2018-2023年涿州房地产行业分析及市场前景预测报告-中商产业研究院

内容概括

京石高铁涿州站位于涿州市中心城区东南部，规划面积5平方公里，主体建筑完工，正在进行内外装修。站场配套道路建设已进场，正在进行管线施工。通车后将极大缩短涿州与北京及其他沿线城市的时空距离。届时，政府斥1900亿巨资打造高铁新城，也将担当着北京西南窗口的重任，将区域与全国乃至世界接轨。而京西狮子城位于涿州东站，5分钟即入京石高铁第一站，未来三首歌的时间，自由接驳北京西站及地铁9号线。而京南公交换乘站也已正式开通，成为京南大型客运枢纽，形成了人流、物流集散中心，大大满足了出行需要，逐步实现涿州对接京津客运“一体化”，极大刺激了区域发展。随着京石高铁的开通，作为京石高铁出京第一站的涿州受益于轨道交通开通带来交通便利，楼市人气持续走高。高铁的开通把北京和涿州之间的距离拉到不可思议的十几分钟，这在北京城内任何两个相对远的地方，早晚高峰期根本不可能实现这么短时间通勤，而且涿州除了交通优势以外；另外目前还是一个价值洼地，涿州当地的房价跟周边的固安也好，香河、燕郊比起来有绝对的优势，离涿州十几分钟的车程，南六环，从近期媒体报道的楼盘销售情况看，房价已经是达到两万，多走十几分钟，从两万块钱的房价一下子到六七千的价格，这对于消费者来说无疑是极大的吸引力。中商情报网发布的本报告通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析全景透析涿州房地产市场现状。对涿州房地产行业总体发展现状，市场现状，细分产品分析，并对业内重点企业经营状况与竞争力分析，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对涿州房地产行业未来的投资前景与机会做出客观分析与预测；本报告让相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

报告目录

第一章全球及中国房地产市场发展分析 7

第一节全球房地产市场发展分析 7

一、国际宏观经济环境分析 7
（一）国际宏观经济分析 7
（二）国际宏观经济预测 8
二、全球房地产市场发展状况 9
三、全球房地产商投资额分析 10
四、全球房地产市场交易情况 11
五、全球房地产重点区域分析 12
（一）美国房地产市场分析 12
（二）欧洲房地产市场分析 13
（三）香港房地产市场分析 13
（四）台湾房地产市场分析 14

第二节中国房地产市场发展分析 14

一、房地产开发景气指数 14
二、土地开发及购置情况 15
三、房地产开发投资情况 16
四、房地产开发资金来源 17
五、房地产市场供给分析 18
（一）房屋施工面积 18
（二）房屋竣工面积 19
（三）房地产开发结构 20
六、房地产市场需求分析 22
（一）商品房市场销售情况 22
（二）房地产企业销售业绩 24
七、房地产市场价格分析 26

第二章中国二三线城市房地产发展概述 27

第一节中国二三线城市土地市场 27

一、一线城市房地产复苏情况分析 27
二、二三线城市土地市场供给概况 28
三、房企主战场向二三线城市转移 30

第二节中国二三线城市房地产市场 30

一、二三线城市房地产市场成交情况 30
二、二三线城市商品住宅存量情况 31
三、房地产重心向二三线城市转移 33
四、房企加快布局二三线城市市场 34

第三节中国二三线城市房地产市场价格分析 35

一、全国大中城市房地产价格变动分析 35
二、二三线城市房地产市场价格分析 38
三、二三线城市房价走势上涨的主因 39

第四节二三线城市房地产市场开发模式 40

一、城市综合体的模式 40
二、城市发展运营商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章涿州房地产市场环境分析 43

