2019-2025年中国济宁市房地产市场研究及投资前景研究报告-中商产业研究院

内容概括

济宁市位于山东省西南部，东邻临沂地区，西与菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界。淮海经济区核心区八大城市之一。济宁地区历史文化悠久，是东夷文化、华夏文明、儒家文化、水浒文化、运河文化的重要发祥地之一。元明清时期，京杭大运河促进了济宁商品经济的繁荣，使济宁成为京杭大运河沿岸重要的工商业城市。2018年，全市实现地区生产总值（GDP）4650.57亿元。据《济宁市城市总体规划(2014-2030)》布局，将把济宁市打造成为历史文化名城、文化旅游、生态产业等多方面为主的空间布局城市，在相应的地区内打造成为文化产业、旅游生态等产业。逐步将济宁建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明、城乡融合的现代化城市。2018年，济宁市土地市场成交数量为882块，与上年相比增长30.3%；成交面积为2484.83公顷，与上年相比增长34.2%；成交总价为292.55亿元，与上年相比增长80.2%。2018年，济宁市房地产开发投资额为401.3亿元，与上年相比减少0.5%。2018年，房屋施工面积为4558.9万平方米、增长1.4%；房屋竣工面积为757.6万平方米、增长6.2%。2018年济宁市商品房销售面积956.7万平方米、增长1.5%；商品房销售额549.4亿元，与上年相比增长23.7%。近年来，济宁市把房地产业作为加快经济发展、提高群众生活质量的产业进行规划发展，不断深化住房制度改革。为应对经济下行压力，济宁市委、市人民政府不断将发展房地产业作为加快经济社会发展、提高人民生活质量的有效措施。不断规范房地产市场发展，着力改造城市棚户区，加快保障性住房建设，有序开发商品住房市场，济宁市房地产业呈现出快速健康发展的良好态势。

报告目录

第一章 2018年济宁市房地产经济环境监测 10

第一节 2018年济宁市宏观经济分析 10

一、济宁市GDP增长情况分析 10
二、济宁市工业经济发展形势 10
三、济宁市固定资产投资分析 11
四、济宁市社会消费品零售额 11
五、济宁市城乡居民收入情况 12

第二节 2018年济宁市房地产政策解读 12

一、我国房地产政策汇总 12
二、济宁市房地产政策要点解析 13

第三节济宁市房产消费社会环境分析 15

一、人口环境分析 15
二、居民消费情况 16
三、城市交通情况 16
四、城市医疗情况 16
五、城市教育情况 17

第四节济宁市城市发展定位及方向 17

一、主要城市发展定位 17
二、区域产业发展格局 18
三、区域发展方向分析 19

第二章 2014-2018年济宁市土地市场成交规模情况 20

第一节 2014-2018年济宁市土地市场成交规模 20

一、济宁市土地市场成交数量 20
二、济宁市土地市场成交面积 20
三、济宁市土地市场成交总价 20

第二节 2018年济宁市按区域土地市场成交规模 21

一、按区域土地成交数量 21
二、按区域土地成交面积 21
三、按区域土地成交总价 22

第三节 2018年济宁市按供地方式土地市场成交规模 23

一、挂牌出让 23
二、划拨 23
三、协议出让 23
四、拍卖出让 24

第四节 2018年济宁市按用途土地市场成交规模 24

一、廉租住房用地 24
二、批发零售用地 25
三、工业用地 25
四、新闻出版用地 25
五、交通运输用地 26
六、殡葬用地 26
七、水库水面 27
八、其他土地 27

第五节 2018年济宁市按行业土地市场成交规模 27

一、房地产业 27
二、制造业 27
三、批发和零售业 28
四、交通运输、仓储和邮政业 28
五、住宿和餐饮业 29
六、教育 29
七、文化、体育和娱乐业 29
八、其他行业 30

第三章 2016-2018年济宁市土地市场成交企业排名情况 31

第一节 2016-2018年济宁市土地市场成交企业排名 31

一、2016年济宁市土地市场成交企业排名 31
二、2017年济宁市土地市场成交企业排名 31
三、2018年济宁市土地市场成交企业排名 32

第二节 2018年济宁市土地市场成交前10企业地块情况 32

一、九巨龙房地产开发集团有限公司 32
二、济宁市市中区城建投资有限公司 34
三、山东任城融鑫发展有限公司 34
四、济宁市新城发展投资有限责任公司 35
五、济宁市兖州区惠民城建投资有限公司 36
六、济宁东海房地产开发有限公司 37
七、济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司 37
八、鱼台县鑫兴城市建设开发有限公司 37
九、济宁毅德北创置业有限公司 38
十、济宁景苑房地产开发有限责任公司 39

第四章 2014-2018年济宁市房地产市场发展状况分析 40

第一节 2014-2018年济宁市房地产开发建设情况 40

一、济宁市房地产开发投资情况 40
二、济宁市房地产施工面积情况 40
三、济宁市房地产竣工面积情况 40

第二节 2014-2018年济宁市房地产成交数据统计 41

一、济宁市房地产销售面积情况 41
二、济宁市房地产销售金额情况 41

第三节 2014-2018年济宁市房地产细分市场开发情况 42

一、济宁市房地产住宅市场开发建设情况 42
（一）房地产住宅市场开发投资情况 42
（二）房地产住宅市场施工面积情况 42
（三）房地产住宅市场竣工面积情况 42
二、济宁市房地产住宅市场销售情况 43
（一）房地产住宅市场销售面积 43
（二）房地产住宅市场销售金额 43

