2019-2025年中国讷河市房地产市场研究及投资报告-中商产业研究院

内容概括

讷河市位于黑龙江省西北部，松嫩平原北端，大小兴安岭南缘，嫩江中游东岸。地理位置介于东经124°18′50″至125°59′30″，北纬47°51′30″ 至48°56′16″之间。北与嫩江县为邻，东与五大连池市、克山县接壤，南与依安县、富裕县毗连，西以嫩江与甘南县、内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗分界。辖区南北长100余公里，东西宽80余公里，总面积6674.3平方公里。2018年，讷河市土地成交28宗，同比增长7.69%。讷河市土地成交面积为45.91公顷，同比下降51.22%。讷河市土地成交总额0.53亿元，同比下降46.39%。2018年，讷河市房地产开发投资额为41510万元，同比增长548.59%。《讷河市总体规划（2012-2030）》对中心城区的发展与布局进行优化组合，重点建设新城区，控制发展老城区，形成四个各具特色、城市职能各有侧重的综合功能区。以“西进、南扩、中优”为规划思路，形成“两带、三心、四区”的城市总体空间结构布局。“两带”是指铁路沿线的生产防护绿带以及沿永丰沟贯穿城市的绿化景观带。“三心”是指分布于老城区的商业中心、城市南部的行政中心、城市西部的服务中心。“四区”是指城市四大分区，即老城区、南部新区、西部新区、工业园区，四个分区紧密联系，构成了城市的有机整体。根据讷河市的城市发展规划，2020年讷河市域城镇化水平将达到45%，2030年讷河市域城镇化水平将达到56.5%。政府从多方面积极支持工业园区的建设和发展，随着经济的快速增长，将刺激工业园区、商服、住宅等房地产市场的需求。

报告目录

第一章 2018年讷河市房地产市场环境分析 8

第一节讷河市房地产地域环境分析 8

一、地理位置 8
二、自然环境 8
三、生态气候 8
四、资源分布 9

第二节讷河市房地产宏观经济环境分析 9

一、讷河市GDP增长情况 9
二、讷河市固定资产投资 10
三、讷河市居民收入情况 10
四、讷河市产业结构分析 11

第三节讷河市房地产市场政策环境分析 11

一、房地产政策环境综述 11
二、讷河市城市总体规划 12

第四节讷河市房地产行业社会环境分析 13

一、人口数量分析 13
二、消费市场分析 13
三、招商引资情况 14
四、居民住房情况 14

第二章 2014-2018年讷河市土地市场成交规模情况 15

第一节 2014-2018年讷河市土地市场成交规模 15

一、讷河市土地市场成交数量 15
二、讷河市土地市场成交面积 15
三、讷河市土地市场成交总价 15

第二节 2014-2018年讷河市按供地方式土地市场成交规模 16

一、挂牌出让 16
二、划拨 16
三、协议出让 17
四、拍卖出让 17

第三节 2014-2018年讷河市按用途土地市场成交规模 17

一、廉租住房用地 17
二、批发零售用地 18
三、工业用地 18
四、新闻出版用地 18
五、交通运输用地 19
六、水库水面 19
七、殡葬用地 19

第四节 2014-2018年讷河市按行业土地市场成交规模 20

一、2014年讷河市按行业土地市场成交规模 20
二、2015年讷河市按行业土地市场成交规模 20
三、2016年讷河市按行业土地市场成交规模 21
四、2017年讷河市按行业土地市场成交规模 21
五、2018年讷河市按行业土地市场成交规模 22

第五节 2014-2018年讷河市按企业土地市场成交规模 22

一、土地成交宗数 22
二、土地成交面积 23
三、土地成交金额 24

第六节 2018年讷河市土地市场成交前五企业地块情况 24

一、黑龙江鸿展生物科技股份有限公司 24
二、讷河市坛城房地产开发有限公司 24
三、讷河市合和地产有限公司 25
四、中央储备粮讷河直属库有限公司 25
五、讷河市兴达房地产开发有限公司 26

第三章 2014-2018年讷河市房地产市场分析 27

第一节讷河市房地产投资建设分析 27

一、讷河市房地产投资额分析 27
二、讷河市房地产建设规模分析 27
（一）房屋施工面积 27
（二）房屋新开工面积 28
（三）房屋竣工面积 28
三、讷河市房地产开发重点企业 28

