2019-2025年安宁市房地产市场前景及投资决策研究报告-中商产业研究院

内容概括

安宁市是云南省昆明市所辖县级市，位于昆明市西南32千米处，是通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸相连的交通重镇。东北与西山区相连，东南接晋宁区，西邻易门、禄丰县，总面积1301.81 平方公里。2018年末，全市常住人口38.1万人，比上年末增长0.9%，城镇人口29.31万人，城镇化率达到76.94%，乡村人口8.19万人，全市人口出生率为12.56‰；人口死亡率为5.59‰，人口自然增长率为6.97‰。2018年，安宁市经济运行快速发展，全年实现地区生产总值430.2亿元，比上年增长25.5%；第一产业实现增加值14.82亿元，比上年增长6.7%，拉动GDP增长0.3个百分点；第二产业实现增加值239.96亿元，比上年增长46.9%，拉动GDP增长21.9个百分点，其中工业实现增加值232.22亿元，比上年增长55.6%；第三产业实现增加值175.42亿元，比上年增长6.8%。全市完成规模以上固定资产投资218.22亿元，比上年增长9.4%；实现社会消费品零售总额达111.74亿元，比上年增长10.3%。得益于昆明房地产限购等政策以及安宁市经济的快速发展，安宁市房地产市场快速发展。2018年，安宁市房地产开发投资保持较高增长。全年完成房地产开发投资完成98.74亿元，比上年增长34.8%，其中，商品住宅投资81.14亿元，比上年增长40.6%。商品房施工面积227.3万平方米，竣工面积0.25万平方米；商品房销售面积120.72万平方米，比上年增长5.77%；商品房销售额85.72亿元，比上年增长44.84%。安宁市作为滇中及昆明市的城市后花园，具有独特的区位交通优势，政府从多方面积极支持工业园区的建设和发展。而随着昆明出台限购政策，进一步刺激安宁市房地产的投资。安宁市房地产市场正从低迷期走向复苏期。随着安宁市经济的快速增长，常住人口的增加，工业园区、商服、住宅等房地产市场的需求将不断增大，在保持政策连续性和稳定性的情况下，安宁市房地产行业将快速健康发展。

报告目录

第一章中国二三线城市房地产发展概述 8

第一节中国二三线城市土地市场 8

一、二三线城市土地市场概况 8
二、二三线土地成交溢价情况 8

第二节中国二三线城市房地产市场 9

一、二线城市房地产市场成交情况 9
二、三线城市房地产市场成交情况 9
三、二三线城市房地产可售情况 10
四、房企加快布局二三线城市市场 10

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 11

一、全国大中城市房地产价格变动分析 11
二、二三线城市房地产市场价格分析 14
三、二三线城市房价走势上涨主因 15

第四节二三线城市房地产市场开发模式 15

一、城市综合体模式 15
二、城市发展运营商模式 16
三、“城投”模式分析 16
四、“城中村”模式分析 17

第二章安宁市房地产市场环境分析 18

第一节安宁市房地产地域环境分析 18

一、地理位置 18
二、自然环境 18
三、生态气候 18
四、资源分布 18

第二节安宁市房地产宏观经济环境分析 19

一、安宁市GDP增长情况 19
二、安宁市固定资产投资 19
三、安宁市居民收支情况 20
四、安宁市产业结构分析 21

第三节安宁市房地产市场政策环境分析 22

一、全国房地产政策环境综述 22
二、全国土地政策解读 23
三、房地产税收新政策 26
四、二三线城市限购政策 28
五、安宁市房地产重要政策分析 30

第四节安宁市房地产行业社会环境分析 31

一、人口数量分析 31
二、消费市场分析 32
三、招商引资情况 32
四、城镇化率分析 33

第三章安宁市土地市场分析 34

第一节安宁市城市规划布局 34

第二节安宁市土地供应分析 35

第三节安宁市土地成交分析 35

第四节安宁市土地市场按供地方式成交规模 37

一、挂牌出让 37
二、划拨 39
三、拍卖出让 40
四、协议出让 41

第五节安宁市土地市场按用途成交规模 42

一、廉租住房用地 42
二、批发零售用地 42
三、工业用地 43
四、新闻出版用地 43
五、交通运输用地 44

第六节安宁市土地市场成交前10名企业排名 44

第四章安宁市房地产市场分析 46

第一节安宁市房地产投资建设分析 46

一、安宁市房地产投资额分析 46
二、安宁市房地产建设规模分析 46
三、安宁市房地产销售情况分析 47
四、安宁市房地产开发重点企业 48
五、安宁市房地产市场价格分析 49

