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2月深圳二手房均价破5万 南山区最高

地产来源:时间:2016年03月03日 09:17 编辑:中商情报网

根据深圳市规划国土委数据统计,2016年2月全市二手房成交9075套,受春节假期影响,环比下降44.9%,但创下历年同期新高,同比增长68.7%。其中住宅成交8496套,同比增长66.0%。值得注意的是,深圳多家地产中介监测到的数据显示,该月二手房均价首次突破5万元。

深圳中原地产根据188个样本二手楼盘的成交数据统计显示,2月样本二手房成交均价为52600元/平方米,环比上涨2.2%,同比上涨68.3%。而根据深圳链家成交系统数据统计,2月全市二手住宅均价为50501元/平方米,环比上涨5.7%,同比上涨70.8%。

从增长幅度来看,多家地产中介监测到,二月份的二手住宅价格环比涨幅有不同程度的放缓。业内预计,随着调控政策的出台,深圳今年的二手房价逐步收窄涨幅,成交量也将有所回落。

南山区2月均价全市最高

受春节回家过年因素影响,2月深圳楼市成交量环比下降了许多,但仍创下历年新高。根据美联物业的统计数据显示,2月二手住宅备案成交量为8496套,环比下跌了44%。根据深圳中原研究中心统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2月成交的样本仅42个,与1月市场高亢的追涨情绪形成鲜明反差。

不过,从价格来看,2月二手住宅的价格继续刷新了历史高点,首次突破50000元。根据深圳链家成交系统数据统计,2月全市二手住宅均价为50501元/㎡,环比上涨5.7%,同比上涨70.8%。而中原地产监测的数据则达到了52600元/㎡。

从区域二手房价格的数值来看,各区分化更加凸显,南山区2月二手房均价正式突破7万/㎡,环比上涨了2.55%,涨幅及均价都高于全市水平。同时,福田的二手均价也上涨约1.27%,达到了6.47万/㎡的水平,均价之高在全市各区中排名第二。目前,全市均价上月环比上涨最快的是盐田区,均价为3.15万/㎡,环比涨幅达到了3.5%。2月,盐田的涨幅也达到了7%以上,或许预示着在全市其他各区均价高企的情况下,除了近来火爆的临深片区外,需求正在逐渐外溢到绝对价格较低的区域。

值得注意的是,尽管2月价格环比上涨,但上涨的幅度有所放缓。中原地产数据显示,2月样本楼盘均价为52600元/㎡,环比上涨2.2%,但是从环比涨幅上可以看出,2月二手房价的环比涨幅下跌较多,达到了4.5个百分点,较上月6.7%的涨幅相差较大。有业内人士认为,2月房价之所以涨出新高,是因为1月楼市火爆,业主看涨预期,纷纷提价,甚至有业主直接在春节前提价几十万,然后采用“假摔”的方式小幅降价。

买卖双方后市看法或现分歧

至于后市发展,深圳链家二手房市场研究中心认为,2月22日“契税调整”与3月1日降准,两大利好在一定程度上会提振楼市信心,但也存在“深圳调控政策即将出台”的利空消息,其中4月1日二手住宅过户价格将调整(预计提高)。宏观利好与深圳利空并存,可能会导致买卖双方对后市看法出现分歧,所以3月成交回升的幅度可能不及往年。价格方面,大部分业主对后市持乐观态度,置业需求也仍在持续释放,若政策维持不变,价格稳中有升;若有政策出台,部分物业价格或出现小幅波动。

美联物业则预计,由于深圳2015年楼价上涨幅度较大,市长也在农历新年前喊话要平抑房价过快增长,再加上今年国家出台的去库存政策大多将深圳隔离,由此2016年深圳楼价的增幅将有所放缓,幅度在20%左右,而成交量亦将回落三成左右。

中原地产研究中心经理王飞认为,尽管节后业主报价仍然坚挺,但是去年深圳房价涨势过于凶猛,节后市场观望情绪浓厚,二手房成交恢复缓慢。此外,金融市场持续反弹,部分银行已经加紧对房地产中介申请房贷的审核力度,今年信贷政策显然难以比去年更加宽松。尤其近期地方收紧政策有望出台。整体来看,深圳二手房价将逐步收窄涨幅。

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