第四节济宁市房地产市场价格走势 44

第五章 2014-2018年济宁市房地产细分区域发展分析 45

第一节邹城市 45

一、区域经济发展规模 45
二、区域产业发展状况 45
三、区域居民收支情况 46
四、区域土地成交情况 46
五、区域房地产开发情况 47
六、区域房地产销售情况 47
七、区域房地产价格走势 47

第二节兖州区 48

一、区域经济发展规模 48
二、区域产业发展状况 48
三、区域居民收支情况 49
四、区域土地成交情况 49
五、区域房地产开发情况 50
六、区域房地产销售情况 50
七、区域房地产价格走势 51

第三节任城区 51

一、区域经济发展规模 51
二、区域产业发展状况 52
三、区域居民收支情况 52
四、区域土地成交情况 53
五、区域房地产开发情况 53
六、区域房地产销售情况 53
七、区域房地产价格走势 54

第四节曲阜市 54

一、区域经济发展规模 54
二、区域产业发展状况 54
三、区域居民收支情况 55
四、区域土地成交情况 55
五、区域房地产开发情况 56
六、区域房地产销售情况 56
七、区域房地产价格走势 57

第六章济宁市房地产市场重点企业经营情况分析 58

第一节九巨龙房地产开发集团有限公司 58

一、企业基本情况 58
二、企业经营情况 58
三、企业开发项目 58

第二节嘉祥城市建设集团有限公司 59

一、企业基本情况 59
二、企业经营情况 59
三、企业资质情况 59
四、企业开发项目 59

第三节济宁市城建投资有限责任公司 60

一、企业基本情况 60
二、企业开发项目 60

第四节济宁北湖建设集团有限公司 61

一、企业基本情况 61
二、企业资质情况 62
三、企业开发项目 62

第五节济宁市立国房地产开发有限公司 62

一、企业基本情况 62
二、企业经营情况 63
三、企业资质情况 63
四、企业开发项目 63

第七章 2019-2025年济宁市房地产市场前景分析 65

第一节房地产市场发展前景分析 65

一、中国房地产业中长期发展目标 65
二、中国房地产未来发展趋势 68
三、中国房地产投资前景分析 69

第二节济宁市房地产市场需求趋势及前景 70

一、济宁市房地产市场需求趋势 70
二、济宁市房地产市场需求前景 70

第三节济宁市房地产市场价格趋势 70

第八章 2019-2025年济宁市房地产投资风险及策略分析 72

第一节 2019-2025年济宁市房地产市场的投资风险 72

一、市场竞争风险 72
二、购买力风险 72
三、流动性和变现性风险 72
四、利率风险 72
五、经营性风险 72

第二节 2019-2025年济宁市房地产市场风险规避及控制策略 73

第三节 2019-2025年济宁市房地产发展策略建议 74

第九章济宁市房地产企业发展战略分析 76

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 76

一、资本运作策略 76
二、土地储备策略 76
三、业务组合策略 77
四、区域互补策略 78

第二节房地产企业发展管理分析 79

一、成本控制策略 79
二、定价策略分析 84
三、竞争策略分析 88
四、并购重组策略 90
五、融资策略分析 93
六、资本运作策略 94

第三节房地产企业战略规划策略分析 96

一、战略综合规划 96
二、技术开发战略 96
三、区域战略规划 97
四、产业战略规划 97
五、营销品牌战略 98
六、竞争战略规划 99

图表目录

图表 1 2014-2018年济宁市地区生产总值趋势图 10
图表 2 2014-2018年济宁市规模工业收入及利润情况 11
图表 3 2014-2018年济宁市固定资产投资情况 11
图表 4 2014-2018年济宁市社会消费品零售额情况 11
图表 5 2014-2018年济宁市城乡居民收入情况 12
图表 6 2014-2018年济宁市人口数量统计 16
图表 7 2014-2018年济宁市土地市场成交数量统计 20
图表 8 2014-2018年济宁市土地市场成交面积统计 20
图表 9 2014-2018年济宁市土地市场成交价格统计 21
图表 10 2018年济宁市区域土地市场成交数量统计 21
图表 11 2018年济宁市区域土地市场成交面积统计 22
图表 12 2018年济宁市区域土地市场成交价格统计 22
图表 13 2014-2018年济宁市挂牌出让土地市场成交规模 23
图表 14 2014-2018年济宁市划拨土地市场成交规模 23
图表 15 2014-2018年济宁市协议出让土地市场成交规模 24
图表 16 2014-2017年济宁市拍卖出让土地市场成交规模 24
图表 17 2014-2018年济宁市廉租住房用地成交规模 24
图表 18 2014-2018年济宁市批发零售用地成交规模 25
图表 19 2014-2018年济宁市工业用地成交规模 25
图表 20 2014-2018年济宁市新闻出版用地成交规模 26
图表 21 2014-2018年济宁市交通运输用地成交规模 26
图表 22 2014-2018年济宁市殡葬用地成交规模 26
图表 23 2014-2018年济宁市水库水面成交规模 27