第二节讷河市房地产销售情况分析 29

一、讷河市房地产销售面积分析 29
二、讷河市房地产销售金额分析 29
三、讷河市房地产市场价格分析 30

第三节讷河市住宅市场情况分析 30

一、讷河市住宅建设规模分析 30
二、讷河市住宅销售规模分析 31

第四节讷河市产业园区建设分析 31

一、讷河经济开发区 31
二、讷河大豆产业园 31
三、讷河市环保产业园 32

第四章讷河市重点楼盘分析 33

第一节讷河鑫地阳光水岸 33

一、楼盘基本概况 33
二、楼盘建设规模 33
三、楼盘市场价格 33

第二节讷河楷程学府名苑 34

一、楼盘基本概况 34
二、楼盘建设规模 34
三、楼盘市场价格 34

第三节讷河市翠湖名苑 34

一、楼盘基本概况 34
二、楼盘建设规模 35
三、楼盘市场价格 35

第四节讷河观湖国际 35

一、楼盘基本概况 35
二、楼盘建设规模 36
三、楼盘市场价格 36

第五节讷河盛世闲庭 36

一、楼盘基本概况 36
二、楼盘建设规模 37
三、楼盘市场价格 37

第五章讷河市房地产重点企业分析 38

第一节讷河市诚信房地产开发有限公司 38

第二节讷河市国泰房地产开发有限公司 38

第三节讷河市城投房屋开发有限公司 39

第四节讷河市博宇房地产开发有限责任公司 39

第五节讷河市华艺房地产开发有限责任公司 39

第六章 2019-2024年讷河市房地产市场前景分析 41

第一节房地产市场发展前景分析 41

一、中国房地产业中长期发展目标 41
二、中国房地产未来发展趋势 44
三、中国房地产投资前景分析 45

第二节讷河市房地产市场需求趋势及前景 46

一、讷河市房地产市场需求趋势 46
二、讷河市房地产市场需求前景 46

第三节讷河市房地产市场价格趋势 47

第七章 2019-2024年讷河市房地产投资风险及策略分析 48

第一节 2019-2024年讷河市房地产市场的投资风险 48

一、市场竞争风险 48
二、购买力风险 48
三、流动性和变现性风险 48
四、利率风险 48
五、经营性风险 48

第二节 2019-2024年讷河市房地产市场风险规避及控制策略 49

第三节 2019-2024年讷河市房地产发展策略建议 50

第八章讷河市房地产企业发展战略分析 52

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 52

一、资本运作策略 52
二、土地储备策略 52
三、业务组合策略 53
四、区域互补策略 54

第二节房地产企业发展管理分析 55

一、成本控制策略 55
二、定价策略分析 60
三、竞争策略分析 64
四、并购重组策略 66
五、融资策略分析 69
六、资本运作策略 70

第三节房地产企业战略规划策略分析 72

一、战略综合规划 72
二、技术开发战略 72
三、区域战略规划 73
四、产业战略规划 73
五、营销品牌战略 74
六、竞争战略规划 75

图表目录

图表 1 2014-2018年讷河市地区生产总值变化趋势图 10
图表 2 2015-2018年讷河市居民收入情况统计 10
图表 3 2014和2018年讷河市产业结构对比 11
图表 4 2014-2018年讷河市总人口变化趋势图 13
图表 5 2015-2018年讷河市社会消费品零售总额变化趋势图 14
图表 6 2015-2018年讷河市外商直接投资情况统计 14
图表 7 2014-2018年讷河市土地成交宗数统计 15
图表 8 2014-2018年讷河市土地成交面积统计 15
图表 9 2014-2018年讷河市土地成交金额统计 16
图表 10 2014-2018年讷河市挂牌出让土地市场成交规模 16
图表 11 2014-2018年讷河市划拨土地市场成交规模 16
图表 12 2014-2018年讷河市协议出让土地市场成交规模 17
图表 13 2014-2018年讷河市廉租住房用地成交规模 17
图表 14 2014-2018年讷河市批发零售用地成交规模 18
图表 15 2014-2018年讷河市工业用地成交规模 18
图表 16 2014-2018年讷河市新闻出版用地成交规模 18
图表 17 2014-2018年讷河市交通运输用地成交规模 19
图表 18 2014-2017年讷河市水库水面成交规模 19
图表 19 2015-2018年讷河市殡葬用地成交规模 19
图表 20 2014年讷河市按行业土地市场成交规模 20
图表 21 2015年讷河市按行业土地市场成交规模 21
图表 22 2016年讷河市按行业土地市场成交规模 21
图表 23 2017年讷河市按行业土地市场成交规模 22
图表 24 2018年讷河市按行业土地市场成交规模 22
图表 25 2014-2018年讷河市企业土地成交总数TOP10统计 23
图表 26 2014-2018年讷河市企业土地成交面积TOP10统计 23
图表 27 2014-2018年讷河市企业土地成交金额TOP10统计 24
图表 28 2018年黑龙江鸿展生物科技股份有限公司地块情况 24
图表 29 2018年讷河市坛城房地产开发有限公司地块情况 25
图表 30 2018年讷河市合和地产有限公司地块情况 25
图表 31 2018年中央储备粮讷河直属库有限公司地块情况 25
图表 32 2018年讷河市兴达房地产开发有限公司地块情况 26
图表 33 2014-2018年讷河市房地产投资额变化趋势图 27
图表 34 2014-2018年讷河市房屋施工面积统计 27
图表 35 2014-2018年讷河市房屋新开工面积统计 28
图表 36 2014-2018年讷河市房屋施工面积统计 28
图表 37 讷河市房地产开发重点企业统计 28
图表 38 2015-2018年讷河市房地产销售面积统计 29
图表 39 2015-2018年讷河市房地产销售金额统计 30
图表 40 2015-2018年讷河市房地产市场价格统计 30
图表 41 2014-2018年讷河市住宅建设情况统计 30
图表 42 2015-2018年讷河市住宅销售规模统计 31
图表 43 讷河鑫地阳光水岸主要信息 33
图表 44 讷河楷程学府名苑主要信息 34
图表 45 讷河市翠湖名苑主要信息 35
图表 46 讷河观湖国际主要信息 36
图表 47 讷河市盛世闲庭主要信息 37
图表 48 讷河市诚信房地产开发有限公司基本情况 38
图表 49 讷河市国泰房地产开发有限公司基本情况 38
图表 50 讷河市城投房屋开发有限公司基本情况 39
图表 51 讷河市博宇房地产开发有限责任公司基本情况 39
图表 52 讷河市华艺房地产开发有限责任公司基本情况 40

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