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上周深圳二手房均价37241元/平 四季度房价或趋于稳定

地产来源:时间:2015年10月28日 09:05 编辑:中商情报网

10月24日央行“双降”政策实施,记者走访深圳二手房市场发现,近日,深圳中介商铺访客量逐渐增多,二手房成交量出现较大程度上涨。据深圳中介机构统计,上周全市二手房成交2366套,环比大幅增长25.2%。

央行下调存贷款基准利率并降低存款准备金率对深圳楼市的影响,最先反映在深圳中介商铺的访客量和二手房成交量上。

据宝安区中介商铺经理高先生介绍,央行“双降”消息传出后仅四天,其中介商铺门店单日平均访客量与9月单日平均访客量相比约有20%左右的增幅。“很多购房者都是因为央行‘双降’,将购房计划提前了。在中介商铺访客量增长的同时,二手房成交量也出现上涨。”

据深圳中介机构的统计显示,上周全市二手房成交量环比上涨了两成。其中,龙岗成交700套,领跑全市,环比增长36.5%;宝安、福田、罗湖分别成交490套,410套,413套,环比分别增长12.1%,35.8%,9.3%;南山、盐田分别成交277套,76套,环比分别大幅增长37.1%,31.0%。

“央行‘双降’对深圳二手房市场的提振效益逐渐显现,从二手房市场近几日的成交来看,预计今年第四季度深圳二手房市场将持续火热。”昨日,有业内人士接受记者采访时表示,随着二手房市场上放盘量不断增加,加上降息使得置业者房贷压力进一步下降,预计刚需置业者将会积极入市。

从二手房成交价格上看,据中介机构统计,上周全市二手房成交价格为37241元/平方米,环比小幅上涨1.0%。其中南山区为57030元/平方米,福田区为48781元/平方米,环比分别增长10.8%,12.8%,其余各区均有下降。

“部分改善型置业者择机入市,使得中大户型成交增加,尤其是南山和福田的高价物业成交增加,直接拉高了全市二手房价格。”据链家地产相关负责人介绍,面积方面,上周全市60平方米以下二手房成交占37.1%,减少7.1%;90~144平方米二手房成交占22.9%,增加7.2%。总价方面,200万元以下二手房成交占38.6%,小幅增加2.2%;500万元以上二手房成交占8.6%,增加5.6%。

记者走访市场发现,“双降”后,深圳部分片区二手房报价下调幅度逐渐减小,二手房业主“反价”现象开始出现。据南山区二手房中介陈先生介绍,“双降”后首日,有个别业主将二手房报价上调,上调幅度在5%~15%不等。对此,业内人士分析称,由于深圳上半年房价已经经历了一轮大幅上涨,第三季度深圳房价涨幅明显趋缓,预计今年第四季度深圳房价或将趋于稳定

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