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2005-2015年深圳各区二手房均价涨幅统计分析

地产来源:时间:2015年12月04日 09:10 编辑:中商情报网

深圳11月份楼市涨势凶猛,新房均价44761元/㎡,首次突破4万元/㎡关口,环比涨幅33.2%.深圳链家最新报告显示,二手房价11月平均涨幅6.1%,但九大热点区域和学位房涨幅平均达到61.9%,其中学位房上月涨价过7成,前海亦以68.2%的环比涨幅成为热点中的热点。唯一值得安慰的是,住宅租金略微回调3.5%,且深圳链家市场研究中心认为,年前为租房淡季,租金或将进一步下调。

福田南山领涨齐破7万元/㎡

深圳市规土委12月1日公布的数据显示,11月深圳一手住宅价格为44761元/㎡,环比涨幅33.2%,同比上涨68.7%,这也是深圳房价首次超过4万元/㎡.其中福田和南山继续领涨,双双突破7万元/㎡.涨幅最大的是南山区,成交均价为70913元/㎡,环比上涨33.0%,同比大涨66.8%;福田区成交均价为77214元/㎡,位居全市各片区之首,环比上涨32.3%,同比大涨78.5%.

高价盘成交占比36%,被认为是7月新房成交均价飞涨的主要因素。房地产信息网11月《深圳楼盘成交龙虎榜》显示,在11月成交面积前5名的楼盘中,除了港铁天颂成交均价不到5万元/㎡外,其余华润城、宝能公馆、华润银湖蓝山和龙光九龙玺四盘成交均价均在55000元/㎡及以上,其中华润城以均价71000元/㎡成为单月成交面积、价格、套数、金额的四料冠军。

二手房宝安南山10年涨9倍

二手房价11月份虽然没有新房那样涨幅惊人,但也同步上涨。深圳链家市场研究中心监测数据显示,11月深圳二手房量价齐升,其中成交量9594套,环比增长42.5%,成交均价40233元/㎡,环比上涨6.1%,九大热点片区以及学位房在11月份环比价格上涨61.9%,学位房以71.4%的涨幅领跑各区,区域中,前海依然是热点中的热点,涨幅68.2%,位居九大区域之首,紧随其后的是宝城、宝中两区域。

链家还公布了2005-2015年十年来各区二手房均价涨幅,数据显示,其中宝安、南山10年增长超过1000%,平均下来10年涨了9倍多。涨幅最小的是罗湖和福田,十年涨幅分别为644.5%和689.8%.

即便放在全国范围来看,11月全国100个城市新房住宅平均价格同比环比均连续四个月双双上涨,深圳环比涨幅仅次于苏州,位居全国第二。中国指数研究院百城新建住宅价格指数显示,样本平均价格已高达41139元/㎡,远远超过北京的34925元/㎡和上海的36143元/㎡,为全国最贵。

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