图表 24 2014-2018年济宁市房地产业土地成交规模 27
图表 25 2014-2018年济宁市制造业土地成交规模 28
图表 26 2014-2018年济宁市批发和零售业土地成交规模 28
图表 27 2014-2018年济宁市批发和零售业土地成交规模 28
图表 28 2014-2018年济宁市住宿和餐饮业土地成交规模 29
图表 29 2014-2018年济宁市住宿和餐饮业土地成交规模 29
图表 30 2014-2018年济宁市文化、体育和娱乐业土地成交规模 30
图表 31 2018年济宁市其他行业土地成交规模 30
图表 32 2016年济宁市土地市场成交企业排名情况 31
图表 33 2017年济宁市土地市场成交企业排名情况 31
图表 34 2018年济宁市土地市场成交企业排名情况 32
图表 35 2018年九巨龙房地产开发集团有限公司地块情况 32
图表 36 2018年济宁市市中区城建投资有限公司地块情况 34
图表 37 山东任城融鑫发展有限公司地块情况 35
图表 38 2018年济宁市新城发展投资有限责任公司地块情况 35
图表 39 济宁市兖州区惠民城建投资有限公司地块情况 36
图表 40 2018年济宁东海房地产开发有限公司地块情况 37
图表 41 2018年济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司地块情况 37
图表 42 2018年鱼台县鑫兴城市建设开发有限公司地块情况 37
图表 43 2018年济宁毅德北创置业有限公司地块情况 38
图表 44 2018年济宁景苑房地产开发有限责任公司地块情况 39
图表 45 2014-2018年济宁市房地产开发投资情况 40
图表 46 2014-2018年济宁市房屋施工面积情况 40
图表 47 2014-2018年济宁市房屋竣工面积情况 41
图表 48 2014-2018年济宁市商品房销售面积情况 41
图表 49 2014-2018年济宁市商品房销售金额情况 41
图表 50 2014-2018年济宁市住宅开发投资情况 42
图表 51 2014-2018年济宁市住宅市场施工面积情况 42
图表 52 2014-2018年济宁市住宅市场竣工面积情况 43
图表 53 2014-2018年济宁市住宅市场销售面积情况 43
图表 54 2014-2018年济宁市住宅市场销售金额情况 43
图表 55 2015-2018年济宁市房地产市场均价走势图 44
图表 56 2014-2018年邹城市地区生产总值统计 45
图表 57 2014-2018年邹城市三大产业数据统计 45
图表 58 2014-2018年邹城市城镇居民收支统计 46
图表 59 2014-2018年邹城市农村居民收支统计 46
图表 60 2014-2018年邹城市土地市场成交情况 46
图表 61 2014-2018年邹城市房地产开发投资额统计 47
图表 62 2014-2018年邹城市商品房销售面积及销售额统计 47
图表 63 2015-2018年邹城市房地产市场价格走势图 48
图表 64 2014-2018年兖州区地区生产总值统计 48
图表 65 2014-2018年兖州区三大产业数据统计 49
图表 66 2014-2018年兖州区城镇居民收支统计 49
图表 67 2014-2018年兖州区农村居民收支统计 49
图表 68 2014-2018年兖州区土地市场成交情况 50
图表 69 2014-2018年兖州区房地产开发投资额统计 50
图表 70 2014-2018年兖州区商品房销售面积及销售额统计 50
图表 71 2015-2018年兖州区房地产市场价格走势图 51
图表 72 2014-2018年任城区地区生产总值统计 51
图表 73 2014-2018年任城区三大产业数据统计 52
图表 74 2014-2018年任城区城镇居民收支统计 52
图表 75 2014-2018年任城区农村居民收支统计 52
图表 76 2014-2018年任城区房地产开发投资额统计 53
图表 77 2014-2018年任城区商品房销售面积及销售额统计 53
图表 78 2015-2018年任城区房地产市场价格走势图 54
图表 79 2014-2018年曲阜市地区生产总值统计 54
图表 80 2014-2018年曲阜市三大产业数据统计 55
图表 81 2014-2018年曲阜市城镇居民收支统计 55
图表 82 2014-2018年曲阜市农村居民收支统计 55
图表 83 2014-2018年曲阜市土地市场成交情况 56
图表 84 2014-2018年曲阜市房地产开发投资额统计 56
图表 85 2014-2018年曲阜市商品房销售面积及销售额统计 56
图表 86 2015-2018年曲阜市房地产市场价格走势图 57
图表 87 九巨龙房地产开发集团有限公司基本情况 58
图表 88 嘉祥城市建设集团有限公司基本情况 59
图表 89 济宁市城建投资有限责任公司基本情况 60
图表 90 济宁北湖建设集团有限公司基本情况 62
图表 91 济宁市立国房地产开发有限公司基本情况 63

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