一、项目概况

云和木玩童话小镇总投资48.9亿元，总面积2.46平方公里，核心区面积约0.95平方公里。小镇共涉及24个项目，将，按照5A级景区标准建设，到2021年计划完成投资30亿元。

云和木玩童话小镇位于云和县城南，北至新华街、南临丽龙高速内侧白龙山路（规划）、西达南门路、东接红光路-南山路-龙母路。云和木玩童话小镇区域交通优势明显，G25长深高速、S34龙丽温高速及52省道、53省道穿境而过，距丽水高铁站30分钟车程，距规划建设中的丽水机场约20分钟车程。1.5小时到达温州、2.5小时到达杭州。

二、项目定位

云和木玩童话小镇以“木玩+”为核心发展理念，以“木玩+智创、木玩+互联网、木玩+幼教”等八个方面为着力点，重点培育以“文化创意、幼教培训、休闲度假”为主导的木玩旅游产业，把小镇建设成为木玩文创高地、幼教研学基地和童话度假胜地。

三、项目招商

云和木玩童话小镇核心区两个项目拟以PPP模式进行与社会资本合作，项目分别为：

（1）小镇地标建筑-木玩展示体验馆（营销综合体）：项目规划总投资4.2亿元，用地规模68.4亩，项目以童话城堡为造型，打造形态新颖，视觉感染力强，具有木玩特色、童话文化的地方标志性建筑。项目主要功能有城市和小镇规划展示馆、木玩展示综合馆、木玩博物馆、室内玩具体验区、玩具展销区，其他功能有木制玩具论坛、演艺、影视、会议、餐饮、酒店等。项目建筑层数5层，地上总建筑面积为49707.7平方米，地下总建筑面积为13925.9平方米。一层为室内玩具体验区，二层设置木玩展示、博物区，三层布置有城市、小镇规划展示馆和三个影视厅以及特色餐饮，四、五层为满足40间客房的配套服务用房。在北面设计木玩文化中心兼顾演出舞台，与主楼相连，实现功能的综合性。

（2）小镇客厅（旅游集散中心）：项目规划总投资1.8亿元，用地规模46.9亩，打造智慧化、人性化、多功能复合的5A级景区旅游集散中心。主要功能有旅游咨询、售票服务、交通换乘、旅游管理、游客休息、停车、休闲购物、餐饮、旅游产品展示展销等。功能分区游客承载量按5A级旅游景区游客量标准即年服务游客量100万（含）人次测算。该项目兼顾小镇入口，面向小镇南方，舒展开阖，环抱四方。项目建筑层数2层，地上建筑面积为12857平方米，地下总建筑面积为18523平方米。一层布置有旅游咨询、售票服务、旅游管理、游客休息、休闲购物、多功能厅和数字展厅；二层主要布置有餐饮、旅游产品展示展销等。

四、规划布局

云和木玩童话小镇空间布局体现了生产、生活、生态融合发展的理念，由北至南分为童话休闲街区、木玩智造体验区和童话主题度假区。

（1）木玩智创空间：项目规划总投资10亿元，用地规模193.4亩，项目拟打造木玩研发、销售、创意、商务接洽的集聚地。吸引国内外知名玩具企业、木玩研发机构、木玩创客入驻。项目功能是企业木玩研发、销售、文化创意、商务洽谈等。

（2）中国幼教创意园：项目规划总投资2.4亿元，用地规模30亩，项目的建设思路和功能定位为：全国幼儿园园长、教师培训基地和院校幼教专业实践基地，进行木玩教具教学展示，开展木玩教育课程培训；建1所木制教玩具教学观摩展示幼儿园，规模9个班；木玩幼教研究基地，设置中国学前幼儿教玩具研究院，引进高端科研机构入驻研究及展示木制教具；举办全国幼教高峰论坛；设置游学旅游项目，吸引各地亲子游群体。

（3）童话主题酒店：项目规划总投资4.6亿元，酒店1（小镇客厅旁）用地规模14亩，酒店2（木玩智创空间旁）用地规模33.8亩。项目建设为童话小镇旅游配套的精品酒店，功能为娱乐、餐饮、住宿，其中酒店2达到4星级标准。

（4）童玩乐园（童话主题体验区）：项目规划总投资3亿元，用地规模171.8亩，项目的建设思路为：展现地域木玩产业文化为特色，建成木制玩具室外体验区；建成以经典童话主人公的角色扮演体验为主题的特色游乐区；建成市民休闲科普山地公园。项目功能为主题游乐。

（5）世界童话主题公园（木玩智创空间二期）：项目规划总投资5亿元，用地规模800亩，项目的建设思路为：建设木玩动漫影视基地，以童话IP为包装，引导木玩、影视企业投资建设，以木玩复原童话场景，打造真人版动漫影视基地；建设世界童话故事园，以木玩打造童话故事微缩景观，融入童话故事情节和教育元素，创新木玩展示形式；建设童话度假酒店，以童话IP为包装，通过木玩点缀，打造童话度假酒店。

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