第二节安宁市产业园区建设分析 51

一、安宁市产业园区分布情况 51
二、安宁市产业园区建设规模 51
三、安宁市产业园区发展规划 52

第三节安宁市商业营业用房建设分析 52

一、安宁市写字楼市场分析 52
二、安宁市商铺市场分析 53
三、安宁市酒店市场分析 54

第五章安宁市房地产重点企业分析 56

第一节昆明万辉房地产开发有限公司 56

一、企业基本情况 56
二、企业资质情况 56
三、企业开发项目 57

第二节云南鼎福房地产开发有限责任公司 57

一、企业基本情况 57
二、企业资质情况 57
三、企业开发项目 58

第三节安宁创佳房地产开发有限公司 58

一、企业基本情况 58
二、企业资质情况 59
三、企业开发项目 59

第四节云南玉龙湾旅游发展有限公司 61

一、企业基本情况 61
二、企业资质情况 62
三、企业开发项目 62

第五节云南昆钢房地产开发有限公司 62

一、企业基本情况 62
二、企业资质情况 63
三、企业开发项目 63

第六章二三线城市房地产市场投资分析 64

第一节中国房地产市场投资现状 64

一、投资状况及增速 64
二、分物业投资情况 64
三、分区域投资状况 64
四、房地产开发资金来源分析 65

第二节二三线城市房地产投资环境分析 66

一、投资吸引力 66
二、经济发展 66
三、房地产投资 66
四、限购政策影响情况 67
五、商品房销售 68
六、土地市场 69
七、人口与城市化 69
八、居民购买力 69
九、人均可支配收入 70
十、未来走势展望 70

第三节二三线城市房地产市场投资机遇 70

一、二三线城市成房地产市场投资热点 70
二、二三线城市房地产市场发展潜力 71
三、二三线城市未来将成房企投资重点 71

第四节中国二三线城市商业地产投资分析 71

一、二三线城市商业地产投资机会 71
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 72
三、二三线城市商业地产投资建议 73

