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2015年8月十大典型城市土地成交情况分析

地产来源:经济参考报时间:2015/9/14 责任编辑:heailian

8月份,10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨,但是由于一线土地市场成交均价小幅回探,土地出让金总金额呈现出一定程度的波动。易居房地产研究院近日发布的数据表明,土地市场“止跌企稳”的形态可以确定,在一线城市土地出让均价高位盘整的同时,二线土地出让均价亦进入上升通道

数据显示,8月份,受监测的北京、上海、广州、深圳10大典型城市土地成交建筑面积1831.3万平方米,环比上涨19.3%,同比下降20.5%。易居方面分析认为,8月份土地市场成交量相较7月份温和放大,但依旧低于2014年和2013年同期水平,因此,土地市场目前尚未摆脱低迷的状态,趋势性的反转尚需时日,但是止跌企稳迹象日渐显现。

在土地出让收入方面,8月份,10大典型城市土地出让金收入517亿元,环比下降13.3%,同比下降23.4%,较上月相比小幅回落,但高于第一季度和第二季度其他月份。这主要是由于7月一线城市土地出让成交均价出现一定程度的冲高回落。但是二线城市土地出让成交均价和10大典型城市土地成交建筑面积体量,均保持上涨趋势。

在成交价格方面,8月份土地成交均价环比小幅回落。易居方面的数据显示,8月份,10大典型城市土地成交均价为3327元/平方米,环比下降8.7%,同比上涨25.3%。

土地成交溢价率环比也呈现出小幅回落趋势。8月份,10大典型城市土地成交溢价率14.6%,与上月相比下降2.8个百分点,显示出在低位盘整区间的曲折上升的状态。

易居研究院研究员曹倪娜分析认为,鉴于政策层面的利好与较为复杂的经济环境之间的博弈,当前土地市场溢价率的走势与2012年同时期相比,筑底区间结构更为复杂,土地成交溢价率波动较为显著,但持续增长迹象渐趋明朗,未来将走出温和的底部区域。

值得一提的是,8月份一线城市土地成交量升价跌。当月,一线城市土地成交建筑面积为510.9万平方米,环比上涨29.4%,同比下跌9.8%;成交均价为7212元/平方米,环比下跌21.7%,同比上涨23.1%。

同月,二线典型城市土地成交建筑面积1320万平方米,环比上涨15.8%,同比下降37%;成交均价2261元/平方米,环比上涨4.9%,同比上涨14.9%。

曹倪娜分析认为,8月份,10大典型城市土地成交建筑面积依旧呈现小幅上涨,但是土地出让金总金额由于一线土地市场成交均价小幅回探,呈现出一定程度的波动。土地市场复苏初期,会出现一定程度的震荡和反复的情况。但是综合近几个月各项指标的走势,土地市场“止跌企稳”的形态可以确定,在一线城市土地出让均价高位盘整的同时,二线土地出让均价亦已经连续三个月出现上涨,进入上升通道。

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