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2018-2023年淮北房地产市场竞争力调查及发展趋势研究报告

  • 报告编码:CP 828036 了解中商产业研究院实力
  • 出版日期:动态更新
  • 报告页码:153 图表:117
  • 服务方式:电子版 或 纸介版 或 光盘
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内容概括

淮北市位于安徽省北部,地处苏鲁豫皖四省交界,北接萧县,南临蒙城县,东与埇桥区毗邻,西连涡阳县和河南永城市。2012年淮北市实现地区生产总值620.5亿元,按可比价格计算,比上年增长13.2%。2013年1-3季度全市实现地区生产总值488亿元,按可比价格计算,增长9.1%。2012年淮北房地产开发投资109.3亿元,增长64%;2013年1-10月,淮北市房地产完成投资116.8亿元,增长30.1%,增速居全省第6位。2013年1-8月份,淮北市商品房累计销售面积104.3万平方米,同比增长90%;实现商品房销售额48亿元,同比增长109%。淮北市属于四线城市,城市范围比较小,人口比较少,硬性需求是淮北楼市销量的主要来源。2008年10月,淮北市城建规划提出了“东进、南扩、西延”的大淮北城市规划。自提出至今已过了5个年头,如今的淮北和2008年相比,无论从各个方面比较,都有长足的发展,尤其是城市扩围上更是有巨大的跳跃。淮北市十二五计划中明确提出了和谐居住计划,让市民过上稳定舒适的生活,自然离不开房地产行业。房地产行业在淮北人民的呼唤中迅速崛起,短期内淮北出现了大大小小的几十家房地产开发企业,本地的房地产企业不胜枚举,伴随着淮北市房地产行业的发展,全国性的如恒大地产,国购集团也加入到建设文明城市,打造精致淮北的行列中。从政府规划来看,淮北城市楼市发展的重心在东部和南部,目前,在淮北东部新城已经城市多个小区:如翡翠岛、高尔夫家园、滨湖新城、龙溪水岸、东湖茗居、东湖公馆,以及较大规模的温哥华城等多个小区;同时淮北南部新城也发展非常迅速,南部有首府、金域提香、山水文园、锦绣和庄、金方星河湾、华松万福家园等多个小区;淮北西部城市发展速度亦不甘其后,西部已经有淮北凤凰城、万家花城、滨河花园等小区。淮北城市大建设步伐非常快,传统市区也有不少房地产项目,从规模上看,这些项目没有城市东部、西部、南部项目大。未来随着城市进一步的扩建,将有利的推动淮北房地产的需求前景。《2018-2023年淮北房地产市场竞争力调查及发展趋势研究报告》依据中国国家统计局及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持,通过相关市场研究的工具、理论和模型,由中商情报网的资深专家和研究人员的分析,报告主要分析了全球及我国房地产行业发展现状及规模分析;我国二三线房地产发展规模分析;淮北市房地产发展环境分析;淮北市建筑业及房地产发展规模分析;淮北房地产行业内领先企业的经营状况;淮北房地产企业的投融资状况及发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势,从而在竞争中赢得先机。

报告目录

第一章 全球及中国房地产市场发展分析 9

第一节 全球房地产市场发展分析 9

一、国际宏观经济环境分析 9
(一)国际宏观经济分析 9
(二)国际宏观经济预测 10
二、全球房地产市场发展状况 11
三、全球房地产商投资额分析 12
四、全球房地产市场交易情况 13
五、全球房地产重点区域分析 14
(一)美国房地产市场分析 14
(二)欧洲房地产市场分析 15
(三)香港房地产市场分析 15
(四)台湾房地产市场分析 16

第二节 中国房地产市场发展分析 16

一、房地产开发景气指数 16
二、土地开发及购置情况 17
三、房地产开发投资情况 18
四、房地产开发资金来源 19
五、房地产市场供给分析 20
(一)房屋施工面积 20
(二)房屋竣工面积 22
(三)房地产开发结构 22
六、房地产市场需求分析 24
(一)商品房市场销售情况 24
(二)房地产企业销售业绩 26
七、房地产市场价格分析 28

