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上周(11.13-11.19)上海房地产市场成交情况分析

地产来源:时间:2015年11月23日 10:23 编辑:中商情报网

上周(11.13-11.19),上海新房供应量大幅萎缩,但成交量却稳步攀升。

据上海中原地产研究咨询部数据显示,这一周上海新房供应量为13.18万平方米,环比下降近乎7成。同时,上周上海新房的成交均价为33790元/平,环比下滑3.89%。然而,新房的成交量数据却可观,共成交32.86万平方米,环比涨1.82%。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示:上周新房供应量萎缩近七成,但房企推盘情绪持续高昂,在近郊多个刚需盘的热销带动下,成交量稳步攀升,成交结构调整压制整体均价小幅回落。而陆家嘴梧桐公寓延续交易热度,以87套销量位居豪宅项目榜首,表明陆家嘴滨江板块稀缺性豪宅仍是高端客户梦寐以求的理想居所。

近郊刚需盘热销成交量稳步攀升

从成交面积的数据来看,中高端项目已不再是主导,上周新房成交量主要在近郊多个刚需盘的热销带动下,成交量稳步攀升。成交面积前十排行中,青浦4个项目登榜。其中,位于青浦区的中信泰富隽苑成交近百套,成交面积直逼内环内的陆家嘴梧桐公寓。

成交面积前十榜

稀缺性豪宅不断“亮剑

从单个项目来看,标杆性豪宅汤臣一品在沉寂许久后,上周成交2套,单价分别达到25.16万元/平和26.92万元/平,也就是说连续两天刷新了上海新房单价最高纪录。而陆家嘴梧桐公寓延续交易热度,以5.77亿销售总额位居金额榜榜首。

成交总价前十榜

孙黎表示:总体来看,新房市场前期高供应所带来的库存高企,迫使开发商以消化存量作为当前工作重心,大体量刚需项目推盘力度继续加大,推动成交进一步放量,加上双降政策余温效应,支撑整体交易量稳定在高位运行。

年末收官战12月沪上29盘预入市

12月对于房企而言,是冲刺年度业绩的最后时期,沪上预计29项目陆续开盘。从区域分布上看,预开盘的项目主要集中在宝山、浦东、嘉定、闵行等区域,宝山以17%的比例位列第一,嘉定、浦东和闵行紧随其后;而作为刚需大区的青浦,本次开盘量减少,仅1盘预开。值得注意的是,本次开盘项目中并无松江的项目,一反常态。

从环线分布上看,中外环预计开盘项目较上月的1盘增长8成,涨幅明显。而其余环线较上月相比并无区别。由于接近年底,很多预计12月开盘的项目也延迟到了年初,还有部分项目开盘时间待定。

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