2016年房地产新政出台之后至2018年之间,我国出台房地产调控政策的城市数量不断增多。2018年,房地产调控政策除重点抑制非理性需求外,在解决供需结构不平衡问题上也在加重力度,对房地产市场产生较大影响。但我国房地产需求仍保持在较高水平,因此2018年房地产市场仍保持增长。2015-2017年,我国城市房地产市场需求由东部地区向中西部地区转移,一二线城市需求下降,三四线城市需求快速上升。进入2018年,一二线城市房地产需求仍呈下降趋势,但降幅明显收窄,三四线城市需求增速开始回落,因此2018年我国房地产市场增速下滑。为抑制房价快速上涨,国家和地方不断出台新政策,加大房地产调控力度,我国房地产调控将继续保持高压态势,房地产市场将进入平稳增长阶段。随着一二线城市“溢出效应”逐渐减弱以及三四线城市购房需求大量释放,2019年,房地产行业将会减少对四线及以下城市投资力度,重新转向一二线城市和经济基础较好的三四线城市。
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