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深圳6盘推售超3000套房源 部分盘价格低于市场预期

地产来源:时间:2015年11月30日 09:47 编辑:中商情报网

上周末,深圳楼市共有6个新盘开盘,共计向市场推出超过3000套房源。临近年底,房企尤其是上市公司由于业绩压力,急于出货,使得上周末开盘的新盘定价均趋于理性,有的甚至低于备案价格。

6盘推售超3000套房源

临近年底,深圳楼市迎来一波推盘高峰,上周末有6个新盘开盘,以刚需盘为主:28日有三盘上市,平湖的华侨城四海锦园、横岗锦荟PARK、盐田的合泰御景翠峰开盘;29日开盘的则有龙岗的恒地悦山湖,南山的深物业前海港湾花园,以及华的奥宸观壹城。

11月28日,位于平湖的华侨城四海锦园开盘,这也是华侨城今年6月28亿元从花半里手里买下一公司后,首个旧改项目上市。深圳商报记者了解到,约有900人参与开盘,项目推售房源354套,最终去化达到九成,这也是上周末销售率最高的新盘。同日开盘的锦荟PARK推出810套新房,去化约七成。

29日开盘的前海港湾花园是价格最高的楼盘,最低价格为4.9万元/平方米,最高价则超过了8万元/平方米,均价6万元/平方米。前海概念盘仍吸引了700人到场购房,戴先生买了3栋88平方米中间楼层户型,折后总价460多万元,单价5.2万元/平方米,他表示对目前这个价格尚属能接受范围。

部分开盘价低于市场预期

11月上市的新盘开盘价大多数低于市场预期,如11月7日,壹城中心开盘,销售均价4.3万元/平方米,大幅低于市场预期。此次开盘的华侨城四海锦园备案价在2.3-3.4万元/平方米之间,而实际成交价格2.5-2.8万元/平方米,甚至与二手房价格相当,安居客数据显示,平湖二手房价为2.4-2.7万元/平方米;锦荟park备案价在2.6-3.3万元/平方米之间,实际成交价格2.6-3万元/平方米。

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为,经过上半年价格和成交量的急速攀升,第三季量价迎来盘整期,均处于相对稳定的状态。而进入第四季度后,随着一手供应量的增加,加上年底冲量及回款的双重压力下,部分发展商的定价策略明显收敛,价格符合客户预期而得到热销,从而进一步稳定了目前价格平稳发展的状态。

一个月冲刺全年业绩

克而瑞研究中心数据显示,截至今年10月,在12家典型上市房企中,除了恒大以外,其他11家上市房企完成全年目标超过七成。其中,华润置地前十个月累计销售额达到720.3亿元,同比增长36%,完成全年目标92%;旭辉前十个月累计销售额达到213.1亿元,同比增长为26%,完成全年目标85%;花样年前十个月累计销售额为91.06亿元,同比增长29%,完成全年目标83%;剩下8家企业完成全年目标在81%至70%之间。

“目前尚未完成全年任务的上市房企会抓住剩下的一个多月时间,向全年目标冲刺。”克而瑞机构分析师沈晓玲说,由于今年宽松的政策还会继续延续,有利于房地产市场的稳定发展,所以上市房企的市场预期转好,在剩下的一个多月时间里,将会加大推盘力度,促进销售业绩的增长。

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