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 29

第一节 中国二三线城市土地市场 29

一、一线城市房地产复苏情况分析 29
二、二三线城市土地市场供给概况 30
三、房企主战场向二三线城市转移 32

第二节 中国二三线城市房地产市场 32

一、二三线城市房地产市场成交情况 32
二、二三线城市商品住宅存量情况 33
三、房地产重心向二三线城市转移 35
四、房企加快布局二三线城市市场 36

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 37

一、全国大中城市房地产价格变动分析 37
二、二三线城市房地产市场价格分析 40
三、二三线城市房价走势上涨的主因 41

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 42

一、城市综合体的模式 42
二、城市发展运营商的模式 42
三、城投的模式 43
四、城中村的模式 43

第三章 淮北房地产市场环境分析 45

第一节 淮北房地产地域环境分析 45

一、地理位置 45
二、自然环境 45
三、生态气候 45
四、资源分布 46

第二节 淮北房地产宏观经济环境分析 46

一、淮北GDP增长情况 46
二、淮北固定资产投资 46
三、淮北居民收支情况 47
四、淮北产业结构分析 48

第三节 淮北房地产市场政策环境 48

一、政策环境综述 48
二、房地产政策 50
三、重要政策分析 51

第四节 淮北房地产行业社会环境分析 52

一、人口数量分析 52
二、消费市场分析 52
三、招商引资情况 53
四、居民住房情况 53

第四章 淮北建筑业发展状况分析 55

第一节 淮北建筑业产值情况 55

第二节 淮北建筑业经济指标 55

一、建筑业企业数量规模 55
二、建筑业从业人员规模 55
三、建筑业资产负债规模 56
四、建筑业收入规模分析 56
五、建筑业竣工产值分析 57

第三节 淮北建筑业供需分析 57

一、建筑业房屋施工面积 57
二、建筑业房屋竣工面积 57

第五章 淮北土地市场分析 58

第一节 淮北城市规划布局 58

一、土地总体布局 58
二、住宅用地情况 60
三、商业用地情况 60
四、其他用地情况 60

第二节 淮北土地供应分析 61

一、土地推出情况 61
二、土地推出分布 61

第三节 淮北土地成交分 62

第四节 淮北土地价格分析 64

一、整体地价水平变化 64
二、整体地价指数变化 66
三、不同用途地价分析 67
(一)商业地价变化 67
(二)居住地价变化 68
(三)工业地价变化 69
四、不同区域地价水平 70

第五节 淮北城市土地规划 71

第六章 淮北房地产市场分析 73

第一节 淮北房地产投资开发分析 73

第二节 淮北房地产市场供需分析 73

一、房地产施工情况 73
二、房地产竣工情况 74
三、商品房销售情况 74
四、房地产细分市场销售 75
(一)住宅销售情况 75
(二)办公楼销售情况 76
(三)商业营业用房销售 76
(四)其他房地产销售 77
五、房地产成交分析 77

第三节 淮北房地产楼盘分析 79

一、淮北房地产推盘情况 79
二、淮北房地产优惠盘情况 84

第四节 淮北房地产价格走势 86

一、商品住宅价格走势 86
二、商业用房价格走势 88
三、主要楼盘价格情况 88

第五节 淮北安居工程建设情况 89

一、保障房建设情况 90
二、保障房建设规划 90

第七章 淮北市房地产重点企业分析 92

第一节 众安房产有限公司 92

一、企业基本情况 92
二、企业开发项目 92
三、企业经营情况 94
四、企业经济指标 95
五、企业资质情况 96

第二节 安徽省德城投资发展有限公司 96

一、企业基本情况 96
二、企业开发项目 96
三、企业经营情况 97
四、企业竞争优势 98

第三节 淮北海容实业有限责任公司 98

一、企业基本情况 98
二、企业开发项目 99
三、企业经营情况 101
四、企业资质情况 102

第四节 淮北市万马房地产开发有限公司 102

一、企业基本情况 102
二、企业开发项目 102
三、企业经营情况 103
四、企业资质情况 103

第五节 淮北富华置业有限公司 104

一、企业基本情况 104
二、企业开发项目 104
三、企业经营情况 105
四、企业资质情况 105

第六节 淮北金淮海置业有限公司 105

一、企业基本情况 105
二、企业开发项目 105
三、企业经营情况 106

第七节 淮北绿洲房地产有限责任公司 106

一、企业基本情况 106
二、企业开发项目 107
三、企业经营情况 107

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 108

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 108

一、投资吸引力 108
二、经济发展 108
三、房地产投资 109
四、商品房销售 109
五、土地市场 109
六、人口与城市化 110
七、居民购买意愿 110
八、居民购买力 111
九、人均可支配收入 111
十、未来走势展望 112

第二节 二三线城市房地产市场投资机遇 112

一、二三线城市成房地产市场投资热点 112
二、二三线城市房地产市场发展潜力 112
三、二三线城市未来将成房企投资重点 112

第三节 二三线城市商业地产投资分析 113

一、二三线城市商业地产投资机会 113
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 114
三、二三线城市商业地产投资建议 115

第九章 2018-2023年淮北房地产市场前景分析 117

第一节 房地产市场发展前景分析 117

一、中国房地产业中长期发展目标 117
二、“十二五”保障房建设发展规划 120
三、中国房地产投资前景分析 121

第二节 淮北房地产市场需求趋势及前景 122

一、淮北房地产市场需求趋势 122
二、淮北房地产市场需求前景 123

第三节 淮北房地产市场价格趋势 124

第四节 淮北商业地产投资前景分析 124

第十章 2018-2023年淮北房地产投资风险及策略分析 126

第一节 2018-2023年淮北房地产市场的投资风险 126

一、影响淮北房地产市场发展的风险 126
二、淮北房地产市场存在的风险 126

第二节 2018-2023年淮北房地产市场风险规避及控制策略 127

第三节 2018-2023年淮北房地产发展策略建议 129

第十一章 淮北房地产企业发展战略分析 130

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 130

一、资本运作策略 130
二、土地储备策略 130
三、业务组合策略 131
四、区域互补策略 132

第二节 房地产企业发展管理分析 133

一、成本控制策略 133
二、定价策略分析 138
三、竞争策略分析 142
四、并购重组策略 144
五、融资策略分析 147
六、资本运作策略 149

第三节 房地产企业战略规划策略分析 150

一、战略综合规划 150
二、技术开发战略 151
三、区域战略规划 151
四、产业战略规划 151
五、营销品牌战略 152
六、竞争战略规划 153

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