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2015年8月35城市新建商品住宅库存情况分析

地产来源:易居研究院时间:2015/9/15 责任编辑:heailian

一、库存继续下降

(一)35个城市分析

1、8月库存微降

截至2015年8月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米,环比减少0.8%,同比减少1.4%。库存规模已连续6个月出现环比下跌。8月份环比下跌,虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素,但本质原因是,部分大城市此前投资节奏放缓,导致可售房源开始变得不足。

在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下,8月份首次出现负增长。由于房地产开发从拿地到新开工再到预售是需要一定时间的,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说,过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整,即转向“补库存”的战略上来,否则库存不足的风险会继续加大。

图1  35个城市新建商品住宅库存量


数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

2、18个城市库存出现同比增长

35个城市中,有18个城市库存出现了同比增长现象。其中西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。同时,35个城市中,有17个城市的库存出现了同比下滑态势,其中南通同比跌幅最大,为22.7%。

图2  35个城市新建商品住宅库存量同比增幅排序


数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

3、新增成交略大于新增供应

8月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1840万平方米,环比减少9.9%,同比减少7.7%。8月份相对7月份推盘节奏放缓,这和季节因素有一定关系。而到了9月份,预计房企推盘节奏会继续加快。

8月份,35个城市月度新增成交量大于新增供应量(其中8月份新增成交量为2047万平方米,环比减少6.8%,同比增加25.8%)。新增成交大于新增供应,所以促使8月份的库存出现了下滑。

图3  35个城市新建商品住宅月度供求关系


数据来源:CRIC、易居研究院

(二)一二三线城市分析

1、一二线城市库存环比下跌

截至2015年8月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3460、18051和4217万平方米,环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%,同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。

一线城市在1-3月份库存均出现下行态势,4月份微幅上升,5-8月份库存重现环比下跌态势,这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。同时,8月份一线城市库存同比增幅为近19个以来的首次负增长。对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

二线城市8月份新增供应量为1328万平方米,远低于7月份1483万平方米的水平。同时新增成交量大于新增供应量,导致库存出现环比下跌态势。在7月份,二线城市库存规模同比增幅为近52个月的首次负增长。而到了8月份同比跌幅继续扩大。

三线城市8月份新增供应量为236万平方米,而新增成交量为197万平方米,新增成交量略小于新增供应量,这导致库存出现小幅上升。从趋势看,三线城市库存的同比增幅也有不断收窄态势。

图4  一二三线35个城市新建商品住宅库存量


数据来源:各地官方房地产信息网、易居研究院

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