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2015年10月百城住宅价格指数报告分析

地产来源:时间:2015年11月02日 09:30 编辑:中商情报网

中国指数研究院11月1日发布《2015年10月中国房地产指数系统百城价格指数》,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10849元/平方米,环比上涨0.30%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少11个,其中涨幅在1.00%以上的城市有17个,较上月减少7个;本月价格环比下跌的城市数量增加11个,其中跌幅在1.00%以上的城市有21个,较上月增加8个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07%,涨幅较上月扩大0.71个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7116元/平方米,环比下跌0.38%,同比上涨1.64%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米,环比上涨0.65%,涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比上涨6.65%,涨幅较上月扩大1.01个百分点。

整体来看,10月全国楼市平稳回升,百城价格指数环比、同比继续双涨,且涨幅均有所扩大。政策方面,央行宣布自10月24日起,降息0.25个百分点,降准0.5个百分点,持续降低购房成本,同时进一步改善企业融资环境;供应方面,本月为“银十”楼市传统旺季,房企推盘再度发力,重点城市推盘量大幅上升;成交方面,在政策刺激和房企积极销售策略推动下,成交量保持平稳。展望未来,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;同时,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。价格上看,不同城市仍将分化,热点城市房价或将继续平稳上涨,而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

2015年10月,住宅价格环比2015年9月上涨的城市个数为48个,较上月减少11个。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、惠州、武汉、东莞、温州、保定、合肥、海口、包头、北京。其中,深圳受高价楼盘入市影响,环比上涨3.49%,居首位;惠州环比上涨3.38%;武汉、东莞、温州、保定涨幅在2.00%-2.50%之间;合肥、海口、包头、北京涨幅在1.40%-2.00%之间。其他环比上涨的38个城市中,日照、南京等7个城市涨幅在1.00%-1.40%之间;桂林、珠海等18个城市涨幅在0.50%-1.00%之间;赣州、衡水等13个城市涨幅在0.50%以内。

2015年10月,住宅价格环比2015年9月下跌的城市个数为52个,较上月增加11个。跌幅居前十位的城市依次是:大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。其中,大连、南宁、泰州、吉林跌幅在1.70%-2.50%之间;金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳跌幅在1.50%-1.70%之间。其他环比下跌的42个城市中,芜湖、泉州等11个城市跌幅在1.00%-1.50%之间;济南、新乡等15个城市跌幅在0.50%-1.00%之间;昆明、绍兴等16个城市跌幅在0.50%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2015年10月,住宅价格同比2014年10月上涨的城市个数为33个,上涨城市个数较上月增加9个。其中,深圳上涨32.66%,仍居首位;上海、武汉涨幅超过10.00%;保定、北京等24个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;连云港、赣州等6个城市涨幅在1.00%以内。

2015年10月,住宅价格同比2014年10月下跌的城市个数为67个,较上月减少9个。其中,福州、绍兴2个城市跌幅超过10.00%;大连、桂林等22个城市跌幅在5.00%-10.00%之间;马鞍山、宿迁等37个城市跌幅在1.00%-5.00%之间;镇江、洛阳等6个城市跌幅在1.00%以内。

十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2015年10月十大城市住宅均价为20191元/平方米,环比上涨0.65%,涨幅较上月扩大0.15个百分点。十大城市中,广州、成都、重庆(主城区)、杭州4个城市环比下跌,其余城市均上涨。具体来看,深圳、武汉涨幅超过2.00%;北京、南京涨幅在1.00%-2.00%之间;天津、上海涨幅在1.00%以内。下跌的城市中,广州、成都跌幅超过1.00%,重庆(主城区)、杭州跌幅在0.50%-1.00%之间。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨6.65%,涨幅较上月扩大1.01个百分点。十大城市中,重庆(主城区)、成都、广州、杭州4个城市同比下跌,其余城市上涨。具体来看,深圳上涨32.66%,仍居首位;上海、武汉涨幅超过10.00%;北京、南京、天津涨幅在2.00%-7.00%之间。下跌城市中,重庆(主城区)跌幅仍最大,为6.10%;其他城市跌幅在4.00%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年10月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29073元/平方米,环比上涨1.11%,同比上涨10.94%。

环比来看,2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.11%,涨幅较上月收窄0.52个百分点。十大城市中,九个城市环比上涨,上涨城市数量较上月增加一个。具体来看,上海涨幅最大,为1.77%,较上月收窄0.19个百分点;深圳、天津涨幅分别为1.16%和1.00%;北京涨幅接近1.00%;武汉、南京、成都、杭州、广州涨幅均在1.00%以内。重庆小幅下跌0.28%。

同比来看,2015年10月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨,涨幅为10.94%,较上月扩大1.12个百分点。十大城市中,重庆、成都同比下跌,其余八个城市均上涨。具体来看,深圳涨幅最大,为40.68%;上海同比上涨15.06%;武汉、北京、天津涨幅均在5.00%-8.00%之间;南京涨幅为4.54%;广州、杭州涨幅在1.00%以内。在下跌的城市中,重庆跌幅较大,为1.61%;成都跌幅为0.11%。

2015年10月百城新建住宅价格指数

2015年10月十大城市新建住宅价格指数

2015年10月十大城市主城区二手住宅价格指数

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