第七章 2019-2023年安宁市房地产市场前景分析 75

第一节房地产市场发展前景分析 75

一、中国房地产业中长期发展目标 75
二、中国房地产未来发展趋势 78
三、中国房地产投资前景分析 79

第二节安宁市房地产市场需求趋势及前景 80

一、安宁市房地产市场需求趋势 80
二、安宁市房地产市场需求前景 80

第三节安宁市房地产市场价格趋势 81

第四节安宁市商业地产投资前景分析 81

第八章 2019-2023年安宁市房地产投资风险及策略分析 82

第一节 2019-2023年安宁市房地产市场的投资风险 82

一、市场竞争风险 82
二、购买力风险 82
三、流动性和变现性风险 82
四、利率风险 82
五、经营性风险 82

第二节 2019-2023年安宁市房地产市场风险及控制策略 83

第三节 2019-2023年安宁市房地产发展策略及投资建议 84

第九章安宁市房地产企业发展战略分析 86

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 86

一、资本运作策略 86
二、土地储备策略 86
三、业务组合策略 87
四、区域互补策略 88

第二节房地产企业发展管理分析 89

一、成本控制策略 89
二、定价策略分析 94
三、竞争策略分析 98
四、并购重组策略 100
五、融资策略分析 103
六、资本运作策略 104

第三节房地产企业战略规划策略分析 106

一、战略综合规划 106
二、技术开发战略 106
三、区域战略规划 107
四、产业战略规划 107
五、营销品牌战略 108
六、竞争战略规划 109

图表目录

图表 1 2018年二、三线城市土地市场情况 8
图表 2 2018年不同类型城市土地成交溢价率情况 8
图表 3 2018年二线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 4 2018年三线代表城市房地产市场成交情况 9
图表 5 2018年部分二三线城市房地产可售情况表 10
图表 6 2018年中国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 12
图表 7 2018年中国70个大中城市二手住宅销售价格指数 13
图表 8 2018年部分二三线城市房地产成交均价情况表 14
图表 9 2014-2018年安宁市地区生产总值增长趋势图 19
图表 10 2014-2018年安宁市地区规模以上固定资产投资额趋势图 20
图表 11 2014-2018年安宁市地区规模以上固定资产投资额结构情况 20
图表 12 2014-2018年安宁市居民人均可支配收支情况 21
图表 13 2014-2018年安宁市产业结构变化情况 21
图表 14 2016-2018年限购城市名单及限购政策 29
图表 15 2014-2018年安宁市常住人口统计 32
图表 16 2014-2018年安宁市社会消费品零售总额增长趋势 32
图表 17 2014-2018年安宁市城镇化率趋势 33
图表 18 2014-2019年安宁市土地市场成交规模 35
图表 19 2018年安宁市按成交方式土地市场成交结构 36
图表 20 2018年安宁市按用途土地市场成交结构 37
图表 21 2014-2019年安宁市土地市场按挂牌出让方式成交规模 37
图表 22 2018年安宁市土地市场按挂牌出让方式成交情况 38
图表 23 2014-2019年安宁市土地市场按划拨方式成交规模 39
图表 24 2018年安宁市土地市场按划拨方式成交情况 39
图表 25 2014-2019年安宁市土地市场按拍卖方式成交规模 40
图表 26 2018年安宁市土地市场按拍卖方式成交情况 40
图表 27 2014-2019年安宁市土地市场按协议出让方式成交规模 41
图表 28 2018年安宁市土地市场按协议出让方式成交情况 41
图表 29 2014-2019年安宁市土地市场按廉租住房用地成交规模 42
图表 30 2014-2018年安宁市土地市场按批发零售用地成交规模 42
图表 31 2018年安宁市按批发零售用地土地市场成交结构 43
图表 32 2014-2019年安宁市土地市场按工业用地成交规模 43
图表 33 2014-2018年安宁市土地市场按新闻出版用地成交规模 44
图表 34 2014-2019年安宁市土地市场按交通运输用地成交规模 44
图表 35 2018年安宁市土地市场成交前10名企业排名 44
图表 36 2014-2018年安宁市房地产投资额统计 46
图表 37 2014-2018年安宁市房屋施工和竣工情况 46
图表 38 2014-2018年安宁市商品房施工和竣工情况 47
图表 39 2014-2018年安宁市商品房销售面积与销售额 48
图表 40 安宁市房地产企业表 48
图表 41 安宁市分区域房价情况 49
图表 43 安宁市热门楼盘成交均价情况 50
图表 44 安宁市部分写字楼一览表 52
图表 45 安宁市大型商业项目 53
图表 46 安宁市部分酒店一览表 54
图表 47 昆明万辉房地产开发有限公司基本情况 56
图表 48 昆明万辉房地产开发有限公司资质情况 57
图表 49 云南鼎福房地产开发有限责任公司基本情况 57
图表 50 云南鼎福房地产开发有限责任公司资质情况 58
图表 51 安宁创佳房地产开发有限公司基本情况 58
图表 52 安宁创佳房地产开发有限公司资质情况 59
图表 53 云南玉龙湾旅游发展有限公司基本情况 61
图表 54 云南玉龙湾旅游发展有限公司资质情况 62
图表 55 云南昆钢房地产开发有限公司基本情况 63
图表 56 云南昆钢房地产开发有限公司资质情况 63
图表 57 2014-2018年全国房地产开发投资统计 64
图表 58 2014-2018年中国分物业房地产投资统计 64
图表 59 2018年不同地区房地产投资额完成情况 65
图表 60 2018年房地产开发企业资金来源结构 65
图表 61 2014-2018年中国商品房销售面积及销售额统计 68
图表 62 2014-2018年中国商品住宅销售面积及销售额统计 69

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