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2015年1-8月中国国房地产开发投资和销售情况统计分析

地产来源:中商情报网时间:2015/9/13 责任编辑:luoxi

一、房地产开发投资完成情况

2015年1-8月份,全国房地产开发投资61063亿元,同比名义增长3.5%,增速比1-7月份回落0.8个百分点。其中,住宅投资41098亿元,增长2.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

1-8月份,东部地区房地产开发投资34754亿元,同比增长3.7%,增速比1-7月份回落1个百分点;中部地区投资12717亿元,增长3.5%,增速回落0.4个百分点;西部地区投资13591亿元,增长3.3%,增速回落0.5个百分点。

1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积669360万平方米,同比增长2.5%,增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中,住宅施工面积466295万平方米,增长0.2%。房屋新开工面积95182万平方米,下降16.8%,降幅持平。其中,住宅新开工面积65830万平方米,下降17.9%。房屋竣工面积42475万平方米,下降14.6%,降幅扩大1.5个百分点。其中,住宅竣工面积31494万平方米,下降17.2%。

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14116万平方米,同比下降32.1%,降幅比1-7月份扩大0.1个百分点;土地成交价款4294亿元,下降24.6%,降幅收窄1个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-8月份,商品房销售面积69675万平方米,同比增长7.2%,增速比1-7月份提高1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长8.0%,办公楼销售面积增长8.5%,商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额48042亿元,增长15.3%,增速提高1.9个百分点。其中,住宅销售额增长18.7%,办公楼销售额增长12.9%,商业营业用房销售额下降2.5%。

1-8月份,东部地区商品房销售面积33560万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份提高1.5个百分点;销售额29487亿元,增长22.2%,增速提高2.6个百分点。中部地区商品房销售面积18140万平方米,增长4.2%,增速提高0.9个百分点;销售额9353亿元,增长7.4%,增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积17975万平方米,增长5.2%,增速提高0.8个百分点;销售额9202亿元,增长4.3%,增速提高0.5个百分点。

8月末,商品房待售面积66324万平方米,比7月末增加65万平方米。其中,住宅待售面积减少194万平方米,办公楼待售面积减少7万平方米,商业营业用房待售面积增加157万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

1-8月份,房地产开发企业到位资金79742亿元,同比增长0.9%,增速比1-7月份提高0.4个百分点。其中,国内贷款13956亿元,下降4.8%;利用外资204亿元,下降40.1%;自筹资金31797亿元,下降2.5%;其他资金33785亿元,增长7.5%。在其他资金中,定金及预收款19774亿元,增长4.6%;个人按揭贷款10118亿元,增长16.3%。

  四、房地产开发景气指数

8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.46,比上月提高0.43点。

表1 2015年1-8月份全国房地产开发和销售情况
指标 绝对量 同比增长(%)
房地产开发投资(亿元) 61063 3.5
 其中:住宅 41098 2.3
    办公楼 3865 14.2
    商业营业用房 9291 5.4
房屋施工面积(万平方米) 669360 2.5
 其中:住宅 466295 0.2
    办公楼 29942 12.9
    商业营业用房 90445 8.0
房屋新开工面积(万平方米) 95182 -16.8
 其中:住宅 65830 -17.9
    办公楼 3943 -13.2
    商业营业用房 14102 -10.8
房屋竣工面积(万平方米) 42475 -14.6
 其中:住宅 31494 -17.2
    办公楼 1431 12.5
    商业营业用房 5088 -10.1
土地购置面积(万平方米) 14116 -32.1
土地成交价款(亿元) 4294 -24.6
商品房销售面积(万平方米) 69675 7.2
 其中:住宅 61683 8.0
    办公楼 1521 8.5
    商业营业用房 4576 1.2
商品房销售额(亿元) 48042 15.3
 其中:住宅 40724 18.7
    办公楼 1912 12.9
    商业营业用房 4475 -2.5
商品房待售面积(万平方米) 66324 18.1
 其中:住宅 42861 15.7
    办公楼 3073 39.4
    商业营业用房 12697 17.8
房地产开发企业到位资金(亿元) 79742 0.9
 其中:国内贷款 13956 -4.8
    利用外资 204 -40.1
    自筹资金 31797 -2.5
    其他资金 33785 7.5
     其中:定金及预收款 19774 4.6
        个人按揭贷款 10118 16.3
表2 2015年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况
地 区 投资额(亿元)   同比增长(%)
住 宅 住 宅
全国总计 61063 41098 3.5 2.3
  东部地区 34754 23287 3.7 2.8
  中部地区 12717 8865 3.5 2.2
  西部地区 13591 8946 3.3 1.3
表3 2015年1-8月份东中西部地区房地产销售情况
地 区 商品房销售面积 商品房销售额
绝对数(万平方米) 同比增长(%) 绝对数(亿元) 同比增长(%)
全国总计 69675 7.2 48042 15.3
东部地区 33560 10.1 29487 22.2
中部地区 18140 4.2 9353 7.4
西部地区 17975 5.2 9202 4.3
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