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天津:百万房源税费减少2000多元 3月二手楼市“量大涨价微涨”

地产来源:时间:2016年03月30日 23:56 编辑:中商情报网

财政部、国家税务总局联合发布的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》对个人销售住房缴纳税款问题进行了明确:个人购房不足2年对外销售的, 按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人购房2年以上(含2年)对外销售的,免征增值税。该政策将于5月1日起施行。业内人士分析,“营改增”后卖房者税负 将略有下降。

百万房源税费减少2000多元

记者走访发现,“营改增”成为房产中介的促销利器,“过了‘五一’,买房就得交高额增值税,房价还得涨。”一些原本犹豫不决的购房者也因此加快了购房的节奏。不过事实真的如此吗?

天津国税局相关人士表示,目前二手房交易需要缴纳营业税、个人所得税等。其中,营业税(不含附加税)税率为5%。个人购房不足2年对外销售的,全额 征收营业税;个人购房2年(含)以上对外销售的,免征营业税。“营改增”后,销售二手房的个人均视作“小规模纳税人”,其纳税基数是固定的,为销售额除以 1.05。业内人士给记者算了笔账:假设市民以100万元的价格出售购买不足2年的住房。“营改增”前,其应缴纳的营业税为100×5%=5(万元); “营改增”后,其应缴纳的增值税为100÷1.05×5%=4.7619(万元),也就是说,可少缴2381元。

3月二手楼市“量大涨价微涨”

3月以来,二手房市场交易量持续上涨。根据国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计,截至上周,3月二手私产住宅共成交 15953套,与2月同期相比上涨179.98%。我爱我家市场研究中心的郭燕认为,春节过后接踵而来的利好政策刺激了市场,二手房日均成交量连续两周超 过800套。预计随着刚需、改善型购房者不断入市,二手房市场将持续升温。在价格方面,部分地铁沿线热门房源报价有所上调,但“坐地起价”并不是市场主 流。市国土房管局每日房价数据显示,3月(截至上周)全市二手私产住宅成交均价为11121元/平方米,同比涨幅为3.47%。业内人士分析,近期入市的 改善型购房者不少属于“卖一买一”型,这部分购房者急于卖房、周转资金,因此报价比较理性,促使二手房市场价格保持平稳。

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