第一节涿州房地产地域环境分析 43

一、地理位置 43
二、自然环境 43
三、生态气候 43
四、资源分布 44

第二节涿州房地产宏观经济环境分析 44

一、涿州GDP增长情况 44
二、涿州固定资产投资 45
三、涿州居民收支情况 45
四、涿州产业结构分析 45

第三节涿州房地产市场政策环境 46

一、政策环境综述 46
二、重要政策分析 48

第四节涿州房地产行业社会环境分析 48

一、人口数量分析 48
二、消费市场分析 49
三、招商引资情况 49

第四章涿州建筑业发展状况分析 51

第一节涿州建筑业产值情况 51

第二节涿州建筑业经济指标 51

一、建筑业企业数量规模 51
二、建筑业资产规模分析 51
三、建筑业负债规模分析 52
四、建筑业收入规模分析 52
五、建筑业利润规模分析 52

第三节涿州建筑业市场分析 53

一、建筑业房屋施工面积 53
二、建筑业房屋新开工面积 53

第四节涿州建筑业问题及对策 54

一、建筑业存在问题 54
二、建筑业发展对策 55

第五章涿州土地市场分析 56

第一节涿州城市规划布局 56

一、土地总体布局 56
二、工业用地布局 56
三、商业用地布局 57
四、住宅用地布局 57

第二节涿州土地供应分析 58

一、土地推出情况 58
二、土地推出分布 58

第三节涿州土地成交分析 59

一、土地成交状况 59
二、土地成交分布 60

第四节涿州用地供应计划 60

第六章涿州房地产市场分析 63

第一节涿州房地产投资开发分析 63

第二节涿州房地产市场供需分析 63

一、房地产供应状况 63
（一）房屋竣工面积 63
（二）房屋竣工套数 64
（三）竣工房屋价值 64
二、商品房销售情况 64
（一）商品房销售 64
（二）住宅成交情况 65
（三）商业用房成交 65
三、待售房屋市场分析 66

第三节涿州房地产楼盘分析 66

第四节涿州房地产价格走势 66

一、商品住宅价格走势 66
二、主要楼盘价格情况 67

第五节涿州安居工程建设情况 68

一、保障房项目开工情况 68
二、保障房项目规划分析 70
三、新增公租房规模 70
四、新增廉租房规模 71
五、新增限价房规模 71

第七章涿州市房地产重点企业分析 72

第一节鹏渤房地产开发有限公司 72

一、企业基本情况 72
二、企业经营情况分析 72
三、企业主要开发项目 72
四、企业发展战略分析 74

第二节涿州市鸿盛房地产开发有限公司 75

一、企业基本情况 75
二、企业经营情况分析 75
三、企业主要开发项目 75
四、企业发展战略分析 76

第三节河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司 76

一、企业基本情况 76
二、企业经营情况分析 77
三、企业主要开发项目 77

第四节天保房地产开发有限公司 79

一、企业基本情况 79
二、企业经营情况分析 79
三、企业主要开发项目 80
四、企业发展战略分析 80

第五节涿州市恒昌集团房地产开发有限公司 80

一、企业基本情况 80
二、企业经营情况分析 81
三、企业主要开发项目 81
四、企业发展战略分析 83

第六节涿州市宏远房地产开发有限公司 83

一、企业基本情况 83
二、企业经营情况分析 83
三、企业主要开发项目 83
四、企业发展战略分析 85

第七节涿州市鑫昊汇元集团房地产开发有限公司 85

一、企业基本情况 85
二、企业经营情况分析 86
三、企业主要开发项目 86
四、企业发展战略分析 87

第八章二三线城市房地产市场投资分析 88

第一节二三线城市房地产投资环境分析 88

一、投资吸引力 88
二、经济发展 88
三、房地产投资 89
四、商品房销售 89
五、土地市场 89
六、人口与城市化 90
七、居民购买意愿 90
八、居民购买力 91
九、人均可支配收入 91
十、未来走势展望 92

第二节二三线城市房地产市场投资机遇 92

一、二三线城市成房地产市场投资热点 92
二、二三线城市房地产市场发展潜力 92
三、二三线城市未来将成房企投资重点 92

第三节二三线城市商业地产投资分析 93

一、二三线城市商业地产投资机会 93
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 94
三、二三线城市商业地产投资建议 95

第九章 2018-2023年涿州房地产市场前景分析 97

第一节房地产市场发展前景分析 97

一、中国房地产业中长期发展目标 97
二、“十二五”保障房建设发展规划 100
三、中国房地产投资前景分析 101

第二节涿州房地产市场需求趋势及前景 102

一、涿州房地产市场需求趋势 102
二、涿州房地产市场需求前景 103

第三节涿州房地产市场价格趋势 103

第四节涿州商业地产投资前景分析 104

第十章 2018-2023年涿州房地产投资风险及策略分析 105

第一节 2018-2023年涿州房地产市场的投资风险 105

一、影响涿州房地产市场发展的风险 105
二、涿州房地产市场存在的风险 105

第二节 2018-2023年涿州房地产市场风险规避及控制策略 106

第三节 2018-2023年涿州房地产发展策略建议 108

第十一章涿州房地产企业发展战略分析 109

第一节企业应对房地产周期波动的经营策略 109

一、资本运作策略 109
二、土地储备策略 109
三、业务组合策略 110
四、区域互补策略 111

第二节房地产企业发展管理分析 112

一、成本控制策略 112
二、定价策略分析 117
三、竞争策略分析 121
四、并购重组策略 123
五、融资策略分析 126
六、资本运作策略 128

第三节房地产企业战略规划策略分析 129

一、战略综合规划 129
二、技术开发战略 130
三、区域战略规划 130
四、产业战略规划 130
五、营销品牌战略 131
六、竞争战略规划 132

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