项目简介

根据马关城乡发展规划，马关县综合商贸物流产业园区由县城核心区和八寨（含浪桥）、仁和、夹寒箐、都龙口岸、金厂小白河、坡脚山车六个次功能区组成，其中：县城核心区由大型商品批发集贸市场、建材市场、物流停车场组成，选址位于马关县城新区，主要为全县及周边国家越南的大型商品（建材产品）批发零售、信息交易、仓储、配送加工、多式联运、辅助服务、停车场等服务；八寨次功能区由八寨综合市场、浪桥集贸市场组成，八寨综合市场选址位于八寨村委会龙泉路延长线，浪桥集贸市场选址位于八寨镇浪桥街，主要为两州一市三县（文山州文山市、马关县和红河州屏边县、河口县）的商品批发零售、商贸物流中转等配套服务；仁和次功能区（仁和综合集贸市场）选址位于仁和镇客运站旁，功能定位：主要为马关-仁和-木厂-河口线的商品批发零售、商贸物流中转服务；夹寒箐次功能区（夹寒箐综合贸易市场），选址位于夹寒箐新区，主要为马关-夹寒箐-小坝子-越南新马街线的商品批发零售、商贸物流中转服务；都龙口岸次功能区（都龙口岸边贸市场），选址位于都龙口岸，主要为马关-都龙口岸-越南箐门线的商品批发零售、商贸物流中转服务；金厂小白河次功能区（小白河边贸市场），选址位于马关县金厂镇172号碑附近，主要为马关-金厂小白河-越南新马街、箐门县线的商品批发零售、商贸物流中转服务；坡脚山车次功能区（山车综合交易市场），选址位于马关县坡脚镇山车街，主要为一市两县（文山市、马关县、西畴县）交界地区的商品批发零售、商贸物流中转服务。

项目意义

对于优化国内外资源配置，调整县域经济结构，改善投资环境，实现可持续发展战略，推进马关县经济体制与经济增长方式的根本性转变，具有非常重要而深远的意义；是有效解决“三农”问题、建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场意义重大；是经济结构调整的需要；是流通方式创新的需要。

区位交通

马关县位于云南省东南部，文山壮族苗族自治州南部，东与麻栗坡、西畴两县相连，南与越南接壤，西与红河州的河口、屏边两县毗邻，北与文山市相邻，全县国土面积2676平方公里，辖4乡9镇1个农场管理区124个村委会（社区），总人口37.2万人。

目前，全县农村公路总里程达到2592公里，建制村通公路率达100%，通等级公路率达38.8%，自然村通公路率达95.78%，项目实施地均处于公路沿线，交通十分便利。

建设规划

建设规模：大型商品批发集贸市场拟由10余个分市场组成，经营面积10000平方米，经营摊位1500余个；建材市场主要建设钢材、水泥、洁具等建材商品展区和仓储区；物流停车场主要建设运输、包装、信息管理、停车、餐饮、仓储等设施，规模为年吞吐量100万吨货物；八寨综合市场主要建设综合商场1个、铺面80个、摊位200个及其他配套工程；浪桥集贸市场主要建设商铺30个、摊位100个及其他配套工程。仁和次功能区主要建设大型综合商场1个、商铺50个、摊位80个及其他配套工程；夹寒箐次功能区总建筑面积60690平方米，其中：综合商业建筑面积53340平方米，交易大棚7350平方米及其他配套工程；都龙口岸次功能区主要建设商铺、道路及其他配套工程；金厂小白河次功能区：综合市场1个、摊位100个、商铺80个及其他配套工程；坡脚山车次功能区：商铺60个、摊位30个、7000平方米不锈钢雨棚及其他配套工程。

占地面积：项目总占地499亩。

效益分析

按年批发零售、吞吐物流价值20亿元、创净利润14000万元计算，预计4年可收回投资。其中：批发零售商品价值7亿元、创净利润7000万元，年批发建材产品价值3亿元、创净利润4000万元，年吞吐量200万吨、宏观物流产值20亿元、创净利润3000万元。

服务说明

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