幅度最大，环比上升15%，南沙区以及从化区签约均价环比分别上升10%和4%，其余区域环比录得4%-14%的降幅。